Ενα αυθαίρετο κτίσμα που προορίζεται για ξενοδοχείο κατασκευάστηκε πλάι στην ιστορική ταβέρνα «Λεωνίδας» της Βαρυμπόμπης, σε έκταση που δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμη και σε περιοχή όπου δεν προβλέπεται η ανέγερση ξενοδοχείων παρά μόνο οι επισκευές σε υφιστάμενα κτίσματα. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία προχώρησε στις εργασίες λαμβάνοντας άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας που προέβλεπαν, μεταξύ άλλων, την κατασκευή-επισκευή μαντρότοιχου με λιθοδομή.
Το κτίσμα ελέγχθηκε, εντοπίστηκαν οι αυθαιρεσίες και δόθηκε εντολή κατεδάφισης, παράλληλα με την επιβολή προστίμου άνω των 2,5 εκατ. ευρώ. «Κερασάκι στην τούρτα», η διαπίστωση από το υπουργείο Πολιτισμού ότι οι ιδιοκτήτες της έκτασης είχαν δηλώσει στο Κτηματολόγιο ως δικό τους ακόμη και το φυλάκιο Βαρυμπόμπης του πρώην βασιλικού κτήματος στο Τατόι.
Οταν τον Αύγουστο του 2021 κάηκε το μεγαλύτερο μέρος του πρώην βασιλικού κτήματος στο Τατόι, το στοίχημα που μπήκε ήταν η αναγέννησή του. Μαζί με τα δένδρα, όμως, «φύτρωσε» και ένα αυθαίρετο κτίσμα που προορίζεται για ξενοδοχείο, δίπλα από την ιστορική ταβέρνα «Λεωνίδας» της Βαρυμπόμπης και εντός της ίδιας ιδιοκτησίας.
Το κτίσμα, όπως προκύπτει από τις εκθέσεις αυτοψίας και τα έγγραφα των αρμόδιων υπηρεσιών, είναι αυθαίρετο, καθώς η μόνη άδεια που είχε εκδοθεί αφορούσε εργασίες μικρής κλίμακας για τη διαμόρφωση και αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου, κατασκευή μαντρότοιχου, αλλά και επισκευή παλαιού κτίσματος περίπου 120 τετραγωνικών! Στην περιοχή που βρίσκεται εντός των ζωνών προστασίας του ορεινού όγκου της Πάρνηθας δεν προβλέπεται η ανέγερση ξενοδοχείων και επιπλέον, όπως διαπιστώθηκε, το οικόπεδο εντός του οποίου έγινε δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.
Από τον πρώτο έλεγχο που διενήργησε η Υπηρεσία Δόμησης Αχαρνών διαπιστώθηκε ότι βρισκόταν υπό ανέγερση νέο κτίσμα, δεν γίνονταν επισκευές σε παλαιό, ούτε απλώς χτιζόταν ένας μαντρότοιχος. Εγινε έκθεση αυτοψίας για αυθαίρετο και διατάχθηκε παύση εργασιών. Τον Μάρτιο του 2024 ακολούθησε έλεγχος από τις υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, οι οποίες κατέγραψαν λεπτομερώς τις αυθαιρεσίες και επέβαλαν πρόστιμο ανέγερσης 1.751.149 ευρώ, παράλληλα με πρόστιμο διατήρησης 875.574 ευρώ: ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης υποχρεώνεται να κατεδαφίσει το υπό ανέγερση κτίσμα.
Πλέον η υπόθεση εκκρεμεί ενώπιον του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, όπου έχουν προσφύγει οι ιδιοκτήτες του αυθαίρετου υπό ανέγερση ξενοδοχείου. Παράλληλα, η ιδιοκτήτρια εταιρεία έχει προσφύγει και ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου της Αθήνας ζητώντας να ακυρωθεί η έκθεση αυτοψίας του κλιμακίου του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Εκτός από το αυθαίρετο υπό ανέγερση ξενοδοχείο, όμως, έρχονται πλέον οι υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού που διαπίστωσαν επιπλέον ότι στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες της ιστορικής ταβέρνας και του περιβάλλοντος χώρου είχαν δηλώσει στην ιδιοκτησία τους ακόμη και το φυλάκιο Βαρυμπόμπης στο πρώην βασιλικό κτήμα του Τατοΐου. Πλέον, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του «ΘΕΜΑτος», και το ΥΠΠΟ ετοιμάζεται να κινηθεί νομικά σε βάρος τους.
Τι διαπίστωσαν οι ελεγκτές
Σύμφωνα με τις υπηρεσίες ελέγχου, το αυθαίρετο κτίσμα άρχισε να κατασκευάζεται το φθινόπωρο του 2022. Η τεχνική έκθεση και ο προϋπολογισμός της Εγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας περιγράφουν κατασκευή λιθοδομής, για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. Παράλληλα, σημειώνεται ότι σύμφωνα με την τεχνική έκθεση της έγκρισης των Εργασιών Μικρής Κλίμακας, το οικόπεδο στο οποίο γίνονται οι εργασίες δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έκθεση αυτοψίας που είχε γίνει την 1η Μαρτίου του 2024, κατόπιν εντολής του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος και συντάχθηκε στις 5 του ίδιου μήνα, το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται εντός της ζώνης Β4, όπως προβλέπεται για την προστασία του ορεινού όγκου της Πάρνηθας. «Πρόκειται για ζώνη αναψυχής, υπαίθριου αθλητισμού, γεωργικής χρήσης εξαιρουμένων γεωργικών αποθηκών και περιβαλλοντικής ενημέρωσης, εντός των οποίων επιτρέπεται η κατασκευή αναψυκτηρίων, εστιατορίων, υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων, υπαίθριων και ημιυπαίθριων καθιστικών και περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενημέρωσης για την περιοχή. Η αρτιότητα προβλέπεται στα 20.000 τ.μ. με περιορισμό στη μέγιστη επιφάνεια κτιρίων ανά χρήση. Επιτρέπονται επισκευές στα νομίμως υφιστάμενα κτίσματα». Είναι σαφές ότι δεν προβλέπεται η ανέγερση ξενοδοχείου.
Το πόρισμα-έκθεση αυτοψίας επιδόθηκε στην ιδιοκτήτρια εταιρεία στις 20/3/2024 προβλέποντας πρόστιμο ανέγερσης 1.751.149,44 ευρώ και διατήρησης 875.574,72 ευρώ.
Προσφυγή
Στη συνέχεια η ιδιοκτήτρια Belle Vue Ξενοδοχεία και Τουριστικαί Επιχειρήσεις Α.Ε. προσέφυγε εμπρόθεσμα ενώπιον του ΚΕΣΥΠΟΘΑ (Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων) του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατά του σχετικού πορίσματος. Η συζήτηση με αίτημα της εταιρείας έχει αναβληθεί τρεις φορές με την επίκληση ασθένειας και αλλαγής δικηγόρου.
Από την προσφυγή προκύπτει ότι η Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) Αχαρνών είχε συντάξει έκθεση αυτοψίας με ημερομηνία 14-11-2022 για αυθαίρετο νέο κτίσμα υπό κατασκευή, για την οποία η Belle Vue Ξενοδοχειακαί και Τουριστικαί Επιχειρήσεις Α.Ε. είχε προσφύγει στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ Β’ και η υπόθεση δεν έχει εξεταστεί μέχρι σήμερα. Επιπλέον, η εταιρεία προχώρησε στην από 9-12-2022 Δήλωση Ενταξης Υπαγωγής στον νόμο περί αυθαιρέτων (Ν.4495/2017) για να νομιμοποιήσει την κατασκευή. Λόγω του μεγέθους της πολεοδομικής παράβασης (κατηγορία 5) η ΥΔΟΜ προέβη σε απόφαση ανάκλησης της υπαγωγής στις 8-8-2024. Η υπόθεση εκκρεμεί στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ μετά τη σχετική προσφυγή.
Η εταιρεία με τη σειρά της έχει προσφύγει στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών από τις 12-11-2024 για την ακύρωση του πορίσματος-έκθεσης αυτοψίας του Μεικτού Κλιμακίου προς το οποίο απέστειλε η Υπηρεσία απόψεις στις 30-12-2024, το οποίο εκκρεμεί.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν όμως οι διαπιστώσεις των ελεγκτών στο πόρισμά τους σε ό,τι αφορά τόσο τις συνθήκες με τις οποίες έγινε ο έλεγχος όσο και τις παραβάσεις που διαπιστώθηκαν. Ειδικότερα, αναφέρεται: «Ο έλεγχος έγινε με αυτοψία μεικτού κλιμακίου στη θέση πλησίον του καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος “Λεωνίδας”. Η επιχείρηση δεν ήταν σε λειτουργία. Στο σημείο βρέθηκε νέα κατασκευή καθ’ υπέρβαση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας με αριθμό 470946. Η μικρή κλίμακα προέβλεπε κατασκευή μαντρότοιχου από λιθοδομή, καθώς και επισκευή της πλαγιοκάλυψης και της στέγης ενός παλαιού κτίσματος, που όπως υποδεικνύεται στο τοπογραφικό που συνοδεύει την Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας αποτυπώνεται με επιφάνεια περίπου 120 τετραγωνικών μέτρων. Ο έλεγχος έγινε μακροσκοπικά καθώς υπήρχε πρόχειρη περίφραξη με λαμαρίνες και λουκέτο στο τμήμα του οικοπέδου όπου είχε κατασκευαστεί το νέο κτίσμα, επομένως και αδύνατη η άμεση πρόσβαση. Δεν υπήρξε υπεύθυνος παρών και σε τηλεφωνική επικοινωνία που έγινε από το μεικτό κλιμάκιο την ώρα της αυτοψίας δεν υπήρξε ανταπόκριση για τη διευκόλυνση του ελέγχου. Δεν υπήρχε πινακίδα έργου. Η έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας είχε ισχύ έως τις 31-3-2023». Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αυτή η άδεια που χρησιμοποιήθηκε ως κάλυψη για τις εργασίες κατά τον έλεγχο είχε ήδη λήξει!
Το κλιμάκιο εντόπισε:
■ Το παλαιό κτίσμα, που αναφερόταν ότι θα επισκευαζόταν, επιφάνειας περίπου 120 τ.μ. είχε κατεδαφιστεί.
■ Στη θέση αυτού του κτίσματος είχε ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση της Εγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας νέα διώροφη οικοδομή τριών στάθμεων (ισόγειο, όροφος και σοφίτα), με τετράρριχτη στέγη, διαστάσεων περίπου 648 τετραγωνικών, ύψους 7,5 μέτρων και στέγη. Δεν υπήρχε δυνατότητα μέτρησης του ανώτερου σημείου της στέγης.
Παράλληλα, όπως επισημαίνεται στην έκθεση αυτοψίας, το κτίσμα ως προς τη φάση κατασκευής του βρισκόταν στο σημείο που είχε ολοκληρωμένο σκελετό και όψεις, πλην κουφωμάτων. Σημειώνεται ότι πρόκειται για σύμμεικτη κατασκευή (με μεταλλικό σκελετό). Εσωτερικά δεν είχαν προχωρήσει οι εργασίες (δεν είχαν διαμορφωθεί δάπεδα, δεν είχαν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Κατά τον χρόνο του ελέγχου δεν διαπιστώθηκαν εργασίες σε εξέλιξη, ωστόσο στον ακάλυπτο χώρο υπήρχαν οικοδομικά υλικά, καθώς και υλικά κατεδάφισης του παλαιού κτίσματος.
Σε κάθε περίπτωση, τονίζεται ότι το Μεικτό Κλιμάκιο, όπως περιγράφει το σχετικό Πόρισμα-Εκθεση Αυτοψίας, διαπίστωσε νέο αυθαίρετο κτίσμα που ουδεμία σχέση έχει με παλαιότερο υφιστάμενο κτίσμα που πλήγηκε από τις πυρκαγιές της 27ης Ιουλίου και της 3ης Αυγούστου του 2021. Τούτο προκύπτει από την αυτοψία της ΥΔΟΜ, το πόρισμα του Μεικτού Κλιμακίου, καθώς και τα με αριθμό πρωτοκόλλου 146807/13-5-2022 & 112624/16-11-2024 έγγραφα της Γενικής Διεύθυνσης Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, η οποία συνέταξε μετά την πυρκαγιά της 27ης Ιουλίου ή/και της 3ης Αυγούστου του 2021 Πρωτόκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτιρίου, σύμφωνα με το οποίο στην εν λόγω θέση καταγράφονται 3 παλαιά επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίρια με χρήση βοηθητική, επιφάνειας 48,00 τ.μ., 30,52 τ.μ. και 42,80 τ.μ. αντίστοιχα.
Το πρωτόκολλο συνοδεύεται και από φωτογραφικό υλικό των τριών κτισμάτων. Τόσο οι επιφάνειες των παλαιών βοηθητικών κτισμάτων όσο και το φωτογραφικό υλικό δεν συνάδουν με το σημερινό νέο κτίσμα.
Αμφισβητούμενη έκταση
Παράλληλα με τη διαπίστωση των αυθαιρεσιών, όμως, ελέγχθηκε και ο χαρακτήρας της επίμαχης έκτασης. Οπως διαπιστώθηκε, το μεγαλύτερο μέρος της ήταν εκτός της δασικής νομοθεσίας και μικρά τμήματά της που αρχικά περιλαμβάνονταν στον δασικό χάρτη φέρονταν ως δασικά, αλλά ήταν αμφισβητούμενα, οπότε και είχε γίνει μηνυτήρια αναφορά από τη Δασική Υπηρεσία. Για την άρση της αμφισβήτησης οι ιδιώτες υπέβαλαν ενστάσεις που εξετάστηκαν στην αρμόδια επιτροπή πολεοδομικών αμφισβητήσεων. Οι αποφάσεις ήταν υπέρ των ιδιωτών και τα τμήματα που ήταν αμφισβητούμενα ως δασικά αποχαρακτηρίστηκαν, τους αποδόθηκαν και βγήκαν από τον δασικό χάρτη.
Ωστόσο, έλεγχος από τις υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού στους τίτλους ιδιοκτησίας του πρώην βασιλικού κτήματος έδειξε ότι οι ιδιοκτήτες της έκτασης γύρω από την ταβέρνα «Λεωνίδας» και τις εγκαταστάσεις της είχαν δηλώσει στο Κτηματολόγιο ακόμη και χώρο που βρίσκεται το φυλάκιο Βαρυμπόμπης του πρώην βασιλικού κτήματος! Οπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, ήδη το υπουργείο Πολιτισμού ετοιμάζεται να κινηθεί νομικά για την υπόθεση. Οι ίδιες πηγές εξηγούν ότι κατά τον έλεγχο των τίτλων και στη διαδικασία να εκπονηθεί ειδικό πολεοδομικό σχέδιο, ώστε ό,τι γίνεται στο πρώην βασιλικό κτήμα των 42.000 στρεμμάτων να γίνεται απολύτως σύννομα, ξεκίνησαν έλεγχοι τόσο στο Κτηματολόγιο όσο και προς τη Διεύθυνση Δασών. «Βρήκαμε ΚΑΕΚ από τρίτους που αφορούσαν τμήματα του Κτήματος», λένε χαρακτηριστικά και εξηγούν: «Για παράδειγμα, υπήρχε περίπτωση δήλωσης κτίσματος σε έκταση του κτήματος προς την πλευρά του Κρυονερίου. Η οικογένεια που το είχε δηλώσει είχε σχέση εργασίας – άτυπης παραχώρησης κατά το παρελθόν από την πρώην βασιλική οικογένεια. Ωστόσο, όταν κλήθηκαν παραδέχθηκαν ότι δεν είχαν κανένα έγγραφο στα χέρια τους, οπότε αποδέχθηκαν την αποβολή τους και αναγνώρισαν ότι δεν είχαν ιδιοκτησιακό δικαίωμα».
97 χρόνια ιστορίας
Η τύχη του αυθαίρετου κτίσματος αναμένεται πλέον να κριθεί τόσο από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος όσο και από την τακτική Δικαιοσύνη, ενώπιον της οποίας έχει προσφύγει η ιδιοκτήτρια εταιρεία. Ενα ερώτημα που προκύπτει, αλλά δεν μπορεί να απαντηθεί, είναι πώς θα αντιδρούσαν οι επιφανείς πελάτες της ιστορικής ταβέρνας που λειτουργεί στη Βαρυμπόμπη, στα όρια του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, από το 1928. Στα 97 χρόνια της ιστορίας της έχει να επιδείξει κορυφαίες στιγμές, όπως όταν στα τραπέζια της έτρωγαν και συνομιλούσαν ο Κωνσταντίνος Καραμανλής με τον Δημήτρη Χορν, τον Αλέξη Μινωτή και τον Μάνο Χατζιδάκι, ως σταθερός πυρήνας της παρέας για το κυριακάτικο γεύμα, στην οποία μετείχαν εκ περιτροπής οκτώ με δέκα άτομα κάθε φορά. Στην ταβέρνα το τραπέζι που επέλεγε ο Κωνσταντίνος Καραμανλής διατηρείτο, ενώ οι παλαιότεροι εργαζόμενοι θυμούνταν τις προτιμήσεις του στο φαγητό, με κορυφαία επιλογή τα ντολμαδάκια με σάλτσα. Του άρεσε, έλεγαν, να κάθεται με θέα προς τη Νέα Ερυθραία. Ο Ανδρέας Παπανδρέου είχε περάσει επίσης από την ιστορική ταβέρνα. Μια φορά, μάλιστα, είχε συμπέσει με τον Κωνσταντίνο Καραμανλή και τότε είχαν σπεύσει οι υπεύθυνοι του καταστήματος να τους βάλουν σε διαφορετικά σημεία ώστε να μην έρθουν κατά κανένα τρόπο σε δύσκολη θέση. Και οι δύο, όμως, γίνονταν δεκτοί με θερμές εκδηλώσεις από τους άλλους θαμώνες.
