«Αναίμακτα» έκλεισε το 2020 για την αγορά κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τις τιμές στις δύο ελληνικές μεγαλουπόλεις να εμφανίζουν άνοδο παρά τις πρωτόγνωρες συνθήκες που διαμορφώνονται στο πλαίσιο της τρέχουσας υγειονομικής κρίσης.
Οι επαγγελματίες του real estate ωστόσο εκτιμούν ότι βραχυπρόθεσμα πιέσεις θα δεχθεί η αγορά των διαμερισμάτων, κυρίως εξαιτίας της μείωσης του αγοραστικού ενδιαφέροντος, τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες, για βραχυχρόνια μίσθωση με τουριστικό χαρακτήρα, κάτι που διαπιστώνεται και από την εξέλιξη του ρυθμού αύξησης των τιμών κατά τη διάρκεια του 2020, ο οποίος εμφανίζει επιβράδυνση.
Για την αγορά κατοικιών της Αθήνας εκτιμάται ότι η άνοδος το 2020 ξεπέρασε το 7% έναντι του 2019, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 4%. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το 2019, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 10,5% στην Αθήνα και σε 6,9% στη Θεσσαλονίκη. Πάντως και για τις δύο αγορές οι μεσίτες αναφέρουν πως η επίδραση της πανδημίας δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στις τιμές των οικιστικών ακινήτων. Αντίστοιχα σε επίπεδο επικράτειας, η αγορά κατοικίας το 2020 έκλεισε με αύξηση κατά 3,3%, σημειώνοντας όμως σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με το 2019 που είχε παρουσιάσει αύξηση κατά 8,2%.
Η οικοδομική δραστηριότητα
Η ανθεκτικότητα στην αθηναϊκή αγορά κατοικιών αποτυπώνεται και στους σχετικούς δείκτες της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών στην Αττική σε ότι αφορά τον αριθμό και τον όγκο των νέων οικοδομικών αδειών κινείται υψηλότερα σε σχέση με το επίπεδο της χώρας. Συγκεκριμένα στο 8μηνο ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών στην Αττική παρουσίασε αύξηση 24,8% (21,8% ήταν η αύξηση σε πανελλαδικό επίπεδο) έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2019, ενώ ο οικοδομικός όγκος εμφάνισε άνοδο 25,3% (22,1% ήταν η άνοδος σε επίπεδο χώρας). Κατά τη διάρκεια του περασμένου Σεπτεμβρίου πάντως οι επιδόσεις της περιφέρειας Αττικής έπεσαν, αλλά και πάλι κινήθηκε υψηλότερα σε σχέση με το σύνολο της χώρας.
Με βάση τα στοιχεία της διεθνούς κτηματομεσιτικής εταιρείας Knight Frank, οι τιμές των κατοικιών ήταν το τρίτο τρίμηνο του 2020 αυξημένες κατά 5,5% στην Αθήνα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019. Στη Θεσσαλονίκη, ήταν κατά 4,4% υψηλότερες. Σύμφωνα με την εταιρεία, το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα είχαν εμφανίσει άνοδο κατά διπλάσιο ποσοστό, συγκεκριμένα 10,5%, έναντι του ίδιου χρονικού διαστήματος το 2019. Σε ότι αφορά τη Θεσσαλονίκη η αύξηση το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2020 ήταν της τάξης του 5,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019.
