Ένα ακόμα σημαντικό οικιστικό έργο εγκαινίασε πριν από μερικές ημέρες η Vitruvius Development. Πρόκειται για ένα συγκρότημα κατοικιών στην περιοχή της Κυψέλης (Ανάφης 33), επιφάνειας 736 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει 11 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, που δημιουργήθηκαν σε ένα κτίριο που στο παρελθόν είχε επαγγελματική χρήση, στοιχείο που αυξάνει ασφαλώς τον βαθμό δυσκολίας για κάθε εταιρεία. Σημαντικό κρίνεται και το γεγονός ότι ήδη τα διαμερίσματα έχουν πωληθεί στο σύνολό τους.
Η επιλογή της περιοχής εντάσσεται στα χαρακτηριστικά που αναζητά η εταιρεία. Όπως εξηγεί στο capital.gr, η κα. Σοφία-Αθηνά Σούκα, Project Director της εταιρείας, “αναπτύσσουμε έργα, που διαθέτουν και επενδυτικό χαρακτήρα, δηλαδή απευθύνονται κυρίως σε ιδιώτες επενδυτές που αποσκοπούν στην εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, αλλά και έργα που αφορούν τον τελικό χρήστη, με στόχο την ιδιοκατοίκηση”. Μάλιστα, ανάλογα με την φιλοσοφία και την στρατηγική πίσω από κάθε έργο, διαφοροποιούνται και τα χαρακτηριστικά του, όπως επίσης και η επιλογή της περιοχής. Στην προκειμένη περίπτωση, το συγκρότημα της Κυψέλης έχει περισσότερο επενδυτικό χαρακτήρα, κάτι που ισχύει και για άλλες περιοχές, που επενδύει η Vitruvius, όπως το Παγκράτι, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, η Ακρόπολη και γενικότερα το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Παράλληλα, το κτίριο της Κυψέλης διαθέτει και 3 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης (για συγκεκριμένα διαμερίσματα), μια σπάνια πολυτέλεια στην περιοχή και κάθε διαμέρισμα διαθέτει πλήρες πακέτο επίπλων και ηλεκτρικές συσκευές, όπως φούρνους, εστίες, ψυγεία και μονάδες κλιματισμού.
Η κα. Μαρίσα Λουκά, αρχιτέκτονας μηχανικός εξηγεί: “Παραλάβαμε ένα επαγγελματικό κτίριο, στοιχείο που αποτέλεσε πρόκληση, προκειμένου να δημιουργηθούν διαμερίσματα με άνετους χώρους και ανοίγματα προς το αστικό τοπίο. Δώσαμε έμφαση στην δημιουργία μιας πιο ζεστής εικόνας στην όψη του κτιρίου, με την χρήση κρυστάλλινων στηθαίων για να υπάρχει μεγαλύτερη επαφή με τον χώρο, όπως επίσης και χρήση ξύλινων επιφανειών και στο εσωτερικό των διαμερισμάτων”. Σύμφωνα με την ίδια, η στόχευση ήταν να δημιουργηθούν διαμερίσματα άνετα κι ευρύχωρα, ενός ή δύο υπνοδωματίων, μέσω της έξυπνης εκμετάλλευσης των διαθέσιμων επιφανειών.
Η επιλογή της Vitruvius για την δημιουργία διαμερισμάτων μικρότερων επιφανειών, χωρίς όμως να στερούνται των απαιτούμενων χώρων, ειδικά στις περιοχές που βρίσκονται πιο κεντρικά, είναι συνειδητή. “Το στοιχείο αυτό έχει σημασία για εμάς, καθώς διακρίνουμε ότι η αγορά στερείται κατοικιών μικρής επιφάνειας για ενοικίαση, με δεδομένη την ζήτηση από εργένηδες, διαζευγμένους, φοιτητές και digital nomads”, εξηγεί η κα. Σούκα.
Στο Παγκράτι, μια άλλη γειτονιά που βιώνει περίοδο σημαντικής αναγέννησης τα τελευταία χρόνια, η Vitruvius Development δημιουργεί αυτήν την περίοδο το Pagkrati Centrale, ένα κτίριο από 8 διαμερίσματα, με συνολική επιφάνεια 377,75 τ.μ. Έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την εργονομία, τη λειτουργικότητα και την ποιότητα διαβίωσης για σύγχρονους επαγγελματίες και μικρές οικογένειες. Η προσέγγιση εστιάζει σε έξυπνες αποθηκευτικές λύσεις, σωστό προσανατολισμό, ανοιχτά μπαλκόνια με ηρεμία και σε ένα αρχιτεκτονικό αποτύπωμα που σέβεται την πυκνή δόμηση του Παγκρατίου.
“Το σημαντικό για τους πελάτες μας είναι όχι μόνο η απόδοση, αλλά και η προοπτική μελλοντικών υπεραξιών. Στο πλαίσιο αυτό, η επιλογή ενός νεόδμητου διαμερίσματος, προσφέρει την δυνατότητα σημαντικών κερδών από μια πιθανή μεταπώληση, μετά από μερικά χρόνια”, σημειώνει η κα. Σούκα. Όσον αφορά την ζήτηση, “παρατηρούμε ότι πολλοί Έλληνες επενδύουν ειδικά σε ακίνητα του κέντρου, θα έλεγα σε ποσοστό 40%. Πρόκειται για ελεύθερους επαγγελματίες, γιατρούς κι επιχειρηματίες. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, παρατηρούμε έντονη ζήτηση από ξένους, ιδίως Ευρωπαίους, οι περισσότεροι εκ των οποίων κινούνται στην αγορά με στόχο την ιδιοκατοίκηση”, αναφέρει η κα. Σούκα.
Τους επόμενους μήνες, η Vitruvius Development, αναμένεται να εγκαινιάσει κι ένα νεόδμητο συγκρότημα, στο Κουκάκι. Πρόκειται για το Acropolis Cityscape Apartments, ένα ακίνητο 1.700 τ.μ., που περιλαμβάνει 34 πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα διαμερίσματα προς πώληση, επιλέγοντας και πάλι την χρήση φυσικών υλικών, με γνώμονα την λειτουργικότητα. Μεγάλο πλεονέκτημα αποτελεί το κομβικό σημείο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο αυτό, στην οδό Δημητρακοπούλου, πολύ κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα.
Στον αντίποδα, σε περιοχές που απευθύνονται περισσότερο στον τελικό χρήστη, όπως τα βόρεια και τα νότια προάστια, η Vitruvius κινείται σε μεγαλύτερες επιφάνειες διαμερισμάτων, καθώς αυτά προορίζονται κυρίως για ιδιοκατοίκηση. Στην Ηλιούπολη, στην οδό Πατριάρχου Γρηγορίου 90, η εταιρεία διαθέτει προς πώληση το συγκρότημα Helios Apartments. Πρόκειται για την ανακατασκευή ενός υφιστάμενου εμπορικού κτιρίου, το οποίο μετατρέπεται σε 14 σύγχρονες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 527 τ.μ.
Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, στα Μελίσσια, στην οδό Πηγής 16, η εταιρεία αναπτύσσει το συγκρότημα Melissa Terra Suites, επιφάνειας 675 τ.μ. Πρόκειται επίσης για την ανακατασκευή υφιστάμενου νεόδμητου εμπορικού κτιρίου, το οποίο δεν παραδόθηκε ποτέ σε χρήση και σήμερα βρίσκει νέα “ζωή”, μέσω της δημιουργίας μιας σειράς από “μπουτίκ” διαμερίσματα, που θα συνοδεύονται και από μια σειρά παροχών, όπως θέσεις στάθμευσης.
Με δεδομένη την ζήτηση που παρατηρείται, η Vitruvius εξετάζει δεκάδες κτίρια για επένδυση με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών. Πρόκειται όμως για μια εξαιρετικά δύσκολη “άσκηση”. “Η εύρεση των κατάλληλων ακινήτων αποτελεί την μεγαλύτερη πρόκληση, κυρίως επειδή τα πιο πολλά ακίνητα συνοδεύονται από πολεοδομικά και νομικά προβλήματα, που τα καθιστούν μη μεταβιβάσιμα σε πολλές περιπτώσεις”, αναφέρει η κα. Σούκα. Παρόλα αυτά, η συνεχής έρευνα της αγοράς από την Vitruvius αποδίδει και τους αντίστοιχους “καρπούς”, όπως φαίνεται από τον αριθμό των έργων που έχει σε εξέλιξη.
