Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Περισσότεροι από 150 πλειστηριασμοί για βιομηχανικά ακίνητα ανά την Ελλάδα έχουν προγραμματιστεί μέχρι το τέλος του έτους. Από αυτούς τους πλειστηριασμούς ξεχωρίζουν ορισμένοι είτε λόγω των υψηλών τους τιμών εκκίνησης είτε επειδή στρέφονται εις βάρος άλλοτε κραταιών βιομηχανιών.
Το εργοστάσιο “Δεσύλλα”
Ένας από τους πλειστηριασμούς που ξεχωρίζουν για την υψηλή τους τιμή πρώτης προσφοράς είναι το επαναληπτικό σφυρί που στρέφεται εις βάρος της εταιρείας “Αλέξανδρος Δεσύλλας Α.Ε.” και αφορά ένα μεγάλο ακίνητο στην Κέρκυρα, το οποίο έχει βρεθεί άλλες τέσσερις φορές στο στόχαστρο των πλειστηριασμών, στις τρεις εκ των οποίων η διαδικασία ολοκληρώθηκε χωρίς να βρεθεί πλειοδότης και στην τέταρτη τέθηκε σε αναστολή. Έτσι, για τις 22 Νοεμβρίου 2024 έχει αναρτηθεί στην πλατφόρμα επαναληπτικός πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς ως εκπρόσωπο Ομολογιούχων και τιμή πρώτης προσφοράς τα 5.354.050 ευρώ, όσο και στον πλειστηριασμό του Μαΐου που ανεστάλη. Σημειώνεται ότι η τιμή εκκίνησης στους δύο πρώτους πλειστηριασμούς που κηρύχθηκαν άγονοι είχε διαμορφωθεί στα 8,237 εκατ. ευρώ και αργότερα, στον τρίτο πλειστηριασμό, στα 6.589.600 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός αφορά ουσιαστικά το πρώην “εργοστάσιο Δεσύλλα” ή εργοστάσιο “Καννάβεως, Λίνου και Ιούτης” – μια βιομηχανική μονάδα που ιδρύθηκε το 1871. Η οικογένεια Δεσύλλα ήταν από τις ισχυρότερες οικονομικά της εποχής και για ένα διάστημα λειτούργησε και τράπεζα. Ο γιος του ιδρυτή Αλέξανδρου Δεσσύλα, Θεόδωρος Δεσύλλας, συνέχισε το έργο του πατέρα του, ενώ παράλληλα ασχολήθηκε και με την πολιτική. Ωστόσο, η βιομηχανία ακολούθησε φθίνουσα πορεία και σταμάτησε τη λειτουργία της στα μέσα της δεκαετίας του ’80. Σημειωτέον πως η εταιρεία βρίσκεται σήμερα κάτω από διαφορετική ιδιοκτησία.
Το εργοστάσιο βρίσκεται στο προάστιο Γαρίτσας της πόλης της Κέρκυρας και περιλαμβάνει οικοδομική έκταση περίπου 37.647 τ.μ. και 90 περίπου κτίρια, εκ των οποίων τα 3 είναι εκτός της οικοδομικής έκτασης. Το συγκρότημα είναι σήμερα πλήρως εγκαταλελειμμένο, ήτοι δεν λειτουργεί και δεν συντηρείται, ενώ όταν λειτουργούσε περιελάμβανε κτίσματα συνολικής επιφάνειας 15.500 τ.μ. περίπου, όμως σήμερα τα περισσότερα κτίρια έχουν κατεδαφισθεί ή έχουν ερειπωθεί με την πάροδο του χρόνου. Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο στο προάστιο Γαρίτσα, “στην ευρύτερη περιοχή της Παλαιόπολης, περιοχή μεγάλου αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, όπου πιθανολογείται ότι βρισκόταν το αρχαίο λιμάνι του Αλκίνοου”.
Κοντοβερός
Σε νέο πλειστηριασμό αναμένεται να οδηγηθούν τον Οκτώβριο και οι εγκαταστάσεις της Κοντοβερός (Freskot) στον Ασπρόπυργο, λίγους μήνες αφόρου η ιστορική εταιρεία κατεψυγμένων ψαριών αποφάσισε να διακόψει τη λειτουργία του εργοστασίου της και να καταθέσει αίτηση πτώχευσης.
Οι εγκαταστάσεις στον Ασπρόπυργο αποτελούσαν την καρδιά της εταιρείας. Για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν προηγηθεί πέντε άγονοι πλειστηριασμοί. Ο τελευταίος από αυτούς διενεργήθηκε στις 8 Νοεμβρίου 2023, με πρώτη τιμή τα 4.902.508,99 ευρώ, εκ των οποίων 4.550.000 ευρώ για το ακίνητο και 352.509 ευρώ για τον μηχανολογικό εξοπλισμό. Σημειωτέον πως ο αρχικός πλειστηριασμός, που διενεργήθηκε τον Φεβρουάριο του 2023, είχε τιμή εκκίνησης τα 7,54 εκατ. ευρώ. Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 18 Οκτωβρίου 2024 και έχει επισπεύδουσα την Intrum Hellas, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς έχει διαμορφωθεί στα 4.390.517 ευρώ.
Το ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό βρίσκεται στη θέση “Λάκκος Κάτσαρη” του Δήμου Ασπροπύργου. Πρόκειται ειδικότερα για ένα ενιαίο οικόπεδο 17.760,48 τ.μ., το οποίο έχει προέλθει από τη συνένωση μικρότερων όμορων αγροτεμαχίων, καθώς και για το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας. Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν γραμμές παραγωγής τελευταίας τεχνολογίας για επεξεργασία και τυποποίηση και συσκευασία νωπών και κατεψυγμένων αλιευμάτων, ψυγεία μεγάλης χωρητικότητας, καθώς και ένα από τα μεγαλύτερα κτίρια κατάψυξης στην Ελλάδα, εκτάσεως 1.050 τ.μ. και δυναμικότητας 3.500 ευρωπαλετών, με ρομποτικό σύστημα διαχείρισης.
Cardico
Αντιμέτωπη ξανά με το ηλεκτρονικό σφυρί θα βρεθεί και η πτωχευμένη εταιρεία Cardico-Καρδασιλάρης, η οποία υπήρξε κάποτε ένας από τους κορυφαίους Ευρωπαίους παραγωγούς και εισαγωγείς ξηρών καρπών και αποξηραμένων φρούτων.
Ο νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης, έχει προγραμματιστεί για τις 20 Σεπτεμβρίου 2024 και έχει τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.796.500 ευρώ, από 9.593.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο πλειστηριασμό.
Το σφυρί αφορά το εργοστάσιο της εταιρείας στο Σχηματάρι και συγκεκριμένα ένα ακίνητο με τις επ’ αυτού βιομηχανικές εγκαταστάσεις, του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του και των λοιπών κινητών πραγμάτων, που βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της εκτός σχεδίου περιοχής της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας της Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας, στη θέση “Ραχίλη” και σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. από τον οικισμό, στις εγκαταστάσεις του οποίου λειτουργούσε βιομηχανία επεξεργασίας και αποφλοίωσης ξηρών καρπών ιδιοκτησίας της πτωχής εταιρείας.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, “μετά την αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στο ακίνητο, διαπιστώθηκε ότι οι χώροι είναι πλήρως περατωμένοι και λειτουργικοί”. Στις εγκαταστάσεις λειτουργούσε για μικρό χρονικό διάστημα βιομηχανία επεξεργασίας και αποφλοίωσης ξηρών καρπών ιδιοκτησίας της εταιρείας “Κων. Καρδασιλάρης και Υιοί Ανώνυμος εμπορική και βιομηχανική εταιρεία ξηρών καρπών” και τον διακριτικό τίτλο “Cardigo Α.Ε.”. Η επιχείρηση, και κατά συνέπεια οι εγκαταστάσεις, παραμένουν ανενεργές για περίπου 10 έτη και είναι παροπλισμένες, αλλά φυλασσόμενες, προς αποφυγή λεηλατήσεων και φθορών από κλοπές, χωρίς όμως να έχουν αποτραπεί πλήρως τέτοια φαινόμενα (κλοπές καλωδίων και υλικού έχουν συμβεί κατά την πάροδο των ετών που οι εγκαταστάσεις είναι ανενεργές). Οι χώροι είναι πλήρως εξοπλισμένοι με μηχανολογικό εξοπλισμό, ο οποίος παραμένει ανενεργός για σειρά ετών, με αποτέλεσμα να είναι παροπλισμένος και μη λειτουργικός, προσωρινά. Τα τελευταία έτη, ο περιβάλλων χώρος χρησιμοποιείται από όμορη εταιρεία αποθήκευσης εμπορευματοκιβωτίων, προκειμένου να φυλάσσεται επαρκώς.
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε.
Αντιμέτωπη με δύο πλειστηριασμούς θα βρεθεί το επόμενο διάστημα η πτωχευμένη “Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε.”, ιδιοκτησίας της οικογένειας Μπακατσέλου, η οποία εξέδιδε την καθημερινή πρωινή πολιτική εφημερίδα “Αγγελιοφόρος”, με έδρα τη Θεσσαλονίκη. Στις αρχές του 2015 η εφημερίδα αντιμετώπιζε σοβαρά οικονομικά προβλήματα, με τους εργαζόμενους να παραμένουν απλήρωτοι για μήνες. Η Εκδοτική Βορείου Ελλάδος κηρύχθηκε σε πτώχευση από το Πολυμελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης στις 15 Δεκεμβρίου του 2015.
Σχεδόν μία δεκαετία αργότερα, η εταιρεία βλέπει τα βιομηχανικά της ακίνητα να βγαίνουν σε πλειστηριασμό, με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης.
Πρόκειται για δύο ακίνητα στη ΒΙΠΕ Κιλκίς που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί στις 6 Σεπτεμβρίου 2024, με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 2.383.000 ευρώ.
Ειδικότερα, το πρώτο σφυρί αφορά ένα γήπεδο που βρίσκεται στην άλλοτε κτηματική περιοχή του Δήμου Κιλκίς, στον συνοικισμό Σταυροχωρίου, της τοπικής κοινότητας Σταυροχωρίου, του Δήμου Κιλκίς, της Περιφερειακής Ενότητας Κιλκίς, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, στο υπ’ αριθμό 16 βιομηχανικό τετράγωνο της ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς και έχει πρόσωπο στην οδό 3 του ρυμοτομικού σχεδίου της ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς. Σύμφωνα με την καταχώρηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει εμβαδόν 18.541 τ.μ. ενώ κατά τον τίτλο κτήσης είχε εμβαδόν 18.604 τ.μ. Στο γήπεδο αυτό έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτίριο με εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 4.300 τ.μ. περίπου, το οποίο αποτελείται από αποθήκη χαρτιού, χώρο βιβλιοδεσίας, χώρους υγιεινής-wc και δύο χώρους υποσταθμού και πεπιεσμένου αέρα. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το εν λόγω ακίνητο έχει οριστεί σε 1.241.000 ευρώ.
Το δεύτερο σφυρί αφορά ένα γήπεδο που βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή της άλλοτε κοινότητος Σταυροχωρίου του Νομού Κιλκίς και ήδη στο συνοικισμό Σταυροχωρίου, της τοπικής κοινότητας Σταυροχωρίου, του Δήμου Κιλκίς, της Περιφερειακής Ενότητας Κιλκίς, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, εντός του υπ’ αριθμόν 3 βιομηχανικού τετραγώνου της ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς. Είναι γωνιακό γήπεδο και έχει πρόσωπο στις οδούς 3 και 4 του ρυμοτομικού σχεδίου της ΒΙ.ΠΕ.Κ. Σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης έχει εμβαδόν 10.441,84 τ.μ. και σύμφωνα με την καταχώρηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει εμβαδόν 10.515 τ.μ. Στο γήπεδο έχει ανεγερθεί σταδιακά ακίνητο – βιομηχανική μονάδα παραγωγής έντυπου υλικού, με κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ. περίπου. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει οριστεί σε 1.142.000 ευρώ.
Κλωστήρια-Πλεκτήρια Σίνδου
Με το σφυρί αναμένεται να βρεθεί εκ νέου αντιμέτωπη και η Κλωστήρια-Πλεκτήρια Σίνδου. Το ηλεκτρονικό σφυρί έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει στις 25 Σεπτεμβρίου 2024 με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί στα 2.910.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός στρέφεται ειδικότερα εις βάρος της “Δημοσθένης Τουφεξής ΑΒΕΕ Κλωστήρια – Πλεκτήρια Σίνδου” και έχει επισπεύδουσα τη doValue.
Σημειωτέον ότι η τιμή εκκίνησης είχε οριστεί αρχικά στα 1.992.000 εκατ. ευρώ, ωστόσο, κατόπιν ανακοπής της οφειλέτριας εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης αποφάσισε την ανοδική του διόρθωση.
Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα ένα γεωτεμάχιο, συνολικού εμβαδού 14.658 τ.μ., που αποτελείται από 4 όμορα και μικρότερα τεμάχια εμβαδού (3.060 τ.μ., 965 τ.μ., 2.676 τ.μ., και 7.957 τ.μ.), το οποίο ευρίσκεται στο 2ο Β.Τ. της ΒΙΠΕΘ του αγροκτήματος Σίνδου του Δήμου Ωραιοκάστρου. Οι κτιριακές εγκαταστάσεις έχουν ανεγερθεί σταδιακά, με μια σειρά από οικοδομικές άδειες.
ΕΛΦΙΚΟ
Ένα από τα “βαριά” σφυριά του επόμενου διαστήματος είναι επίσης κι εκείνο που έχει προγραμματιστεί εις βάρος της βιομηχανίας υφασμάτων ΕΛΦΙΚΟ, που κάποτε αποτελούσε μία από τις πιο δυνατές ελληνικές εταιρείες στον χώρο των βαφείων – φινιριστηρίων. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία τελεί υπό εκκαθάριση τα τελευταία δέκα χρόνια.
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 4 Οκτωβρίου 2024, έχει τιμή εκκίνησης τα 2.369.000 ευρώ και αφορά συγκεκριμένα το εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων της εταιρείας στη θέση “Παληάμπελα”, παρά το 62ο χλμ. της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας, επί της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας Βοιωτίας. Πρόκειται ειδικότερα για ένα σύνολο 17 όμορων αγροτεμαχίων. Το σύνολο των εν λόγω εκτάσεων έχει συνενωθεί πολεοδομικά και εντός του γηπέδου έχει ανεγερθεί μονάδα – εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων. Οι εγκαταστάσεις έχουν ανεγερθεί επί αγροτεμαχίου συνολικής επιφάνειας 38.643,64 τ.μ. κατά το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας, με αυτό να εμφανίζεται ως επιφάνειας 36.635,00 τ.μ. κατά τίτλο. Αυτές περιλαμβάνουν κύριο κτιριακό όγκο βιομηχανικών αιθουσών και χώρο γραφείων, υπόστεγα αποθήκευσης και βιολογικό καθαρισμό.
Dur
Σε πλειστηριασμό αναμένεται να οδηγηθεί και το εργοστάσιο της γνωστής εταιρείας ανδρικής ένδυσης Dur στην Πάτρα. Ειδικότερα, εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, έχει προγραμματιστεί για τις 25 Σεπτεμβρίου 2024 ένας διπλός πλειστηριασμός που στρέφεται εις βάρος της “Δούρος – Βιομηχανία και Εμπορία Έτοιμων Ενδυμάτων Α.Ε.”.
Επισπεύδουσα είναι η Τράπεζα Πειραιώς και το ποσό για το οποίο έγινε η κατάσχεση ανέρχεται σε 200.000 ευρώ – που αποτελεί μέρος τη συνολικής απαίτησης.
Ο πλειστηριασμός αφορά: α) ένα οικόπεδο που βρίσκεται στο Ο.Τ. 817, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Πατρών του Δήμου Πατρέων της Περιφερειακής Ενότητας Αχαΐας, επί της οδού Μαραγκοπούλου, και είναι εμβαδού 1.765 τ.μ. Εντός του άνω οικοπέδου έχει ανεγερθεί βιοτεχνικό κτίριο, το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο όροφο και Β) ένα οικόπεδο που βρίσκεται στο Ο.Τ. 819, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Πατρών του Δήμου Πατρέων, εμβαδού 628 τ.μ. Εντός του άνω οικοπέδου υπάρχει βιοτεχνικό κτίριο το οποίο δεν χρησιμοποιείται σήμερα ενώ η συντήρησή του κρίνεται σχετικά καλή.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για το πρώτο ακίνητο έχει οριστεί σε 1,666 εκατ. ευρώ και για το δεύτερο στο ποσό των 340.000 ευρώ.
ΕΝΙΜΕΞ
Με το σφυρί θα βρεθεί εκ νέου αντιμέτωπη τον Σεπτέμβριο και η ΕΝΙΜΕΞ, που δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό και την κατασκευή βαλβίδων, συστημάτων μέτρησης και ρύθμισης, μετρητών αερίου και πακέτων CNG για εφαρμογές πετρελαίου και αερίου.
Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 4 Σεπτεμβρίου 2024, έχει επισπεύδουσα την Εθνική Τράπεζα, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει στις 598 χιλ. ευρώ. Το σφυρί αφορά ένα γήπεδο εμβαδού 4.599 τ.μ., που βρίσκεται στην κτηματική περιοχή Κοινότητας Σταυροχωρίου, της Δημοτικής Ενότητας και Δήμου Κιλκίς, εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Κιλκίς. Εντός του αγροτεμαχίου έχει ανεγερθεί βιομηχανικός χώρος, εμβαδού 1.592 τ.μ. Σύμφωνα με την έκθεση τεχνικής αξιολόγησης των εκτιμητών, στο παραπάνω γήπεδο ανεγέρθηκε βιομηχανικό κτίριο παραγωγής μετρητών και εξαρτημάτων φυσικού αερίου συνολικής επιφανείας που προσμετράται στη δόμηση 2.270,98 τ.μ. και επιφανείας κάλυψης 2047,15 τ.μ.
* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα “Κεφάλαιο”.
