Με την προκήρυξη του διαγωνισμού από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής για τη μελέτη κατεδάφισης των ψηλότερων ορόφων δίνεται τώρα η συνέχεια στο σήριαλ που κρατά την τελευταία εξαετία για το ξενοδοχείο COCO-MAT Athens BC στου Μακρυγιάννη, κάτω από την Ακρόπολη.
Για το κτήριο, ιδιοκτησίας της εισηγμένης Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ του ομίλου Ευμορφίδη, εκκρεμεί εδώ και καιρό (σ.σ. δεδομένου ότι θα πρέπει να προηγηθεί η μελέτη) η κατεδάφιση, με βάση τις σχετικές αποφάσεις, των ψηλότερων ορόφων λόγω της μερικής ανάκλησης της οικοδομικής του άδειας για τις κατασκευές άνω των 24 μέτρων, που έχουν κριθεί κατεδαφιστέες (σύμφωνα και με τα πρακτικά 11/22, 15/23, 19/23, 14/24 και 3/25 του Συμβουλίου Συμμόρφωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας).
Ο διαγωνισμός
Τώρα, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής (Α.Δ.Α.) προκηρύσσει ανοιχτό διαγωνισμό άνω των ορίων για την επιλογή αναδόχου εκπόνησης μελέτης με τίτλο: «Μελέτη κατεδάφισης αυθαιρέτων τμημάτων του κτηρίου επί της οδού Φαλήρου 5 στο Δήμο Αθηναίων» προϋπολογισμού 587.179 ευρώ (πλέον Φ.Π.Α. 24%)».
Αντικείμενο της μελέτης αποτελεί, όπως αναφέρεται, «η πλήρης και τεκμηριωμένη πρόταση του τρόπου κατεδάφισης, η στατική επάρκεια με αποτύπωση του φέροντος οργανισμού και οι απαιτούμενες ερευνητικές εργασίες», προκειμένου να κατεδαφιστούν 3 όροφοι (8ος, 9ος και 10ος), τμήμα του 7ου και το δώμα του ξενοδοχείου COCO-MAT ιδιοκτησίας ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ Α.Ε.Ε.ΑΠ. Οι μελέτες περιλαμβάνουν τις φάσεις προμελέτης και μελέτης εφαρμογής.
Σκοπός της μελέτης είναι καταρχάς να εφαρμοστούν με ασφάλεια οι αποφάσεις των αρχών που επέβαλαν την κατεδάφιση και συγκεκριμένα:
-Το πρωτόκολλο κατεδάφισης με σχετικό έγγραφο της αρμόδιας Διεύθυνσης του Δήμου Αθηναίων, με το οποίο ενημερώθηκε η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την τελεσιδικία των αυθαιρέτων κατασκευών του ακινήτου επί της οδού Φαλήρου 5, σε συνέχεια της απόφασης του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ Β)΄ της Α.Δ.Α. Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Η τελεσιδικία επικαιροποιήθηκε με το με αρ.πρωτ. 88693/3-04-2024 έγγραφο της Υπηρεσίας Δόμησης του δήμου Αθηναίων/.
-Η υπ΄αριθμον 2102/2019 απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς και τα υπ’ αρ. 19/2023, 14/2024 και 3/2025 πρακτικά συνεδριάσεως του Τριμελούς Συμβουλίου της Επικρατείας.
Επίσης στους σκοπούς της μελέτης, όπως αναφέρεται στην προκήρυξη είναι να προσδιοριστεί η βέλτιστη λύση από άποψη ασφάλειας, τεχνικής και οικονομίας για την κατεδάφιση μετά από σύγκριση εναλλακτικών λύσεων λαμβάνοντας υπόψη ότι αφορά σε ενεργό κτήριο.
Συνολικά η προεκτίμηση περιλαμβάνει την στατική μελέτη και την ηλεκτρομηχανολογική μελέτη με τη συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της σύμβασης να ορίζεται σε 18 μήνες από την υπογραφή του συμφωνητικού. Στο συμφωνητικό ορίζονται και τμηματικές προθεσμίες και συγκεκριμένα επτά μήνες για την ολοκλήρωση της Α΄ φάσης (προμελέτη-τεκμηρίωση) και 11 μήνες για την ολοκλήρωση της Β’ φάσης (μελέτη εφαρμογής και κατασκευαστικά στοιχεία).
Ως ημερομηνία και ώρα λήξης της προθεσμίας υποβολής των προσφορών ορίζεται η 20ή Μαΐου ενώ ως ημερομηνία και ώρα ηλεκτρονικής αποσφράγισης των προσφορών ορίζεται η 26η Μαΐου.
Αξία 11,89 εκατ.
Από πλευράς της η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ έχει σε εξέλιξη νομικές διαδικασίες για το ακίνητο της οδού Φαλήρου 5, η αξία του οποίου έχει απομειωθεί περαιτέρω λόγω των πολεοδομικών και νομικών εκκρεμοτήτων. Συγκεκριμένα, στην τελευταία κατάσταση επενδύσεων της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, η αξία του ακινήτου είναι πλέον στα 11,89 εκατ. ευρώ (9% επί του συνόλου των επενδύσεων της εταιρείας) σε σχέση με τα 14,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2023 (12,95% επί του συνόλου των επενδύσεων). Η απομείωση προέρχεται και από τη σφράγιση από το υπουργείο Τουρισμού των δύο τελευταίων ορόφων και του rooftop bar του ξενοδοχείου από το υπουργείο Τουρισμού την περασμένη χρονιά.
Εν τω μεταξύ, η Μπλε Κέδρος «τρέχει» αυτή την περίοδο την κατασκευή του έτερου ξενοδοχείου της επίσης επί της οδού Φαλήρου, στον αριθμό 22- 22β και Δημητρακοπούλου 21- 25 στο Κουκάκι. Η νέα μονάδα προβλέπεται ότι θα είναι κατηγορίας 4 αστέρων και περιλαμβάνει την ανακατασκευή υπάρχοντος ιδιόκτητου κτηρίου σε κέλυφος διατηρητέων προσόψεων, ενώ θα έχει μια δυναμικότητα 113 δωματίων με «πράσινες» προδιαγραφές Gold Leed. Το κόστος ανακατασκευής ανέρχεται σε 16,7 εκατ. ευρώ και υλοποιείται σε ακίνητο που είχε αγοράσει η εταιρεία το 2018, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης εντός του τρέχοντος έτους
