Κομβικής σημασίας για την πορεία του διαγωνισμού που έχει προκηρύξει το Υπερταμείο και προβλέπει την αξιοποίηση του ακινήτου της Χαλκιδικής είναι η απόφαση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) για την έγκριση ή μη της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), στο πλαίσιο ενιαίου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου (ΕΣΧΑΔΑ) για την Ακτή και το Κάμπινγκ Ποσειδίου Καλάνδρας.
Το ΚΑΣ αναμένεται να συνεδριάσει σήμερα, Τετάρτη, και ένα από τα θέματα για τα οποία θα κληθεί να γνωμοδοτήσει είναι εκείνο της ΣΜΠΕ του ακινήτου στο Ποσείδι.
Υπενθυμίζεται ότι το Υπερταμείο προ ημερών έδωσε παράταση για την υποβολή ενδιαφέροντος, με καταληκτική ημερομηνία την Πέμπτη 8 Μαΐου. Ο διαγωνισμός, που αφορά τη μεταβίβαση συγκεκριμένων εμπράγματων δικαιωμάτων (κυριότητας ή/και επιφάνειας επί του ακινήτου, για χρονικό διάστημα 99 ετών) θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις, τη φάση προεπιλογής, η οποία συνδέεται με την υποβολή ενδιαφέροντος από τους δυνάμει επενδυτές, και τη φάση υποβολής δεσμευτικών προσφορών.
Βάσει του ΕΣΧΑΔΑ που έχει εκπονηθεί, προβλέπεται η χωροθέτηση ζώνης Τουρισμού – Αναψυχής στο σύνολο του ακινήτου. Το ΕΣΧΑΔΑ και η ΣΜΠΕ θα εγκριθούν το επόμενο διάστημα με Προεδρικό Διάταγμα.
Το προτεινόμενο σενάριο ανάπτυξης
Σύμφωνα με την πρόταση που προκρίνεται από το ΕΣΧΑΔΑ, το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως ένα ενιαίο σύνολο. Προτείνεται η εφαρμογή του μέγιστου επιτρεπόμενου Συντελεστή Δόμησης 0,2 ενιαία σε όλη την έκταση του ακινήτου και ορίζεται μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 20%, με τη συνολική δόμηση να διαμορφώνεται σε 25.805,254 τ.μ.
Η προτεινόμενη χρήση προβλέπει την ανάπτυξη τουριστικών δραστηριοτήτων. Στο πλαίσιο αυτό, για ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων προβλέπεται η ανάπτυξη 1.032 κλινών, ενώ για ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων προκρίνεται η δημιουργία 1.161 κλινών.
Η συγκεκριμένη πρόταση εκτιμάται ότι θα αποφέρει τις πλέον θετικές επιπτώσεις στους τομείς του περιβάλλοντος, συνδυάζοντας ταυτόχρονα τη βιώσιμη ανάπτυξη, προσφέροντας πλεονεκτήματα στην τοπική κοινωνία του οικισμού του Ποσειδίου και της τοπικής ενότητας Κασσάνδρας, όπως επισημαίνεται.
Μεταξύ άλλων, μάλιστα, στα συμπεράσματα της ΣΜΠΕ του ΕΣΧΑΔΑ αναφέρεται ότι η προτεινόμενη λύση «προβλέπει μικρή καλυπτόμενη επιφάνεια και θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως ήπια διάσταση ανάπτυξης. Η πρόταση περιλαμβάνει χαμηλή πυκνότητα οίκησης και μικρό συντελεστή δόμησης, με αποτέλεσμα τον περιορισμό των επιπτώσεων στο έδαφος».
Το ακίνητο
Το ακίνητο Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου Καλάνδρας είναι 129 στρέμματα που περιλαμβάνουν:
- Έκταση που πρακτικά καταλαμβάνει η σημερινή χρήση του Camping Καλάνδρας Ποσειδίου, εμβαδού 88.421,84 τ.μ. και συνίσταται από δύο τμήματα με επιφάνειες 86.744,47 τ.μ. και 1.677,37 τ.μ. αντίστοιχα, τα οποία χωρίζονται από τον δρόμο Καλάνδρας – Αιγαιοπελαγίτικων, και
- Έκταση εμβαδού 40.604,43 τ.μ. που εμπίπτει στα όρια της Ζώνης Β του αρχαιολογικού χώρου του Ιερού του Ποσειδώνα.
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή με οικιστικούς και παραθεριστικούς οικισμούς (Ποσείδι, Καλάνδρα, Σκάλα Φούρκας) και σε κοντινή απόσταση από αρκετά ξενοδοχειακά συγκροτήματα και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (Possidi Holidays Resort Suites Hotel, Hotel Acropolis, Hotel Thea, Mendi Hotel, κ.λπ.) στην περιοχή της Καλάνδρας.
Απέχει 2,6 χλμ. από τον παραλιακό οικισμό Ποσείδι και σε απόσταση μόλις 5 χλμ. βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος του ναού του Ποσειδώνα, που αποτελεί το αρχαιότερο ιερό του Ποσειδώνα και λειτουργεί ως τοπόσημο για την περιοχή. Τοπόσημο για την περιοχή αποτελούν και οι κατασκηνώσεις του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης που λειτουργούν στην Καλάνδρα Χαλκιδικής από το 1960, όπως αναφέρεται στην προκήρυξη του σχετικού διαγωνισμού.
Όπως επισημαίνεται μάλιστα, από το ΤΑΙΠΕΔ, η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου αποτελεί έναν ελκυστικό προορισμό για τουρισμό και παραθεριστική διαμονή και συγκεντρώνει κατά τους θερινούς μήνες πλήθος επισκεπτών από τη Θεσσαλονίκη, την υπόλοιπη Ελλάδα και χώρες των Βαλκανίων και της Ευρώπης.
