Σταθερά σε τροχιά ανάπτυξης παραμένει η αγορά logistics και βιομηχανικών ακινήτων στην Ελλάδα, παρά το γεγονός ότι η προσφορά σύγχρονων χώρων εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Marketbeat Greece Industrial Q1 2026 της Cushman & Wakefield Proprius, το πρώτο τρίμηνο του έτους επιβεβαίωσε την ανοδική πορεία του κλάδου, με την επενδυτική δραστηριότητα να ανέρχεται σε περίπου 54 εκατ. ευρώ.
Η αγορά κινείται σε περιβάλλον σταθερής οικονομικής ανάπτυξης, με το ΑΕΠ να αυξάνεται κατά 2,3%, ενώ η βιομηχανική παραγωγή τον Μάρτιο του 2026 κατέγραψε άνοδο 8,30 μονάδων. Παράλληλα, ο δείκτης Υπευθύνων Προμηθειώ (PMI) διαμορφώθηκε στις 54,50 μονάδες, ένδειξη ότι η μεταποίηση συνεχίζει να κινείται σε θετικό έδαφος. Η εικόνα αυτή στηρίζει τη ζήτηση για αποθηκευτικούς και βιομηχανικούς χώρους.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος τα logistics υψηλών προδιαγραφών
Στον πυρήνα της αγοράς βρίσκονται τα logistics υψηλών προδιαγραφών, τα οποία εξακολουθούν να είναι περιορισμένα. Η συνολική απορρόφηση χώρων στο πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε στα 90.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το μέσο prime ενοίκιο ανέρχεται πλέον στα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Η πορεία των ενοικίων παραμένει ανοδική, καθώς η ζήτηση από λιανεμπόρους, εταιρείες διανομής, βιομηχανίες και εταιρείες 3PL παραμένει ισχυρή, την ώρα που η διαθέσιμη προσφορά Grade A χώρων είναι περιορισμένη. Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τριμήνου αφορούσε την πώληση ακινήτου logistics στη Σίνδο, επιφάνειας 24.703 τετραγωνικών μέτρων, από την Premia προς τη Dedeman που εξαγόρασε τα Praktiker, έναντι 17 εκατ. ευρώ. Η συγκεκριμένη κίνηση επιβεβαιώνει τη σημασία που αποκτά η Βόρεια Ελλάδα στον χάρτη των logistics, με τη Θεσσαλονίκη να ενισχύει τον ρόλο της ως περιφερειακή πύλη εμπορίου και διανομής. Θυμίζουμε ότι το συγκεκριμένο ακίνητο μισθωνόταν στην εταιρεία logistics, Seagull, η οποία τελεί υπό διαδικασία εξυγίανσης.
Έλλειψη διαθέσιμου αποθέματος σε νέες εγκαταστάσεις logistics
Στην Αθήνα, η πίεση στα μισθώματα παραμένει έντονη, κυρίως λόγω της έλλειψης άμεσα διαθέσιμων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων. Η βασική στρατηγική των επενδυτών εξακολουθεί να είναι η απόκτηση γης και η ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων logistics. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή συναντά σημαντικές δυσκολίες, καθώς οι αδειοδοτήσεις, οι υποδομές και το αυξημένο κόστος κατασκευής περιορίζουν την ταχύτητα με την οποία μπορεί να προστεθεί νέο απόθεμα στην αγορά.
Οι αποδόσεις των prime logistics ακινήτων διαμορφώνονται στο 6,80%, παρουσιάζοντας σταθεροποιητική εικόνα, αλλά και τάση συμπίεσης σε σχέση με προηγούμενα χρόνια. Η έλλειψη επενδύσιμου προϊόντος και το αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών λειτουργούν υποστηρικτικά για τις αξίες, παρά το περιβάλλον αυξημένου κόστους χρηματοδότησης. Συνολικά, η αγορά logistics στην Ελλάδα παραμένει ανθεκτική και ελκυστική, με τη ζήτηση να τροφοδοτείται από την ανάπτυξη του λιανεμπορίου, του e-commerce, των μεταφορών και της βιομηχανικής δραστηριότητας. Το μεγάλο στοίχημα για την επόμενη περίοδο είναι η δημιουργία νέων, σύγχρονων και βιώσιμων αποθηκευτικών υποδομών, ικανών να καλύψουν τη ζήτηση που σήμερα συναντά περιορισμένη προσφορά.
