Είδος προς… εξαφάνιση μοιάζουν να αποτελούν τα ακίνητα έως 15 ετών με στόχο την ενοικίαση στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, τόσο στο κέντρο, όσο και στα Δυτικά της πόλης, όπου η διαθεσιμότητα δείχνει σχεδόν μηδενική. Αντιθέτως, υπάρχει διαθεσιμότητα για ακίνητα μεγαλύτερα σε ηλικία, στην δεκαετία 1970-1980.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται, αναλόγως περιοχής, μεταξύ 4,2-4,5ευρώ και 7-8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, στα Δυτικά ανάμεσα σε 3 έως 5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως ενώ στα Ανατολικά «παίζουν» μεταξύ 3,5-4 και 6-6,5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, με τις ζητούμενες τιμές να ανεβαίνουν σε περιοχές όπως η Καλαμαριά για ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα διαμερίσματα.
Αυτά, τουλάχιστον, προκύπτουν από ανάλυση που πραγματοποίησε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Δικτύου, Θεμιστοκλή Μπάκα, όσον αφορά στην εικόνα των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη και τη διαθεσιμότητα, «δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, είναι κατασκευής από το 1965-1970 έως το 1980.
Στις γνωστές περιοχές του κέντρου όπως στην Αριστοτέλους, Λευκό Πύργο, Λιμάνι, Καμάρα, Διοικητήριο, Ροτόντα Τουρκικό Προξενείο, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων, είναι είτε μερικώς, είτε ολικώς ανακαινισμένα. Στην περιοχή Λιμάνι, Διοικητήριο και Αριστοτέλους, διατίθενται διαμερίσματα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα.
Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών προς μίσθωση στα Δυτικά Προάστια της Θεσσαλονίκης. Η περιοχή που διαθέτει νεότερα ηλικιακά διαμερίσματα είναι ο Εύοσμος, η Μενεμένη και το Κορδελιό. Στις υπόλοιπες περιοχές τα διαμερίσματα που διατίθενται προς μίσθωση είναι κυρίως κατασκευής από 1970 έως το 1985».
Σύμφωνα με την ανάλυση, για περιοχές στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης:
Αγίου Δημητρίου: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,2€/τμ έως 4,6€/τμ , είναι μη ανακαινισμένα με έτος κατασκευής το 1975, ενώ το μερικώς ανακαινισμένα του ιδίου έτους κυμαίνονται από 4,8,4€/τμ έως 5,1€/τμ .
Άνω Πόλη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,3€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής του 1975, ενώ τα νεότερα με έτος κατασκευής το 1999, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 7,2 €/τμ.
Τριανδρία: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1980.
Πανεπιστήμια: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,5€/τμ έως 5,4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1963 έως το 1973.
Αριστοτέλους: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5€/τμ έως 6,1€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής από το 1960 έως το 1970. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 15,2€/τμ.
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ. ΣΕ €/MHNA ΑΝΩ ΤΩΝ 15 ΕΤΩΝ |
| ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ |
4,2-5,1 |
| ΑΝΩ ΠΟΛΗ |
4,3-7,2 |
| ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ |
4,5 |
| ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ |
4,5-5,4 |
| ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ |
5-15,2** |
| ΚΑΜΑΡΑ |
4,7-6,3 |
| ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ |
4,8-7,3** |
| ΤΟΥΡΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ |
5 |
| 40 ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ |
5 |
| ΡΟΤΟΝΤΑ |
5,4-5,9 |
| ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ |
5,8 |
| ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ |
7,7 |
| ΛΙΜΑΝΙ |
8,4** |
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates . Διαμερίσματα από 90τμ έως 110τμ άνω του 1ου ορόφου. Οι τιμές διαμορφώνονται βάση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. ** Ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα διαμερίσματα.
Καμάρα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,7€/τμ έως 6,3€/τμ είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.
Διοικητήριο: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4,8€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής 1964-1978. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 7,3€/τμ.
Τουρκικό Προξενείο: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.
40 Εκκλησίες : Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μη ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.
Ροτόντα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5,4€/τμ έως 5,9€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1965-1980.
Αγίας Σοφίας: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1970.
Λευκός Πύργος: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 7,7€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1960.
Λιμάνι: Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 8,4€/τμ κατασκευής του 1980.
Θεσσαλονίκη – Δυτικά
Αμπελόκηποι: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3€/τμ έως 4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1970-1985. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 6€/τμ.
Σταυρούπολη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,1€/τμ έως 4€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1980-1992. Τα διαμερίσματα που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4,5€/τμ έως 5€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής την δεκαετία του 1980.
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΔΥΤΙΚΑ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ. ΣΕ €/MHNA ΑΝΩ ΤΩΝ 15 ΕΤΩΝ |
|
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ |
3-6** |
|
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ |
3,1-5 |
|
ΞΗΡΟΚΗΝΗ |
3,6-4,4 |
|
ΕΥΟΣΜΟΣ |
3,6-5 |
|
ΜΕΝΕΜΕΝΗ |
4-4,2 |
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates . Διαμερίσματα από 90τμ έως 110τμ άνω του 1ου ορόφου. Οι τιμές διαμορφώνονται βάση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. ** Ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα διαμερίσματα.
Ξηροκήνη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 3,6€/τμ είναι ολικώς ανακαινισμένα κατασκευής το 1980 και με ζητούμενη τιμή μίσθωσης στα 4,4€/τμ είναι κατασκευής του 1995.
Εύοσμος: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,6€/τμ έως 5€/τμ είναι κατασκευής 2000-2002.
Μενεμένη: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4€/τμ έως 4,2€/τμ, είναι ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής 1990-2000.
Ανατολικά:
Κάτω Τούμπα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,5€/τμ έως 4,6€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1978-1987. Στα 6,3€/τμ κυμαίνονται οι τιμές για διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί από το 1998 έως το 2004.
25ης Μαρτίου: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,9€/τμ έως 4,5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1971-1980. Τα ολικώς ανακαινισμένα καθώς και τα διαμερίσματα κατασκευής μετά το 2000 αγγίζουν τα 6€/τμ .
Νέα Παραλία: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,9€/τμ έως 4,5€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1967-1980.Στα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1975-1985, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται 4,8€/τμ έως 5,6€/τμ.
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ. Μ. ΣΕ €/MHNA ΑΝΩ ΤΩΝ 15 ΕΤΩΝ |
| ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ |
3,5-6,3 |
| 25Η ΜΑΡΤΙΟΥ |
3,9-6 |
| ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ |
3,9-5,6 |
| ΧΑΡΙΛΑΟΥ |
3,9-6,5 |
| ΦΑΛΗΡΟ |
4-7,2** |
| ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ |
5-9,4** |
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates . Διαμερίσματα από 90τμ έως 110τμ άνω του 1ου ορόφου. Οι τιμές διαμορφώνονται βάση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. ** Ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα – επιπλωμένα διαμερίσματα.
Χαριλάου: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,9€/τμ έως 4,6€/τμ είναι μερικώς ή μη ανακαινισμένα κατασκευής 1970-1980.Στα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980 και τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα κατασκευής 1990-1995, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται 4,8€/τμ έως 6,5€/τμ.
Φάληρο: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4€/τμ έως 5.2€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1970-1983. Τα ολικώς ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 7,2€/τμ.
Καλαμαριά: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5€/τμ είναι μερικώς Κάτω Τούμπα: Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 3,5€/τμ έως 4,6€/τμ είναι μερικώς ανακαινισμένα κατασκευής 1978-1987. Στα 6,3€/τμ κυμαίνονται οι τιμές για διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί από το 1998 έως το 2004.
