Στην κατάψυξη έχει μπει η οικοδομική δραστηριότητα στη Χαλκιδική, καθώς το σκάνδαλο με τα κυκλώματα στις Πολεοδομίες, που αποκαλύφθηκε στις αρχές του περασμένου Δεκέμβρη, έχει περίπου παραλύσει τις ΥΔΟΜ των Δήμων Σιθωνίας και Νέας Προποντίδας, ενώ το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη Χαλκιδική διαλύθηκε.
Η αγορά της οικοδομής στη Χαλκιδική έχει εν τω μεταξύ δεχθεί μία γερή κατραπακιά σε ό,τι αφορά τη νέα δόμηση, καθώς με την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ για τα bonuses του ΝΟΚ καταργείται η ευεργετική διάταξη για τα πατάρια-εσωτερικούς εξώστες σε κατοικίες, ενώ τέσσερα χρόνια μετά τη νομοθετική ρύθμιση (ΥΠΕΝ), ακόμη δεν έχει προχωρήσει ο καθορισμός των κοινόχρηστων οδών στην εκτός σχεδίου δόμηση.
«Οι Πολεοδομίες, σε δύο Δήμους με μεγάλη τουριστική ανάπτυξη, υπολειτουργούν, με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διεκπεραιωθούν , όχι καινούργια, αλλά και παλιά πρωτόκολλα, που είναι σε εκκρεμότητα. Υπολογίζουμε ότι τα πρωτόκολλα προς διεκπεραίωση που έχουν συγκεντρωθεί στον Δήμο Νέας Προποντίδας, η Πολεοδομία του οποίου εξυπηρετεί και την Κασσάνδρα, έφτασαν στα 1.200. Η ΥΔΟΜ του συγκεκριμένου Δήμου, έχει μείνει με τρεις υπαλλήλους, από τους έξι που είχε», δήλωσε στο powergame.gr o πρόεδρος της Ν.Ε. Χαλκιδικής του ΤΕΕ/ΤΚΜ, πολιτικός μηχανικός Ανδρέας Χλιούμης, ο οποίος και πρόσθεσε: «Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δεν συνεδριάζει, οπότε υπάρχει πρόβλημα με την έγκριση αρχιτεκτονικών μελετών και για τις Πολεοδομίες των Δήμων που δεν έχουν επηρεαστεί από την αποκάλυψη του κυκλώματος. Η απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ για το ΝΟΚ συνεπάγεται αναθεώρηση οικοδομικών αδειών για νέα κτίσματα, άρα και πρόσθετο φόρτο εργασίας για τις Πολεοδομίες».
Απώλεια επενδύσεων στη Χαλκιδική με την Golden Visa
Από τη δράση του κυκλώματος και τα προβλήματα που προκλήθηκαν στη λειτουργία των δύο συγκεκριμένων ΥΔΟΜ, η Χαλκιδική κινδυνεύει να χάσει ξένους επενδυτές σε ακίνητα, αφού τέλος Φεβρουαρίου λήγει το περιθώριο απόκτησης άδειας διαμονής για πέντε χρόνια, με ελάχιστη επένδυση 400.000 ευρώ. Μετά, η επένδυση θα πρέπει να είναι ύψους τουλάχιστον 800.000 ευρώ. Όμως, χωρίς οικοδομική άδεια, στην περίπτωση που ενδιαφερόμενος θέλει να αποκτήσει καινούργια κατοικία, δεν μπορεί να καταθέσει αίτηση για την έκδοση Golden Visa.
Πολύ απλά, όσοι δεν μπορούν να πάρουν Golden Visa στην Ελλάδα, στη Χαλκιδική εν προκειμένω, θα το επιχειρήσουν κάπου αλλού.
Μειώθηκαν στη Χαλκιδική οι αγοραπωλησίες στα εκτός σχεδίου
Όπως είπε ο CEO της Ηalkidiki Properties, Γιώργος Τσιγαράς, είναι έντονος ο προβληματισμός όλων των επιχειρηματιών και επαγγελματιών που σχετίζονται με τον κλάδο της οικοδομής και της ανάπτυξης ακινήτων, καθώς πέρα από τις επιπτώσεις των αποκαλύψεων για το κύκλωμα διαφθοράς στις Πολεοδομίες, την αγορά επηρεάζουν και οι αποφάσεις του ΣτΕ με τις οποίες καταργούνται οριζόντια, bonus δόμησης του ΝΟΚ, με αποτέλεσμα να βγαίνουν εκτός υλοποίησης τα business plans για αναπτύξεις, κάτι που έχει μειώσει και τις αγοραπωλησίες γης.
«Έχουν περάσει τέσσερα χρόνια από τότε που το ΥΠΕΝ, θα έπρεπε να ορίσει τη διαδικασία καθορισμού ενός δρόμου, ως κοινόχρηστου, σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πρόκειται για ζήτημα που αφορά τους ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων εκτός σχεδίου αφού για να κτίσουν πρέπει το ακίνητο να έχει ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο. Εκτιμώ ότι στα επόμενα χρόνια η κυβέρνηση θα καταργήσει την εκτός σχεδίου δόμηση».
«Επίσης, έχουν παγώσει και οι αγορές παλαιών κατοικιών που χρήζουν ανακαίνισης, για τις οποίες θα πρέπει να βγει άδεια από την Πολεοδομία. Πέραν αυτού, τα ακίνητα που βρίσκονται 100 μέτρα από τον αιγιαλό, για να βγάλουν μία απλή άδεια ανακαίνισης, πρέπει να περάσουν από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Χαλκιδικής, το οποίο δεν λειτουργεί και λέγεται ότι θα επανασυγκροτηθεί προς τον Απρίλιο», κατέληξε ο κ. Τσιγαράς.
Διαλύθηκε το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Χαλκιδικής
Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί έχει προβληματίσει και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, επισήμανε η αντιπεριφερειάρχης Χαλκιδικής, Κατερίνα Ζωγράφου, σημειώνοντας ωστόσο ότι η συγκρότηση Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου για τον νομό Χαλκιδικής, είναι στην ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης.
«Ο ορισμός των αρχιτεκτόνων που εκπροσωπούν το Δημόσιο, όπως και γενικότερα η σύνθεση του Συμβουλίου, στο οποίο μετέχουν και ιδιώτες μηχανικοί, είναι στην ευθύνη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Η Π.Ε.Χ., για να διευκολύνει τη λειτουργία του Συμβουλίου, είχε διαθέσει μία υπάλληλο για να εκτελεί χρέη γραμματέα και χώρο για να συνεδριάζουν τα μέλη του. Ωστόσο, έχουμε ζητήσει να επανασυσταθεί άμεσα το Συμβούλιο, γιατί υπήρχαν πολλές υποθέσεις σε εκκρεμότητα, ακόμη πριν διαλυθεί το προηγούμενο. Καθυστερούν ζητήματα που αφορούν την οικοδομική δραστηριότητα και προϋποθέτουν την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης», δήλωσε η κ. Ζωγράφου.
Η Νομαρχιακή Επιτροπή Χαλκιδικής του ΤΕΕΤΚΜ έχει υποβάλει αίτημα προς τον Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης, τον κ. Σάββα, για να συγκροτηθεί το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, που εξετάζει τις αρχιτεκτονικές μελέτες για πολλά έργα (σ.σ. διατηρητές, έργα στις παραλιακές ζώνες, ξενοδοχεία, έργα στην περιοχή πέριξ του Αγίου Όρους). Ακόμη και στις Πολεοδομίες Δήμων που δεν προέκυψαν προβλήματα, συνεπεία των αποκαλύψεων, οι φάκελοι «κολλάνε» επειδή δεν συνεδριάζει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
ΥΔΟΜ σε Σιθωνία και Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής
Περισσότερες ακόμη πληροφορίες για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, δίνει ο κ. Xλιούμης, αλλά και ο δήμαρχος Νέας Προποντίδας, Μανώλης Καρράς.
«Στη Σιθωνία η Πολεοδομία ( ΥΔΟΜ) είχε κλείσει και τώρα προσπαθούν να τη λειτουργήσουν, με την προϊσταμένη των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου να εκτελεί και χρέη διευθύντριας της Πολεοδομίας. Την προηγούμενη εβδομάδα έβγαλαν την πρώτη βεβαίωση όρων δόμησης», είπε ο κ. Χλιούμης, επισημαίνοντας ότι η συγκεκριμένη υπηρεσία χειρίζεται και τα θέματα που αφορούν στην περιοχή της Παραλίας Νικήτης, τον οικισμό με τη μεγαλύτερη οικοδομική ανάπτυξη στο δεύτερο πόδι της Χαλκιδικής.
Στην Πολεοδομία του Δήμου Ν. Προποντίδας, που εξυπηρετεί και όλο το πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, την Κασσάνδρα, η υπηρεσία έχει έως και 1.200 πρωτόκολλα σε εκκρεμότητα και μόλις τρία άτομα προσωπικό για να τα διεκπεραιώσουν, από έξι που ήταν πριν αποκαλυφθεί το κύκλωμα και τεθούν σε αργία τρεις υπάλληλοι της Πολεοδομίας.
Όπως είπε στο powergame.gr o δήμαρχος Νέας Προποντίδας, Μανώλης Καρράς, γίνονται προσπάθειες να αυξηθεί το προσωπικό, μέσω της ΑΝΕΤΧΑ Α.Ε. (Αναπτυξιακή Χαλκιδικής), ενώ ο Δήμος βρίσκεται σε συνεννόηση με τον υφυπουργό Εσωτερικών, Θεόδωρο Λιβάνιο, ώστε με νομοθετική ρύθμιση οι μηχανικοί που θα προσληφθούν με συμβάσεις ορισμένου χρόνου να έχουν δικαίωμα υπογραφής.
«Οι καθυστερήσεις στην οικοδομική δραστηριότητα, δεν επηρεάζουν μόνο τις κατασκευαστικές εταιρείες και τους μεσίτες, αλλά όλα τα επαγγέλματα που συνδέονται με την οικοδομή, περίπου 150 τον αριθμό», υπογράμμισε ο κ. Χλιούμης.
Η απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ
Όσον αφορά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, η οικοδομική δραστηριότητα στη Χαλκιδική επηρεάζεται κυρίως στο σκέλος που αφορά τα πατάρια (εσωτερικοί εξώστες), που τα τελευταία χρόνια κατασκευάζονται και σε πολλές κατοικίες, ενώ παλαιότερα τέτοιοι εξώστες κατασκευάζονταν μόνο σε καταστήματα. Επίσης, επηρεάζονται και οι άδειες για κτίρια κατηγορίας ενεργειακής Α+, οπότε όποιες άδειες είχαν εκδοθεί με αυτά τα bonuses θα πρέπει να αναθεωρηθούν (σ.σ. εκτός και αν οι άδειες άρχισαν να υλοποιούνται πριν από τις 11/12/2024).
Σημειώνεται ότι μηχανικοί, μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων ή επίδοξοι επενδυτές περιμένουν τον καθορισμό των χρήσεων γης στη Χαλκιδική, καθώς είναι σε φάση αναμόρφωσης Γενικά Πολεοδομικά. Είναι σε φάση διαβούλευσης το Ε.Π.Σ. για τις παραλιακές περιοχές τεσσάρων Δήμων, το Ε.Π.Σ. του Δήμου Αριστοτέλη και, ξεχωριστά καταρτίζονται τα Τ.Π.Σ. Γαλάτιστας και Ζερβοχωρίων.
Μία ακόμη επισήμανση που αφορά πολλούς εργολάβους έκανε ο πολιτικός μηχανικός, Ηλίας Καρανάσιος: «Πλησιάζει η εποχή που παραδίδονται καινούργιες οικοδομές και οι εργολάβοι που έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή τους, κινδυνεύουν να βρεθούν απέναντι σε διεκδικήσεις, αφού τα ακίνητα πρέπει να παραδοθούν στους αγοραστές, ηλεκτροδοτημένα κανονικά, κάτι που προαπαιτεί τη θεώρηση της οικοδομικής αδείας από την Πολεοδομία. Συνεπώς, ενδέχεται να αναγκασθούν να καταβάλλουν τις ρήτρες που προβλέπονται στα συμβόλαια, οπότε θα έχουν διαφυγόντα κέρδη».
Στην παρούσα φάση, η οικοδομική δραστηριότητα σε μεγάλα τμήματα της Χαλκιδικής έχει παγώσει, σε περίοδο μάλιστα που εποχικά ανοίγει η αγορά ακινήτων, με Έλληνες και ξένους να έχουν επενδύσει, ειδικά στην εξοχική κατοικία.
