Στο φουλ βρίσκονται οι μηχανές για τις δύο πεντάστερες ελληνοκαταριανές επενδύσεις της εταιρείας QG Investments στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, παρά τους κραδασμούς που προκάλεσε στην αγορά ακινήτων η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για τα ευεργετήματα του ΝΟΚ. Πρόκειται για το «Athens Riviera Triton» και το «Athens Riviera Falirikon», που κατασκευάζει η εταιρεία του Μοχάμεντ αλ Ομπαϊντλί και του Αιγυπτιώτη-Χιώτη πολιτικού μηχανικού Παντελή Απόδιακου, στα τελευταία περιζήτητα οικόπεδα του Ελληνικού και του Παλαιού Φαλήρου.
Μιλώντας στο powergame.gr, ο συνιδιοκτήτης και πρόεδρος της εταιρείας, Παντελής Απόδιακος, εξέφρασε την αισιοδοξία του για την πορεία των δύο πεντάστερων οικιστικών επενδύσεων, επισημαίνοντας ωστόσο πως η άστοχη και χωρίς ενδελεχή μελέτη απόφαση του ΣτΕ έχει δημιουργήσει σοβαρά ζητήματα ασφάλειας δικαίου και ισονομίας στον κλάδο.
Στην περιοχή του Ελληνικού, στο οικόπεδο της παλιάς ψυχιατρικής κλινικής «Κασταλία», προχωρούν με ταχείς ρυθμούς οι εργασίες για το πεντάστερο οικιστικό project «Athens Riviera Triton». Το έργο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, καθώς το οικόπεδο των εννέα στρεμμάτων συνορεύει με το IRC (το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο), το Riviera Tower, το Riviera Galleria στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Το «Athens Riviera Triton» αποτελείται από έξι πενταώροφα κτίρια, στα οποία αναπτύσσονται συνολικά 37 πολυτελή διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα, 24ωρη φύλαξη και 1.500 τ.μ. χώρους ανέσεων και ευεξίας αποκλειστικά για τους ιδιοκτήτες. Στο έργο δημιουργούνται διαμερίσματα επιφάνειας από 120 έως 550 τ.μ., τα οποία έχουν ανατεθεί να πωληθούν μέσω μιας από τις κορυφαίες διεθνείς εταιρείες real estate. Η πρώτη φάση του έργου αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2025, ενώ η δεύτερη προγραμματίζεται να παραδοθεί στο τέλος του 2026.
«Athens Riviera Falirikon»
Αρχές του 2027 αναμένεται να παραδοθεί και το δεύτερο εμβληματικό έργο της εταιρείας, το «Athens Riviera Falirikon», καθώς η εταιρεία έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αντιστηρίξεων και βρίσκεται στη φάση θεμελίωσης. Το εν λόγω οκταώροφο έργο αποτελείται από 66 πολυτελείς κατοικίες, που μελετήθηκαν χωροταξικά και σχεδιάστηκαν με τέτοιον τρόπο ώστε να έχουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Εκτός από τα πολυτελή «έξυπνα» διαμερίσματα, προβλέπονται και γι’ αυτό το έργο περίπου 1.600 τ.μ. κοινόχρηστών χώρων ευεξίας και ανέσεων.
Η κατασκευαστική εταιρεία QG Investments απέκτησε το ακίνητο-φιλέτο των 4,5 στρεμμάτων επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος 47-49 στο Παλαιό Φάληρο από την ισραηλινή εταιρεία Gnosis Investments, το οποίο άνηκε στην Τράπεζα της Ελλάδος. Το όνομα είναι εμπνευσμένο από το ιστορικό ξενοδοχείο «Φαληρικόν», που κατασκευάστηκε το 1922 και κατεδαφίστηκε στη δεκαετία του 1960, με σκοπό στη θέση του να κατασκευαστεί ένα μεγαλύτερο, το οποίο ωστόσο δεν υλοποιήθηκε ποτέ. Ήταν ένα από τα δύο υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Φάληρο εκείνης της εποχής και έφτανε το επίπεδο του ξενοδοχείου της «Μεγάλης Βρετάννιας».
Συνολικά και στα δύο έργα της εταιρείας οι πολυτελείς κοινόχρηστοι χώροι ευεξίας και ανέσεων απαρτίζονται από γυμναστήρια, πισίνες, wellness area, lounge bar και υπηρεσίες concierge-lobby.
Σύμφωνα με τις δηλώσεις του συνιδιοκτήτη και προέδρου της QG Investments, Παντελή Απόδιακου, οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται επιφυλακτικοί, κάτι που αποτυπώνεται και στον ρυθμό των πωλήσεων των κατοικιών. Αυτό οφείλεται στη διάδοση της αντίληψης ότι η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον ασφαλή ιδανικό προορισμό για επενδύσεις, εξαιτίας της ασταθούς πολεοδομικής νομοθεσίας, η οποία έχει προκαλέσει τριγμούς στον κατασκευαστικό κλάδο και ανασφάλεια δικαίου στους επενδυτές.
Όπως σχολιάζει: «Η πρόσφατη ακύρωση βασικών διατάξεων του οικοδομικού κανονισμού, συμπεριλαμβανομένων των περιβαλλοντικών κινήτρων, έχει προκαλέσει σοβαρούς κλυδωνισμούς στην αγορά ακινήτων. Ήδη παρατηρείται ακύρωση συμβολαίων αγοραπωλησιών και επενδύσεων, ενώ οι αγορές οικοπέδων, οι μελέτες και οι άδειες που βασίστηκαν στον ΝΟΚ τίθενται υπό αμφισβήτηση, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα στους επενδυτές και κατ’ επέκταση στην οικονομία».
Παράλληλα, σύμφωνα με τον ίδιο, η απόφαση, αν και επικαλείται την προστασία του δημόσιου συμφέροντος και του περιβάλλοντος, στην πράξη δημιουργεί σημαντικά εμπόδια στην υλοποίηση έργων βιώσιμης ανάπτυξης, όπως η ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων -μια κρίσιμη παράμετρος για την επίτευξη των εθνικών και ευρωπαϊκών κλιματικών στόχων. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο «Νέος» Οικοδομικός Κανονισμός, έπειτα από 12 χρόνια εφαρμογής, κρίνεται αντισυνταγματικός, χωρίς να έχουν ληφθεί υπόψη αντικειμενικά και μετρήσιμα στοιχεία των επιπτώσεων της εφαρμογής του.
Όπως προσθέτει, «η αγορά δεν δείχνει να έχει τη δυναμική που προσδοκούσαν οι κατασκευαστές, με τους αγοραστές να φοβούνται για τη γενικότερη εικόνα της αγοράς και για τη σιγουριά της επένδυσής τους λόγω της νομοθετικής αστάθειας της Ελλάδας».
«Oι αποφάσεις αυτές λαμβάνονται χωρίς να συνυπολογίζεται ότι το 95% της αξίας ενός οικοδομικού έργου προέρχεται από ελληνικά προϊόντα και εργατικό δυναμικό. Πρόκειται για ένα ευρύ φάσμα υλικών και εργασιών, από μπετά, σίδερα και αλουμίνια μέχρι κουζίνες, ντουλάπες, χρώματα, σοβάδες, δάπεδα, υδραυλικά και ηλεκτρικά είδη. Αυτή η παραγωγική διαδικασία, όπως τόνισε, δημιουργεί σημαντική υπεραξία, η οποία με τη σειρά της αποδίδει επιπλέον φορολογικά έσοδα στο κράτος», καταλήγει.
