Επικαιροποιείται και συστηματοποιείται σε ενιαίο κείμενο η υφιστάμενη νομοθεσία
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5306/2026 με τίτλο “Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»”
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ
Άρθρο πρώτο Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»
ΜΕΡΟΣ Α’ ΧΩΡΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
ΤΜΗΜΑ I ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Άρθρο 1 Ορισμοί
Άρθρο 2 Διάρθρωση συστήματος χωρικού σχεδιασμού
ΤΜΗΜΑ II ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΧΕΡΣΑΙΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
Άρθρο 3 Εθνική Χωρική Στρατηγική
Άρθρο 4 Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια
Άρθρο 5 Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια
Άρθρο 6 Περιοχές Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΘΑΛΑΣΣΙΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
Άρθρο 7 Σκοπός και αντικείμενο
Άρθρο 8 Πεδίο εφαρμογής
Άρθρο 9 Ορισμοί
Άρθρο 10 Στόχοι του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού
Άρθρο 11 Θέσπιση και εφαρμογή του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού
Άρθρο 12 Εθνική χωρική στρατηγική για τον θαλάσσιο χώρο και δομή του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού
Άρθρο 13 Ελάχιστες απαιτήσεις για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό
Άρθρο 14 Περιεχόμενο του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού
Άρθρο 15 Δημόσια διαβούλευση – Συμμετοχή του κοινού
Άρθρο 16 Χρήση και ανταλλαγή δεδομένων
Άρθρο 17 Συνεργασία μεταξύ κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης
Άρθρο 18 Συνεργασία με τρίτες χώρες
Άρθρο 19 Παρακολούθηση του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού
Άρθρο 20 Αρμόδια αρχή
ΤΜΗΜΑ III ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΠΡΩΤΟΥ ΕΠΙΠΕΔΟΥ
Άρθρο 21 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια
Άρθρο 22 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια
Άρθρο 23 Ταυτόχρονη έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής
Άρθρο 24 Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων
Άρθρο 25 Τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟΥ ΕΠΙΠΕΔΟΥ
Άρθρο 26 Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής
Άρθρο 27 Συντελεστής δόμησης
ΤΜΗΜΑ IV ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΙΙ ΚΑΙ ΙΙΙ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 28 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 29 Μεταβατικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ V ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Ή ΑΣΤΙΚΟ ΑΝΑΔΑΣΜΟ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ZΩΝΕΣ ΕΝΕΡΓΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
Άρθρο 30 Ζώνες Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 31 Εταιρείες μικτής οικονομίας
Άρθρο 32 Πρόγραμμα Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 33 Ανάδοχος φορέας
Άρθρο 34 Σύμβαση ανάθεσης
Άρθρο 35 Αναστολή οικοδομικών εργασιών σε Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 36 Δημοσιότητα
Άρθρο 37 Κτηματογράφηση Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 38 Πολεοδομική μελέτη Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 39 Απόκτηση ακινήτων της Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 40 Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας
Άρθρο 41 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΖΩΝΕΣ ΑΣΤΙΚΟΥ ΑΝΑΔΑΣΜΟΥ
Άρθρο 42 Ζώνες Αστικού Αναδασμού
Άρθρο 43 Τρόποι διενέργειας αστικού αναδασμού
Άρθρο 44 Διαδικασία αστικού αναδασμού
Άρθρο 45 Συγκρότηση οικοδομικού συνεταιρισμού
Άρθρο 46 Νομική προσωπικότητα και ευθύνη
Άρθρο 47 Οργάνωση και λειτουργία του συνεταιρισμού
Άρθρο 48 Κτηματογράφηση της ζώνης αναδασμού
Άρθρο 49 Πρόγραμμα αστικού αναδασμού – Ανάθεση έργου
Άρθρο 50 Πολεοδομική μελέτη
Άρθρο 51 Εκτίμηση αξίας ακινήτων
Άρθρο 52 Εισφορές και δαπάνες ιδιοκτητών
Άρθρο 53 Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης
Άρθρο 54 Παραχώρηση νέων ιδιοκτησιών
Άρθρο 55 Ρύθμιση εμπράγματων σχέσεων
Άρθρο 56 Εκκαθάριση του οικοδομικού συνεταιρισμού
Άρθρο 57 Εξουσιοδoτικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ VI ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟ Ν.Δ. 17.7/16.8.1923
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗΣ ΚΑΙ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΝ
Άρθρο 58 Σχέδια πόλεων
Άρθρο 59 Περιεχόμενο σχεδίων
Άρθρο 60 Διαδικασία έγκρισης, αναθεώρησης και τροποποίησης σχεδίου πόλης
Άρθρο 61 Αναστολή οικοδομικών εργασιών και έκδοσης οικοδομικών αδειών
Άρθρο 62 Έγκριση όρων και περιορισμών δόμησης
Άρθρο 63 Χρήσεις οικοδομών και κτιρίων
Άρθρο 64 Ζώνη γύρω από εγκεκριμένα σχέδια πόλεων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ ΚΑΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΧΕΔΙΩΝ ΠΟΛΕΩΝ
Άρθρο 65 Εφαρμογή σχεδίου επί του εδάφους
Άρθρο 66 Ασυμφωνία μεταξύ εγκεκριμένου σχεδίου και της εφαρμογής του στο έδαφος
Άρθρο 67 Διόρθωση του σχεδίου
Άρθρο 68 Διαδικασία διόρθωσης
ΤΜΗΜΑ VΙΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 14.3.1983
Άρθρο 69 Πολεοδόμηση οικισμών που έχουν δημιουργηθεί μέχρι τις 14.3.1983
Άρθρο 70 Πεδίο εφαρμογής, περιεχόμενο και διαδικασία εκπόνησης πολεοδομικής μελέτης
Άρθρο 71 Έγκριση πολεοδομικής μελέτης
Άρθρο 72 Εισφορά σε γη
Άρθρο 73 Εισφορά σε χρήμα
Άρθρο 74 Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΔΕΥΤΕΡΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Άρθρο 75 Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας
Άρθρο 76 Διαδικασία σύνταξης πολεοδομικής μελέτης
Άρθρο 77 Έγκριση πολεοδομικής μελέτης
Άρθρο 78 Εισφορά σε γη
Άρθρο 79 Εισφορά σε χρήμα
Άρθρο 80 Ζώνες Ενεργού Πολεοδομίας και Αστικού Αναδασμού σε περιοχές δεύτερης κατοικίας
Άρθρο 81 Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΣΕ ΖΩΝΕΣ ΕΛΕΓΧΟΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Άρθρο 82 Ζώνες Ελεγχόμενης Ανάπτυξης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 83 Εκτάσεις περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης
Άρθρο 84 Ενιαία έκταση – περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης
Άρθρο 85 Διαδικασία πολεοδόμησης
Άρθρο 86 Βεβαίωση καταλληλότητας
Άρθρο 87 Κοινόχρηστοι, κοινωφελείς, ειδικών χρήσεων χώροι και έργα υποδομής
Άρθρο 88 Ειδική εισφορά για δράσεις περιβαλλοντικής αναβάθμισης
Άρθρο 89 Ειδικές περιπτώσεις εκτάσεων περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης – Διαδικασία πολεοδόμησης
Άρθρο 90 Ζώνες αστικού αναδασμού
Άρθρο 91 Ειδικές διατάξεις πολεοδόμησης
Άρθρο 92 Οικοδομικοί συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προ του έτους 1975
Άρθρο 93 Θεσμικό πλαίσιο παράλληλων εγκρίσεων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ
Άρθρο 94 Εκτάσεις υποδοχέων συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών
Άρθρο 95 Εποπτεία οικοδομικών συνεταιρισμών και δικαιούχοι ανταλλαγής
Άρθρο 96 Καταγραφή των ζωνών – υποδοχέων
Άρθρο 97 Διαδικασία ανταλλαγής
Άρθρο 98 Ειδικές διατάξεις περί ανταλλαγής
Άρθρο 99 Ρύθμιση θεμάτων οικοδομικών συνεταιρισμών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ’ ΑΝΑΒΙΩΣΗ ΕΓΚΑΤΑΛΕΛΕΙΜΜΕΝΩΝ, ΜΙΚΡΩΝ ΚΑΙ ΦΘΙΝΟΝΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Άρθρο 100 Ανάδειξη και αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών
Άρθρο 101 Εγκαταλελειμμένοι, μικροί και φθίνοντες οικισμοί
Άρθρο 102 Βιώσιμη ανάπτυξη εγκαταλελειμμένων οικισμών
Άρθρο 103 Βιώσιμη ανάπτυξη μικρών και φθινόντων οικισμών
Άρθρο 104 Έγκριση πολεοδομικής μελέτης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης
Άρθρο 105 Επιτρεπόμενες χρήσεις γης – Υποχρεώσεις κατά την έγκριση Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης
Άρθρο 106 Πολεοδομική μελέτη – Όροι και περιορισμοί δόμησης – Μορφολογικοί κανόνες
Άρθρο 107 Πολεοδομικά κίνητρα αναζωογόνησης των μικρών και φθινόντων οικισμών
Άρθρο 108 Ιδιωτικές εκτάσεις – Ζώνες συγκέντρωσης δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ’ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ Δ’, Ε’ ΚΑΙ ΣΤ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ VII ΜΕΡΟΥΣ Α’
Άρθρο 109 Μεταβατικές διατάξεις
Άρθρο 110 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΜΕΡΟΣ Β’ΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΙ
ΤΜΗΜΑ I ΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ
Άρθρο 111 Ορισμοί – Περιοχές αναπλάσεων – Απαιτούμενα στοιχεία
Άρθρο 112 Προκαταρκτική πρόταση ανάπλασης
Άρθρο 113 Πρόγραμμα ανάπλασης – Φορείς
Άρθρο 114 Μελέτη ανάπλασης
Άρθρο 115 Μέσα πολεοδομικής επέμβασης σε περιοχές αναπλάσεων
Άρθρο 116 Χρηματοδοτικά μέσα – Ειδικά κίνητρα
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ
Άρθρο 117 Ανασυγκρότηση υποβαθμισμένων περιοχών
Άρθρο 118 Πολεοδομική αναμόρφωση προβληματικών περιοχών εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή οικισμών προ του 1923
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ΣΧΕΔΙΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΩΝ
Άρθρο 119 Σχέδια Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΙ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΡΟΤΙΜΗΣΗΣ
Άρθρο 120 Δικαίωμα προτίμησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΔΡΑΣΕΙΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΕΞΙΣΟΡΡΟΠΗΣΗΣ
Άρθρο 121 Δράσεις περιβαλλοντικής και πολεοδομικής εξισορρόπησης μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης Κοινοχρήστων Χώρων
Άρθρο 122 Δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 123 Ορισμοί
Άρθρο 124 Ψηφιακή Τράπεζα Γης
Άρθρο 125 Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης
Άρθρο 126 Ακίνητα προσφοράς συντελεστή δόμησης
Άρθρο 127 Ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης
Άρθρο 128 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή
Άρθρο 129 Διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης
Άρθρο 130 Συνέπειες μεταφοράς συντελεστή δόμησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ ΖΩΝΕΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΙΝΗΤΡΩΝ
Άρθρο 131 Ζώνες Ειδικής Ενίσχυσης
Άρθρο 132 Συντελεστές δόμησης και κίνητρα στις Ζώνες Ειδικής Ενίσχυσης
Άρθρο 133 Ζώνες Ειδικών Κινήτρων
Άρθρο 134 Κίνητρα – Ηθικές αμοιβές
Άρθρο 135 Φορολογικές απαλλαγές
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΣΕ ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ
Άρθρο 136 Παραχώρηση σε κοινή χρήση ακάλυπτων χώρων
Άρθρο 137 Ενεργό οικοδομικό τετράγωνο
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ’ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 138 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΜΕΡΟΣ Γ’ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ
ΤΜΗΜΑ Ι ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ – ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ
Άρθρο 139 Εισφορά σε γη
Άρθρο 140 Ειδικές περιπτώσεις εισφοράς σε γη
Άρθρο 141 Εισφορά σε χρήμα
Άρθρο 142 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων
Άρθρο 143 Υπολογισμός υποχρεώσεων ιδιοκτησιών ευρισκόμενων εκατέρωθεν του κοινού ορίου περιοχών ενταγμένων σε σχέδιο πόλεως
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Άρθρο 144 Εφαρμογή πολεοδομικής μελέτης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ι
Άρθρο 145 Μεταβατικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ
Άρθρο 146 Τακτοποίηση οικοπέδων
Άρθρο 147 Όροι και προϋποθέσεις τακτοποίησης οικοπέδων
Άρθρο 148 Ειδικές περιπτώσεις
Άρθρο 149 Προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας
Άρθρο 150 Σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης
Άρθρο 151 Διαδικασία καταβολής αποζημίωσης
Άρθρο 152 Αναλογισμός και υπόχρεοι αποζημίωσης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΟΜΑΔΙΚΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ – ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ (ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ)
Άρθρο 153 Ομαδική τακτοποίηση
Άρθρο 154 Κτηματική ομάδα
Άρθρο 155 Αναδασμός
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΚΗΡΥΞΗ – ΥΠΟΧΡΕΟΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ – ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ
Άρθρο 156 Απαλλοτρίωση ακινήτων για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και χώρων για κτίρια κοινής ωφέλειας – Άμεση εφαρμογή σχεδίου
Άρθρο 157 Σύνταξη πράξης αναλογισμού
Άρθρο 158 Αμφισβήτηση ορίων ιδιοκτησιών
Άρθρο 159 Κύρωση της πράξης αναλογισμού
Άρθρο 160 Σύνταξη και κύρωση της πράξης αναλογισμού σε περιπτώσεις επείγουσας ανάγκης
Άρθρο 161 Διεκδίκηση καταβολής αποζημίωσης
Άρθρο 162 Απαλλοτρίωση ακινήτων για δημιουργία χώρων κτιρίων κοινής ωφέλειας
Άρθρο 163 Απαλλοτρίωση ακινήτων κατά την άμεση εφαρμογή του σχεδίου
Άρθρο 164 Απαλλοτρίωση ακινήτων στα μη αμέσως εφαρμοστέα τμήματα και σε ζώνη γύρω από τα όρια σχεδίου πόλης
Άρθρο 165 Υπόχρεοι αποζημίωσης
Άρθρο 166 Αναλογισμός αποζημίωσης για τη διάνοιξη και τη διαπλάτυνση οδών
Άρθρο 167 Αναλογισμός αποζημίωσης για τη διάνοιξη και διαπλάτυνση πλατειών και ευρέων κοινόχρηστων χώρων
Άρθρο 168 Αναλογισμός αποζημίωσης σε ειδικές περιπτώσεις
Άρθρο 169 Ρύθμιση οφειλών για την αποζημίωση απαλλοτριούμενων ακινήτων
Άρθρο 170 Αποζημίωση απαλλοτριούμενων ακινήτων που έχουν αυθαίρετες κατασκευές
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΜΕ ΕΙΔΙΚΟ ΣΚΟΠΟ
Άρθρο 171 Απαλλοτρίωση σε οικιστικές περιοχές και περιοχές γενικού πολεοδομικού σχεδίου
Άρθρο 172 Απαλλοτρίωση κτιρίων διατηρητέων ή κτιρίων που βλάπτουν το περιβάλλον
Άρθρο 173 Απαλλοτρίωση κτιρίων που προβλέπονται για χρήση στάθμευσης αυτοκινήτων
Άρθρο 174 Απαλλοτρίωση ακινήτων για αποκατάσταση προσφύγων ή αστέγων λόγω φυσικής καταστροφής
Άρθρο 175 Απαλλοτρίωση ακινήτων για βιομηχανικές εγκαταστάσεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ ΜΕ ΕΠΙΣΠΕΥΣΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ
Άρθρο 176 Επίσπευση της εφαρμογής του σχεδίου πόλης από το Δημόσιο
Άρθρο 177 Διαδικασία απαλλοτρίωσης με επίσπευση του Δημοσίου
Άρθρο 178 Αναλογισμός αποζημίωσης για διάνοιξη οδών άνω των τριάντα μέτρων με επίσπευση του Δημοσίου
Άρθρο 179 Αποβολή εγκατεστημένων στα απαλλοτριούμενα ακίνητα
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΕ ΠΑΛΑΙΑ ΣΧΕΔΙΑ ΠΟΛΕΩΣ – ΕΙΔΙΚΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ
Άρθρο 180 Εξασφάλιση σημαντικών κοινόχρηστων χώρων σε παλαιά σχέδια πόλης
Άρθρο 181 Κατάθεση αποζημίωσης ρυμοτομουμένων από τρίτους
Άρθρο 182 Ειδική εισφορά εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’ ΑΡΣΗ ΚΑΙ ΕΠΑΝΕΠΙΒΟΛΗ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ
Άρθρο 183 Ορισμοί
Άρθρο 184 Άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης
Άρθρο 185 Επανεπιβολή ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης
Άρθρο 186 Τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου σε περίπτωση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης
Άρθρο 187 Ειδικές περιπτώσεις
Άρθρο 188 Επιχειρησιακό σχέδιο για την εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων
Άρθρο 189 Μεταβατικές διατάξεις – Εξουσιοδοτική διάταξη
Άρθρο 190 Μεταβατικές διατάξεις για αιτήσεις υποβληθείσες έως 9.12.2020
Άρθρο 191 Εκκρεμείς διαδικασίες τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων λόγω άρσης προς συμμόρφωση με δικαστικές αποφάσεις – Μεταβατικές διατάξεις
Άρθρο 192 Διατήρηση αυτοδικαίως αρθείσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης
ΤΜΗΜΑ ΙV ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΣΧΕΔΙΑ ΠΟΛΕΩΣ ΜΕ ΕΠΙΣΠΕΥΣΗ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Άρθρο 193 Εγκεκριμένοι κοινόχρηστοι χώροι με επίσπευση των ιδιοκτητών
Άρθρο 194 Ιδιωτικοί δρόμοι και λοιποί χώροι κοινής χρήσης μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων
ΜΕΡΟΣ Δ’ ΚΑΝΟΝΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Ι ΓΕΝΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ
Άρθρο 195 Σκοπός – Αντικείμενο
Άρθρο 196 Πεδίο εφαρμογής
Άρθρο 197 Ορισμοί
Άρθρο 198 Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών
Άρθρο 199 Χρήση κτιρίων
Άρθρο 200 Προστασία αρχιτεκτονικής και φυσικής κληρονομιάς
Άρθρο 201 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα
Άρθρο 202 Ειδικές περιπτώσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
Άρθρο 203 Δουλείες σε ακίνητα
Άρθρο 204 Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδο- μημένες και αστικές περιοχές
Άρθρο 205 Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής με απομείωση καθ’ ύψος υφιστάμενων κτιρίων
Άρθρο 206 Συντελεστής δόμησης
Άρθρο 207 Ποσοστό κάλυψης
Άρθρο 208 Συντελεστής όγκου
Άρθρο 209 Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων
Άρθρο 210 Ύψος κτιρίου – Αφετηρία μέτρησης υψών – Πλάτος δρόμου
Άρθρο 211 Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου
Άρθρο 212 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις
Άρθρο 213 Φυτεμένα δώματα
Άρθρο 214 Κατασκευές πάνω από το κτίριο
Άρθρο 215 Ενεργειακό στέγαστρο
Άρθρο 216 Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους
Άρθρο 217 Θόλοι αθλητικών εγκαταστάσεων
Άρθρο 218 Προσωρινές κατασκευές
Άρθρο 219 Παρόδια στοά
Άρθρο 220 Υφιστάμενα κτίρια
Άρθρο 221 Χαμηλά κτίρια
Άρθρο 222 Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας
Άρθρο 223 Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα
Άρθρο 224 Ειδικές διατάξεις
Άρθρο 225 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΣΤΕΡΟΥΜΕΝΟΥΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ ΠΛΗΘΥΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ ΔΥΟ ΧΙΛΙΑΔΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΤΟΥ 1923 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Άρθρο 226 Αντικείμενο – Πεδίο εφαρμογής
Άρθρο 227 Ορισμοί
Άρθρο 228 Κατηγορίες οικισμών
Άρθρο 229 Στοιχεία εκτίμησης για τον προσδιορισμό ορίου και ζωνών οικισμού
Άρθρο 230 Γενικές διατάξεις καθορισμού ορίου οικισμού
Άρθρο 231 Τρόπος καθορισμού ορίου και ζωνών του οικισμού – Κριτήρια
Άρθρο 232 Κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση
Άρθρο 233 Έγκριση οριοθέτησης
Άρθρο 234 Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμού και Περιοχές Ειδικών Χρήσεων
Άρθρο 235 Διαδικασία οριοθέτησης
Άρθρο 236 Περιεχόμενο φακέλου μελέτης οριοθέτησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ
Άρθρο 237 Αρτιότητα
Άρθρο 238 Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης
Άρθρο 239 Μέγιστο ύψος κτιρίων – Μέγιστος αριθμός ορόφων
Άρθρο 240 Οικοδομησιμότητα – Γραμμή δόμησης – Θέση κτιρίου στο οικόπεδο
Άρθρο 241 Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών
Άρθρο 242 Χρήσεις γης
Άρθρο 243 Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΓΕΝΙΚΕΣ – ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ – ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ – ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 244 Γενικές διατάξεις
Άρθρο 245 Μεταβατικές διατάξεις
Άρθρο 246 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
Άρθρο 247 Τελικές διατάξεις
Άρθρο 248 Παράρτημα – Δελτίο αναγνώρισης οικισμού
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Άρθρο 249 Σκοπός
Άρθρο 250 Εκτός σχεδίου δόμηση
Άρθρο 251 Γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης
Άρθρο 252 Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια και λοιπές γεωργικές κατασκευές
Άρθρο 253 Αντλητικές εγκαταστάσεις – Υδατοδεξαμενές – Φρέατα
Άρθρο 254 Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
Άρθρο 255 Γραφεία – Καταστήματα
Άρθρο 256 Κατοικία
Άρθρο 257 Κτίρια κοινής ωφέλειας
Άρθρο 258 Εγκαταστάσεις δημόσιων και ιδιωτικών ραδιοφωνικών σταθμών, τηλεοράσεων και σταθμών τηλεπικοινωνιών
Άρθρο 259 Εγκαταστάσεις έργων διαχείρισης απορριμμάτων
Άρθρο 260 Εμπορικές αποθήκες
Άρθρο 261 Εκπαιδευτήρια – Ευαγή ιδρύματα
Άρθρο 262 Νοσοκομεία – Κλινικές
Άρθρο 263 Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου
Άρθρο 264 Αθλητικές εγκαταστάσεις
Άρθρο 265 Γραφεία διοίκησης
Άρθρο 266 Ιεροί ναοί
Άρθρο 267 Δημοτικά ιατρεία
Άρθρο 268 Κτίρια συγκοινωνιακών φορέων
Άρθρο 269 Κτίρια κέντρων τεχνικού ελέγχου οχημάτων
Άρθρο 270 Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινήτων – Κέντρα διοίκησης αυτοκινητοδρόμων – Σταθμοί διοδίων
Άρθρο 271 Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής και κέντρα δεδομένων
Άρθρο 272 Σώρευση αιτημάτων παρεκκλίσεων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 273 Μεταβατικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ ΙV ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ
Άρθρο 274 Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου
ΤΜΗΜΑ V ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Άρθρο 275 Απαγόρευση κατάτμησης γηπέδων εντός ζώνης
Άρθρο 276 Απαγόρευση δημιουργίας κοινόχρηστων χώρων
Άρθρο 277 Ακυρότητα πράξεων μεταβίβασης ακινήτων
Άρθρο 278 Αποζημιώσεις για παράνομες μεταβιβάσεις
Άρθρο 279 Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Άρθρο 280 Απαγορεύσεις κατατμήσεων οικοπέδων
Άρθρο 281 Ποινικές κυρώσεις
Άρθρο 282 Εξαιρέσεις από την απαγόρευση κατάτμησης ακινήτων
Άρθρο 283 Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για τη μεταβίβαση ακινήτων
ΤΜΗΜΑ VΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ
Άρθρο 284 Κατηγορίες χρήσεων
Άρθρο 285 Αμιγής κατοικία
Άρθρο 286 Γενική κατοικία
Άρθρο 287 Πολεοδομικό Κέντρο – Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης – Τοπικό Κέντρο Συνοικίας – Γειτονιάς
Άρθρο 288 Τουρισμός – Αναψυχή
Άρθρο 289 Κοινωφελείς λειτουργίες
Άρθρο 290 Ελεύθεροι χώροι – Αστικό πράσινο
Άρθρο 291 Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης
Άρθρο 292 Χονδρεμπόριο
Άρθρο 293 Τεχνόπολις – Τεχνολογικό Πάρκο
Άρθρο 294 Παραγωγικές δραστηριότητες υψηλής όχλησης
Άρθρο 295 Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας
Άρθρο 296 Ειδικές χρήσεις
Άρθρο 297 Αγροτική χρήση
Άρθρο 298 Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης
Άρθρο 299 Ζώνη προστασίας της φύσης
Άρθρο 300 Ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών
Άρθρο 301 Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων
Άρθρο 302 Ειδικές κατηγορίες σε Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης
Άρθρο 303 Χρήσεις γης οικισμών χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ ΓΕΝΙΚΕΣ, ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 304 Γενικές, μεταβατικές και εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΤΜΗΜΑ VII ΔΟΜΗΣΗ ΣΤΙΣ ΑΚΤΕΣ
Άρθρο 305 Προστασία ακτών
Άρθρο 306 Δρόμοι προς τις ακτές
Άρθρο 307 Επιτρεπτές περιφράξεις
Άρθρο 308 Υποχρεωτικώς απερίφρακτα τμήματα
Άρθρο 309 Ύψος περίφραξης
Άρθρο 310 Άδεια περίφραξης
Άρθρο 311 Δημόσια κτίρια
Άρθρο 312 Μη εφαρμογή του άρθρου 307 σε δάση και δασικές εκτάσεις
ΜΕΡΟΣ Ε’ ΠΛΑΙΣΙΟ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ I ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
Άρθρο 313 Γενικές διατάξεις
Άρθρο 314 Ορισμοί
Άρθρο 315 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών
Άρθρο 316 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Άρθρο 317 Αρμόδια όργανα χορήγησης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών
Άρθρο 318 Έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκκλησιαστικά ιδρύματα
Άρθρο 319 Ηλεκτρονικές υπηρεσίες
Άρθρο 320 Αυτεπάγγελτη αναζήτηση στοιχείων από τις υπηρεσίες δόμησης μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας
Άρθρο 321 Προέγκριση οικοδομικής άδειας
Άρθρο 322 Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών
Άρθρο 323 Έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Άρθρο 324 Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας
Άρθρο 325 Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης
Άρθρο 326 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας
Άρθρο 327 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Άρθρο 328 Αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων
Άρθρο 329 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών
Άρθρο 330 Εκτέλεση οικοδομικών εργασιών
Άρθρο 331 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας
Άρθρο 332 Διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών
Άρθρο 333 Πόρισμα ελέγχου των ελεγκτών δόμησης
Άρθρο 334 Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Άρθρο 335 Διαδικασία ηλεκτροδότησης
Άρθρο 336 Κυρώσεις
Άρθρο 337 Μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών και καθήκοντα
Άρθρο 338 Ευθύνες επιβλεπόντων – Αντικατάσταση επιβλεπόντων
Άρθρο 339 Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΔΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΣΕ ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Άρθρο 340 Δομικές εργασίες σε ρυμοτομούμενα ακίνητα
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Άρθρο 341 Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας – Σκοπός
Άρθρο 342 Ορισμοί
Άρθρο 343 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας – Έκδοση πιστοποιητικών
Άρθρο 344 Διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης και προθεσμία υπαγωγής
Άρθρο 345 Διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας
Άρθρο 346 Έλεγχος στοιχείων ηλεκτρονικής ταυτότητας
Άρθρο 347 Προδιαγραφές και υπόχρεοι τήρησης
Άρθρο 348 Έντυπα
Άρθρο 349 Κυρώσεις
Άρθρο 350 Έλεγχος και καταγραφή δόμησης
Άρθρο 351 Μεταβατικές διατάξεις – Εξουσιοδοτικές διατάξεις Τμήματος ΙΙΙ Μέρους Ε’
ΤΜΗΜΑ IV ΕΛΕΓΧΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 352 Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος
Άρθρο 353 Περιφερειακές διευθύνσεις ελέγχου δόμησης – Περιφερειακά παρατηρητήρια και τμήματα ελέγχου δόμησης – Τοπικά παρατηρητήρια
Άρθρο 354 Συμβούλια παρακολούθησης δομημένου περιβάλλοντος – Ετήσιες εκθέσεις
Άρθρο 355 Αρμοδιότητες Διεύθυνσης Εφαρμογής Σχεδιασμού και Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος – Παρατηρητήριο
Άρθρο 356 Αρμοδιότητες περιφερειακών διευθύνσεων ελέγχου δόμησης – περιφερειακών παρατηρητηρίων – Πόροι
Άρθρο 357 Αρμοδιότητες τμημάτων ελέγχου δόμη- σης – τοπικών παρατηρητηρίων
Άρθρο 358 Μεταβατικές ρυθμίσεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 359 Ιδιότητα του ελεγκτή δόμησης
Άρθρο 360 Αρμοδιότητες
Άρθρο 361 Προϋποθέσεις εγγραφής στο μητρώο ελεγκτών δόμησης
Άρθρο 362 Μητρώο ελεγκτών δόμησης
Άρθρο 363 Σύσταση εποπτικού συμβουλίου
Άρθρο 364 Aρμοδιότητες εποπτικού συμβουλίου
Άρθρο 365 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΜΕΡΟΣ ΣΤ’ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΤΜΗΜΑ Ι ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 366 Ορισμοί
Άρθρο 367 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
Άρθρο 368 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις
Άρθρο 369 Απαγόρευση σύνδεσης αυθαίρετων κτισμάτων με δίκτυα κοινής ωφέλειας
Άρθρο 370 Δημιουργία δορυφορικών χαρτών και ενιαίας βάσης αναφοράς
Άρθρο 371 Δικαίωμα υπαγωγής – Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης
Άρθρο 372 Απόδειξη χρόνου ανέγερσης αυθαίρετων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθαίρετων χρήσεων
Άρθρο 373 Αυθαίρετα πριν από τις 28.7.2011
Άρθρο 374 Απαγόρευση υπαγωγής
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΙ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 375 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων
Άρθρο 376 Εντοπισμός αυθαιρέτων
Άρθρο 377 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου
Άρθρο 378 Προσφυγή
Άρθρο 379 Σύσταση, συγκρότηση και λειτουργία μικτών κλιμακίων ελέγχου
Άρθρο 380 Επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων που διαπιστώνονται από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΙΣ 28.7.2011
Άρθρο 381 Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά τις 28.7.2011
Άρθρο 382 Τρόπος καταβολής και απόδοσης προστίμων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 28.7.2011
Άρθρο 383 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Άρθρο 384 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση
Άρθρο 385 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929
Άρθρο 386 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου
Άρθρο 387 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου Άρθρο 388 Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – Προθεσμίες
Άρθρο 389 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής
Άρθρο 390 Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού
Άρθρο 391 Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων
Άρθρο 392 Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων
Άρθρο 393 Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης Άρθρο 394 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών
Άρθρο 395 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής – Aποζημίωση ελεγκτών δόμησης Άρθρο 396 Τιμή ζώνης
Άρθρο 397 Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας Άρθρο 398 Έντυπη διαδικασία
Άρθρο 399 Παράρτημα/Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής Άρθρο 400 Παράρτημα – Τιμές προϋπολογισμού
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 28.7.2011
Άρθρο 401 Στάσιμοι oικισμοί
Άρθρο 402 Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε.
Άρθρο 403 Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων δημόσιου ενδιαφέροντος
Άρθρο 404 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας
Άρθρο 405 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές
Άρθρο 406 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο
Άρθρο 407 Αυθαίρετες κατασκευές πλησίον γραμμών υψηλής τάσης
Άρθρο 408 Αυθαίρετες κατασκευές τουριστικών εγκαταστάσεων
Άρθρο 409 Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων
Άρθρο 410 Αυθαίρετες κατασκευές μονάδων υδατοκαλλιέργειας και προσαρτημάτων δημόσιων ιχθυοτροφείων
Άρθρο 411 Αυθαίρετες κατασκευές σε παραμεθόριες περιοχές των περιφερειακών ενοτήτων Ξάνθης, Ροδόπης και Έβρου
Άρθρο 412 Αυθαίρετες κατασκευές κοινωφελών κτιρίων και συνοδών εγκαταστάσεων Άρθρο 413 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
Άρθρο 414 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Ι
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΑΥΣΤΗΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ
Άρθρο 415 Πεδίο εφαρμογής
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ – ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΕΣ – ΕΛΕΓΧΟΣ
Άρθρο 416 Δημιουργία διαδικτυακής πλατφόρμας για τον εντοπισμό αυθαιρέτων με χρήση δορυφορικών εικόνων και μη επανδρωμένων αεροσκαφών
Άρθρο 417 Ενιαίο Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταγγελιών
Άρθρο 418 Διαδικασία υποβολής καταγγελιών στο Ενιαίο Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταγγελιών
Άρθρο 419 Αξιολόγηση, προτεραιοποίηση και διαχείριση των καταγγελιών Άρθρο 420 Διαδικασία ελέγχου και αυτοψιών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΚΑΙ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
Άρθρο 421 Άσκηση και εξέταση προσφυγών
Άρθρο 422 Ένδικα βοηθήματα και μέσα
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’ ΚΥΡΩΣΕΙΣ
Άρθρο 423 Κυρώσεις
Άρθρο 424 Άμεση κατεδάφιση αυθαιρέτου
Άρθρο 425 Οικειοθελής κατεδάφιση αυθαιρέτου και απομάκρυνση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης – Άδεια νομιμοποίησης
Άρθρο 426 Διαδικασία κατεδάφισης από το Δημόσιο
Άρθρο 427 Πρόστιμα ανέγερσης και μη έγκαιρης κατεδάφισης
Άρθρο 428 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ – Ποσοστό προσαύξησης προστίμου άρθρου 427
Άρθρο 429 Τρόπος καταβολής και απόδοσης προστίμων
Άρθρο 430 Ποινικές κυρώσεις
Άρθρο 431 Αναστολή λειτουργίας για οικονομικές δραστηριότητες και διακοπή ρευματοδότησης
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΤΗΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 432 Αρμοδιότητα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εντοπισμό και τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης
Άρθρο 433 Ειδικός Επιθεωρητής Ελέγχου και Καταστολής της Αυθαίρετης Δόμησης
Άρθρο 434 Όργανα ελέγχου
Άρθρο 435 Ακαταδίωκτο και ασφάλεια των μελών των κλιμακίων ελέγχου
Άρθρο 436 Στελέχωση της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών και της Διεύθυνσης Εφαρμογής Σχεδιασμού και Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ’ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ – ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ – ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 437 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
Άρθρο 438 Μεταβατικές – Καταργούμενες διατάξεις
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΟΥ Ν. 3843/2010
Άρθρο 439 Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης
Άρθρο 440 Ειδικό πρόστιμο διατήρησης για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος
Άρθρο 441 Περιβαλλοντικό ισοζύγιο – Αντισταθμιστικά μέτρα αποκατάστασης του περιβάλλοντος
Άρθρο 442 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων χώρων
ΜΕΡΟΣ Ζ’ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Άρθρο 443 Ορισμός επικίνδυνων οικοδομών
Άρθρο 444 Διενέργεια ελέγχου σε επικίνδυνες οικοδομές και άρση του κινδύνου
Άρθρο 445 Διαδικασία ενστάσεων
Άρθρο 446 Επιβαλλόμενα μέτρα και κυρώσεις
Άρθρο 447 Υποχρεώσεις της διοίκησης
ΜΕΡΟΣ Η’ ΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ – ΤΟΜΕΑΚΕΣ ΕΘΝΙΚΕΣ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ
Άρθρο 448 Ορισμοί
Άρθρο 449 Έγκριση αστικής πολιτικής
Άρθρο 450 Ελάχιστο περιεχόμενο τομεακών εθνικών στρατηγικών και σχεδίων δράσης για θέματα αστικής διαχείρισης
Άρθρο 451 Εθνική Στρατηγική Αστικής Ανθεκτικότητας
Άρθρο 452 Εθνική Στρατηγική για τη Διαχείριση του Οικιστικού Αποθέματος
Άρθρο 453 Εθνική Στρατηγική για το Περπάτημα
Άρθρο 454 Εθνικό Σχέδιο για την Προσβασιμότητα με Έμφαση στην Κλιματική Αλλαγή Αποθέματος Άρθρο 455 Εκπόνηση Σχεδίων Αστικής Ανθεκτικότητας
ΜΕΡΟΣ Θ’ ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ – ΣΥΓΚΡΟΤΗΣΗ, ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ
ΤΜΗΜΑ Ι ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Άρθρο 456 Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας
Άρθρο 457 Κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
ΤΜΗΜΑ ΙΙ ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Άρθρο 458 Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
Άρθρο 459 Περιφερειακά Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
Άρθρο 460 Συγκρότηση Κεντρικών Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
Άρθρο 461 Αρμοδιότητες Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
Άρθρο 462 Διενέργεια αυτοψιών από τα Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής και τα Κεντρικά Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
Άρθρο 463 Κανονισμός Λειτουργίας Συμβουλίων
ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΣΥΜΒΟΥΛΙΑ
Άρθρο 464 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
Άρθρο 465 Περιφερειακά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
Άρθρο 466 Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
ΤΜΗΜΑ ΙV ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΌΤΗΤΑ
Άρθρο 467 Περιφερειακές Επιτροπές Προσβασιμότητας Άρθρο 468 Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας
ΤΜΗΜΑ V ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Άρθρο 469 Επιτροπές εξέτασης προσφυγών αυθαιρέτων – Συγκρότηση, σύνθεση και αρμοδιότητες
ΤΜΗΜΑ VΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Άρθρο 470 Μεταβατικές ρυθμίσεις
ΤΜΗΜΑ VΙΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΑΞΙΟΛΟΓΗΤΕΣ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ ΧΩΡΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ
Άρθρο 471 Αντικείμενο
Άρθρο 472 Μητρώο πιστοποιημένων αξιολογητών χωρικών μελετών
Άρθρο 473 Παραβάσεις – Διοικητικές κυρώσεις
Άρθρο 474 Ηλεκτρονικό Μητρώο Χωρικών Μελετών
Άρθρο 475 Ανάρτηση χωρικών σχεδίων στο διαδίκτυο
Άρθρο 476 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
Άρθρο 477 Κατάργηση κωδικοποιούμενων διατάξεων
Άρθρο δεύτερο Έναρξη ισχύος
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’ ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ – ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β’ ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ – ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ (ΧΡΟΝΟΛΟΓΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ)
Διαβάστε και κατεβάστε το ΦΕΚ
Νόμος 5306/2026 – ΦΕΚ 88/Α/8-6-2026
Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»
