Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Την υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος – μαμούθ σηματοδοτεί η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Εθνική Πανγαία, που μετονομάστηκε σε Prodea (προέρχεται από το συνδυασμό των λέξεων property και idea).
Χθες βράδυ, πραγματοποιήθηκε η εκδήλωση μετονομασίας και αλλαγής εταιρικής ταυτότητας της Πανγαία ΑΕΕΑΠ, σε PRODEA Investments, σηματοδοτώντας την νέα εποχή της εταιρείας που αρχίζει με την αλλαγή στην μετοχική της σύνθεση, όπως ανέφερε ο Πρόεδρος της εταιρείας Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου.
“Τώρα περνάμε πλέον στην επόμενη φάση της εξέλιξής της εταιρείας με στόχο να καταστήσουμε την Prodea Investments μια από τις σημαντικές εταιρείες στον κλάδο της σε πανευρωπαϊκό πλέον επίπεδο” ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ Άρης Καρυτινός.
Χθες, επίσης, το δ.σ. της ΑΕΕΑΠ, ενέκρινε την ΑΜΚ, της οποίας το ύψος εκτιμάται ότι θα είναι άνω των 300 εκατ. ευρώ και θα πραγματοποιηθεί σε χρονικό διάστημα 10 μηνών.
Όπως ανέφερε στο περιθώριο της γ.σ., ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης Άρης Καρυτινός, η απόφαση του δ.σ. προσδιορίζει το πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για να πραγματοποιηθεί η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου. Με άλλα λόγια, το ακριβές χρονικό διάστημα της διαδικασίας μένει να προσδιοριστεί.
Αυτό όμως, που έχει σημασία είναι ότι οι συνθήκες στην ελληνική αγορά ευνοούν την υλοποίηση ΑΜΚ και είναι εντελώς διαφορετικές, σε σχέση με πριν από περίπου 16 μήνες. Τότε η αύξηση του spread των ελληνικών ομολόγων και η αστάθεια της ελληνικής οικονομίας, είχαν αναβάλει τα σχέδια της ΑΕΕΑΠ για έκδοση ομολογιών έως 400 εκατ. ευρώ.
Η Prodea, που διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ, θα διαθέσει τα κεφάλαια που θα αντλήσει για την υλοποίηση επενδύσεων σε υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, κατά βάση στην Ελλάδα.
Η επικείμενη αυξημένη επενδυτικής δραστηριότητα της εταιρείας θα ενισχύσει τη ζήτηση στην εγχώρια αγορά για καλής ποιότητας, κυρίως επαγγελματικά ακίνητα, ενισχύοντας συνολικά τις επενδύσεις στο εγχώριο real estate.
Ωστόσο για την Prodea, όπως και για το σύνολο των ΑΕΕΑΠ, “αγκάθι” αποτελεί η υπερφορολόγηση, καθώς, επί ΣΥΡΙΖΑ, ο φόρος επί του ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ (ακίνητα, μετρητά) επταπλασιάστηκε, με την αύξηση του σχετικού συντελεστή από 0,105% σε 0,75%.
Η κίνηση αυτή προκάλεσε, όπως έγινε γνωστό, χθες στο περιθώριο της γ.σ. ζημιές εκατομμυρίων ευρώ στις ΑΕΕΑΠ, σε ετήσια βάση, ενώ αποτέλεσε και αντιεπενδυτικό μήνυμα στους μετόχους που είχαν μπει στην εταιρεία με διαφορετικό φορολογικό καθεστώς.
Όσον αφορά στα της ΑΜΚ, στόχος είναι η ενίσχυση της διασποράς της μετοχικής βάσης της εταιρείας, από περίπου 1,85% σε τουλάχιστον 20-25%, με στόχο, την προσέλκυση ξένων επενδυτών και κεφαλαίων στην Ελλάδα. Κι αυτό δεδομένου ότι σήμερα το free float είναι χαμηλό.
Στην ΑΜΚ δεν θα συμμετάσχουν οι υφιστάμενοι μέτοχοι πλειοψηφίας, ενώ η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί μέσω συνδυασμένης προσφοράς, από ξένους και εγχώριους θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές.
Χαρτοφυλάκιο άνω των 2 δισ. ευρώ
Σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της Εθνική Πανγαία ανέρχεται σε περίπου 2 δισ. ευρώ, με την εισηγμένη να δρομολογεί την ανάπτυξη ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Χανιά. Ένα από τα μεγάλα έργα που προγραμματίζει αφορά στην υλοποίηση τουριστικής επένδυσης της τάξης των 50 εκατ. ευρώ, από κοινού με την Dimand, σε δύο εκτάσεις που διαθέτει η ΑΕΠ Χανίων, της οποίας το 40% ανήκει στην ΑΕΕΑΠ.
Τα προς υλοποίηση έργα της εταιρείας περιλαμβάνουν την ανάπτυξη σύγχρονων γραφειακών χώρων (9,1 χιλ. τ.μ.) σε δύο όμορα οικόπεδα που απέκτησε, προς 4,2 εκατ. ευρώ, πέρσι, στην οδό Φραγκοκκλησιάς στο Μαρούσι (Αττική) συνολικής επιφάνειας 5,2 χιλ. τ.μ.. Η συνολική επένδυση αναμένεται να διαμορφωθεί σε 13,5 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στο στάδιο της αδειοδότησης και προσελκύει, ήδη, σημαντική ζήτηση.
Παράλληλα, σχεδιάζει να προχωρήσει στην ανακατασκευή δύο ακινήτων στην Αθήνα που αποτελούν τμήμα της πρόσφατης συμφωνίας με την τράπεζα Κύπρου. Πρόκειται για δύο όμορα εμπορικά ακίνητα εκ των οποίων το ένα είναι συνολικής επιφάνειας 6,9 χιλ. τ.μ. περίπου και βρίσκεται επί της Λεωφόρου Συγγρού & Λαγουμιτζή και το δεύτερο συνολικής επιφάνειας 2 χιλ. τ.μ. περίπου βρίσκεται επί των οδών Ευρυδάμαντος και Λαγουμιτζή.
