Η ανάδειξη της χώρας σε νέο προορισμό για κορυφαία hedge funds ενισχύει το διεθνές προφίλ της Αθήνας. Την ίδια στιγμή, όμως, αναδεικνύεται μια σημαντική αδυναμία της οικονομίας σε έναν άλλο κρίσιμο τομέα: την περιορισμένη δυνατότητα της Αττικής να στεγάσει τους ξένους χρηματοοικονομικούς ομίλους.
Η αγορά των γραφείων της χώρας είναι μια ρηχή αγορά. Λίγα είναι τα ποιοτικά πράσινα γραφεία που καλύπτουν τις ανάγκες των εταιρειών με υψηλές απαιτήσεις για τον χώρο εργασίας. Με αποτέλεσμα να κυριαρχούν στους μισθωτές οι ναυτιλιακές εταιρείες, έχοντας βέβαια και την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν το υψηλό τίμημα που απαιτείται.
Όμως τώρα φαίνεται να αλλάζει το τοπίο καθώς στην αγορά εισέρχεται ένας ακόμα ισχυρός παίκτης, με εξίσου «χοντρό πορτοφόλι».
Από τα βόρεια προάστια μέχρι την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τον Πειραιά, διεξάγεται μια μάχη μεταξύ των εφοπλιστών και των hedge funds για γραφεία υψηλών προδιαγραφών, αλλά και για τα ακίνητα με την καλύτερη θέα.
Επαθλο: Το κτίριο AENORA
Στο Φάληρο, οι δύο πλευρές έχουν βάλει στο μάτι το κτίριο γραφείων AENORA. Πρόκειται για ένα κορυφαίο ακίνητο 9 ορόφων που ανήκει στην Briq Properties και ολοκληρώθηκε το καλοκαίρι.
Η Άννα Αποστολίδου, Διευθύνουσα Σύμβουλος της BriQ Properties, δηλώνει ότι το ακίνητο στην Ποσειδώνος 42, που είναι πιστοποιημένο με τη διεθνή περιβαλλοντική διάκριση LEED Gold, έχει προσελκύσει ισχυρό ενδιαφέρον.
Μιλώντας σε τηλεδιάσκεψη της διοίκησης που πραγματοποιήθηκε την Παρασκευή με αφορμή την παρουσίαση των αποτελεσμάτων της ΑΕΕΑΠ για το α’ εξάμηνο, η κ. Αποστολίδου τόνισε ότι «τον Ιούλιο ξεκινήσαμε τις συζητήσεις με ενδιαφερόμενες εταιρείες και εκτιμούμε ότι θα έχουμε ολοκληρώσει τη μίσθωση έως το τέλος του έτους».
«Υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση από εταιρείες που συνδέονται με τη ναυτιλία, αλλά όχι μόνο από τον ναυτιλιακό κλάδο. Υπάρχει επίσης σημαντικό ενδιαφέρον από hedge funds», πρόσθεσε η ίδια.
Ενδιαφέρον και για τον Πειραιά
Αν και τις τελευταίες ημέρες μάθαμε για το ενδιαφέρον των Millennium Management και Rokos Capital Management για την Αθήνα, η παρουσία των hedge funds στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι αισθητή εδώ και καιρό.
Πριν από λίγους μήνες η εταιρεία ανάπτυξης Dimand διαπραγματευόταν με ένα hedge fund από το Ντουμπάι για τη μίσθωση χώρων στον Πύργο Πειραιά. Ενδιαφέρον από αντίστοιχες εταιρείες για πράσινα γραφεία στα βόρεια προάστια έχει επίσης παρουσιαστεί, αναφέρουν πηγές, οι οποίες διευκρινίζουν ωστόσο ότι συνήθως οι ξένοι χρηματοοικονομικοί όμιλοι προτιμούν το κέντρο της Αθήνας.
Η προσφορά που μένει πίσω
Αν και οι επενδύσεις στα πράσινα γραφεία τα τελευταία χρόνια όλο και αυξάνονται στην Αττική, η αγορά παρουσιάζει μια αδυναμία να καλύπτει τη ζήτηση τόσο από ελληνικές όσο και από ξένες εταιρείες.
Πρόσφατη έκθεση της Danos αναφέρει ότι η στροφή των επιχειρήσεων προς πράσινους, βιοκλιματικούς χώρους εργασίας και τοποθεσίες υψηλής προβολής ενισχύουν τη μισθωτική τους δραστηριότητα, καθώς τα συνολικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη ανέρχονται στα 350.000 τ.μ.
Πηγές αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ξένες εταιρείες έχουν πάρει την απόφαση να δραστηριοποιηθούν στη ελληνική αγορά, όμως αναβάλλουν την είσοδό τους στην χώρα καθώς δεν βρίσκουν τα κατάλληλα γραφεία.
«Μπορεί να περιμένουν και μήνες», τονίζουν πηγές της αγοράς. «Σκανάρουμε συνέχεια την αγορά ώστε να βρεθεί το κτίριο που τους κάνει. Συνήθως θέλουν να στεγάζονται όλα τα τμήματα της εταιρείας στον ίδιο χώρο, όμως πολλοί συμβιβάζονται στην πορεία και δέχονται άλλες λύσεις. Ορισμένοι επιμένουν και κάνουν πολλή υπομονή», συμπληρώνουν οι ίδιοι.
