Ένα βήμα πριν την προκήρυξη του διεθνούς διαγωνισμού για την αξιοποίησή του βρίσκεται το ακίνητο – φιλέτο που φιλοξενούσε την πρώην Αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου.
Αυτό που πολλοί χαρακτηρίζουν ως “μικρό Ελληνικό” της Κρήτης, όσον αφορά το μέγεθος και τη σπουδαιότητα της επένδυσης, πήρε το πράσινο φως από το αρμόδιο τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Συγκεκριμένα, το Ε’ τμήμα του ΣτΕ έκρινε ως νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που περιλαμβάνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) για το εν λόγω ακίνητο.
Ο μόνος ενδοιασμός που εξεφράσθη από το ΣτΕ αφορούσε τη λειτουργία καζίνο. Ουσιαστικά δεν απέρριψε τη κατασκευή καζίνο (του πρώτου στην Κρήτη) αλλά υπογράμμισε την ανάγκη να μελετηθεί συγκεκριμένα το θέμα του καζίνο ώστε να μην αποκτήσει δεσπόζουσα θέση στην περιοχή του Ηρακλείου, αν τελικά αποφασισθεί να γίνει εντός της έκτασης.
Σύμφωνα με τη διαδικασία, το ΤΑΙΠΕΔ, στο χαρτοφυλάκιο του οποίου ανήκει το ακίνητο, θα προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την αξιοποίησή του ενώ ήδη από πέρυσι είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον για το συγκεκριμένο ακίνητο η Dimand.
Πώς θα αξιοποιηθεί το ακίνητο
Η αξιοποίηση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του, τα φυσικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του, αλλά και τη χωροταξική φυσιογνωμία και την αναπτυξιακή προοπτική της ευρύτερης περιοχής, περιλαμβάνει δυο ζώνες χρήσεων γης:
- τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή και
- την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής, με ήπιες δραστηριότητες που θα είναι αρμονικά ενταγμένες στο φυσικό περιβάλλον.
Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, προβλέπονται μεταξύ άλλων:
- ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών
- επιπλωμένα διαμερίσματα
- ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών
- καζίνο
- mini γήπεδο γκολφ
- spa
- μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής
- ελικοδρόμιο
- αθλητικές εγκαταστάσεις
- εμπορικά κέντρα
- πολυκαταστήματα και supermarket
- χώροι εστίασης έως 500 ατόμων
- εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ.
- κέντρο υγείας
- συνεδριακό κέντρο κέντρου
- εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι
- πολιτιστικά κτίρια
- τράπεζες
- πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά)
- ενυδρεία
- αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια
Παράλληλα, προβλέπονται εγκαταστάσεις που θα χρησιμοποιηθούν για διάφορες χρήσεις (έρευνα, εκπαίδευση, κοινωνική πρόνοια, διοίκηση κλπ) από διάφορους οργανισμούς της περιοχής (ΟΤΑ και εταιρείες τους, εκκλησία κλπ).
Το προφίλ του ακινήτου
Η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου έχει συνολική έκταση 708 στρεμμάτων. Ωστόσο, η προς αξιοποίηση έκταση αφορά περίπου τη μισή (345 στρέμματα). Η υπόλοιπη έκταση μεταβιβάσθηκε στην ΕΤΑΔ για να παραχωρηθεί στο Δήμο Χερσονήσου για κοινωφελείς σκοπούς.
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης.
Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ, 13 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου “Ν.Καζαντζάκης” και 20 χλμ από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλλι την προσεχή πενταετία.
