Προ ημερών δημοσιεύτηκαν οι μακέτες για τη νέα πεντάστερη ξενοδοχειακή επένδυση που δρομολογείται στο Πόρτο Χέλι από τη Zafido, εταιρεία πίσω από την οποία βρίσκονται Κύπριοι ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα ακόμη project που έρχεται να προστεθεί στον συνεχώς διευρυνόμενο επενδυτικό χάρτη της Ερμιονίδας, μιας περιοχής που τα τελευταία χρόνια συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους επενδυτές στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας και της παραθεριστικής κατοικίας.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της εταιρείας, όπως επισημαίνει στο powergame.gr η διοίκηση της Zafido, το ξενοδοχείο θα είναι πέντε αστέρων και θα διαθέτει περίπου 140 δωμάτια, πισίνες και σύγχρονες υποδομές υψηλών προδιαγραφών. Η θέση του θεωρείται ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται ακριβώς απέναντι από τις Σπέτσες, στοιχείο που προσδίδει σημαντική υπεραξία στο project τόσο από πλευράς θέας όσο και από πλευράς εμπορικής τοποθέτησης.
Προς το παρόν δεν έχει οριστικοποιηθεί συνεργασία με κάποιο διεθνές ξενοδοχειακό brand. Ωστόσο, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, το έργο έχει ήδη προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον από μεγάλους ξενοδοχειακούς ομίλους του εξωτερικού. Η αναζήτηση διεθνούς operator εντάσσεται στη συνολική στόχευση της επένδυσης, η οποία δεν περιορίζεται στη δημιουργία μιας ακόμη ξενοδοχειακής μονάδας, αλλά φιλοδοξεί να συμβάλει στην περαιτέρω αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της περιοχής και στην ενίσχυση της διεθνούς προβολής του Πόρτο Χελίου ως προορισμού υψηλού επιπέδου.
Το έργο βρίσκεται αυτήν την περίοδο σε φάση αδειοδότησης και, με βάση τον υφιστάμενο σχεδιασμό, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί σε ορίζοντα τριετίας. Ιδιαίτερη έμφαση, όπως αναφέρει η εταιρεία, δίνεται στη φιλική προς το περιβάλλον ανάπτυξη. Ο σχεδιασμός προβλέπει χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, ενσωμάτωση εκτεταμένου πρασίνου και ήπιες παρεμβάσεις στο φυσικό τοπίο. Η προσέγγιση αυτή ακολουθεί τις σύγχρονες τάσεις της διεθνούς ξενοδοχειακής αγοράς, όπου η βιωσιμότητα αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο τόσο για τους επενδυτές όσο και για το κοινό υψηλών απαιτήσεων.
Η κυπριακή αυτή επένδυση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το Πόρτο Χέλι και η ευρύτερη Ερμιονίδα βρίσκονται στο επίκεντρο ενός μεγάλου επενδυτικού κύματος. Στην περιοχή δεν εξελίσσεται μόνο ένα project, αλλά μια σειρά από σύνθετες τουριστικές αναπτύξεις, οι οποίες, εφόσον υλοποιηθούν, θα αλλάξουν σε σημαντικό βαθμό τον χαρακτήρα της τοπικής αγοράς.
Το Hinitsa Bay Resort και η Four Seasons
Στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης έχει εισέλθει και προ ημερών η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το Hinitsa Bay Resort στην Ερμιονίδα, μια ανάπτυξη που προωθείται από συμφέροντα του Ιρλανδού επιχειρηματία Πολ Κόλσον. Το project έχει συνδεθεί με την Four Seasons, η οποία είχε ανακοινώσει την ανάληψη της διαχείρισης του συγκροτήματος. Ωστόσο, δύο χρόνια μετά τη σχετική ανακοίνωση και τέσσερα χρόνια μετά την πρώτη συναλλαγή του επιχειρηματία για την απόκτηση των ακινήτων, το έργο παραμένει σε φάση αδειοδοτικής ωρίμανσης, με τις οικοδομικές άδειες να εκκρεμούν.
Το σχέδιο αφορά τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε συνολική έκταση 641.966 τ.μ., η οποία προέκυψε από τη διαδοχική εξαγορά του ξενοδοχείου AKS Hinitsa Bay και του γειτονικού κτήματος Αλεξίου το 2022. Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 191,5 εκατ. ευρώ και αφορά την ανάπτυξη του Four Seasons Resort and Residences Porto Heli. Το συγκρότημα προβλέπεται να περιλαμβάνει ξενοδοχείο 74 δωματίων και 22 αυτόνομες πολυτελείς κατοικίες.
Η χρηματοδότηση του έργου θα προέλθει από ίδια κεφάλαια και εξωτερικό δανεισμό. Το 2024 εγκρίθηκε κοινό ομολογιακό δάνειο ύψους 64,43 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης να ανέρχεται σε 38,6 εκατ. ευρώ. Το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από τραπεζικό δανεισμό και ίδια συμμετοχή του φορέα.
Κεντρικό σημείο της αδειοδοτικής διαδικασίας αποτελεί ο χαρακτήρας της έκτασης. Εντός των περίπου 642 στρεμμάτων περιλαμβάνονται 185,5 στρέμματα χαρακτηρισμένα ως ιδιωτική δασική έκταση. Η ΜΠΕ προβλέπει τη διατήρηση του δασικού χαρακτήρα της ζώνης ως περιοχής προστασίας, ωστόσο τοπικοί φορείς εκφράζουν επιφυλάξεις για τις επιπτώσεις της δόμησης, την αλλοίωση του ανάγλυφου και την πίεση που θα ασκήσουν οι μεγάλες υποδομές στο φυσικό περιβάλλον.
Οι αντιδράσεις δεν περιορίζονται μόνο στο συγκεκριμένο project. Περιβαλλοντικές οργανώσεις και κάτοικοι θέτουν συνολικότερα το ζήτημα του μετασχηματισμού της Ερμιονίδας, καθώς στην ίδια περιοχή δρομολογούνται και άλλες μεγάλες επενδύσεις, όπως το Kilada Hills, το Six Senses και το Waldorf Astoria. Το βασικό ερώτημα που τίθεται αφορά την επάρκεια βασικών υποδομών, όπως το οδικό δίκτυο, η ύδρευση και η διαχείριση λυμάτων, που δεν έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετήσουν τον προβλεπόμενο όγκο επισκεπτών.
Το Kilada Hills σε αναζήτηση επενδυτή
Παράλληλα, σε φάση ωρίμανσης και οργανωμένης αποεπένδυσης έχει εισέλθει το Kilada Golf & Country Club στην Αργολίδα, γνωστό ως Kilada Hills. Το έργο, προϋπολογισμού 420 εκατ. ευρώ, είναι ενταγμένο στο καθεστώς στρατηγικής επένδυσης και προωθείται από την DCI Advisors, η οποία πλέον αναζητεί ενεργά επενδυτές.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, η Savills Ελλάδας έχει αναλάβει την προώθηση του project σε εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Στόχος είναι η υποβολή δεσμευτικών προσφορών είτε για το σύνολο της ανάπτυξης είτε για επιμέρους τμήματα, ανάλογα με το ενδιαφέρον και το προφίλ των υποψήφιων αγοραστών.
Την ίδια στιγμή, η DCI επιχειρεί να «ωριμάσει» περαιτέρω το έργο, ώστε ο νέος επενδυτής να μπορεί να προχωρήσει ταχύτερα στην πλήρη ανάπτυξη. Κεντρικός άξονας αυτής της προσπάθειας είναι η εξασφάλιση τραπεζικής χρηματοδότησης για το ξενοδοχειακό σκέλος και η σύναψη συμφωνίας διαχείρισης με διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο. Η διοίκηση της εταιρείας σημειώνει ότι, για πρώτη φορά, ελληνικές τράπεζες εμφανίζονται πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν μέρος της επένδυσης, γεγονός που ενισχύει τη διαπραγματευτική θέση της DCI έναντι των υποψήφιων αγοραστών.
Ήδη έχουν κατατεθεί δύο προτάσεις χρηματοδότησης για την κατασκευή του τουριστικού συγκροτήματος, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη και η προσπάθεια εξασφάλισης των απαιτούμενων ιδίων κεφαλαίων, τα οποία αποτελούν προϋπόθεση για την ενεργοποίηση των τραπεζικών γραμμών.
Σε τεχνικό επίπεδο, το project εμφανίζει πρόοδο. Το 95% της έκτασης του γηπέδου γκολφ έχει λάβει τις απαραίτητες αρχαιολογικές εγκρίσεις, ενώ τους επόμενους μήνες αναμένεται να ολοκληρωθούν ακόμη τρεις οπές, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό στις 12. Παράλληλα, συνεχίζονται οι εργασίες διαμόρφωσης και βελτίωσης του γηπέδου, με στόχο την πλήρη λειτουργική ετοιμότητά του.
Η DCI αναφέρει ότι το έργο βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση σημαντικού μέρους των υποδομών. Έχουν ήδη εκταμιευθεί κρατικές επιχορηγήσεις ύψους 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία για επιπλέον 1,5 εκατ. ευρώ, από συνολικά εγκεκριμένο ποσό 6 εκατ. ευρώ. Από το 2023 μέχρι σήμερα, ο όμιλος έχει επενδύσει περίπου 13 εκατ. ευρώ στο project, ενώ εξασφάλισε πρόσθετη ρευστότητα μέσω πώλησης οικοπέδου ύψους 2 εκατ. ευρώ και διαπραγματεύεται ακόμη μία συναλλαγή.
Τα κεφάλαια αυτά κατευθύνονται τόσο στην πρόοδο της ανάπτυξης όσο και στην κάλυψη υφιστάμενων υποχρεώσεων. Παράλληλα, σχεδιάζεται η επανασύσταση εμπορικής ομάδας για την ενίσχυση των πωλήσεων κατοικιών της πρώτης φάσης.
Η DCI δεν περιορίζεται στο Kilada Hills. Στα υπόλοιπα ελληνικά assets της, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με την Εκκλησία της Ελλάδος για το project Lavender Bay στη Μαγνησία, με στόχο την οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Η συμφωνία προβλέπει την απόκτηση επιπλέον 347.000 τ.μ. μη αμφισβητούμενων εκτάσεων, με δυνατότητα παραθαλάσσιας δόμησης περίπου 50.000 τ.μ.
Για τα projects Plaka Bay στην Κρήτη και Scorpio Bay στη Βοιωτία, η Savills υποστηρίζει την DCI στην αξιολόγηση σεναρίων αξιοποίησης και στην προετοιμασία για μελλοντική πώληση, με έμφαση στη βελτίωση των πολεοδομικών αδειών. Υπενθυμίζεται ότι η DCI, πρώην Dolphin Capital Investors, έχει αλλάξει επωνυμία μετά τη δικαστική διαμάχη με τον πρώην μέτοχο και συνεργάτη της, Μίλτο Καμπουρίδη, και τη Dolphin Capital Partners.
Το Porto Heli Hospitality
Σε αυτό το ήδη πυκνό επενδυτικό περιβάλλον, προ ημερών ανακοινώθηκε ακόμη μία σημαντική επένδυση. Πρόκειται για το Porto Heli Hospitality, ένα σχέδιο μεγάλης κλίμακας για τη δημιουργία αειφορικού μεικτού τουριστικού καταλύματος υψηλών προδιαγραφών στη θέση «Λάκκες» του Δήμου Ερμιονίδας.
Το εγχείρημα υλοποιείται από την Porto Heli Development και, σύμφωνα με τα εταιρικά έγγραφα, ως κεντρικό πρόσωπο της επένδυσης αναδεικνύεται ο Ελληνοαμερικανός Κρίστιαν Αλεξάντερ Γιαννακόπουλος. Το επενδυτικό σχέδιο έχει ήδη κατατεθεί στο Enterprise Greece και συνοδεύεται από προϋπολογισμό 96,52 εκατ. ευρώ.
Το project αφορά την ανάπτυξη παραθαλάσσιου ξενοδοχειακού συγκροτήματος μεικτής μορφής σε έκταση 60.006,08 τ.μ. Σύμφωνα με τον επενδυτικό φάκελο, θα περιλαμβάνει δωμάτια και σουίτες ξενοδοχειακού τύπου, αλλά και ανεξάρτητες ιδιωτικές βίλες. Πρόκειται, δηλαδή, για ένα σύνθετο μοντέλο φιλοξενίας που συνδυάζει την κλασική ξενοδοχειακή λειτουργία με κατοικίες υψηλών απαιτήσεων. Η προβλεπόμενη δυναμικότητα φτάνει τις 202 κλίνες, ενώ το σχέδιο περιλαμβάνει υποδομές αναψυχής, ψυχαγωγίας και ευεξίας.
Ο φορέας της επένδυσης έχει ζητήσει την ένταξη του έργου στις διατάξεις του Ν. 4864/2021 ως «Στρατηγική Επένδυση 1». Η υπαγωγή αυτή θα μπορούσε να του εξασφαλίσει, μεταξύ άλλων, ταχεία αδειοδότηση, ειδικό χωροταξικό σχεδιασμό μέσω ΕΣΧΑΣΕ, καθώς και αξιοποίηση των προβλέψεων για παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας και για συνοδά έργα. Παράλληλα, η επένδυση προβάλλεται ως έργο με απασχολησιακό αποτύπωμα, καθώς εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει 225 νέες ετήσιες μονάδες εργασίας.
Τα δημόσια διαθέσιμα στοιχεία για τον Κρίστιαν Αλεξάντερ Γιαννακόπουλο είναι περιορισμένα, γεγονός που δείχνει ότι δεν πρόκειται για πρόσωπο με έντονη δημόσια παρουσία στην ελληνική επιχειρηματική σκηνή. Από το εταιρικό καταστατικό που έχει αναρτηθεί στον φάκελο της σύστασης προκύπτει ότι εμφανίζεται ως συνδιαχειριστής της Porto Heli Development, από κοινού με τον Harold Emil Fort, ενώ αναφέρεται ως επιχειρηματίας αμερικανικής υπηκοότητας με βάση το Μαϊάμι της Φλόριντα.
Το ίδιο καταστατικό δείχνει ότι η εταιρεία δεν συστάθηκε για ένα στενό real estate deal, αλλά με ευρύτερο αντικείμενο: κατασκευή, ανάπτυξη και εκμετάλλευση τουριστικών εγκαταστάσεων, ξενοδοχείων, εξοχικών κατοικιών, αθλητικών υποδομών όπως γκολφ και τένις, μαρινών, χώρων εστίασης, spa και άλλων υπηρεσιών που συνδέονται με σύνθετα τουριστικά projects. Με άλλα λόγια, ο εταιρικός σκοπός παραπέμπει σε μια πλατφόρμα ανάπτυξης τουριστικών και παραθεριστικών επενδύσεων και όχι απλώς σε μία μεμονωμένη μονάδα.
Για τον Κρίστιαν Γιαννακόπουλο, το βασικό δημόσιο επιχειρηματικό ίχνος εκτός Ελλάδας συνδέεται με τον ναυτιλιακό και εφοδιαστικό κλάδο στις ΗΠΑ. Δημοσιεύματα της περιόδου 2015-2016 τον εμφανίζουν ως president της Ship Supply International / Ship Supply, εταιρείας με έδρα το Μαϊάμι, η οποία δραστηριοποιείται στον εφοδιασμό και στις θαλάσσιες υπηρεσίες για εμπορικά, κρουαζιερόπλοια και στρατιωτικά πλοία.
Παρ’ ότι δεν υπάρχει μέχρι στιγμής αναλυτικό δημόσιο βιογραφικό του στην Ελλάδα, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι προέρχεται από επιχειρηματικό περιβάλλον που συνδυάζει διεθνείς υπηρεσίες, logistics, ναυτιλιακές υποδομές και διαχείριση απαιτητικών πελατών. Σε αυτήν τη βάση, η είσοδός του σε ένα υψηλού budget hospitality project στο Πόρτο Χέλι μπορεί να διαβαστεί ως κίνηση διαφοροποίησης προς τον τομέα των ακινήτων και του premium τουρισμού, με ορμητήριο το Μαϊάμι και επενδυτικό στόχο την ελληνική αγορά.
Το Πόρτο Χέλι ως αγορά δύο ταχυτήτων
Η επενδυτική κινητικότητα συνδέεται άμεσα με το ιδιαίτερο προφίλ του Πόρτο Χελίου στην αγορά ακινήτων. Η περιοχή της Αργολίδας αποτελεί διαχρονικά έναν από τους πιο ξεχωριστούς προορισμούς εξοχικής κατοικίας στη χώρα, με έντονη παρουσία πολυτελών ακινήτων και αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον.
Πίσω όμως από την εικόνα της «ελληνικής Ριβιέρας», η αγορά εμφανίζει σαφή διάκριση σε δύο ταχύτητες. Από τη μία βρίσκεται η κορυφή της αγοράς, με βίλες πολλών εκατομμυρίων, και από την άλλη μια ευρύτερη, λιγότερο προβεβλημένη κατηγορία ακινήτων που κινείται σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα τιμών.
Η χαμηλότερη ταχύτητα αφορά κυρίως παλαιότερα διαμερίσματα εντός οικισμού, μικρές μονοκατοικίες χωρίς ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και ακίνητα εκτός πρώτης γραμμής ή με ανάγκη ανακαίνισης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν περίπου από τα 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το συνολικό τίμημα να κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 130.000 και 300.000 ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα χωρίς θέα, πισίνα ή άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, τα οποία απευθύνονται κυρίως σε εγχώριους αγοραστές ή σε όσους αναζητούν μια πιο προσιτή είσοδο στην περιοχή.
Ακριβώς πάνω από αυτήν τη βάση κινείται η μεσαία κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει πιο σύγχρονες κατοικίες, μεζονέτες και μικρές βίλες, συχνά με θέα ή σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Εδώ οι τιμές διαμορφώνονται περίπου από 2.500 έως 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και συγκεντρώνουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος εισόδου με δυνατότητα αξιοποίησης μέσω τουριστικής εκμετάλλευσης.
Στην κορυφή της αγοράς βρίσκονται οι πολυτελείς κατοικίες σε περιοχές όπως η Κόστα, η Χηνίτσα και η Πετροθάλασσα. Εκεί οι βίλες πωλούνται από 1,5 εκατ. ευρώ έως και πάνω από 4 εκατ. ευρώ, με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή και υψηλότερα σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Σε αυτήν την κατηγορία, η αξία καθορίζεται κυρίως από τη θέση, τη θέα, την ιδιωτικότητα, την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και το ισχυρό brand της περιοχής, το οποίο ενισχύεται από τη γειτνίαση με τις Σπέτσες.
