Tου Νίκου Ρουσάνογλου
Κεφάλαια άνω των 25 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα επενδυθούν για την αλλαγή χρήσης του παλιού κτιρίου της Εμπορικής Τράπεζας και αργότερα της Alpha Bank, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, πλησίον της Πλατείας Κοτζιά. Πρόκειται για ένα συγκρότημα επιφάνειας 23.000 τ.μ., που αποτελεί μέρος του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Project Skyline της Alpha Bank. Στο πλαίσιο αυτό, είναι ένα από τα “φιλέτα” που θα μεταβιβαστούν στο νέο επενδυτικό σχήμα που δημιουργείται με τη συμμετοχή της ίδιας της Alpha Bank που θα κρατήσει το 35%, ενώ το υπόλοιπο 65% θα επιμεριστεί στις Dimand Real Estate (39%), την Premia Properties ΑΕΕΑΠ (16,25%) και την EBRD (9,75%).
Ασφαλείς πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόθεση του επενδυτικού σχήματος είναι η μετατροπή του κτιρίου αυτού σε ξενοδοχείο, όπου θα λειτουργούν και branded κατοικίες (branded residences), δηλαδή διαμερίσματα που θα φέρουν την επωνυμία της αλυσίδας που θα λειτουργεί το ξενοδοχείο και ταυτόχρονα θα προσφέρονται και υπηρεσίες φιλοξενίας. Κατά κανόνα, τα ακίνητα αυτά θα πουληθούν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες, προσφέροντας του και την δυνατότητα επαγγελματικής διαχείρισης.
Σήμερα, το ακίνητο λειτουργεί ως κτίριο γραφείων και έχει υπογραφεί μίσθωση ενός έτους με το ΣτΕ, προκειμένου να στεγάσει εκεί τις υπηρεσίες του προσωρινά. Ο λόγος είναι η εκτέλεση εργασιών στη μέχρι πρότινος έδρα του ΣτΕ, στο συγκρότημα του Αρσακείου. Εκεί, θα λειτουργήσει το 2025 η νέα Στοά Αρσακείου, που έχει μισθωθεί από την εταιρεία Legendary Foods και θα επανασυστηθεί στους επισκέπτες του κτιρίου, ως ένας πόλος αστρονομίας, πολιτισμού και εμπορίου (ένδυση).
Αυτός είναι και ο λόγος που το συμβόλαιο του ΣτΕ για το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, είναι μονοετούς διάρκειας και λήγει στο τέλος του 2025. Έτσι, κατά την διάρκεια του επόμενου έτους, οι επενδυτές θα προχωρήσουν την αδειοδοτική ωρίμανση του ακινήτου (σχέδια, μελέτες και οικοδομική άδεια), ώστε να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, αποκομίζοντας όμως κι έσοδα από την εκμίσθωσή του στο ΣτΕ.
Υπενθυμίζεται ότι στην κατοχή της εταιρείας Skyline Real Estate, που έχει συσταθεί για τον σκοπό αυτό, αναμένεται να περιέλθουν 573 ακίνητα της Alpha Bank, αξίας 440 εκατ. ευρώ. Τα περισσότερα εξ αυτών θα πουληθούν, καθώς πρόκειται π.χ. για μεμονωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες, όπως 270 κατοικίες. Ωστόσο, θα παραμείνει και μια κρίσιμη “μαγιά” περίπου 50-60 ακινήτων που κρίνεται ότι μπορούν να “ξεκλειδώσουν” υπεραξίες, μέσω της ανακατασκευής τους, ή/και της αλλαγής χρήσης, όπως θα συμβεί με το συγκεκριμένο κτίριο της οδού Αιόλου. Στο πλαίσιο αυτό, κρίσιμος θα είναι ο ρόλος της Dimand Real Estate, που έχει την απαιτούμενη τεχνογνωσία για να φέρει σε πέρας το συγκεκριμένο έργο.
Στη λίστα αυτή, συμπεριλαμβάνονται επίσης το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στο Κολωνάκι (Μέρλιν 5), ένα κτίριο 3.000 τ.μ. στην οδό Φιλελλήνων, όπως επίσης και το παλιό μηχανογραφικό κέντρο της Alpha Bank στον Άγιο Στέφανο, επιφάνειας 25.000 τ.μ. Στόχος είναι να υπάρχει μια κρίσιμη μάζα ακινήτων εισοδήματος, η οποία θα εμπλουτιστεί και με άλλα κτίρια τα επόμενα χρόνια. Ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του, η εταιρεία Skyline θα αποφέρει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 10 εκατ. ευρώ. Το σχέδιο προβλέπει το ποσό αυτό να αυξηθεί σε 30 εκατ. ευρώ μετά από πέντε χρόνια, όταν και έχει συμφωνηθεί να γίνει επαναξιολόγηση της εταιρείας, αναφορά με το αν η εταιρεία θα μετατραπεί σε ΑΕΕΑΠ και αν θα παραμείνει ως μέτοχος η Alpha Bank.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας του Skyline, η Premia Properties έχει συμφωνήσει να αποκτήσει 20 ακίνητα, έναντι 30 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μικρά επενδυτικά ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα, αλλά και κατοικίες, που αποτελούσαν μέρος της περιμέτρου του Project Skyline της Alpha Bank. Για τα ακίνητα αυτά, οι επενδυτές (στους οποίους περιλαμβάνεται και η ίδια Premia Properties) θέλησαν να υπάρξει μια εγγύηση πώλησής τους, με την Premia να αναλαμβάνει τον ρόλο αυτό, καθώς η διοίκηση έκρινε ότι θα υπάρξει και κάποιο κέρδος, πέραν ασφαλώς της ομαλής υλοποίησης της συμφωνίας για το Project Skyline, που αναμένεται να αποφέρει σημαντικά κέρδη για τους συμμετέχοντες, ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της εταιρείας.
