Στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού για τη σύσταση εντός του έτους του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων περνούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές αυτήν την εβδομάδα. Τα funds που ήδη πληρούν τις προϋποθέσεις της πρώτης φάσης και έχουν παραμείνει στο παιχνίδι της διεκδίκησης είναι τέσσερα και διαθέτουν την τεχνογνωσία και τη διεθνή εμπειρία για ανάλογα deals.
Μάλιστα, δραστηριοποιούνται με έμφαση στην αγορά NPEs, όχι μόνο στη δευτερογενή αγορά τιτλοποιήσεων, όπου αγοράζουν «κόκκινα» δανειακά χαρτοφυλάκια, αλλά και σε ευρύτερες δράσεις -εξ ου και η πρόθεση να επενδύσουν σε έναν Φορέα Ακινήτων, που είναι πρόγραμμα «κομμένο και ραμμένο» για την ελληνική αγορά.
Στο πλαίσιο αυτό, οι Bains, Fortress, Christofferson και Cepal – Kaican, που ήδη συνιστούν το shortlist των βασικών ενδιαφερομένων, θα ξεκινήσουν εντός της εβδομάδος τις συναντήσεις με θεσμικούς παράγοντες (όλο το «τιτάνιο» έργο του Φορέα το έχει αναλάβει το υπουργείο Οικονομίας και η αρμόδια γενική γραμματέας χρηματοπιστωτικού τομέα και Ιδιωτικού χρέους, Θεώνη Αλαμπάση), έπειτα από πρόσκληση να περάσουν στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού, που είναι σε εξέλιξη. Στην παρούσα φάση θα γίνει ανταλλαγή σχολίων επί της σύμβασης παραχώρησης έργου, ένα κυρίως τυπικό κομμάτι της διαδικασίας, όπου στο πλαίσιο του αρχικού ενδιαφέροντος συζητούνται υποχρεώσεις και δικαιώματα των επενδυτών που θα συμπεριληφθούν στο κείμενο της σύμβασης.
Στην πορεία, μετά τη φάση αυτήν της ανταλλαγής απόψεων επί της σύμβασης, που μπορεί να κρατήσει ενάμιση με δύο μήνες, καθώς οι συναντήσεις θα γίνονται one-to-one, θα έρθει η στιγμή της υποβολής δεσμευτικών προσφορών, με στόχο ο Φορέας, που τον περιμένει εναγωνίως όλη η αγορά, να ξεκινήσει να λειτουργεί το τρίτο τρίμηνο του έτους. Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον πρόσφατο νόμο, ο Φορέας, ο οποίος θα μπορεί να αποκτά το ακίνητο του οφειλέτη, ώστε να διατηρεί ο ίδιος το δικαίωμα στέγασης μέχρι να μπορέσει να το επαναγοράσει με discount, πληρώνοντας για κάποια χρόνια με συνέπεια ένα ενοίκιο (το οποίο θα λαμβάνει στο μεταξύ μέσω επιδότησης), θα λειτουργήσει αποκλειστικά με ιδιωτικά κεφάλαια επενδυτών. Κάθε σκέψη της αγοράς για συμβολή Δημοσίου έχει αποκλεισθεί, καθώς θα επιβάρυνε το δημόσιο χρέος.
Η έκπτωση στα ακίνητα, οι πλειστηριασμοί, η χρονοβόρος δικαστική επίλυση και οι επαφές των servicers με το υπουργείο
Τα «καλά νέα» που δίνουν κίνητρο στους επενδυτές να ενεργοποιηθούν στο πλαίσιο του διαγωνισμού σύστασης είναι ότι ο Φορέας θα αγοράζει τα ακίνητα με τιμές…πλειστηριασμού, δηλαδή με έκπτωση 30% από την εμπορική αξία του ακινήτου. Αυτό διευκολύνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, γιατί παρέχει μεγαλύτερα περιθώρια αποκόμισης οφέλους για τα funds που θα βάλουν κεφάλαια για να συστήσουν έναν τέτοιο οργανισμό.
Άλλωστε, κάθε πλειστηριασμός -που είναι το τελευταίο και απευκταίο σκαλοπάτι της πτωχευτικής διαδικασίας- ξεκινούσε με την εμπορική αξία του ακινήτου μείον ένα 30%-35%.
Και πάλι, είτε η διαδικασία κηρυσσόταν άγονη, είτε χρονοβόρες ανακοπές ανέστειλαν τον προγραμματισμό, είτε οι ίδιοι οι επισπεύδοντες αναγκάζονταν να τα αποκτήσουν. Σε κάθε περίπτωση, η λειτουργία του Φορέα θα έχει καταλυτικό ρόλο στη διάσωση της στέγης οφειλετών που χρεοκόπησαν και αδυνατούν να πληρώσουν τα δάνειά τους, τα μετ’ αποδείξεως ευάλωτα νοικοκυριά, που τους αξίζει μια δεύτερη ευκαιρία να ορθοποδήσουν (καταβάλλοντας ενοίκιο έως 12 χρόνια και χωρίς penalty αν αποπληρώσουν νωρίτερα).
Γενικά, πάντως, το θέμα του χρόνου και των καθυστερήσεων στους πλειστηριασμούς δυσκολεύει τις ανακτήσεις δανείων που διαχειρίζονται κυρίως οι servicers. Εν αναμονή επίλυσης του γραφειοκρατικού-δικαστικού θέματος, που έχει αναχθεί σε διαρθρωτικής σημασίας μεταρρύθμιση, οι αρμόδιοι παράγοντες προσπαθούν να αναδείξουν με κάθε τρόπο τη σημασία της ανάγκης για άμεση λύση. Στο πλαίσιο αυτό, πραγματοποιούν ανά τακτά διαστήματα επαφές με την ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας, προκειμένου να κινητοποιηθεί ο μηχανισμός.
