Λήγει σήμερα 01.04.2022 η παράταση που δόθηκε στην υποχρεωτικότητα της έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, η οποία απαιτεί περισσότερα δικαιολογητικά (άδειες, σχέδια, κατόψεις, συμβόλαια, πιστοποιητικά κλπ.) από όλα τα μέχρι σήμερα προαπαιτούμενα, αλλά και χρόνο, για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Αναγνωρίζοντας τα βήματα που έχουν γίνει μέχρι σήμερα προς τη σωστή κατεύθυνση για την απλούστευση των διαδικασιών, όπως είναι για παράδειγμα η ηλεκτρονική λήψη των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, η ηλεκτρονική λήψη των πιστοποιητικών κτηματογραφούμενων ακινήτων, η ηλεκτρονική ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα, η πλατφόρμα για αδήλωτα εμβαδά κλπ, θα πρέπει να θέσουμε υπόψη σας όσα ακόμα πρέπει να γίνουν για περαιτέρω απλούστευση των διαδικασιών μεταβιβάσεων των ακινήτων και να επισημάνουμε τα προβλήματα που οφείλει το κράτος να επιλύσει, πριν την υποχρεωτική εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων (ΗΤΚ) στις δικαιοπραξίες εν ζωή. Κάποια από αυτά είναι η δυσκολία στην έκδοση ΤΑΠ και άλλων βεβαιώσεων, η απαίτηση βεβαιώσεων δασαρχείου, ακόμη και όπου το Δημόσιο δεν έχει ούτε διεκδικεί ιδιοκτησιακά δικαιώματα, η μη οριστικοποίηση των κτηματολογικών πινάκων (υπάρχουν περιοχές στη Δυτική Μακεδονία, όπου εξετάζονται ακόμα οι ενστάσεις επί των προσωρινών πινάκων του κτηματολογίου, όπως και οι αντιρρήσεις επί των δασικών χαρτών) με αποτέλεσμα ο χρόνος που απαιτείται για την προετοιμασία οποιουδήποτε συμβολαίου να κυμαίνεται από 3-6 μήνες. Εξάλλου, ακόμα και πολλά από τα πιστοποιητικά που υποτίθεται ότι «εκδίδονται ηλεκτρονικά» στην πραγματικότητα απλά χρεώνονται ηλεκτρονικά σε υπαλλήλους, οι οποίοι αδυνατούν να ανταποκριθούν εγκαίρως στον όγκο των αιτημάτων, με αποτέλεσμα τα πιστοποιητικά αυτά να εκδίδονται τελικά πολλές εβδομάδες μετά. Τέλος θα πρέπει να ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση των αρχείων των πολεοδομιών, ώστε να μπορούν οι συνάδελφοι μηχανικοί να έχουν εύκολη και άμεση πρόσβαση στους φακέλους των οικοδομικών αδειών, χωρίς να απαιτείται η πολύμηνη, σε πολλές περιπτώσεις, αναμονή τους, έως ότου τους παραχωρηθούν τα έγγραφα από τις κατά τόπους ΥΔΟΜ.
Δεδομένου λοιπόν, ότι κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, που αφορά σε δομημένα ακίνητα, αποτελεί μία χρονοβόρα και εξαντλητική από γραφειοκρατική πλευρά διαδικασία, εκτιμούμε ότι δεν έχουν ωριμάσει ακόμα οι συνθήκες που να ευνοούν την υποχρεωτικότητα της έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων (ΗΤΚ) για τη μεταβίβαση των δομημένων ακινήτων, καθώς η υποχρεωτικότητα αυτή θα δυσκολέψει περαιτέρω την ολοκλήρωση της σύνταξης των συμβολαίων, θα προκαλέσει καθυστέρηση και χάος, αναστολή των συναλλαγών και καταστροφή της κτηματαγοράς, σε βάρος όχι μόνο των πολιτών, αλλά και του ίδιου του Δημοσίου.
Για το λόγο αυτό, αιτούμαστε παράταση στη δυνατότητα σύνταξης των συμβολαίων με απαιτούμενη τη βεβαίωση μηχανικού και αναστολή της υποχρεωτικότητας της έκδοσης ΗΤΚ τουλάχιστον μέχρι τις 31.12.2022.
Είμαστε πάντα στη διάθεσή σας για οτιδήποτε χρειαστείτε.
Για τη Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε./Τ.Δ.Μ.
Ο Πρόεδρος
Νικόλαος Συλλίρης
