Mια ακόμη έγκριση για την επένδυση των HardRock-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ για το καζίνο στο Ελληνικό ήρθε από το ΥΠΕΝ, όπου ήδη οι διαδικασίες εγκαινιασμού ανέγερσης είχαν ευρέως δημοσιευτεί τον Δεκέμβριο του 2023. Πρόκειται για το IRC της κοινοπραξίας, επένδυση η οποία αποτέλεσε μέρος της σύμβασης για ολόκληρο το Ελληνικό το 2021, και η οποία μετά την υποκατάσταση της Mohegan αποτελεί ένα ισχυρό asset για ολόκληρο το ακίνητο.
Στην παρούσα φάση, το ΥΠΕΝ έδωσε την περιβαλλοντική αδειοδότηση, γεγονός που ωριμάζει την επένδυση. Ασφαλώς αναμένεται ο διαγωνισμός Ανεξάρτητου Μηχανικού επίβλεψης του έργου, καθώς και οι οικοδομικές άδειες, ωστόσο, η παραπάνω έγκριση προωθεί τη θεμελίωση του IRC.
Ειδικότερα, το Integrated Resort Complex του Ελληνικού θα είναι το πρώτο του είδους στην ηπειρωτική Ευρώπη. Περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, με 900 δωμάτια και 200 σουίτες, με δυναμικότητα 2.920 κλινών. Ακόμη, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο άνω των 17 χιλιάδων τ.μ., καταστήματα εστίασης, αμφιθέατρο αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων δυναμικότητας 4.002 ατόμων, καθώς και υπαίθριο χώρο εκδηλώσεων που θα χωρά ως 10.000 άτομα.
Το καζίνο θα είναι εμβαδού 13.694,23 τ.μ. με 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές.
Σημειώνεται πως στην επένδυση του 1,5 δισ. ευρώ περιλαμβάνονται και 150 εκατ. ευρώ για την άδεια λειτουργίας του καζίνο. Ακόμη, στο IRC θα φιλοξενούνται καταστήματα εστίασης εμβαδού 8.310,24 τ.μ., συγκρότημα SPA και πισίνες στον πρώτο όροφο, εμβαδού 3.590,87 τ.μ.
Το έργο χωροθετείται στη ζώνη ανάπτυξης Α-Α1 της γειτονιάς τουρισμού – αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, συνολικής επιφάνειας 634.144,96 τ.μ. Το γήπεδο στο οποίο αναπτύσσεται το IRC είναι επιφάνειας 243.478,26 τ.μ. Τοποθετούνται ήδη οι πάσσαλοι, προκειμένου να προχωρήσουν οι εργασίες θεμελίωσης.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στην εν λόγω ζώνη ανέρχεται στο 30%. Ο μέσος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,69 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 168.000 τ.μ. Αυτή μπορεί να επιμερισθεί ελεύθερα μεταξύ των τριών κτηριακών ενοτήτων του πρότζεκτ. Το σύμπλεγμα του IRC περιλαμβάνει τον Πύργο των 41 ορόφων, ύψους 200 μέτρων και το Podium.
Στο ισόγειο του κτηριακού συγκροτήματος χωροθετούνται το καζίνο, το θέατρο – συναυλιακός χώρος και το συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο. Στη δεύτερη στάθμη του Podium, που εν μέρει αποτελεί και τον πρώτο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το SPA με το γυμναστήριο, χώροι εστίασης και café, club, βοηθητικοί χώροι και υπαίθριες διαμορφώσεις με πισίνες και φύτευση δωμάτων.
Ο Πύργος, που θα φιλοξενεί το ξενοδοχείο 5 αστέρων, είναι οργανωμένος καθ’ ύψος σε τρεις ογκοπλαστικές ενότητες, που «κοιτούν» σε τρεις διαφορετικούς προσανατολισμούς: την Ακρόπολη, τον Σαρωνικό και τον Υμηττό. Στη βορειανατολική περιοχή της βάσης του θα δημιουργηθεί πολυώροφος στεγασμένος χώρος στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.
Η οδική πρόσβαση στο IRC θα πραγματοποιείται μέσω δύο κυκλικών κόμβων (RA-08 και RΑ-09), οι οποίοι και αποτελούν μέρος του βασικού οδικού δικτύου του Ελληνικού. Πέραν αυτών, διατηρείται και η υφιστάμενη πύλη επί του παράδρομου της Λεωφόρου Ποσειδώνος, η οποία μετατοπίζεται λίγα μέτρα προς βορρά.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, κατά την κατασκευή του έργου θα απασχοληθούν στη φάση της κορύφωσης ως και 2.130 άτομα, με τον μέσο αριθμό εργαζομένων να προσδιορίζεται στους 1.300. Ως προς το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, αυτές αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 45 μήνες, εκ των οποίων οι 8 αφορούν σε εν εξελίξει προπαρασκευαστικές εργασίες. Οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες έχουν διάρκεια 36 μηνών, ενώ θα απαιτηθεί και ένας μήνας τελικών δοκιμών.
