«Καταιγισμός» από νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων, κυρίως στην Αττική, προβλέπεται να σημειωθεί κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς μια σειρά από επενδύσεις έχουν πλέον ωριμάσει αδειοδοτικά και βρίσκονται στο στάδιο της αφετηρίας ή κοντά σε αυτό. Υπολογίζεται ότι προγραμματίζονται νέες επενδύσεις ύψους άνω των 3,5 δισ. ευρώ, κι αυτό μόνο για τα έργα μεγάλης κλίμακας, κόστους άνω των 100 εκατ. ευρώ, καθώς ακολουθούν δεκάδες ακόμα με κόστος από 40 έως 100 εκατ. ευρώ.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το χρηματοπιστωτικό κόστος, που είχε αυξηθεί σημαντικά την περίοδο 2022-2024, βρίσκεται πλέον σε τροχιά αποκλιμάκωσης, η οποία μάλιστα αναμένεται να διατηρηθεί καθ’ όλη τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, προσφέροντας ένα ακόμα κίνητρο στους επενδυτές, ώστε να «κλειδώσουν» συμφωνίες χρηματοδότησης με χαμηλότερο κόστος δανεισμού. Σε συνδυασμό μάλιστα με τα δάνεια που συνεχίζει να προσφέρει το Ταμείο Ανάκαμψης, το τελικό μεικτό επιτόκιο κινείται σε πολύ χαμηλό επίπεδο, επιτρέποντας την έναρξη σειράς νέων έργων με βελτιωμένους όρους σε σχέση με πριν από μερικούς μήνες. Επιπλέον, η αβεβαιότητα που είχε δημιουργηθεί στην αγορά λόγω της εκκρεμοδικίας σχετικά με τη συνταγματικότητα των διατάξεων του ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) έχει πλέον αρθεί, μετά τη δημοσίευση και της απόφασης της Ολομέλειας του ΣΤΕ, με αποτέλεσμα να έχει ανοίξει ο δρόμος για την οριστικοποίηση των τελικών σχεδίων και την έκδοση των σχετικών οικοδομικών αδειών.
Καζίνο στο Ελληνικό
Ο μεγάλος όγκος των νέων έργων δρομολογείται ασφαλώς στο ακίνητο του Ελληνικού. Το μεγαλύτερο εξ αυτών αφορά τον οργανωμένο τουριστικό πόλο IRC της κοινοπραξίας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock International, που εκτιμάται ότι θα απαιτήσει κεφάλαια 1,5 δισ. ευρώ και θα ολοκληρωθεί σε περίπου τρία χρόνια από σήμερα. Η οικοδομική άδεια αναμένεται να εκδοθεί εντός του πρώτου τριμήνου και θα προβλέπει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., όπως επίσης και έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Ο χώρος του καζίνο θα είναι διεθνών προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ.
Το Ellinikon Mall
Το έτερο σημαντικότερο έργο στο Ελληνικό αφορά ασφαλώς το εμπορικό κέντρο Ellinikon Mall, που όταν λειτουργήσει θα είναι και το μεγαλύτερο της χώρας, με διαφορά από το δεύτερο (The Mall Athens). Πρόκειται για ένα έργο που θα απαιτήσει τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ και η κατασκευή του προβλέπεται να ξεκινήσει εντός του πρώτου εξαμήνου. Θα είναι επιφάνειας 100.000 τ.μ. και θα φιλοξενεί πάνω από 350 καταστήματα και εστιατόρια, ενώ, με βάση εκτιμήσεις, η μεικτή εμπορική αξία του θα ανέρχεται σε 1,13 δισ. ευρώ. Ηδη μάλιστα, έως το τέλος Οκτωβρίου του 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HOT) με μισθωτές για 63,6% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA).
Στην Πειραιώς 252
Στην οδό Πειραιώς, η Noval Property του ομίλου Viohalco συνεχίζει την αδειοδοτική ωρίμανση του έργου ανάπλασης του ακινήτου της παλιάς Χαλκόρ, που ήταν και η πρώτη παραγωγική μονάδα της εταιρείας. Στόχος της επένδυσης των 170 εκατ. ευρώ είναι η μεταμόρφωση της έκτασης, ώστε να διαμορφωθεί η πρώτη πράσινη γειτονιά της χώρας. Εκτός από χώρους πρασίνου και πολιτισμού, που θα αποτελούν το επίκεντρο, στην έκταση θα φιλοξενούνται επίσης χώροι γραφείων, καταστημάτων κι εστίασης, ένα ξενοδοχείο και κατοικίες. Μάλιστα, στόχος είναι τα οικιστικά ακίνητα να είναι προσιτού κόστους, καθώς θα εκμισθώνονται σε μόνιμους κατοίκους της περιοχής.
Εκτιμάται ότι η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί προς το τέλος του έτους, ώστε στη συνέχεια να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής. Το ακίνητο της οδού Πειραιώς 252 βρίσκεται δίπλα στην Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών και στο Ιδρυμα Μείζονος Ελληνισμού, με τους διοικούντες τη Noval να φιλοδοξούν να εντάξουν την ανάπτυξη της Χαλκόρ στον χαρακτήρα της ευρύτερης περιοχής.
Logistics και γραφεία
Το επόμενο διάστημα ξεκινάει και το έργο ύψους 300 εκατ. ευρώ του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου HIG στην περιοχή του Ασπροπύργου. Φορέας υλοποίησης είναι η Streem Development, θυγατρική του ομίλου. Η επένδυση προβλέπει την αξιοποίηση της έκτασης των 300 στρεμμάτων που ανήκε στη Χαλυβουργία Ελλάδος της οικογένειας Μάνεση. Η πρώτη φάση του έργου είναι προγραμματισμένο να ολοκληρωθεί εντός του 2026, με την εγκατάσταση των πρώτων μισθωτών, ενώ η ανάπτυξη θα ολοκληρωθεί το 2027. Συνολικά προβλέπεται να κατασκευαστούν 133.390 τ.μ. αποθηκών (περιλαμβανομένων και των βοηθητικών τους χώρων), ενώ, όπως προκύπτει, η άδεια επιτρέπει τη δημιουργία χώρων ύψους 20 μέτρων, προσφέροντας κι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Παράλληλα, προβλέπεται να δημιουργηθεί κι ένα κτίριο πολλαπλών χρήσεων, επιφάνειας 28.000 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει γραφεία (14.000 τ.μ.), γραφεία αποθηκών (10.000 τ.μ.), ένα μικρό ξενοδοχείο (1.400 τ.μ.), χώρους εστίασης (1.000 τ.μ.), ακόμα και κλινική για την εξυπηρέτηση των ανθρώπων που θα εργάζονται ή θα πραγματοποιούν διελεύσεις από το σημείο (π.χ. επαγγελματίες οδηγοί).
Το Κτήμα Καμπά
Εργα ανάπτυξης νέων ακινήτων ύψους 270 εκατ. ευρώ πρόκειται να ξεκινήσει και η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου. Ειδικότερα, 170 εκατ. ευρώ θα αφορούν το έργο ανάπτυξης της έκτασης 314 στρεμμάτων του πρώην Κτήματος Καμπά στην Κάντζα της Παλλήνης. Η οικοδομική άδεια αναμένεται να εξασφαλιστεί κατά τους πρώτους μήνες του 2025, προβλέποντας τη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού πόλου με κτίρια γραφείων, που θα πλαισιώνονται από χρήσεις εστίασης, εμπορίου και ενδεχομένως κι ενός «μπουτίκ» ξενοδοχείου και συνεδριακού κέντρου, που θα λειτουργούν συμπληρωματικά των γραφείων. Η συνολική δόμηση θα διαμορφωθεί σε 89.000 τ.μ., ενώ το υπόλοιπο 50% θα αφορά χώρους πρασίνου.
Η μαρίνα Αλίμου
Πιθανώς νωρίτερα θα ξεκινήσει και το έργο της ανάπλασης της μαρίνας Αλίμου, ύψους 100 εκατ. ευρώ, επίσης από τον όμιλο Ελλάκτωρ. Αυτό προβλέπει την ανάπλαση έκτασης 210 στρεμμάτων, στο χερσαίο τμήμα της μαρίνας. Στο πλαίσιο αυτό, θα αναπτυχθούν νέα κτίρια 18.500 τ.μ., ο όγκος των οποίων όμως θα είναι διάσπαρτος σε διάφορα σημεία της έκτασης, ενώ θα πρόκειται για ισόγεια μέγιστου ύψους έως 4,5 μέτρων. Μεταξύ άλλων, στα νέα κτίρια θα φιλοξενούνται καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια και γραφεία ενοικίασης σκαφών, ενώ στο επίκεντρο της επένδυσης θα βρίσκεται κι ένα σύγχρονο «μπουτίκ» ξενοδοχείο. Επίσης, θα προβλέπονται και χώροι αναψυχής και άθλησης, ενώ θα χωροθετηθεί και η Πινακοθήκη του Δήμου Αλίμου και το κιόσκι ενημέρωσης.
