Μια πρωτοφανής έκρηξη ξένων επενδύσεων στα ελληνικά ακίνητα καταγράφεται την πενταετία 2019 – 2023, καθώς εισέρρευσαν στη χώρα κεφάλαια ύψους σχεδόν 10 δισ. ευρώ, όταν για την περίοδο 2002 – 2018, δηλαδή για 17 έτη, οι αντίστοιχες εισροές ήταν μόλις 5,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που τηρεί η Τράπεζα της Ελλάδος.
Τα στοιχεία δημιουργούν ζωηρές αμφιβολίες για το αφήγημα της κυβέρνησης, σύμφωνα με το οποίο τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί σημαντικά οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις και αυτό βοηθά στην αλλαγή του παραγωγικού υποδείγματος της ελληνικής οικονομίας, με στροφή σε παραγωγικές δραστηριότητες υψηλότερης παραγωγικότητας και μεγαλύτερες εξωστρέφειας.
Στην πραγματικότητα, οι ΑΞΕ κατευθύνονται όλο και περισσότερο στον χώρο των ακινήτων, που δεν θεωρείται ότι συμβάλλει στην αλλαγή του παραγωγικού υποδείγματος.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ που καλύπτουν την περίοδο 2002 – 2023, για τα χρόνια από το 2002 μέχρι και το 2018 η συμμετοχή των επενδύσεων σε ακίνητα στο σύνολο των ΑΞΕ ήταν 18%, ενώ την πενταετία 2019 – 2023 το ποσοστό αυτό εκτινάχθηκε στο 38%. Δηλαδή σχεδόν 4 στα 10 ευρώ που επένδυσαν ξένοι στην Ελλάδα αυτή την πενταετία κατευθύνθηκαν στα ακίνητα!
Ειδικότερα, τα στοιχεία της ΤτΕ (πίνακας) για τις ΑΞΕ δείχνουν ότι:
- Την πενταετία 2019 – 2023 καταγράφηκαν εισροές ξένων κεφαλαίων ύψους 6 δισ. ευρώ για δραστηριότητες real estate, ενώ οι αντίστοιχες εισροές για ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων ξεπέρασαν τα 3,6 δισ. ευρώ. Συνολικά, τα ακίνητα απορρόφησαν ξένες επενδύσεις 9,656 δισ. ευρώ. Στο σύνολο των ξένων, άμεσων επενδύσεων οι επενδύσεις στα ακίνητα αντιστοιχούσαν σε ποσοστό 38% αυτή την περίοδο.
- Αντίστοιχα, για τα δεκαεπτά έτη από το 2002 μέχρι και το 2018, οι επενδύσεις σε δραστηριότητες real estate ήταν μόλις 2,777 δισ. ευρώ και σε ιδιωτικές συναλλαγές ακινήτων μόλις 2,749 δισ. ευρώ. Συνολικά, επενδύθηκαν σε ακίνητα 5,526 δισ. ευρώ και η συμμετοχή αυτών των επενδύσεων στο σύνολο των ΑΞΕ ήταν μόλις 18%.
- Έτσι, φαίνεται ότι μέσα σε μόλις πέντε χρόνια έγιναν στην Ελλάδα σχεδόν διπλάσιες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα από αυτές που είχαν γίνει τα προηγούμενα 17 χρόνια!
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα (εκατ. ευρώ)
| 2002 – 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2019 – 2023 | |
| Δραστηριότητες real estate | 2.777 | 1.777 | 670 | 1.221 | 926 | 1.407 | 6.000 |
| Ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων | 2.749 | 749 | 423 | 710 | 923 | 850 | 3.656 |
| Σύνολο Άμεσων Ξένων Επενδύσεων | 30.663 | 4.484 | 2.813 | 5.350 | 8.026 | 4.775 | 25.448 |
Ακόμη περισσότερες επενδύσεις το 2024
Προς το παρόν δεν είναι διαθέσιμα τα στοιχεία για το 2024, φαίνεται όμως ότι και τον προηγούμενο χρόνο συνεχίσθηκαν οι αθρόες εισροές κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων και με ρυθμούς ταχύτερους από το 2023.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων κατέγραψαν αύξηση κατά τη διάρκεια του 9μήνου του 2024 και ανήλθαν, σε όρους καθαρών εισπράξεων, σε 1,926 δισ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 17,2% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2023 (1,643 δισ. ευρώ).
Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η χαμηλή προσφορά ποιοτικών χώρων σε όλο το εύρος της αγοράς έχει δώσει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία εντούτοις δεν έχει αναπτύξει ρυθμούς που θα επέτρεπαν την πλήρη αποσυμπίεση της ζήτησης, ειδικά στην περίπτωση της κατοικίας. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες, τονίζει, εκτιμάται ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί μέχρι την αποκατάσταση σχετικής ισορροπίας, με ηπιότερους ωστόσο ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
