Νέους κανόνες για τις οικοδομικές εργασίες θεσμοθετεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με σχετικές διατάξεις στο σχέδιο νόμου για την αγορά ενέργειας, που ψηφίστηκε χθες στη Βουλή, το ΥΠΕΝ επιχειρεί να ξεκαθαρίσει ποιες οικοδομικές εργασίες μπορούν να γίνονται με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και πότε απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια.
Η ρύθμιση τροποποιεί την παράγραφο 2 του άρθρου 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88), οποία καθορίζει τις οικοδομικές εργασίες για τις οποίες απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ).
Κλειδί της ρύθμισης είναι το οικονομικό όριο των 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Όταν ο συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών που υπάγονται στις σχετικές διατάξεις ξεπερνά το συγκεκριμένο ποσό, απαιτείται οικοδομική άδεια, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.
Το γενικό όριο προϋπολογισμού παραμένει στις 25.000 ευρώ. Ωστόσο, τροποποιούνται οι κατηγορίες εργασιών που εξαιρούνται από την εφαρμογή του. Η εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης μπορεί πλέον να γίνεται με απλή έγκριση, ανεξαρτήτως του ύψους του προϋπολογισμού. Αντίθετα, παύουν να εξαιρούνται τα προστεγάσματα και τα στέγαστρα, για τα οποία θα απαιτείται οικοδομική άδεια, όταν ο συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών ξεπερνά τις 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Με τις αλλαγές αυτές οι κατηγορίες εργασιών που μπορούν να πραγματοποιούνται χωρίς να δεσμεύονται από το οικονομικό πλαφόν τω 25.000 ευρώ είναι δώδεκα. Εξακολουθούν, ωστόσο, να απαιτούνται η τήρηση των ειδικών τεχνικών και πολεοδομικών προϋποθέσεων, τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά και οι τυχόν εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών.
Αναλυτικά οι 12 εργασίες, για τις οποίες το όριο των 25.000 ευρώ δεν αποτελεί προϋπόθεση έκδοσης έγκριση δόμησης μικρής κλίμακας, είναι οι εξής:
1) Δοκιμαστικές τομές εδάφους, εκσκαφές και γεωτεχνικές έρευνες υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις
2) Προκατασκευασμένες κατοικίες ειδικών στεγαστικών προγραμμάτων
3) Αντλητικές εγκαταστάσεις και αναγκαία κτίσματα στέγασής τους
4) Υπόγειες εγκαταστάσεις νεκροταφείων υπό συγκεκριμένα όρια
5) Προσωρινές κατασκευές με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας
6) Ανελκυστήρες για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων
7) Κοπή δένδρων στις οριζόμενες περιοχές
8) Υπόγειοι σταθμοί διανομής, μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου
9) Εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά συστήματα στις όψεις
10) Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
11) Εργασίες εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων, όπου απαιτείται ΕΕΔΜΚ και
12) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» εξακολουθεί να αποτελεί βασικό κριτήριο το όριο τω 25.000 ευρώ. Όταν, δηλαδή, οι εργασίες εκτελούνται μεμονωμένα ή συνδυαστικά και ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας.
Στις κατηγορίες αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων η τοποθέτηση ικριωμάτων, οι εργασίες εξωτερικών χρωματισμών και επισκευής όψεων με χρήση ικριωμάτων, η επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με ικριώματα και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, υπό τις προϋποθέσεις της διάταξης.
Επίσης, η συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, η κατασκευή πέργκολας στις περιπτώσεις που απαιτείται ΕΕΔΜΚ, τα προστεγάσματα και στέγαστρα, η λειτουργική συνένωση χώρων, ο διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών και η εγκατάσταση σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας με συσσωρευτές, όπου προβλέπεται η συγκεκριμένη διαδικασία.
