Η πορεία των κτιριακών έργων που αλλάζουν το Μαρούσι

Είδος προς εξαφάνιση αποτελούν σήμερα τα διαθέσιμα οικόπεδα στο Μαρούσι, καθώς η περιοχή παραμένει το κορυφαίο κέντρο πράσινων γραφείων και αναμένεται να διατηρήσει αυτόν τον ρόλο και τα επόμενα χρόνια. Αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη πέντε μεγάλα εργοτάξια, όπου έως το 2026 θα ανεγερθούν σύγχρονοι γραφειακοί χώροι για πολυεθνικές εταιρείες. Πρωταγωνιστές στις εν λόγω αναπτύξεις είναι οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες με τον τρόπο αυτόν «χτίζουν» πράσινα χαρτοφυλάκια, και η Dimand, με ήδη αρκετά ολοκληρωμένα έργα στο ενεργητικό της στην περιοχή.

Τον Σεπτέμβριο του 2026 έτοιμο το κτίριο του ΤΕΕ
Ένα από τα μεγαλύτερα έργα που αναγείρονται στο Μαρούσι είναι το νέο κτιριακό συγκρότημα του TEE, συνολικής επιφανείας 24.857 τ.μ., όπου επενδυτές είναι το Ιατρικό Κέντρο, μαζί με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και την DIMAND. Το project συγκεκριμένα βρίσκεται στη φάση της σκυροδέτησης των μπετών ισογείου, με στόχο την παράδοσή του στις αρχές του 2026. Το κτίριο, που προορίζεται να στεγάσει το ΤΕΕ, θα έχει έκταση 3.791,60 τ.μ. Κύριας Χρήσης (ποσοστό 33,34%) και 75 θέσεις στάθμευσης, ενώ το κτίριο Α 7.579 τ.μ. και 157 θέσεις στάθμευσης, με τη συνολική μεικτή επιφάνεια ανάπτυξης να πλησιάζει τα 25.000 τ.μ.. Εκτός από τα κτίρια γραφείων και τους χώρους στάθμευσης, προβλέπονται επίσης τεχνικοί και βοηθητικοί χώροι, αμφιθέατρο (αίθουσα πολλαπλών χρήσεων 200 ατόμων, η οποία θα δύναται να χρησιμοποιηθεί για συνέδρια, συσκέψεις, εκθέσεις και άλλες δραστηριότητες), χώρος βιβλιοθήκης (επιφανείας τουλάχιστον 180τ.μ.) και γυμναστήριο.

Click here
To νέο οικόπεδο της Noval και η τριπλή επένδυση
Την ίδια ώρα, στην τελική ευθεία έχει μπει το νέο γραφειακό campus «THE GRID», που αναπτύσσεται στην οδό Χειμάρρας 10-12, στο Μαρούσι, με επιφάνεια 61.520 τ.μ. Το έργο, που υλοποιείται από τη Noval και την BrookLane, έχοντας την περιβαλλοντική πιστοποίηση υψηλών προδιαγραφών, σχεδιάζεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Η επένδυση προσεγγίζει τα 55 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής το 47% της συνολικής επιφάνειας έχει προμισθωθεί. Συγκεκριμένα, τα δύο από τα τέσσερα κτίρια έχουν ήδη μισθωθεί στην ΕΥ, καθώς προ μηνών η εταιρεία ανακοίνωσε ότι προχώρησε σε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης, ενώ είναι σε συζητήσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων κτιρίων. Tην κατασκευή έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ.

Στην ίδια περιοχή, η Noval, με κατασκευαστή επίσης την ΤΕΡΝΑ, ανεγείρει ένα νέο γραφειακό κτίριο, στην οδό Χειμάρρας 16, συνολικής επιφάνειας 20.769 τ.μ, δίπλα ακριβώς σε ένα υφιστάμενο κτίριο. Το εν λόγω έργο θα είναι έτοιμο στα μέσα Απριλίου και στα τέλη του Μαΐου θα παραδοθεί στον μισθωτή του και η εταιρεία θα έχει έσοδα από αυτό ήδη από τον Ιούνιο. Το έργο έχει προϋπολογισμό 34,5 εκατ. ευρώ και φέρει πιστοποίηση LEED Gold, ενισχύοντας περαιτέρω την εικόνα της περιοχής ως επιχειρηματικού κέντρου.

Στην Κηφισίας 199 η Νοval πραγματοποιεί και την ανακατασκευή ενός υφιστάμενου γραφειακού κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ., με επένδυση ύψους 13,2 εκατ. ευρώ και προγραμματισμένη ολοκλήρωση τέλη Σεπτεμβρίου. Το έργο αναμένεται να φέρει την πιστοποίηση Fitwel, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα και την ευεξία των χρηστών του, θα είναι δηλαδή το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα. Οι διαδικασίες των μισθώσεων προχωρούν ικανοποιητικά, σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, καθώς έχουν πετύχει ήδη να μισθώσουν το 40% του κτιρίου, ενώ οι μισθωτές θα ανακοινωθούν τις επόμενες ημέρες. O κατασκευαστής του έργου είναι η Μπαλλιάν Τεχνική.

Ακόμη, η Noval απέκτησε αδόμητο οικόπεδο επιφάνειας 201,33 τ.μ. στο Μαρούσι. Η αξία της συναλλαγής ανήλθε σε 185.000 ευρώ και χρηματοδοτήθηκε από Ίδια Κεφάλαια. Το εν λόγω ακίνητο είναι όμορο σε υφιστάμενη ιδιοκτησία, στην οποία η εταιρεία κατασκευάζει ήδη νέο, σύγχρονο κτίριο γραφείων.

Τα «πράσινα» γραφεία της Trastor
Στην τελική ευθεία βρίσκεται το κτίριο Albatros στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Είναι συνολικής επιφάνειας 9.000 τετραγωνικών μέτρων, με 5.000 ωφέλιμους χώρους γραφείων. Ήδη έχει μισθωθεί το 40% των χώρων στην OpenBet, έναν πάροχο τεχνολογίας, περιεχομένου και υπηρεσιών αθλητικών στοιχημάτων, η οποία ανήκει στην Endeavor Group Holdings, Inc από το 2021. Το υπόλοιπο 60%, ωστόσο, του συγκροτήματος δεν έχει ακόμη μισθωθεί.

Η εταιρεία, έχοντας ως προτεραιότητα τις επενδύσεις σε «πράσινα» κτίρια σε prime τοποθεσίες, έχει ήδη ολοκληρώσει την ανακαίνιση του κτιρίου όπου μέχρι πρότινος στεγάζονταν η Bayer και ο όμιλος Φουρλή. Πρόκειται για το κτίριο Α’ στην οδό Σωρού 18-20 στο Μαρούσι. Η Trastor έχει συμφωνήσει να διαθέσει το συγκεκριμένο ακίνητο σε τρεις μισθωτές, που μία από αυτές είναι η ασφαλιστική εταιρεία Hellas Direct, με την ελβετική πολυεθνική εταιρεία Mercuria Energy Group και την Protergia.

Τι συμβαίνει με την επένδυση της Prodea στα «Αηδονάκια»
Υπενθυμίζεται ότι και η Prodea είχε αποκτήσει ένα οικόπεδο-φιλέτο στο Μαρούσι και συγκεκριμένα την έκταση που αξιοποιούσε παλαιότερα το λούνα παρκ «Αηδονάκια» στο Μαρούσι, καθώς και την όμορη έκταση που στεγαζόταν η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Στα σχέδια της εταιρείας ήταν να δημιουργηθεί κτίριο με ανωδομή περίπου στα 15.000 τ.μ. Η απόφαση του ΣτΕ, ωστόσο, για τα bonuses του ΝΟΚ φαίνεται ότι άλλαξε τον σχεδιασμό της Prodea, με αποτέλεσμα τώρα να επανεξετάζεται η εν λόγω επένδυση. Το προϋπολογιζόμενο ύψος του έργου για το κτίριο γραφείων στον κυκλικό κόμβο της Αττικής Οδού στο Μαρούσι ανερχόταν στα 50 εκατ. ευρώ.

---