Το γ΄ τρίμηνο του 2025 η αγορά κατοικίας στις μεγάλες αστικές περιοχές εμφανίζει διαφοροποιημένη εικόνα, με έντονες αποκλίσεις μεταξύ κέντρου Αθήνας, Πειραιά και Θεσσαλονίκης. Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι στον Πειραιά σημειώθηκε πτώση τιμών, ενώ το 2024 κατέγραφε από τις υψηλότερες αυξήσεις πανελλαδικά.
Στο Κέντρο της Αθήνας, η άνοδος των τιμών συνδέεται με την έντονη ζήτηση για μικρά και ανακαινισμένα διαμερίσματα, τη δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη διαχρονικά περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών στον ιστορικό ιστό της πόλης.
Στον Πειραιά, η οριακή πτώση αποδίδεται κυρίως στην έντονη άνοδο που είχε προηγηθεί τα τελευταία χρόνια, στη σταδιακή αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και σε μια συγκρατημένη κόπωση της ζήτησης, ειδικά σε περιοχές με ήδη υψηλές αποτιμήσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται ανοδικά, καθώς η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα αλλά και τα έργα υποδομής και αστικής αναβάθμισης ενισχύουν τη συνολική ελκυστικότητα της πόλης.
Σε γενικό επίπεδο, οι διαφοροποιήσεις στις τιμές αντανακλούν τις τοπικές συνθήκες προσφοράς και ζήτησης, το στάδιο ωρίμανσης κάθε αγοράς και τις διαφορετικές προσδοκίες επενδυτών και αγοραστών στις τρεις μεγάλες αστικές αγορές της χώρας.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Κέντρο της Αθήνας, ανήλθε στα 2.439 ευρώ ανά τ.μ. από 2.177 ευρώ το 2024. Το κόστος αυξήθηκε κατά 12%.
Από την άλλη πλευρά, στον Πειραιά, καταγράφηκε μείωση. Συγκεκριμένα, το κόστος μειώθηκε κατά 1,30%, με μέση τιμή αγοράς στα 2.522 ευρώ ανά τ.μ. από 2.556 ευρώ.
Τέλος, στην Θεσσαλονίκη η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, διαμορφώθηκε στα 2.625 ευρώ ανά τ.μ. από 2.400 ευρώ πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 9,40%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Αθήνα
Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ερυθρός, πωλείται στα 2.133 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Βικτωρίας, πωλείται στα 1.581 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κυψέλη, πωλείται στα 2.326 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 84 τ.μ. 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.261 ευρώ ανά τ.μ.
Πειραιάς
Μεζονέτα, 202 τ.μ., Ταμπούρια, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.480 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 130 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Καμίνια, πωλείται στα 884 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μανιάτικά, πωλείται στα 3.620 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραιάς – Κέντρο, πωλείται στα 3.181 ευρώ ανά τ.μ.
Θεσσαλονίκη
Διαμέρισμα, 42 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Ναυαρίνου, πωλείται στα 4.166 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 7ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείται στα 4.130 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Τριάδα, πωλείται στα 2.228 ευρώ ανά τ.μ.
