Του Γιώργου Φιντικάκη
Κινητικότητα καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες στο μέτωπο του Ελληνικού, ωστόσο είναι τόσα πολλά τα ανοικτά θέματα που πρέπει να κλείσει το Δημόσιο, που πριν το 2019, μπουλντόζες στο έργο δεν πρόκειται να μπουν.
Δίχως να παραγνωρίζουν κάποια επιτάχυνση στο βηματισμό, άνθρωποι με γνώση των διεργασιών περιγράφουν ένα πλάνο, που απέχει πολύ απ’ όσα είχε τουιτάρει τον περασμένο Δεκέμβριο ο πρωθυπουργός. «Έως το καλοκαίρι θα ξεκινήσουν τα έργα και έως το τέλος του 2018 θα βρίσκονται σε πλήρη ανάπτυξη», είχε χαρακτηριστικά γράψει.
Το χρονοδιάγραμμα λοιπόν πάει προς τις αρχές του 2019, όπως, εμμέσως πλην σαφώς, παραδέχθηκε προ ημερών και ο υφυπουργός Οικονομίας Στ. Πιτσιόρλας. Εν προκειμένω εκτίμησε ότι ως το Σεπτέμβριο – Οκτώβριο θα έχουν κλείσει όλα τα θέματα υπουργικών αποφάσεων, και επομένως θα μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών.
«Αναμένουμε τις μελέτες από την Lamda Development, και είμαστε σε επεξεργασία των κοινών υπουργικών αποφάσεων που εκκρεμούν σχετικά με τα πολεοδομικά θέματα και την ανάπτυξη των οικιστικών ζωνών. Τελειώνουμε σύντομα με αυτά, και ήδη ολοκληρώνεται η πρόσληψη του συμβούλου για τη διεξαγωγή του διαγωνισμού για το καζίνο», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Πιτσιόρλας. Ειδικά για το θέμα του καζίνο, ένα από τα πιο χρονοβόρα και σύνθετα του Ελληνικού, ο υφυπουργός επισήμανε ότι μέσα στο καλοκαίρι η διαδικασία του διαγωνισμού θα έχει προχωρήσει.
Τα πράγματα βέβαια δεν είναι ακριβώς έτσι. Καλώς εχόντων των πραγμάτων, μέχρι ο σύμβουλος του διαγωνισμού ολοκληρώσει τα τεύχη δημοπράτησης, προκηρυχθεί η διαδικασία, και ανακηρυχθεί ανάδοχος για το καζίνο, θα έχουμε φτάσει στα τέλη του 2018. Κι αυτό, εφόσον δεν υπάρξουν προσφυγές, οπότε τα πάντα μετατίθενται για το 2019.
Εδώ όμως να υπενθυμίσουμε ότι σύμφωνα με τη σύμβαση που έχουν υπογράψει το Δημόσιο με τον επενδυτή, η μεταβίβαση στον τελευταίο των μετοχών της «Ελληνικόν ΑΕ», απαιτεί μια σειρά από προϋποθέσεις. Ανάμεσα σε αυτές, είναι και η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο εντός του ακινήτου, δηλαδή η ανακήρυξη αναδόχου στο σχετικό διαγωνισμό, ο οποίος δεν έχει ακόμη προκηρυχθεί.
Εκεί βρίσκεται ακόμη η υπόθεση του Ελληνικού. Και δεν είναι τυχαίες οι χθεσινές αναφορές στελεχών της Lamda Development σχετικά με την πρόοδο του Ελληνικού, κατά την παρουσίαση των περυσινών πεπραγμένων της εταιρείας για το 2017, στην ετήσια ενημέρωση αναλυτών και θεσμικών επενδυτών. Επισήμαναν ότι από πλευράς της η Lamda, έως τον Ιούνιο, θα έχει φέρει σε πέρας το σκέλος που της αναλογεί, δηλαδή την ολοκλήρωση όλων των πολεοδομικών μελετών για το σχεδιασμό του ακινήτου. Από εκεί και πέρα, είναι δουλειά του κράτους, να φέρει σε πέρας όλα τα υπόλοιπα.
Τέτοιες είναι πάντα η μετεγκατάσταση των φορέων που συνεχίζουν να βρίσκονται στο πρώην αεροδρόμιο, όπως η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, και το αμαξοστάσιο των Οδικών Συγκοινωνιών (ΟΣΥ) με 400 λεωφορεία, αρμοδιότητας του υπουργού Υποδομών Χρ.Σπίρτζη. Κάδρο που συμπληρώνουν οι εκκρεμότητες με την αποχώρηση του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, όπως και του ΚΤΕΟ Ελληνικού, αρμοδιότητας της Περιφερειάρχου Αττικής, Ρένας Δούρου.
Είναι όμως κι άλλα. Από τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών του ακινήτου, έως τη μεταβίβαση του δικαιώματος επιφανείας επί του συνόλου του ακινήτου, διαδικασία απαιτητική και περίπλοκη.
Προ της μεταβίβασης του ακινήτου πρέπει επίσης να έχει συσταθεί ο ειδικός φορέας για τη διαχείριση και λειτουργία όλων των κοινόχρηστων χώρων. Ακριβώς επειδή ο φορέας αυτός θα αναλάβει και την αποκλειστική είσπραξη των ανταποδοτικών τελών και ανάλογων χρεώσεων, βρίσκεται εδώ και καιρό σε εξέλιξη συζήτηση με τρεις διαφορετικούς δήμους, δηλαδή Αλίμου, Γλυφάδας, και Ελληνικού-Αργυρούπολης.
Έτερη επίσης εκκρεμότητα είναι η δικαστική ωρίμανση του ακινήτου. Δηλαδή πριν μπουν μπουλντόζες, θα πρέπει να έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας απορριπτικές αποφάσεις επί αιτήσεων ακύρωσης, που εκκρεμούσαν κατά τη διενέργεια του διαγωνισμού, καθώς επίσης να μην υπάρχουν εκκρεμείς αιτήσεις ακύρωσης οποιασδήποτε διοικητικής πράξης που σχετίζεται με πολεοδομικές μελέτες, διανομή δικαιώματος κυριότητας και μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων.
