Η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει το 36% των νέων καταγραφών οικιστικών έργων, ενώ οι υψηλότερες τιμές πώλησης εντοπίζονται στα νότια προάστια. Νέα ανάλυση της ReDataset για το εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026 αναδεικνύει σημαντικές διαφοροποιήσεις στην οικοδομική δραστηριότητα, στους τύπους κτιρίων και στο κόστος απόκτησης νεόδμητης κατοικίας.
Σημαντικές γεωγραφικές διαφοροποιήσεις παρουσιάζει η ανάπτυξη νέων κατοικιών στην Αττική, τόσο ως προς τη χωροθέτηση και τα χαρακτηριστικά των κατασκευών όσο και ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης.
Σύμφωνα με νέα ανάλυση της ReDataset, που δημοσιεύθηκε στις 27 Οκτωβρίου 2026, η πλατφόρμα BuildBoard κατέγραψε 1.939 νέα οικιστικά έργα στην Αττική κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026.
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση εντοπίζεται στην Ανατολική Αττική, η οποία αντιπροσωπεύει το 36% των καταγραφών. Αντίθετα, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών καταγράφονται στον Νότιο Τομέα Αθηνών και ιδιαίτερα στο παραλιακό μέτωπο.
Σε επίπεδο Περιφέρειας Αττικής, η διάμεση ζητούμενη τιμή νεόδμητης κατοικίας διαμορφώνεται στα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσό που αντιστοιχεί σε ενδεικτικό προϋπολογισμό 456.000 ευρώ για μια κατοικία επιφάνειας 100 τ.μ.
Η ανάλυση συνδυάζει δύο διαφορετικά σύνολα δεδομένων: καταγραφές σχεδιαζόμενων νέων οικιστικών έργων και αγγελίες πώλησης νεόδμητων ακινήτων.
Ανατολική Αττική: Το 36% των νέων έργων κατοικίας
Η Ανατολική Αττική προηγείται με 694 καταγραφές, καλύπτοντας περισσότερο από το ένα τρίτο του συνολικού δείγματος.
Ακολουθούν ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με 343 έργα, ο Νότιος Τομέας με 222 και ο Κεντρικός Τομέας με 211.
Στον Πειραιά καταγράφονται 86 νέα έργα κατοικίας, ο μικρότερος αριθμός μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων.
| Περιφερειακή ενότητα | Καταγραφές νέων έργων |
|---|---|
| Ανατολική Αττική | 694 |
| Βόρειος Τομέας Αθηνών | 343 |
| Νότιος Τομέας Αθηνών | 222 |
| Κεντρικός Τομέας Αθηνών | 211 |
| Νήσοι Αττικής | 137 |
| Δυτική Αττική | 105 |
| Πειραιάς | 86 |
Οι παραπάνω καταγραφές αποτυπώνουν τη χωρική κατανομή των έργων που εξετάστηκαν, όχι όμως κατ’ ανάγκη τον συνολικό αριθμό κατοικιών που θα κατασκευαστούν.
Ένα συγκρότημα πολυκατοικιών και μία μονοκατοικία μπορούν να εμφανίζονται ως διαφορετικές καταγραφές, χωρίς ο αριθμός αυτός να αποτυπώνει τη διαφορά στη συνολική επιφάνεια ή στον αριθμό των διαμερισμάτων.
Επίσης, οι καταγραφές του BuildBoard δεν αποτελούν επίσημη στατιστική σειρά οικοδομικών αδειών της ΕΛΣΤΑΤ.
Μονοκατοικίες και μεζονέτες κυριαρχούν στα ανατολικά
Η γεωγραφική κατανομή συνοδεύεται από σημαντικές διαφοροποιήσεις στον τύπο των νέων κτιρίων.
Στην Ανατολική Αττική, 468 από τις 694 καταγραφές αφορούν μονοκατοικίες και μεζονέτες.
Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται στις Νήσους Αττικής, όπου 115 από τα 137 νέα έργα αφορούν κατοικίες αυτού του τύπου.
Η Αίγινα προηγείται με 49 καταγραφές, ακολουθούμενη από τα Κύθηρα με 31 και τη Σαλαμίνα με 27.
Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό των νησιωτικών περιοχών είναι ότι το 32% των νέων κτιρίων εντάσσεται σε συγκροτήματα, έναντι 10% στο σύνολο της Αττικής.
Στη Δυτική Αττική, 67 από τις 105 καταγραφές αφορούν επίσης μονοκατοικίες. Τα Μέγαρα προηγούνται με 36 νέες καταγραφές και ακολουθεί η Φυλή με 26.
Επιπλέον, στη Δυτική Αττική το 92% των νέων κτιρίων προέρχεται από ιδιώτες, έναντι 65% στο σύνολο της Αττικής.
Πολυκατοικίες στο κέντρο και στα νότια προάστια
Διαφορετικό είναι το κατασκευαστικό πρότυπο στις περισσότερο αστικοποιημένες περιοχές.
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 94% των νέων καταγραφών αφορά πολυκατοικίες, ενώ στον Νότιο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 86%.
Σε επίπεδο δήμων, ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση με 102 νέα οικιστικά έργα, ενώ ακολουθεί πολύ κοντά η Παλλήνη με 100.
Στον Νότιο Τομέα, η Γλυφάδα συγκεντρώνει 63 καταγραφές νέων έργων κατοικίας.
Η διαφοροποίηση είναι ουσιαστική για την αξιολόγηση της μελλοντικής προσφοράς κατοικιών.
Μία περιοχή με μεγαλύτερο αριθμό νέων μονοκατοικιών δεν δημιουργεί απαραίτητα περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες από μια περιοχή όπου υλοποιούνται λιγότερα αλλά μεγαλύτερα πολυώροφα κτίρια.
Στα νότια προάστια τα μεγαλύτερα νέα κτίρια
Η ανάλυση της ReDataset περιλαμβάνει επίσης κατασκευαστικά χαρακτηριστικά των έργων.
Στον Νότιο Τομέα, η μέση επιφάνεια νέου κτιρίου φθάνει τα 710 τ.μ., έναντι 380 τ.μ. στο σύνολο της Αττικής.
Η διαφορά αποτυπώνει τη μεγαλύτερη κλίμακα των κατασκευών που καταγράφονται στα νότια προάστια.
Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων κτιρίων διαθέτει υπόγειο, ενώ για την Αττική συνολικά το αντίστοιχο ποσοστό είναι 74%.
Στον Δυτικό Τομέα, το 82% διαθέτει πιλοτή, έναντι 38% για το σύνολο της Περιφέρειας.
Στην Ανατολική Αττική, το 30% των νέων κτιρίων διαθέτει πισίνα, ποσοστό υψηλότερο από το 21% που καταγράφεται συνολικά.
Τα στοιχεία αυτά αναδεικνύουν διαφορετικές προσεγγίσεις στον σχεδιασμό των νέων κατασκευών, ανάλογα με την περιοχή, τον τύπο κατοικίας και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγοράς.
Πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο 100 τ.μ. στην Αττική
Στο σκέλος των τιμών πώλησης, η ReDataset αξιοποίησε αγγελίες νεόδμητων κατοικιών του 2026.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Αττική ανέρχεται σε 4.560 €/τ.μ., με σημαντικές αποκλίσεις ανά περιφερειακή ενότητα.
| Περιοχή | Διάμεση ζητούμενη τιμή €/τ.μ. | Ενδεικτική αξία 100 τ.μ. |
|---|---|---|
| Νότιος Τομέας | 5.020 € | 502.000 € |
| Βόρειος Τομέας | 4.790 € | 479.000 € |
| Κεντρικός Τομέας | 4.520 € | 452.000 € |
| Ανατολική Αττική | 4.060 € | 406.000 € |
| Πειραιάς | 3.770 € | 377.000 € |
| Δυτικός Τομέας | 3.470 € | 347.000 € |
| Αττική συνολικά | 4.560 € | 456.000 € |
Τα ποσά αφορούν ενδεικτικές ζητούμενες τιμές βάσει αγγελιών και όχι πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών. Η αξία των 100 τ.μ. προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της διάμεσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο επί 100.
Η απόκλιση μεταξύ Νοτίου και Δυτικού Τομέα φθάνει τα 155.000 ευρώ για μια υποθετική κατοικία ίσης επιφάνειας.
Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι οι συγκρίσεις βασίζονται σε διαφορετικά δείγματα αγγελιών, με διαφοροποιήσεις ως προς τη θέση, τα χαρακτηριστικά και τον τύπο των ακινήτων.
Οι ακριβότεροι δήμοι: Πρωτιά για Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη
Ακόμη μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις καταγράφονται σε επίπεδο δήμων.
Η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται στον Δήμο Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης, όπου διαμορφώνεται στα 7.560 €/τ.μ.
Ακολουθούν η Γλυφάδα και ο Άλιμος.
| Δήμος | Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. | Ενδεικτική αξία 100 τ.μ. |
|---|---|---|
| Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη | 7.560 € | 756.000 € |
| Γλυφάδα | 6.400 € | 640.000 € |
| Άλιμος | 6.000 € | 600.000 € |
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές μεταξύ των δήμων που αναδεικνύει η έρευνα καταγράφονται στα Σπάτα–Αρτέμιδα, στο Κερατσίνι–Δραπετσώνα και στην Παλλήνη.
| Δήμος | Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. | Ενδεικτική αξία 100 τ.μ. |
|---|---|---|
| Σπάτα–Αρτέμιδα | 3.010 € | 301.000 € |
| Κερατσίνι–Δραπετσώνα | 3.150 € | 315.000 € |
| Παλλήνη | 3.330 € | 333.000 € |
Η διαφορά μεταξύ Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης και Σπάτων–Αρτέμιδος είναι περίπου 2,5 φορές.
Η εικόνα επιβεβαιώνει ότι η αγορά νεόδμητης κατοικίας στην Αττική δεν αποτελεί ενιαία αγορά τιμών, αλλά περιλαμβάνει σημαντικά διαφοροποιημένες τοπικές αγορές.
Τι σημαίνουν τα στοιχεία για μηχανικούς και κατασκευαστικές εταιρείες
Η κατανομή των νέων έργων και οι διαφοροποιήσεις στα χαρακτηριστικά τους έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον τεχνικό κλάδο.
Για τους μελετητές, τις κατασκευαστικές εταιρείες και τους προμηθευτές δομικών υλικών, τα δεδομένα μπορούν να αποτελέσουν ένδειξη των περιοχών στις οποίες αναπτύσσεται νέο κατασκευαστικό αντικείμενο.
Η κυριαρχία μονοκατοικιών και μεζονετών στην Ανατολική Αττική διαμορφώνει διαφορετικές απαιτήσεις σχεδιασμού και κατασκευής σε σχέση με τις μεγάλες πολυκατοικίες του Κεντρικού και Νοτίου Τομέα.
Αντίστοιχα, η αυξημένη παρουσία υπογείων στους βόρειους δήμους, πιλοτών στους δυτικούς και πισινών στην Ανατολική Αττική αποτυπώνει διαφοροποιημένες κατασκευαστικές επιλογές.
Η χωρική συγκέντρωση έργων είναι επίσης χρήσιμη για τον προγραμματισμό τεχνικών υπηρεσιών και την αξιολόγηση αναγκών σε υποδομές.
Ωστόσο, τα στοιχεία της μελέτης δεν αποδεικνύουν από μόνα τους ανεπάρκεια συγκεκριμένων δικτύων κοινής ωφέλειας ούτε επιτρέπουν την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων για τη μελλοντική ζήτηση χωρίς πρόσθετα δεδομένα.
Η διαφορά από τις επίσημες στατιστικές της ΕΛΣΤΑΤ
Η ανάλυση της ReDataset και οι επίσημες στατιστικές οικοδομικής δραστηριότητας της ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνουν διαφορετικά μεγέθη.
Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες και τα αντίστοιχα μεγέθη επιφάνειας και όγκου.
Αντίθετα, η ReDataset αξιοποιεί καταγραφές οικιστικών έργων μέσω του BuildBoard και, ξεχωριστά, δεδομένα από αγγελίες πώλησης.
Η διάκριση είναι σημαντική, καθώς:
- Μία καταγραφή έργου δεν αντιστοιχεί αναγκαστικά σε μία νέα οικοδομική άδεια.
- Η καταγραφή δεν αποδεικνύει ότι η κατασκευή έχει ήδη αρχίσει ή ολοκληρωθεί.
- Ο αριθμός έργων δεν ταυτίζεται με τον αριθμό των νέων κατοικιών.
- Οι ζητούμενες τιμές αγγελιών δεν ταυτίζονται με τις τελικές τιμές αγοραπωλησίας.
- Οι ζητούμενες τιμές δεν αποτελούν δείκτη κόστους κατασκευής.
Η συνδυαστική αξιοποίηση των δύο πηγών μπορεί να προσφέρει πληρέστερη εικόνα της οικοδομικής αγοράς, εφόσον διατηρείται η διάκριση μεταξύ των μεθοδολογιών.
Τι δείχνει συνολικά η εικόνα της νέας κατοικίας
Η ανάλυση για το εννεάμηνο του 2026 αναδεικνύει δύο βασικές τάσεις.
Αφενός, η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος των καταγραφών νέων οικιστικών έργων, κυρίως με τη μορφή μονοκατοικιών και μεζονετών.
Αφετέρου, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να εντοπίζονται στον Νότιο Τομέα και σε δήμους του παραλιακού μετώπου.
Τα δεδομένα αποτυπώνουν επίσης ότι η μεγαλύτερη συγκέντρωση κατασκευαστικών έργων δεν συνεπάγεται αναγκαστικά μεγαλύτερη παραγωγή διαμερισμάτων ή χαμηλότερες τιμές.
Για την τεχνική και κατασκευαστική αγορά, η ουσιαστική εικόνα προκύπτει από τον συνδυασμό του αριθμού των έργων, του τύπου και της κλίμακας των κτιρίων, της γεωγραφικής κατανομής και των τοπικών συνθηκών της αγοράς.
Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η ανάπτυξη νέων κατοικιών στην Αττική εμφανίζει σημαντικές διαφορές από περιοχή σε περιοχή, τόσο ως προς το τι κατασκευάζεται όσο και ως προς το τι ζητείται για την αγορά του.
Πηγές
- ReDataset, 27/10/2026: Νέες οικοδομές στην Αττική: πού σχεδιάζονται και πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο. Πρωτογενής ανάλυση δεδομένων BuildBoard και αγγελιών πώλησης.
- ReDataset – BuildBoard: Πλατφόρμα παρακολούθησης νέων κατασκευαστικών έργων.
- ΕΛΣΤΑΤ: Έρευνα Οικοδομικής Δραστηριότητας, Ιούλιος 2026. Επίσημη στατιστική πηγή για τη διάκριση των καταγραφών έργων από τις οικοδομικές άδειες.
