Σημαντικές ανατιμήσεις στα μικρά διαμερίσματα και παράλληλη συρρίκνωση της προσφοράς καταγράφουν τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το Γ΄ τρίμηνο του 2026. Η Καισαριανή παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές, ενώ η Παλλήνη εμφανίζει ιδιαίτερα μεγάλη μείωση στις διαθέσιμες αγγελίες. Στα 13,13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το ζητούμενο ενοίκιο μικρών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων.
Σημαντική άνοδο των ζητούμενων ενοικίων, σε συνδυασμό με τη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών προς μίσθωση, καταγράφουν τα στοιχεία της πλατφόρμας Χρυσή Ευκαιρία (xe.gr) για το τρίτο τρίμηνο του 2026.
Η σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025 δείχνει ότι οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αττικής, αλλά επεκτείνονται σε συνοικίες του κέντρου, στα ανατολικά και δυτικά προάστια και στον ευρύτερο Πειραιά.
Ιδιαίτερη πίεση εμφανίζεται στην αγορά μικρών και μεσαίων κατοικιών, επιφάνειας έως 80 τ.μ., όπου σε ορισμένες περιπτώσεις οι ζητούμενες τιμές αυξάνονται περισσότερο από 20% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, σε περιοχές της Αττικής ο αριθμός των διαθέσιμων αγγελιών μειώνεται κατά 30%–50% ή και περισσότερο, περιορίζοντας τις επιλογές των ενδιαφερόμενων μισθωτών.
Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι μισθώματα που έχουν συμφωνηθεί σε πραγματικές συναλλαγές.
Καισαριανή: Αύξηση 25,8% στα μικρά διαμερίσματα
Η μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται εντοπίζεται στην Καισαριανή.
Για κατοικίες επιφάνειας έως 80 τ.μ., η ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 15,08 ευρώ/τ.μ., από 11,99 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Η ετήσια αύξηση φθάνει το 25,8%.
Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. το ενδεικτικό ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα αυξήθηκε από περίπου 839 ευρώ σε 1.056 ευρώ.
Την ίδια περίοδο, οι διαθέσιμες αγγελίες μικρών κατοικιών μειώθηκαν από 346 σε 296, παρουσιάζοντας υποχώρηση 14,5%.
Αξιοσημείωτη είναι και η εξέλιξη στις κατοικίες επιφάνειας 81–120 τ.μ., όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 20,9%, στα 10,69 ευρώ/τ.μ., ενώ οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν κατά 35,8%.
Παλλήνη και Αρτέμιδα: Μεγάλη μείωση της προσφοράς
Στην Παλλήνη, οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 23,5%, φθάνοντας τα 11,91 ευρώ/τ.μ.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η μεταβολή στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, που μειώθηκε από 60 σε μόλις 26 αγγελίες.
Πρόκειται για μείωση 56,7% σε ετήσια βάση.
Στην Αρτέμιδα, η ζητούμενη τιμή μικρών κατοικιών αυξήθηκε κατά 22,4%, στα 12,02 ευρώ/τ.μ., ενώ οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν κατά περίπου 33%.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στον Γέρακα, με αύξηση ζητούμενων τιμών κατά 15,2% και μείωση προσφοράς 42,4%.
Οι μεταβολές αυτές δείχνουν ότι η πίεση στην αγορά μίσθωσης επεκτείνεται και σε περιοχές πέρα από τον στενό αστικό πυρήνα της Αθήνας.
Ωστόσο, στις περιοχές με μικρότερο αριθμό αγγελιών, οι ποσοστιαίες μεταβολές χρειάζονται προσεκτική ερμηνεία, καθώς επηρεάζονται περισσότερο από αλλαγές στη σύνθεση του δείγματος.
Αθήνα: Πάνω από 10.000 αγγελίες για μικρά διαμερίσματα
Στον Δήμο Αθηναίων, η ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. διαμορφώθηκε στα 13,13 ευρώ/τ.μ., από 12,24 ευρώ/τ.μ. το Γ΄ τρίμηνο του 2025.
Η ετήσια αύξηση ανέρχεται σε 7,3%.
Για μια κατοικία 60 τ.μ., το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε ενδεικτικό μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο περίπου 788 ευρώ, έναντι 734 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Παράλληλα, ο αριθμός των διαθέσιμων αγγελιών μειώθηκε από 11.232 σε 10.169, δηλαδή κατά 9,5%.
Η συρρίκνωση της προσφοράς εμφανίζεται και στις μεγαλύτερες κατοικίες:
| Κατηγορία κατοικίας | Αγγελίες Γ΄ τριμ. 2025 | Αγγελίες Γ΄ τριμ. 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Έως 80 τ.μ. | 11.232 | 10.169 | -9,5% |
| 81–120 τ.μ. | 3.250 | 2.863 | -11,9% |
| Από 121 τ.μ. | 880 | 643 | -26,9% |
Ιδιαίτερα έντονη είναι η υποχώρηση στις μεγάλες κατοικίες, όπου οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν κατά περισσότερο από το ένα τέταρτο.
Η εξέλιξη αυτή δεν αποδεικνύει από μόνη της ότι μειώθηκε ισόποσα το συνολικό απόθεμα κατοικιών της πόλης, αλλά ότι περιορίστηκε η καταγεγραμμένη προσφορά στη συγκεκριμένη πλατφόρμα.
Πίνακας: Ζητούμενα ενοίκια κατοικιών έως 80 τ.μ.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή της Αττικής.
| Περιοχή | Ενοίκιο €/τ.μ. | Ετήσια μεταβολή |
|---|---|---|
| Καισαριανή | 15,08 € | +25,8% |
| Παλλήνη | 11,91 € | +23,5% |
| Αρτέμιδα | 12,02 € | +22,4% |
| Γέρακας | 11,70 € | +15,2% |
| Κερατσίνι | 10,31 € | +13,9% |
| Ίλιον | 10,40 € | +11,5% |
| Αιγάλεω | 12,54 € | +11,1% |
| Κορυδαλλός | 10,41 € | +11,1% |
| Βούλα | 20,27 € | +10,8% |
| Κηφισιά | 16,07 € | +9,5% |
| Γλυφάδα | 17,53 € | +8,5% |
| Νίκαια | 10,39 € | +8,0% |
| Αθήνα | 13,13 € | +7,3% |
| Περιστέρι | 10,63 € | +7,3% |
| Αγία Παρασκευή | 13,78 € | +6,0% |
| Πειραιάς | 12,37 € | +5,9% |
| Άλιμος | 15,65 € | +4,9% |
| Χολαργός | — | +1,4% |
Πηγή: Χρυσή Ευκαιρία, σύγκριση Γ΄ τριμήνου 2025–2026. Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες τιμές κατοικιών έως 80 τ.μ. και όχι πραγματοποιημένες μισθώσεις.
Δυτικά προάστια: Οι ανατιμήσεις επεκτείνονται σε οικονομικότερες περιοχές
Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων είναι ιδιαίτερα αισθητή στα δυτικά προάστια, όπου παραδοσιακά υπήρχαν περισσότερες επιλογές χαμηλότερου κόστους σε σύγκριση με τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής.
Στο Αιγάλεω, η ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. διαμορφώθηκε στα 12,54 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια άνοδο 11,1%.
Στο Ίλιον, η αντίστοιχη τιμή αυξήθηκε κατά 11,5%, φθάνοντας τα 10,40 ευρώ/τ.μ.
Στο Περιστέρι, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,3%, με τη ζητούμενη τιμή στα 10,63 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, οι διαθέσιμες αγγελίες για μικρά διαμερίσματα στο Περιστέρι μειώθηκαν κατά 15,4%, από 683 σε 578.
Για μια κατοικία 70 τ.μ., οι παραπάνω ζητούμενες τιμές αντιστοιχούν ενδεικτικά σε:
- Αιγάλεω: 878 ευρώ τον μήνα.
- Ίλιον: 728 ευρώ τον μήνα.
- Περιστέρι: 744 ευρώ τον μήνα.
Πρόκειται για ενδεικτικούς υπολογισμούς βάσει τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι για καταγεγραμμένες μισθώσεις συγκεκριμένων διαμερισμάτων.
Πειραιάς: Αυξήσεις σε Κερατσίνι, Κορυδαλλό και Νίκαια
Στον ευρύτερο Πειραιά, η μεγαλύτερη από τις καταγραφόμενες αυξήσεις για κατοικίες έως 80 τ.μ. εντοπίζεται στο Κερατσίνι.
Ειδικότερα:
- Στο Κερατσίνι, η ζητούμενη τιμή ανήλθε στα 10,31 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 13,9%.
- Στον Κορυδαλλό, διαμορφώθηκε στα 10,41 ευρώ/τ.μ., με άνοδο 11,1%.
- Στη Νίκαια, έφθασε τα 10,39 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 8%.
- Στον Πειραιά, η ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 12,37 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,9%.
Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται στις πιο ακριβές τοπικές αγορές, αλλά εμφανίζονται και σε περιοχές όπου το απόλυτο επίπεδο των ζητούμενων μισθωμάτων παραμένει συγκριτικά χαμηλότερο.
Νότια προάστια: Στα 20,27 ευρώ/τ.μ. η Βούλα
Στα νότια προάστια εξακολουθούν να καταγράφονται ορισμένα από τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια της Αττικής.
Στη Βούλα, η ζητούμενη τιμή για μικρά διαμερίσματα διαμορφώθηκε σε 20,27 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 10,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. αντιστοιχεί έτσι σε ενδεικτικό μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα περίπου 1.419 ευρώ.
Ταυτόχρονα, οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν από 395 σε 307, δηλαδή κατά 22,3%.
Στη Γλυφάδα, η ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 8,5%, φθάνοντας τα 17,53 ευρώ/τ.μ.
Στις κατοικίες 81–120 τ.μ., η τιμή διαμορφώθηκε στα 15,97 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 6,1%.
Στην ίδια κατηγορία, οι αγγελίες μειώθηκαν κατά 23,4%, από 1.310 σε 1.004.
Στον Άλιμο, η ζητούμενη τιμή μικρών κατοικιών διαμορφώθηκε στα 15,65 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 4,9%.
Βόρεια προάστια: Σημαντική μείωση διαθέσιμων διαμερισμάτων
Στην Κηφισιά, η ζητούμενη τιμή για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 9,5%, στα 16,07 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, οι διαθέσιμες αγγελίες της κατηγορίας μειώθηκαν από 250 σε 157, δηλαδή κατά 37,2%.
Στην Αγία Παρασκευή, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 6%, στα 13,78 ευρώ/τ.μ., ενώ οι διαθέσιμες αγγελίες περιορίστηκαν κατά 30,2%.
Στον Χολαργό, η αύξηση των ζητούμενων τιμών μικρών διαμερισμάτων ήταν πολύ ηπιότερη, στο 1,4%, αλλά οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν κατά 32,4%.
Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η εξέλιξη των ενοικίων και η εξέλιξη της προσφοράς δεν είναι ομοιόμορφες σε όλες τις περιοχές.
Τι δείχνει η παράλληλη αύξηση τιμών και μείωση αγγελιών
Η ταυτόχρονη αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων και η υποχώρηση του αριθμού των διαθέσιμων αγγελιών αποτελεί σημαντική ένδειξη πίεσης στην αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, η σχέση μεταξύ των δύο μεγεθών δεν πρέπει να ερμηνεύεται μηχανιστικά ως απόδειξη ότι η μείωση της προσφοράς προκάλεσε από μόνη της όλες τις ανατιμήσεις.
Η εξέλιξη των ενοικίων μπορεί να συνδέεται με περισσότερους παράγοντες, όπως:
- Τη ζήτηση για μικρές κατοικίες σε περιοχές με καλή προσβασιμότητα και υποδομές.
- Τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
- Την ηλικία και την κατάσταση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος.
- Την κατανομή των ακινήτων μεταξύ ιδιοκατοίκησης, μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Τις μεταβολές στην αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.
- Τις διαφορές στα χαρακτηριστικά των ακινήτων που διαφημίζονται από περίοδο σε περίοδο.
Η μείωση των αγγελιών δεν ισοδυναμεί απαραίτητα με αντίστοιχη μείωση του φυσικού αποθέματος κατοικιών.
Μπορεί επίσης να αντανακλά ταχύτερη απορρόφηση διαθέσιμων ακινήτων, αλλαγές στη συμπεριφορά καταχώρισης ή διαφορετική σύνθεση της προσφοράς.
Ο ρόλος της ανακαίνισης και της αξιοποίησης του υφιστάμενου αποθέματος
Η εικόνα της αγοράς συνδέεται με το ευρύτερο ζήτημα αξιοποίησης των υφιστάμενων κατοικιών.
Σε μια πόλη με μεγάλο αριθμό παλαιών κτιρίων, η δημιουργία πρόσθετης προσφοράς κατοικιών δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τις νέες κατασκευές.
Η επισκευή και αναβάθμιση κλειστών ή υποβαθμισμένων διαμερισμάτων μπορεί να συμβάλει στην επαναφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά μίσθωσης.
Για τον τεχνικό κλάδο, η διαδικασία αυτή συνδέεται με εργασίες όπως:
- Ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού κελύφους.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και βελτίωση θερμομόνωσης.
- Ανακαίνιση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
- Επισκευές και λειτουργική αναδιαρρύθμιση κατοικιών.
- Έλεγχο νομιμότητας, απαιτούμενες άδειες και τεχνική τεκμηρίωση.
- Βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και των συνθηκών κατοίκησης.
Η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αποτελεί μία από τις πιθανές παρεμβάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς, αλλά η επίδρασή της στα επίπεδα των μισθωμάτων εξαρτάται από την πραγματική κλίμακα εφαρμογής της.
Τι πρέπει να προσέχουμε στην ανάγνωση των στοιχείων
Η βάση δεδομένων της Χρυσής Ευκαιρίας αποτελεί χρήσιμη πηγή παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων, με συγκεκριμένους όμως μεθοδολογικούς περιορισμούς.
Καταρχάς, οι τιμές αφορούν ζητούμενα ποσά από αγγελίες και όχι οριστικά συμφωνηθέντα μισθώματα.
Επιπλέον, ο αριθμός των αγγελιών δεν μπορεί να θεωρηθεί πλήρης απογραφή όλων των κενών ή διαθέσιμων κατοικιών.
Διαφορετικές κατηγορίες επιφάνειας και διαφορετικά χαρακτηριστικά ακινήτων ενδέχεται επίσης να επηρεάζουν τη σύγκριση των τιμών μεταξύ περιοχών.
Επομένως, οι μεταβολές αποτελούν ενδείξεις των τάσεων της καταγεγραμμένης αγοράς, χωρίς να υποκαθιστούν ολοκληρωμένη στατιστική ανάλυση των πραγματικών μισθώσεων και του στεγαστικού αποθέματος.
Η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά κατοικίας
Τα στοιχεία του Γ΄ τριμήνου 2026 αναδεικνύουν τρεις βασικές εξελίξεις.
Πρώτον, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται σε μεγάλο μέρος της Αττικής, με ιδιαίτερα έντονες μεταβολές σε ορισμένες περιοχές της ανατολικής και κεντρικής ζώνης.
Δεύτερον, η καταγεγραμμένη προσφορά μικρών κατοικιών περιορίζεται σε αρκετούς δήμους, δυσχεραίνοντας την αναζήτηση οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων.
Τρίτον, η πίεση επεκτείνεται και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα αποτελούσαν συγκριτικά οικονομικότερες επιλογές.
Για τον κατασκευαστικό και τεχνικό κλάδο, τα δεδομένα ενισχύουν τη σημασία της παρακολούθησης του κτιριακού αποθέματος, της αγοράς ανακαινίσεων και της μελλοντικής προσφοράς κατοικιών.
Το σημαντικότερο εύρημα είναι ότι η στεγαστική πίεση στην Αττική δεν αποτυπώνεται μόνο στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, αλλά και στη μείωση των διαθέσιμων επιλογών, ιδιαίτερα στα μικρά διαμερίσματα.
Πηγές
- Χρυσή Ευκαιρία (xe.gr): Τιμές ακινήτων ανά περιοχή και τάσεις της αγοράς — πρωτογενείς συγκριτικοί πίνακες Γ΄ τριμήνου 2025 και Γ΄ τριμήνου 2026.
- Powergame, 29/10/2026: Κούρσα ενοικίων με αυξήσεις έως 25,8% στην Αττική σε έναν χρόνο — αναλυτική δημοσιογραφική παρουσίαση των τοπικών μεταβολών.
- Παραπολιτικά, 29/10/2026: Ενοίκια στην Αττική – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις.
