Δυναμική ανάπτυξη του κατασκευαστικού τομέα, την επόμενη διετία, προβλέπει για την Ελλάδα η Capital Economics, σε ανάλυσή της για τις συνθήκες που επικρατούν, τα τελευταία χρόνια, στην αγορά ακινήτων και ειδικότερα στο σκέλος των κατοικιών στη νότια Ευρώπη.
Αναλυτικότερα, όπως αναφέρει στην έκθεσή της, η Capital Economics, η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες έχει οδηγήσει σε τεράστιες αυξήσεις των τιμών στη νότια Ευρώπη τα τελευταία χρόνια και αναμένεται στηρίξει την ταχεία ανάπτυξη των κατασκευών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Όπως εκτιμά ο οίκος, υπάρχει μικρός κίνδυνος δημιουργίας “φούσκας”, καθώς τα στεγαστικά δάνεια έχουν περιοριστεί και ο κατασκευαστικός τομέας εξακολουθεί να είναι σχετικά μικρός.
Όπως τονίζει, οι τιμές των κατοικιών στη Νότια Ευρώπη έχουν “εκτοξευτεί” τα τελευταία πέντε χρόνια: Ειδικότερα, στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 54%, κατά 30% στην Ισπανία και 57% στην Πορτογαλία.
Όπως παρατηρεί η Capital Economics, ένας από τους βασικούς “μοχλούς” της ανόδου των τιμών των κατοικιών ήταν η αύξηση του πληθυσμού. Στην Ισπανία και στην Πορτογαλία, αυτό οφείλεται στη μετανάστευση – η οποία αύξησε τον πληθυσμό αυτών των χωρών κατά περίπου 5% μεταξύ 2019 και 2023, την ίδια ώρα που το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε μόνο κατά 1,1% στην Πορτογαλία και 2,4% στην Ισπανία κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Η κατάσταση στην Ελλάδα είναι λίγο διαφορετική, όπως σημειώνει ο οίκος, καθώς ο όγκος της μετανάστευσης ήταν αρκετά μικρός. Ωστόσο, στην Ελλάδα κατεγράφη μεγάλη αύξηση στις εισροές επενδύσεων από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων με ώθηση και από το πρόγραμμα της Golden Visa.
Εν τω μεταξύ, και η ισχυρή αγορά εργασίας διαδραμάτισε σημαντικό ρόλο, όπως επισημαίνεται. Οι συνολικοί μισθοί σε κάθε χώρα αυξήθηκαν σημαντικά μεταξύ του δ’ τριμήνου του 2019 και του γ’ τριμήνου του 2024.
Εν τω μεταξύ, η άνοδος των τιμών των κατοικιών οδήγησε σε σημαντική αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες τόσο στην Ελλάδα, όσο και στην Πορτογαλία. Μεταξύ δ’ τριμήνου 2019 και γ’ τριμήνου 2024, οι επενδύσεις σε κατοικίες σχεδόν τριπλασιάστηκαν στην Ελλάδα και συνέβαλαν κατά 1,7% στην αύξηση του ΑΕΠ.
Παράλληλα, ο οίκος προβλέπει ότι ο κατασκευαστικός τομέας, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στις άλλες δύο χώρες, θα αναπτυχθεί με έντονο ρυθμό τα επόμενα δύο χρόνια. Όπως επισημαίνει, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από το κόστος κατασκευής, γεγονός που θα δώσει κίνητρο για άνθηση των κατασκευών. Επιπλέον, όπως εκτιμά, οι τρεις αυτές οικονομίες θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με έντονο ρυθμό τα επόμενα χρόνια, υποστηρίζοντας περαιτέρω τη ζήτηση. Εν τω μεταξύ, όπως αναφέρει, οι υψηλότερες τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να τονώσουν την κατανάλωση λόγω του ότι τα νοικοκυριά αισθάνονται πιο πλούσια.
Αναφορικά με τον κίνδυνο “φούσκας”, ο οίκος σημειώνει ότι μικρός, παραπέμποντας στον περιορισμένο αριθμό δανείων και στο χαμηλό χρέος των νοικοκυριών, σε συνδυασμό με τον σχετικά μικρό κατασκευαστικό τομέα. Παράλληλα, όπως παρατηρεί, ο λόγος των μη εξυπηρετούμενων δανείων προς το σύνολο των δανείων μειώνεται στις τράπεζες τα τελευταία χρόνια.
