Χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα παραμένουν εκτός Κτηματολογίου, καθώς δεν έχουν δηλωθεί είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους απεβίωσαν πριν προχωρήσουν στη διαδικασία, είτε επειδή οι κληρονόμοι δεν έχουν προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς. Σύμφωνα με «Τα Νέα», τα εν λόγω ακίνητα χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα κτηματολογικά φύλλα και, αν δεν διορθωθεί η κατάσταση εγκαίρως, κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου.
Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι
Ακόμη και χωρίς αποδοχή κληρονομιάς, οι πολίτες που κληρονομούν ακίνητο οφείλουν να το δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Εάν λειτουργεί τοπικό κτηματολογικό γραφείο, πρέπει να γνωστοποιήσουν τα στοιχεία τους, ώστε να υπάρχει δυνατότητα ενημέρωσης σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη. Αυτό επιτρέπει και σε τρίτους, εφόσον υπάρχει λόγος, να εντοπίζουν τους πιθανούς κληρονόμους.
Τι ισχύει για πολλούς κληρονόμους
Όταν υπάρχουν περισσότεροι από ένας κληρονόμοι, όλοι υποχρεούνται να δηλώσουν το ποσοστό που τους αναλογεί. Στην περίπτωση εξ αδιαθέτου διαδοχής, κάθε συγκληρονόμος πρέπει να προβεί σε ξεχωριστή δήλωση ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχει διαθήκη, υπόχρεος είναι ο εκ διαθήκης κληρονόμος.
Αν δεν δηλωθεί από όλους το ακίνητο, τότε τα ποσοστά που παραμένουν αδήλωτα καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και υπόκεινται στους ίδιους κινδύνους με τα πλήρως αδήλωτα ακίνητα.
Τι συμβαίνει με αυθαίρετα και παραλείψεις στη διαθήκη
Η μη αναφορά αυθαίρετων προσθηκών σε διαθήκη δεν δημιουργεί νομικό πρόβλημα. Η κυριότητα μπορεί να δηλωθεί κανονικά, ανεξαρτήτως του αν η κατοικία έχει επεκταθεί χωρίς να έχει ενημερωθεί η διαθήκη.
Αν ο κληρονόμος δεν γνωρίζει πότε κατασκευάστηκαν τα αυθαίρετα, για την εκτίμηση του προστίμου χρησιμοποιούνται επίσημες αεροφωτογραφίες. Αυτές εκδίδονται από τη Γεωγραφική Υπηρεσία του Στρατού και αξιοποιούνται από το Κτηματολόγιο για την τεκμηρίωση της παλαιότητας των κατασκευών.
Πότε το ακίνητο χάνεται υπέρ του Δημοσίου
Αν οι κληρονόμοι δεν δηλώσουν το ακίνητο εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών και δεν αμφισβητηθεί εγκαίρως η εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», τότε αυτό μπορεί να μεταβιβαστεί στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Το Κτηματολόγιο λειτουργεί πλέον ως απόδειξη κυριότητας, και η αδράνεια στην υποβολή δηλώσεων μπορεί να επιφέρει μόνιμες απώλειες περιουσίας.
Η έγκαιρη και σωστή δήλωση ιδιοκτησίας αποτελεί μονόδρομο για όσους θέλουν να διασφαλίσουν ότι δεν θα χάσουν την περιουσία τους από παράλειψη ή αμέλεια.
