Ένα ακόμη βήμα στην αδειοδοτική διαδικασία για την ανάπτυξη του νέου ξενοδοχείου της οικογένειας Βανταράκη στη Γεωργιούπολη Χανίων, ύψους άνω των 50 εκατ. ευρώ, πραγματοποιήθηκε με τη θετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης επί της σχετικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του project.
Η επένδυση προωθείται από την ΑΝΑΞ Ξενοδοχειακή Μονοπρόσωπη ΙΚΕ στη θέση «Τζούγκαρη», εκτός του οικισμού Ασπρουλιανών, στον Δήμο Αποκορώνου, με την αρμόδια Επιτροπή να γνωμοδοτεί θετικά επί της σχετικής ΜΠΕ, με τους όρους και τις προϋποθέσεις που είχε θέσει το Τμήμα Περιβάλλοντος της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων, καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με ιδιαίτερους χωροταξικούς και περιβαλλοντικούς περιορισμούς.
Το νέο ξενοδοχείο σχεδιάζεται σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 63.939,02 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) Γεωργιούπολης, του ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) της περιοχής και της προστατευόμενης ζώνης Natura 2000 «Δράπανο – Παραλία Γεωργιούπολης – Λίμνη Κουρνά». Το ακίνητο βρίσκεται νότια της εθνικής οδού Χανίων – Ρεθύμνου και εφάπτεται στα νότια με την παλαιά εθνική οδό.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση του συγκροτήματος προβλέπεται να ανέλθει σε 12.698,21 τ.μ., έναντι επιτρεπόμενης δόμησης 12.787,80 τ.μ., ενώ η κάλυψη θα διαμορφωθεί σε περίπου 12.473 τ.μ.
Το σχέδιο
Το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο θα διαθέτει 303 δωμάτια με συνολικά 499 κλίνες, κατανεμημένα σε διαφορετικά τμήματα του συγκροτήματος. Τα κτίρια θα αναπτύσσονται σε ισόγειες, διώροφες και τριώροφες κατασκευές, ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες του γηπέδου.
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού καταλαμβάνουν οι πισίνες. Η κεντρική πισίνα θα αναπτύσσεται σε τρία τμήματα και θα έχει επιφάνεια περίπου 694 τ.μ., ενώ προβλέπονται ακόμη τρεις ανεξάρτητες δεξαμενές συνολικής έκτασης περίπου 473 τ.μ. Παράλληλα, η πλειονότητα των δωματίων σχεδιάζεται με ιδιωτικές ή κοινόχρηστες μικρότερες πισίνες. Συνολικά, οι υδάτινες επιφάνειες θα φθάνουν τα 2.864 τ.μ., ενώ οι φυτεμένοι χώροι προβλέπεται να καλύπτουν περίπου 15.805 τ.μ.
Ιδιαίτερο κεφάλαιο αποτελεί η πρόσβαση προς το παραλιακό μέτωπο. Στον σχεδιασμό προβλέπεται η κατασκευή υπόγειας διάβασης της εθνικής οδού Χανίων – Ρεθύμνου, προκειμένου οι πελάτες του ξενοδοχείου να μπορούν να μεταβαίνουν με ασφάλεια προς την παραλία χωρίς να διασχίζουν τον αυτοκινητόδρομο.
Η αρμόδια υπηρεσία ζητά η διάβαση να συμπεριληφθεί στην περιβαλλοντική αδειοδότηση ως συνοδό έργο και να αποσαφηνιστεί ο τρόπος πρόσβασης από αυτή προς την παραλία. Επισημαίνει, παράλληλα, ότι τυχόν παρεμβάσεις στο γεωτεμάχιο βόρεια της εθνικής οδού δεν θα πρέπει να έχουν μόνιμο χαρακτήρα, καθώς στην περιοχή καταγράφονται προστατευόμενοι οικότοποι. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη αποτελεί έναν από τους δύο όρους – προϋποθέσεις που κατονομάζονται ρητά στη γνωμοδότηση.
Οι περιβαλλοντικές παρατηρήσεις
Ως προς τους όρους, βασικό ζήτημα που αναδεικνύεται από την εξέταση του φακέλου αφορά τη χωροθέτηση επιμέρους εγκαταστάσεων σε ζώνες της ΖΟΕ με διαφορετικό καθεστώς προστασίας. Το Τμήμα Περιβάλλοντος επισημαίνει ότι το διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να επανεξεταστεί, ώστε η ξενοδοχειακή δραστηριότητα να περιοριστεί στη ζώνη όπου επιτρέπονται κατοικία και τουριστικές εγκαταστάσεις και να τηρηθούν οι περιορισμοί για τη γεωργική γη και τους πυρήνες του βιοτόπου.
Παράλληλα, επειδή η προβλεπόμενη δόμηση υπερβαίνει τα 8.000 τ.μ., τίθεται ζήτημα εφαρμογής της νομοθεσίας που προβλέπει παραχώρηση τμήματος του γηπέδου στον Δήμο ή, υπό προϋποθέσεις, μετατροπή της σχετικής υποχρέωσης σε χρηματική καταβολή.
Παρατηρήσεις διατυπώνονται και για τη στάθμευση, καθώς η ΜΠΕ προβλέπει 160 θέσεις για τους επισκέπτες, ενώ η μονάδα εκτιμάται ότι θα απασχολεί 150 εργαζομένους. Η υπηρεσία ζητά να εξασφαλιστούν επαρκείς θέσεις εντός του ακινήτου ώστε να αποφεύγεται η στάθμευση στους γειτονικούς κοινόχρηστους δρόμους.
Στις επισημάνσεις περιλαμβάνονται ακόμη ζητήματα που αφορούν την κατανάλωση νερού, τη διαχείριση λυμάτων και αποβλήτων, το αρδευτικό έργο που διέρχεται από το ακίνητο και τη διατήρηση δύο μεγάλων δρυών. Για την ύδρευση, η ΔΕΥΑ Αποκορώνου έχει βεβαιώσει δυνατότητα παροχής έως 400 κυβικών μέτρων ημερησίως, όριο το οποίο η υπηρεσία ζητά να ενταχθεί στους περιβαλλοντικούς όρους.
Το project έρχεται, μάλιστα, σε μια περιοχή όπου η ξενοδοχειακή δραστηριότητα ενισχύεται σημαντικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Περιφέρειας, σε ζώνη μήκους περίπου 1,8 χλμ. λειτουργούν σήμερα ξενοδοχειακές μονάδες συνολικής δυναμικότητας περίπου 2.233 κλινών, ενώ βρίσκονται σε σχεδιασμό νέες μονάδες περίπου 1.020 επιπλέον κλινών. Για τον λόγο αυτό η υπηρεσία ζητά να συνεκτιμηθούν οι σωρευτικές επιπτώσεις σε νερό, κυκλοφορία, λύματα, απόβλητα και φυσικό περιβάλλον.
Σημειώνεται ότι το σημερινό γήπεδο αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης 130.879 τ.μ., για την οποία είχε εγκριθεί το 2018 περιβαλλοντική αδειοδότηση για ξενοδοχειακό συγκρότημα 1.048 κλινών, το οποίο, όπως αναφέρεται στην απόφαση, δεν υλοποιήθηκε.
Το αποτύπωμα του ομίλου
Με παρουσία άνω των 35 ετών στον ξενοδοχειακό κλάδο, ο όμιλος Βανταράκη (Vantarakis Hotel Collection) έχει αναπτύξει ισχυρή παρουσία στην Κρήτη, έχοντας σήμερα στο χαρτοφυλάκιό του πέντε ξενοδοχειακές μονάδες, το Anemos Luxury Grand Resort, το Mythos Palace Resort & Spa, το Eliros Mare Beachfront Poem Hotel, το Pepper Sea Club Hotel και το Ventale Island Breeze Resort.
