Μπορεί η Ελλάδα να έχει επιστρέψει κατά ένα πολύ μεγάλο ποσοστό στον δρόμο της -οικονομικής- κανονικότητας, οι συνέπειες όμως της δεκαετούς κρίσης συνεχίζουν να απλώνουν την σκιά τους μέχρι σήμερα σε μία σειρά από τομείς.
Κάπως έτσι, η αγορά των βιομηχανικών ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, καθώς η κρίση των προηγούμενων ετών άφησε πίσω της βαριά τραυματισμένους ορισμένους βιομηχανικούς κολοσσούς που άλλοτε ήταν συνώνυμοι της ανάπτυξης.
Πέντε μεγάλα ακίνητα βγαίνουν σε πλειστηριασμό αυτή την εβδομάδα, αντανακλώντας όχι μόνο τις οικονομικές προκλήσεις που αντιμετώπισε η χώρα, αλλά και την ανάγκη για ανανέωση και αξιοποίηση της βιομηχανικής περιουσίας.
Από την Αττική μέχρι τη Βόρεια Ελλάδα, οι συγκεκριμένες δημοπρασίες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον της αγοράς. Αν και πολλά από αυτά τα ακίνητα έχουν ξαναβρεθεί αντιμέτωπα με το «σφυρί» χωρίς αποτέλεσμα, οι μειωμένες τιμές και η αναζήτηση νέων ιδιοκτητών δημιουργούν προοπτικές που είναι πολύ πιθανό να «ξεκλειδώσουν την πόρτα» προς ένα νέο ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Ξανα στο «σφυρι» το ακινητο της «Λιρα Α.Ε.» στην Παλληνη
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει το ακίνητο της εταιρείας μπαχαρικών «Λίρα Α.Ε.» στην Παλλήνη, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε νέο πλειστηριασμό την Πέμπτη, 19 Δεκεμβρίου 2024. Η τιμή εκκίνησης έχει μειωθεί σημαντικά, αγγίζοντας πλέον τα 4.766.450 ευρώ, καθώς το τίμημα με το οποίο ξεκίνησε η διαδικασία τον περασμένο Μάρτιο έφτανε στα 7,33 εκατομμύρια ευρώ.
Παρά τις επαναλαμβανόμενες προσπάθειες, το ακίνητο δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή. Σημαντικό μέρος της εγκατάστασης μισθώνεται ήδη στην Περιφέρεια Αττικής, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει κίνητρο για νέους ενδιαφερόμενους. Ωστόσο, οι διαδοχικές ματαιώσεις και αναβολές καταδεικνύουν τη δυσκολία προσέλκυσης επενδυτών σε έναν κλάδο που απαιτεί κεφάλαια και στρατηγικό σχεδιασμό.
Schwabe Hellas: Σταθερη τιμη για το ακινητο στο Κορωπι
Ένα άλλο ακίνητο που επιστρέφει στο «σφυρί» είναι αυτό της βιομηχανίας ηλεκτροτεχνικών προϊόντων Schwabe Hellas στο Κορωπί. Ο νέος πλειστηριασμός έχει οριστεί για σήμερα, Τετάρτη, 18 Δεκεμβρίου 2024, με την αρχική τιμή προσφοράς να παραμένει σταθερή στα 4.383.000 ευρώ.
Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μεγάλο αγροτεμάχιο έκτασης 9.641,28 τ.μ., με βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 4.712,60 τ.μ. που περιλαμβάνει υπόγειο, αποθηκευτικούς χώρους και γραφεία.
Παρά την άρτια κατασκευή του, το γεγονός ότι ο προηγούμενος πλειστηριασμός απέβη άγονος αναδεικνύει τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν τέτοιες επενδυτικές κινήσεις, ενώ το γεγονός ότι η τιμή του παραμένει σταθερή ενδέχεται να εμποδίσει εκ νέου την μεταβίβασή του.
Nutriart και το βιομηχανικο κτιριακο συγκροτημα στη ΒΙ.ΠΕ. Σινδου
Στη Βόρεια Ελλάδα, η Nutriart (πρώην Αλλατίνη) έρχεται αντιμέτωπη με δύο πλειστηριασμούς την Τετάρτη 18 Δεκεμβρίου. Το πρώτο ακίνητο, που βρίσκεται στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου Θεσσαλονίκης, αποτελεί ένα εκτεταμένο βιομηχανικό συγκρότημα έκτασης 25.041 τ.μ., με τιμή εκκίνησης τα 3.007.125 ευρώ.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, αποθηκών και παραγωγής, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη εγκατάσταση με τεράστιες δυνατότητες αξιοποίησης.
Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά ένα μικρότερο ακίνητο στην ίδια περιοχή, με συνολική έκταση 13.630,44 τ.μ. και τιμή εκκίνησης τα 883.500 ευρώ. Αν και μικρότερο, το ακίνητο αυτό διαθέτει βιοτεχνικές εγκαταστάσεις που μπορούν να εξυπηρετήσουν ποικίλες βιομηχανικές δραστηριότητες.
Η υποθεση των Κλωστηριων Σινδου
Ένα ακόμη σημαντικό βιομηχανικό ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό είναι αυτό των Κλωστηρίων-Πλεκτηρίων Σίνδου στη Βιομηχανική Περιοχή Θεσσαλονίκης. Η διαδικασία έχει οριστεί για την Πέμπτη, 19 Δεκεμβρίου 2024, με την τιμή εκκίνησης να έχει μειωθεί στα 1.891.500 ευρώ.
Πρόκειται για εγκαταστάσεις συνολικής έκτασης 14.658 τ.μ., οι οποίες περιλαμβάνουν γραφεία, αποθήκες και παραγωγικές μονάδες που αναπτύχθηκαν σταδιακά από τη δεκαετία του ’90 και μετά. Το ακίνητο ανήκει στην πτωχευμένη εταιρεία Δημοσθένης Τουφεξής ΑΒΕΕ, ενώ επισπεύδουσα είναι η doValue.
Το εργοστασιο ΒΕΡΛΑΝ στην Πελλα: Μια ακομα ευκαιρια
Τέλος, την Παρασκευή 20 Δεκεμβρίου, σειρά έχει το πρώην κλωστήριο ΒΕΡΛΑΝ στο Λουτροχώρι Πέλλας, το οποίο ανήκει στην πτωχευμένη Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία (ΕΝΚΛΩ). Με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στις 447.850 ευρώ, το ακίνητο αυτό αποτελεί μια ιδιαίτερα προσιτή επενδυτική επιλογή.
Το αγροτεμάχιο έχει έκταση 28.019,27 τ.μ., ενώ το εργοστάσιο που βρίσκεται εντός του διαθέτει συνολική επιφάνεια 7.698 τ.μ.. Πρόκειται για ένα βιοτεχνικό κτίριο που συνδυάζει ισόγειες και υπέργειες εγκαταστάσεις, προσφέροντας δυνατότητες επαναλειτουργίας υπό νέους όρους.
Η αναγκη για επενδυσεις και ανανεωση
Οι πλειστηριασμοί αυτοί αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της οικονομικής πραγματικότητας που αντιμετωπίζει η ελληνική βιομηχανία. Τα συγκεκριμένα ακίνητα, που άλλοτε στέγαζαν παραγωγικές μονάδες σε ακμή, σήμερα βρίσκονται αντιμέτωπα με την αβεβαιότητα και την ανάγκη για νέους επενδυτές.
Τα βιομηχανικα ακινητα παραμενουν αναξιοποιητο κεφαλαιο
Η προσέλκυση ενδιαφερομένων δεν είναι εύκολη υπόθεση, καθώς οι επενδυτές απαιτούν σαφή στρατηγική, ευνοϊκό περιβάλλον και κίνητρα για να αναλάβουν τη λειτουργία τέτοιων εγκαταστάσεων. Παρ’ όλα αυτά, τα μειωμένα κόστη και η προοπτική αναγέννησης των βιομηχανικών αυτών μονάδων δημιουργούν ένα ενδιαφέρον πλαίσιο για επενδυτικές κινήσεις.
Η διαδικασία των πλειστηριασμών δείχνει ότι τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα αναξιοποίητο κεφάλαιο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Η αξιοποίησή τους μπορεί να δώσει νέα πνοή στην ελληνική οικονομία, συμβάλλοντας παράλληλα στην τόνωση της απασχόλησης και της παραγωγικής δραστηριότητας.
Οι πλειστηριασμοί αυτής της εβδομάδας θα κρίνουν όχι μόνο την τύχη των συγκεκριμένων ακινήτων, αλλά και το κατά πόσο η ελληνική αγορά είναι έτοιμη να στηρίξει την αναγέννηση της βιομηχανίας.
