Τη χαμένη λάμψη της διεκδικεί να ανακτήσει η ιστορική οδός της Σταδίου, που κατά το παρελθόν αποτελούσε το διαμάντι της Αθήνας. Ο δημοφιλής δρόμος φαίνεται ότι τα τελευταία χρόνια έχει μπει στο ραντάρ των ιδιωτών επενδυτών, οι οποίοι διαθέτουν εκατομμύρια ευρώ για την επαναχρησιμοποίηση των διατηρητέων κτιρίων και τη μετατροπή τους κυρίως σε ξενοδοχεία ή και σε γραφεία.
Το πιο πρόσφατο παράδειγμα μιας ακόμη ανάπλασης διατηρητέου κτιρίου που αναμένεται να υλοποιηθεί στο μέλλον είναι η περίπτωση του ιστορικού συγκροτήματος που στεγάζει τους «δίδυμους» κινηματογράφους «Αττικόν» και «Απόλλων», το οποίο πυρπολήθηκε κατά τη διάρκεια επεισοδίων τον Φεβρουάριο του 2012. Ύστερα από 11 ολόκληρα χρόνια από την πυρκαγιά και έπειτα από μια σειρά δυσκολιών, κατέστη εφικτή η συμφωνία μεταξύ της διοίκησης του Μουσείου της Πόλεως των Αθηνών-Ίδρυμα Βούρου Ευταξία και της εταιρείας του ομίλου επιχειρήσεων του κ. Γιάννη Περρωτή για την πλήρη ανακατασκευή του. Ακόμη δεν είναι γνωστό το πότε θα ξεκινήσουν οι εργασίες, ούτε ποιο είναι το ύψος της επένδυσης, ωστόσο, όπως είχε δηλώσει ο κ. Περρωτής, εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο να λειτουργήσουν πριν από την ολική ανάπλαση του κτιρίου οι δύο κινηματογράφοι, οι οποίοι έμειναν άθικτοι από τη φωτιά.
Ένα ακόμη έργο που φιλοδοξεί να αναγεννήσει εμπορικά τη Σταδίου και να προσελκύσει ξανά τους Αθηναίους αλλά και τους ξένους τουρίστες είναι η Στοά Αρσακείου. Συγκεκριμένα, σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για το πρώτο Αθηναϊκό Food Hall (αγορά τροφίμων), το οποίο σηματοδοτεί ταυτόχρονα και τη σταδιακή ανάπλαση της ιστορικής Στοάς. Το έργο το έχει αναλάβει η Legendary Food και, όπως υποστηρίζει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Παναγιώτης Τριανταφυλλόπουλος, αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο του 2024. Το ύψος της επένδυσης θα φτάσει μεταξύ των 10 με 12 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η Στοά θα μετατραπεί σε έναν πολυχώρο πολιτισμού και γαστρονομίας με επίκεντρο τους Έλληνες παραγωγούς και την Ελληνική Μεσογειακή Διατροφή. Συγκεκριμένα, θα αποτελείται από περίπου 20 με 25 καταστήματα, τα οποία ως επί το πλείστον θα αφορούν την αγορά τροφίμων και την εστίαση, αλλά ένα σημαντικό μέρος τους θα επικεντρώνεται στον πολιτισμό.
Νέα όψη αναμένεται να αποκτήσει και το εννιαόροφο κτίριο γραφείων στη διασταύρωση των οδών Σταδίου και Μπενάκη το οποίο έχει αναλάβει η Blend Development. Πρόκειται για ακίνητο του 1959, συνολικού εμβαδού 5.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), το οποίο θα ανακαινιστεί και θα πιστοποιηθεί ως πράσινο κατά το πρότυπο LEED. Στόχος είναι να μετατραπεί σε ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων στο κέντρο της Αθήνας, δυναμικότητας 117 δωματίων. Η τελική αξία του έργου μετά την αναβάθμισή του φτάνει τα 25 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μια κοινή επένδυση με τη Sirec Energy.
Την ίδια στιγμή, ζωή θα αποκτήσει και το ιστορικό κτίριο του Παλαιού Εθνικού Τυπογραφείου μεταξύ των οδών Σταδίου, Σανταρόζα και Αρσάκη, το οποίο παρέμενε για χρόνια παροπλισμένο. Το κτίριο, που παραχωρήθηκε στον Δήμο Αθηναίων από το υπουργείο Δικαιοσύνης, αποτελεί ένα από τα πρώτα δημόσια οικοδομήματα που χτίστηκαν στην Αθήνα το 1834, την περίοδο που η πρωτεύουσα μεταφέρθηκε εδώ από το Ναύπλιο. Με βάση την προγραμματική σύμβαση, το κτίριο παραχωρείται δωρεάν για 25 χρόνια στον Δήμο, ο οποίος αναλαμβάνει την υποχρέωση της αποκατάστασης και ανάδειξής του, με ένα κόστος άνω των 2,5 εκατ. ευρώ, προκειμένου να μετατραπεί σε χώρο πολιτισμού.
Τη δική τους πινελιά στην περιοχή έχουν βάλει ήδη το ξενοδοχείο NYX Esperia Palace, το οποίο άνοιξε στη θέση του πρώην Esperia ως 5άστερο πλέον, με εκμισθωτή τον ισραηλινό όμιλο Fattal Hotels. Επίσης, το επόμενο διάστημα θα λειτουργήσει το νέο «πράσινο» κτίριο γραφείων στη συμβολή των οδών Σταδίου και Ομήρου 2, που κάποτε φιλοξενούσε την έδρα της ασφαλιστικής εταιρείας Φοίνιξ και πέρασε το 2018 στα χέρια της Grivalia, ενώ σύντομα θα στεγάσει τα γραφεία της Eurobank.
Επιπλέον, ο e-ΕΦΚΑ εκμίσθωσε στον όμιλο Μήτση το κτιριακό συγκρότημα επί της Πανεπιστημίου 46 με τον ιστορικό κινηματογράφο «Ideal», με σκοπό τη δημιουργία 5άστερης ξενοδοχειακής μονάδας. Ακόμη, το πρώην πολυκατάστημα Fokas, επί της οδού Σταδίου 41, έχει κατακυρωθεί στην Eastmed Real Estate Four Μονοπρόσωπη ΑΕ και θα αποκτήσει σύντομα ζωή.
Σε ξενοδοχείο 5 αστέρων θα μετατραπεί το παλιό κτίριο του ΟTΕ απέναντι από την παλιά Βουλή. Το ακίνητο, το οποίο πέρασε στον επιχειρηματία Θεόδωρο Δουζόγλου, αναμένεται να ξεπεράσει τα 14 εκατ. ευρώ. Μια ακόμη επένδυση είναι του ομίλου Προκοπίου στο Μέγαρο Αθηνογένους, το οποίο θα μετατραπεί σε χώρους πολλαπλών χρήσεων, ενώ θα προστεθεί νέα, σύγχρονη κατασκευή, με την επένδυση να ξεπερνά τα 10 εκατ. ευρώ.
