Την ανασφάλεια και την ανησυχία τους για τις εξελίξεις με το πάγωμα των οικοδομικών αδειών που κάνουν τη χρήση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και της αναμονής της απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ για τη συνταγματικότητα της αύξησης του συντελεστή δόμησης, εκφράζει τόσο ο κλάδος του Real Estate αλλά και νομικοί.
Πιο συγκεκριμένα, όπως φαίνεται και από τα όσα ειπώθηκαν από εκπροσώπους των παραπάνω κλάδων κατά τη διάρκεια συζήτησης σε πάνελ της Prodexpo υπάρχουν σημαντικά κενά, όπως για παράδειγμα αυτής της σωστής διαβούλευσης πριν από τη δημοσίευση του νόμου και την έλλειψη ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.
Ξεκινώντας από τους νομικούς ο Παναγιώτης Μπερνίτσας, του ομώνυμου δικηγορικού γραφείου, ανέφερε πως ο ΝΟΚ έχει ψηφιστεί εδώ και 12 έτη και ακόμα συζητούνται τα στοιχειώδη. Επισήμανε ότι αν μία πράξη έδινε σε κάποιον δικαίωμα να χτίσει και στη συνέχεια ακυρωθεί, ανοίγει θέμα αποζημιώσεων από το κράτος, κάτι όμως που θα χρειαστεί πολλά χρόνια.
Πρόσθεσε, επίσης, ότι το τελευταίο διάστημα υπάρχουν βελτιώσεις στη νομοθεσία, απαιτούνται όμως κι άλλες, κάνοντας αναφορά στο πρόβλημα με τη μετάβαση από τα υποθηκοφυλακεία στα κτηματολογικά γραφεία, αλλά και στις 500.000 αντιρρήσεις για τους δασικούς χάρτες, με τις περισσότερες επιτροπές να μην έχουν συσταθεί.
Από την πλευρά των κατασκευαστών και των εργολάβων ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιόφτσιος, έκανε λόγο για τη δύσκολη θέση που έχουν επέλθει οι επενδυτές.
Έκρουσε, δε, τον κώδωνα του κινδύνου καθώς τόνισε ότι το ζήτημα πρέπει να λυθεί σύντομα και να μην έχουμε επανάληψή του στο μέλλον, ενώ πρόσθεσε ότι πλήττεται η εικόνα της χώρας από τα πισωγυρίσματα με τις οικοδομικές άδειες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με τον κ. Γιόφτσιο, να επικρατεί τεράστια ανασφάλεια, ενώ σχολίασε ότι δεν είναι λίγοι αυτοί που έχουν υποστεί ζημιά από την κατάσταση.
Έκανε, επίσης, λόγο για μεγάλο πρόβλημα, που πρέπει να διευθετηθεί άμεσα, εξηγώντας ότι οι επενδυτές χρειάζονται αξιόπιστη νομοθεσία.
Για ένα νόμο που τέθηκε σε εφαρμογή χωρίς να έχουν δοθεί διευκρινίσεις με αποτέλεσμα να υπάρχει άναρχη δόμηση μίλησε ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας Real Estate Makt, Μάξιμος Καλατζής, καθώς υπήρχε το ελεύθερο στην ερμηνεία.
Πρόσθεσε, ότι τα ζητήματα συντελεστή δόμησης, κάλυψης, ύψους, πρέπει να αποτυπωθούν, ενώ αναφέρθηκε στην ανάγκη να υπάρχει μια ολιστική προσέγγιση, με τη δημιουργία των κατάλληλων υποδομών που θα υποστηρίξουν τις επενδύσεις.
Η μάχη για το ΝΟΚ στο ΣτΕ – Παγώνουν οι οικοδομικές άδειες
Από τις 13 Οκτωβρίου δύο μεγάλα στρατόπεδα, δηλαδή ο Δήμος Αλίμου μαζί με την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) από τη μία πλευρά, και το υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος μαζί με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) δίνουν μάχη για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Σε περίπτωση που επικρατήσει ο Δήμος Αλίμου, πράγμα που είναι και το πιο πιθανό, καθώς η προσφυγή του κατά κτιρίου που κάνει χρήση του αυξημένου συντελεστή δόμησης έχει περάσει από το Ε’ Τμήμα του ΣτΕ, τότε το μπόνους που δίνει ο ΝΟΚ θα κριθεί ως αντισυνταγματικό.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στα πολεοδομικά δεδομένα, ενώ αρκετοί επιτήδειοι που κατασκευάζουν όσο πιο γρήγορα μέχρι να βγει η τελική απόφαση (σ.σ. περίπου τον Απρίλιο του 2025) θα έρθουν αντιμέτωποι με σοβαρές κυρώσεις, όπως η κατεδάφιση ορόφων που κατασκευάστηκαν με το καθεστώς του ΝΟΚ.
Στην παρούσα φάση αρκετοί Δήμοι μαζί με τους κατοίκους προσφεύγουν διαρκώς στο ΣτΕ με αποτέλεσμα να παγώνουν οικοδομικές άδειες. Ο πιο “παραγωγικός” Δήμος όσον αφορά το μπλοκάρισμα οικοδομικών αδειών είναι ο Άλιμος, καθώς έχει παγώσει περισσότερες από 30 άδειες.
