Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επενδύσεις για την ανάπτυξη ακινήτων ύψους άνω των 5 δισ. ευρώ αναμένεται να προχωρήσουν εντός της έκτασης του Ελληνικού εγχώριοι και διεθνείς όμιλοι, με το πρόγραμμα των εργασιών να “πυκνώνει” σημαντικά το επόμενο διάστημα, έχοντας καταληκτικό ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος της δεκαετίας. Με βάση τις τελευταίες εξελίξεις και υπολογίζοντας και τις επενδύσεις που προωθεί η ίδια η Lamda Development, στο Ελληνικό προωθούνται σήμερα έργα που προσεγγίζουν τα 10 δισ. ευρώ.
Μία από τις σημαντικότερες και πιο πρόσφατες εξελίξεις αφορά την συμφωνία της Lamda με τον όμιλο ION, ο οποίος επέλεξε τελικά το Ελληνικό για την δημιουργία της “Πολιτείας” που επιθυμούσε να αναπτύξει στην Ελλάδα. Ο όμιλος είχε αρχικά στραφεί στην επί δεκαετίες ανεκμετάλλευτη έκταση των Αλυκών Αναβύσσου, όπου μελετούσε την ανάπτυξη ενός “χωριού” για την εργασία και διαμονή χιλιάδων εργαζομένων του από διάφορες χώρες, παράλληλα με συμπληρωματικές εγκαταστάσεις και υποδομές (π.χ. αθλητικά κέντρα, καταστήματα, χώρους αναψυχής, εστιατόρια), αλλά και ένα κέντρο έρευνας και καινοτομίας, με δεδομένη τον προσανατολισμό του ομίλου σε σύγχρονες τεχνολογικές λύσεις.
Ωστόσο, το Ελληνικό ήταν σαφώς πιο έτοιμο πολεοδομικά για να υποδεχθεί μια τέτοια επένδυση, χωρίς τις συνηθισμένες επιπλοκές και πολυετείς προσπάθειες που συνοδεύουν ανάλογα εγχειρήματα και ιδίως στις Αλυκές, όπου τα ζητήματα δεν είναι λίγα. Από την άλλη πλευρά, η Lamda εξασφάλισε μια εξαιρετική συμφωνία, καθώς θα καλύψει το τμήμα του Ελληνικού που προορίζονταν για την εγκατάσταση επιχειρήσεων μέσω της ανάπτυξης σύγχρονων υποδομών γραφείων. Το εν λόγω σκέλος είχε μείνει “ορφανό” μετά την ματαίωση των μνημονίων που είχαν υπογραφεί πριν από μερικά χρόνια με την Τράπεζα Πειραιώς και την Eurobank, που τελικά προτίμησαν άλλες λύσεις για την δημιουργία των νέων τους κεντρικών γραφείων, προτιμώντας το κέντρο της Αθήνας για τον σκοπό αυτό.
Με βάση την συμφωνία που ανακοινώθηκε, η Lamda θα εισπράξει 450 εκατ. ευρώ, ενώ η ION θα αποκτήσει και στρατηγική συμμετοχή στην Lamda, αποκτώντας ποσοστό 2% του μετοχικού κεφαλαίου (από τις ίδιες μετοχές της εισηγμένης). Επιπλέον 1,5 δις ευρώ θα δαπανήσει ο όμιλος ION για την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού και οικιστικού συγκροτήματος. Συγκεκριμένα, θα αποκτηθούν δύο διακριτές περιοχές εντός της επιχειρηματικής ζώνης του Ελληνικού, δηλαδή στο βόρειο τμήμα του ακινήτου, πλησίον της Λ. Βουλιαγμένης. Σε αυτές επιτρέπεται η δόμηση συνολικά 250.000 τ.μ., εκ των οποίων 200.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες και τα υπόλοιπα 50.000 τ.μ. χώρους γραφείων κι ένα αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για την πραγματοποίηση διεθνών εκδηλώσεων. Η επένδυση προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2030.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το έργο του IRC (Integrated Resort Complex), από την κοινοπραξία Hard Rock International – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν κεφάλαια 1,5 δις ευρώ, ενώ οι εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2028. Το IRC αφορά στην ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., όπως επίσης και ενός υπερσύγχρονου χώρου ψυχαγωγίας, που θα πλαισιώνεται από εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων, χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Ο χώρος του καζίνο θα είναι διεθνών προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. Η επένδυση αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της χώρας καθώς έρχεται να προσθέσει υπεραξία προσφέροντας στους ξένους επισκέπτες μία διαφορετική πρόταση διασκέδασης και ψυχαγωγίας.
Προς το τέλος του 2028 προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί και το έργο των δύο ξενοδοχείων της ΤΕΜΕΣ σε κοινοπραξία 70% – 30% με την Lamda Development. To χρονοδιάγραμμα της επένδυσης των 500 εκατ. ευρώ έχει μετατεθεί σημαντικά προς τα πίσω, καθώς αρχικά αναμένονταν να είναι λειτουργικά το καλοκαίρι του 2027. Η κοινοπραξία θα δημιουργήσει δύο ξενοδοχειακές μονάδες εκατέρωθεν του παραλιακού μετώπου του ακινήτου, συνολικής δυναμικότητας άνω των 300 δωματίων. Αυτές θα πλαισιωθούν και από περίπου 60-70 παραθεριστικές κατοικίες, που θα διατεθούν προς πώληση.
Τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα απαιτήσει και ο πύργος μικτής χρήσης, επένδυση που προωθείται από την κοινοπραξία τηw Brook Lane Capital (70%) και της Lamda Development (30%). Το έργο αυτό συγκαταλέγεται μεταξύ εκείνων που έχουν “θιγεί” από την απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ και πλέον βρίσκεται ξανά υπό σχεδιασμό, ώστε να γίνουν οι απαιτούμενες προσαρμογές. Ο πύργος θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, branded διαμερίσματα (με την επωνυμία του ξενοδοχείου και υπηρεσίες φιλοξενίας), όπως επίσης κι επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία θα συνοδεύονται από υπηρεσίες φιλοξενίας. Στο πλαίσιο αυτό, το έργο αυτό προβλέπεται να παραδοθεί εντός του 2029.
Στο στάδιο του σχεδιασμού βρίσκεται και η επένδυση του εφοπλιστή κ. Γιώργου Προκοπίου στο Ελληνικό, που αφορά μια σειρά από επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων, συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 100.000 τ.μ. Μεταξύ άλλων, έχει συμφωνηθεί η ανάπτυξη από τον κ. Προκοπίου ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών, το οποίο θα πλαισιώνεται από κατοικίες και γραφειακούς χώρους. Συγκεκριμένα, ο σχεδιασμός προβλέπει την ανέγερση κατοικιών προς ενοικίαση και όχι προς πώληση, τη δημιουργία σχολείου πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης με διεθνές πρόγραμμα σπουδών που θα εξυπηρετήσει τους αλλοδαπούς κατοίκους της έκτασης, αλλά και ιδιωτικό πανεπιστήμιο. Επίσης, νέο σχολικό συγκρότημα θα αναπτύξουν και τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα Γείτονα (CGS-Costeas Geitonas School), εντός του Ελληνικού, καθώς πρόσφατα υπεγράφη σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης 30 ετών, για έκταση στο ακίνητο, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 30 έτη.
Εντός του 2028 προβλέπεται να ολοκληρωθεί και η ανάπτυξη που σχεδιάζει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή στην επιχειρηματική-εμπορική ζώνη του Ελληνικού. Εκεί, η εταιρεία θα επενδύσει 70 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ενός εμπορικού πάρκου επιφάνειας 30.000 τ.μ., που θα γειτνιάζει με το εμπορικό κέντρο The Ellinikon Mall. Στο νέο εμπορικό πάρκο της Trade Estates θα φιλοξενείται κατάστημα της αλυσίδας ΙΚΕΑ, καλύπτοντας το 40% της επιφάνειας, δηλαδή 12.000 τ.μ., ενώ τα υπόλοιπα 18.000 τ.μ. θα επιμεριστούν σε 7-9 άλλες εμπορικές αλυσίδες, η καθεμία εκ των οποίων θα μισθώνει καταστήματα της τάξεως των 1.000 – 1.500 τ.μ.
