ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΡΑΛΟΓΛΟΥ
Λύση για πάνω από 60.000 ακίνητα που είναι μπλοκαρισμένα και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν λόγω λαθών στις επιφάνειες που έχουν δηλωθεί στα συμβόλαια και σε άλλα δημόσια έγγραφα ετοιμάζεται να δώσει η κυβέρνηση, ανοίγοντας έτσι και τον δρόμο και για όλους όσοι θέλουν να δώσουν ή να πουλήσουν κάποιο ακίνητο και κατά πάσα πιθανότητα θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα με τις διαφορές στα τετραγωνικά.
Η κυβέρνηση αποδέχτηκε την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ που προβλέπει ότι σε περίπτωση που οι πολιτικοί μηχανικοί εντοπίζουν διαφορές στην επιφάνεια των ακινήτων με όσα αναγράφονται στα συμβόλαια και τα σχετικά έγγραφα να γίνεται μονομερής τροποποίηση από τον ιδιοκτήτη, χωρίς δηλαδή να υποχρεώνεται ο ενδιαφερόμενος να τρέχει σε παλιούς ιδιοκτήτες και γείτονες για να συμφωνήσουν για τα πραγματικά τετραγωνικά. Η λύση αναμένεται να δοθεί από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με διάταξη σε σχέδιο νόμου για το Κτηματολόγιο που φέρει την υπογραφή του αρμόδιου υφυπουργού Κωνσταντίνου Κυρανάκη. Το σχέδιο νόμου θα ανακοινωθεί τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση θα δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προβαίνουν σε μονομερή τροποποίηση των συμβολαίων τους, υπό τον όρο ότι δεν θα θίγονται τα δικαιώματα των υπόλοιπων ιδιοκτητών διαμερισμάτων στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Το πρόβλημα αυτό, που διαπιστώνεται σε περίπτωση αγοραπωλησίας, κληρονομιάς ή γονικής παροχής – δωρεάς, προέκυψε από την πλήρη εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου.
Η έκδοσή της από τους πολιτικούς μηχανικούς προϋποθέτει:
■ Λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και ιδιαίτερα των οριζοντίων ιδιοκτησιών (τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο).
■ Σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.
■ Σύγκριση με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις.
■ Ελεγχο με τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, με τις κτηματολογικές εγγραφές, αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κ.λπ.
Γιατί γίνεται αυτό; Για να διαπιστωθεί ότι υπάρχει συμφωνία ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφάνειας των ακινήτων με όλα αυτά τα έγγραφα! Τι συμβαίνει στην πράξη; Χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα βρίσκονται μπλοκαρισμένα στις παραπάνω διαδικασίες και έχουν φέρει σε πλήρη απόγνωση τους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες τους, καθώς έχουν μετατρέψει σε γολγοθά τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή γονικής παροχής ακινήτου!
Ας πούμε, για παράδειγμα, ότι κάποιος αγόρασε με συμβόλαιο το 1990 ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ., και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει για πρώτη φορά από τον μηχανικό που κάλεσε για να το μετρήσει προκειμένου να φτιάξει την Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας ότι το διαμέρισμά του δεν είναι 100 αλλά 102 τ.μ., δηλαδή κατά δύο τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο, εις βάρος του διπλανού διαμερίσματος. Από αυτόν μαθαίνει και ο εμβρόντητος γείτονάς του ότι το διαμέρισμά του είναι εκ κατασκευής δύο τετραγωνικά μικρότερο από τα σχέδια και το συμβόλαιό του.
Πώς θα λύνεται το πρόβλημα; Με διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων ή την υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζόντιων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές. Αυτό γίνεται μέσα από τη νομοθετική ρύθμιση μονομερούς τροποποίησης, αν και στην πράξη δεν είναι κάτι τόσο εύκολο. Είναι δε ακόμα πιο δύσκολο στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει.
