Αλλάζει άρδην ο ξενοδοχειακός χάρτης της Αθήνας, με την πρωτεύουσα να μεταμορφώνεται ταχέως σε κορυφαίο τουριστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών. Παραδοσιακοί παίκτες, funds και νέα επιχειρηματικά σχήματα επενδύουν εκατομμύρια ευρώ για την αναβάθμιση μονάδων, ενώ στη «μάχη» μπαίνει και το Δημόσιο, με δεκάδες εγκαταλελειμμένα κτίρια-αρχιτεκτονικά στολίδια να παίρνουν σειρά προς αξιοποίηση κάτω από το πρόγραμμα του υπουργείου Εργασίας.
Της Μαρίας Σμιλίδου
maria.smilidou@gmail.com
Η ιστορία ξαναγράφεται με πολυτέλεια
Στη συμβολή των οδών Κριεζώτου και Πανεπιστημίου το ιστορικό ξενοδοχείο Kings Palace της πλατείας Συντάγματος αποκτά νέα όψη και χαρακτήρα ως πολυτελές boutique hotel με την εμπορική επωνυμία πλέον MGallery. Στο πλαίσιο της μακροχρόνιας μίσθωσης, η Λάμψα, συμφερόντων του Ομίλου Λασκαρίδη, προχώρησε σε συμφωνία με τον διεθνή ξενοδοχειακό Ομιλο AccorHotels για την ανάληψη της διαχείρισης του ξενοδοχείου. Σήμερα τα ΜGallery αριθμούν 91 ξενοδοχεία σε 25 χώρες ανά τον κόσμο, κάθε ένα εκ των οποίων είναι ξεχωριστό σε σχεδιασμό, με τον γαλλικό Ομιλο Accor ήδη να δραστηριοποιείται στην αθηναϊκή αγορά (Novotel, Sofitel). Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η σύμβαση έχει διάρκεια 25 ετών και περιλαμβάνει βασική αμοιβή διαχείρισης επί των εσόδων και αμοιβή επίτευξης στόχων. Πρόκειται, σημειωτέον, για το τρίτο ξενοδοχείο της Λάμψα στην πλατεία Συντάγματος μετά τη «Μεγάλη Βρεταννία» και το King George.
Αθήνα και Πειραιάς αναρριχώνται στην κορυφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Την αγορά «χτενίζουν» σε αναζήτηση ευκαιριών τόσο εγχώριοι παίκτες του τουριστικού χώρου και του real estate όσο και κεφάλαια του εξωτερικού, tour operators και διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες είτε για να κάνουν είσοδο είτε για να ενισχύσουν περαιτέρω τις θέσεις τους στην τουριστική αγορά της πόλης, που μεγαλώνει ιλιγγιωδώς.
Από Εφετείο… τετράστερο ξενοδοχείο
Πριν από μία εβδομάδα προκηρύχθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση ως ξενοδοχείου 4 αστέρων του ιστορικού ξενοδοχείου Ambassadeur στην οδό Σωκράτους 65-67. Το πρώην Ambassadeur ανήκει στο Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ), είναι κενό από το 2000, ενώ στο παρελθόν στον χώρο του έχει στεγαστεί το Παλαιό Εφετείο Αθηνών. Η κίνηση έρχεται σε συνέχεια των προσφάτως ανακοινωθέντων δημόσιων πλειοδοτικών διαγωνισμών για τα Esperia Palace και το ιστορικό κτίριο στην οδό Ζαλοκώστα 7-9 από τον ΕΦΚΑ ως ξενοδοχεία 5 αστέρων. Πρόκειται για την τρίτη κατά σειρά προκήρυξη στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανάκτηση των ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας – Αξιοποίηση με όρους κοινωνικής ανταπόδοσης».
Το υπουργείο Εργασίας προχωρά στη μακροχρόνια μίσθωση αντίστοιχων εμβληματικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, όπως και στην αξιοποίηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ και των υπόλοιπων Ταμείων και οργανισμών της αρμοδιότητάς του, συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ. Εκτός από ξένα funds και διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον τους έχουν εκδηλώσει ξενοδόχοι, έμποροι και γνωστοί επιχειρηματίες. Στο κέντρο της Αθήνας δεκάδες εμβληματικά και υψηλής αρχιτεκτονικής αξίας ερειπωμένα κτίρια -κουφάρια κάποια εξ αυτών- με το εν λόγω πρόγραμμα θα ξαναζωντανέψουν, δίνοντας άλλο τόνο σε υποβαθμισμένες γειτονιές. Επιπροσθέτως, ακριβώς επειδή πρόκειται για ακίνητα υψηλής εμπορικής και αντικειμενικής αξίας γεννώνται ελπίδες για σημαντικά οφέλη προς τον ΕΦΚΑ, το ΕΤΕΑΕΠ και τον ΟΑΕΔ, που είναι οι βασικοί ιδιοκτήτες.
Χαρακτηριστικό του επενδυτικού «οργασμού» που επικρατεί είναι το γεγονός ότι για τα 50 ακίνητα ιδιοκτησίας του υπουργείου Εργασίας, του ΕΦΚΑ και του ΟΑΕΔ που «ρίχνονται» στην αγορά προς εκμίσθωση έχουν κατατεθεί περισσότεροι από 120 κλειστοί φάκελοι από μεγάλα επενδυτικά funds και επιχειρηματικά σχήματα που σχετίζονται κατά κύριο λόγο με τον ξενοδοχειακό κλάδο.
Παίρνουν σειρά κτίρια με ιστορία από το κέντρο μέχρι τον Πειραιά
Στη λίστα με τα 50 πρώτα ακίνητα του Δημοσίου που βγαίνουν προς αξιοποίηση ξεχωρίζουν το τετραώροφο κτίριο στην οδό Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη με επιφάνεια 7.935 τ.μ., ένα από τα ωραιότερα νεοκλασικά κτίρια της πρωτεύουσας σχεδιασμένο από τον Τσίλερ, το διατηρητέο της οδού Κατακουζηνού επιφάνειας 3.246 τ.μ., ένα από τα παλαιότερα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας στην οδό Φειδίου 3, το πρώην Ελληνικό Ωδείο και οικία του πρώτου Αυστριακού πρεσβευτή, το οποίο κατασκευάστηκε το 1936, ένα τετραώροφο κτίριο με δύο ημιυπόγεια καταστήματα στην οδό Ζαλοκώστα 7-9, έργο του Ανδριανού Λαζαρίμου από την περίοδο του Μεσοπολέμου, αλλά και ένα κτίριο-γραφείο με πέντε ισόγεια καταστήματα εντός της εσωτερικής στοάς στην οδό Μενάνδρου.
Το σχετικό απόθεμα των ασφαλιστικών ταμείων ανέρχεται συνολικά σε 1.126 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, εκ των οποίων 49% είναι κενά. Από αυτά, τα 650 είναι στην Αττική και τα 256 στο κέντρο της Αθήνας, έκτασης 1.160.000 τ.μ. Οπως αναφέρει το υπουργείο, πλέον στόχοι του είναι η αναστροφή του αρνητικού κλίματος, η ανάκτηση των απολεσθέντων εσόδων και αξιών αλλά και η δημιουργία θετικής επίδρασης στην ευρύτερη αγορά.
Άμεσα αναμένεται πρόσκληση για την αξιοποίηση και περίπου 30 πολυώροφων νεοκλασικών κτιρίων στην καρδιά του Πειραιά, μεταξύ των οποίων το Μέγαρο του ΝΑΤ, το Μέγαρο της Ακτής Μιαούλη αλλά και η έπαυλη Αξελού στην Καστέλα. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα ακίνητα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από μεγάλες εταιρείες του κλάδου της ναυτιλίας, για εμπορική εκμετάλλευση τα ισόγεια, καθώς και για στοχευμένες χρήσεις, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
Από επτά θα γίνουν εννιά
Την ίδια ώρα, επτά νέες ξενοδοχειακές μονάδες κοσμούν τη λεωφόρο Συγγρού. Το Athenaeum Grand Hotel, το Athenaeum Palace & Luxury Suites, το Athens Marriot (πρώην Metropolitan) και το Grand Hyatt Athens (πρώην Athens Ledra) είναι μεταξύ αυτών που ξεχωρίζουν, ενώ μέχρι το τέλος του χρόνου δρομολογούνται δύο νέες αφίξεις: το Coco-Mat Athens BC Hotel στη συμβολή της λεωφόρου με την οδό Φαλήρου, στο Κουκάκι, καθώς και το Niche Hotel στη γωνία με την οδό Βούρβαχη.
