Οι τιμές πώλησης για νεόδμητες κατοικίες: Αυξήσεις ακόμη και 88% στην επταετία – 7+1 λόγοι

Η εγχώρια κτηματαγορά συνεχίζει το «ράλι» των αυξήσεων. Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 48% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τη Eurostat.

Στη χώρα μας, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά. Με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου της ΤΤΕ, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν το πρώτο τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%

Σημαντικός παράγοντας στην ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης, αποτελεί το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας. Το κόστος μιας συμβατικής κατασκευής, από 1.000€/τμ -1.200€/τμ χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου πριν μερικά χρόνια, πλέον,  αγγίζει τα 1.600€/τμ -1.800€/τμ ακόμη και τις 2.100€, δηλαδή μια αύξηση κατά 50%-60%.

Οι βασικοί λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών :

• Αύξηση του κόστους κατασκευής 

Η ακρίβεια των υλικών, το ανθρώπινο δυναμικό και η ενέργεια, έχει κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%-60% τα τελευταία χρόνια.

• Αύξηση των τιμών πώλησης/Αντιπαροχής οικοπέδων 

Από το 2018 έως και σήμερα, έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής. Μη ξεχνάμε ότι τα «καλά» οικόπεδα είναι πλέον λιγοστά.

1. Υψηλή Ζήτηση / Επενδυτικό Ενδιαφέρον 

Το 2024, από τα συνολικά 3,11 δισ. ευρώ που εισήχθησαν στην ελληνική οικονομία την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, σχεδόν 2 δισ. ευρώ (1,92 δισ. ευρώ) επενδύθηκαν στην αγορά ακινήτων, καταλαμβάνοντας πάνω από το 60% των συνολικών επενδύσεων.

Αυτό το γεγονός κατατάσσει τον τομέα των ακινήτων ως τον πιο δυναμικό για τις ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα. Ενώ οι συνολικές ξένες άμεσες επενδύσεις (ΞΑΕ) παρουσίασαν πτώση, ο τομέας των ακινήτων παρέμεινε το πιο ισχυρό χαρτί της ελληνικής οικονομίας.

Η αύξηση της συμμετοχής των ακινήτων στις συνολικές ξένες επενδύσεις είναι εντυπωσιακή. Στο τρίτο τρίμηνο του 2024, το ποσοστό των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έφτασε το 62%, σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με το 54,2% του πρώτου εξαμήνου της χρονιάς. Αυτή η άνοδος αντανακλά τη συνεχιζόμενη αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές που βλέπουν στην Ελλάδα έναν ελκυστικό και σταθερό προορισμό για την τοποθέτηση των κεφαλαίων τους.

Μάλιστα, οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 45% στο τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας τα 783,7 εκατ. ευρώ, ενώ για το σύνολο του εννεαμήνου ξεπέρασαν τα 1,9 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 17,2% σε σχέση με το 2023.

• Τουρισμός / Αποδόσεις

Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

Τα τελευταία χρόνια εκτός από τους παραδοσιακούς επενδυτικούς προορισμούς,  καταγράφεται επενδυτικό ενδιαφέρον και σε νέους αναδυόμενους.

• Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων 

Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό «κατάργηση». Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό, φαίνεται να αποτέλεσε αρωγό που «τροφοδότησε» με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

• Golden visa

Από τις αρχές του 2024 και μέχρι την 31η Αυγούστου επικράτησε μια επενδυτική «φρενίτιδα» από τους ενδιαφερομένους, ώστε να εξασφαλίσουν ακίνητο στις περιοχές υψηλής ζήτησης χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσουν τουλάχιστον 400.000 ευρώ.

1. Έργα ανάπλασης/μετρό-προαστιακός

Η έναρξη και η ολοκλήρωση τόσο των έργων ανάπλασης όσο και της επέκτασης του μετρό (π.χ. Γραμμή 4), στους προκαθορισμένους χρόνους αποτελούν σημαντικό παράγοντα που θα συμβάλει καθοριστικά στην μετεξέλιξη και στην προσέγγιση επενδυτικών κεφαλαίων στην εκάστοτε περιοχή.

1. Βραχυχρόνιες μισθώσεις 

Ο κλάδος καταγράφει υψηλά ποσοστά πληροτήτων τόσο τους καλοκαιρινούς μήνες όσο και τη χειμερινή σεζόν σε πολλούς προορισμούς. Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού, αποτελεί ένα «κομμάτι» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διαμορφώνεται. Οι υψηλές αποδόσεις του κλάδου προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια στην κτηματαγορά.

Αξίζει να σημειώσουμε , ότι τεράστια είναι τα τελευταία χρόνια η αύξηση των φορολογικών εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Τα έσοδα έχουν υπερδεκαπλασιαστεί από το 2017 μέχρι σήμερα, όπως αποκάλυψε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργος Πιτσιλής.

Το 2017 τα φορολογικά έσοδα ήταν περίπου 70 εκατ. ευρώ, το 2023 έφθασαν τα 740 εκατ. ευρώ. Ενώ, το πρώτο 9μηνο, είχαμε έσοδα 742 εκατ. ευρώ (έναντι 640 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2023) και οι εκτιμήσεις για το σύνολο του έτους είναι ότι άγγιξαν τα 830 εκατ. Ευρώ.

 

Αττική	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2024	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2024
Αμπελόκηποι	3.100-3.600	Από 1.190	3.300-3.700	Από 1.400	3.372-4.000	Από 1.467
Νέα Σμύρνη	2.900-3.700	Από 1.150	3.000-3.900	Από 1.450	3.000-4.000	Από 1.750
Καλλιθέα	2.800-3.300	Από 1.285	2.900-3.900	Από 1.400	3.000-4.000	Από 1.421
Κάτω Γλυφάδα	Από 5.200	Από 2.900	Από 5.600	Από 3.300	Από 5.600	Από 3.600
Ζωγράφου	2.800-3.200	Από 1.250	3.000-3.400	Από 1.540	3.269-3.494	Από 1.609
Περιστέρι	2.300-2.850	Από 800	2.440-3.000	Από 900	2.525-3.273	Από 1.029
Αγία Παρασκευή	3.150-4.100	Από 1.570	3.360-4.600	Από 1.900	3.533-4.693	Από 2.084
Μαρούσι	3.170-4.000	Από 1.100	3.220-4.400	Από 1.490	3.647-4.909	Από 1.933

 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

Θεσσαλονίκη	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2024	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2024
Καλαμαριά	2.400-3.000	Από 1.052	2.550-3.200	Από 1.300	2.552-3.694	Από 1.476
Χαριλάου	2.500-2.750	Από 887	2.600-3.000	Από 1.350	2.600-3.180	Από 1.350
Ντεπώ	2.260-3.000	Από 1.250	2.700-3.050	Από 1.460	2.700-3.150	Από 1.381
Τούμπα	2.100-2.650	Από 1.000	2.200-3.000	Από 1.142	2.300-3.300	Από 1.176

 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

Πάτρα	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2024	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2024
Αγυιά	1.950-2.200	Από 760	2.240-2.590	Από 980	2.444-3.000	Από 1.070
Μπεγουλάκι	1.800-2.100	Από 823	–	Από 900	2.450-2.655	Από 933
Συχαινά	2.000-2.200	–	2.100-2.300	Από 840	–	–

 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

Υπόλοιπη Ελλάδα	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2021	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2023	Έως 5 ετώνΣε €/τ.μ. 2024	Άνω των 35 ετώνΣε €/τ.μ. 2024
Λάρισα	1.480-1.790	Από 660	1.530-1.830	Από 750	1.584-1.900	Από 833
Βόλος	1.770-2.360	Από 690	2.050-2.550	Από 930	2.250-2.650	Από 970
Ιωάννινα	2.200-2.900	Από 1.024	2.300-2.900	Από 1.100	2.400-3.290	Από 1.157
Τρίπολη	–	Από 680	–	Από 730	2.032-2.460	Από 850
Καλαμάτα	2.500-3.200	Από 1.050	2.600-3.800	Από 1.240	2.600-3.900	Από 1.250
Ναύπλιο	2.100-3.480	Από 1.270	2.500-3.770	Από 1.350	2.790-3.700	Από 1.600
Αλεξανδρούπολη	1.470-1.920	Από 820	1.600-2.070	Από 950	1.600-2.400	Από 1.163
Ξάνθη	–	Από 730	–	Από 790	–	Από 802
Κόρινθος	–	Από 867	2.300-3.000	Από 930	2.430-3.130	Από 930

 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου 75-110τμ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

 

* Ο Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας είναι Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

---