Οι μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες! Συνήθως με ωραίους ποταμούς ανάμεσα στα κτήρια τους, διατήρηση αισθητικής των παλιών κτηρίων και ελεγμένη, τακτοποιημένη δόμηση. Η Αθήνα μας. Αρχαία, με κτήρια και στοιχεία από όλους τους πολιτισμούς σε μια μόλις βόλτα. Και άναρχη σε επέκταση, μπετοναρισμένη, χαώδης, φασαριόζα. Εμείς έτσι την αγαπάμε, αλλά και η επενδυτική κοινότητα αναζητά σ αυτην μεγάλες ευκαιρίες ανάπτυξης.
Η ελληνική αγορά ακινήτων, ελκύει πλέον τις ξένες επενδύσεις, αλλά συνεχίζει να κινείται σε διαφορετική τροχιά από την υπόλοιπη Ευρώπη, αφού μεταξύ 2010 και 2018, λόγω οικονομικής κρίσης, υπήρξε στασιμότητα στην ανάπτυξη, με επακόλουθο τη σημερινή έλλειψη σε ακίνητα υψηλής ζήτησης. Όμως η ζήτηση κορυφώνεται και η κατάσταση έχει, ήδη, αλλάξει. Τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε κατηγορίες όπως οι κατοικίες και η φιλοξενία, τα κτίρια γραφείων και τα logistics, προβλέπεται να πρωταγωνιστήσουν κατά τη διάρκεια του 2025. Η ελληνική αγορά συνεχίζει να προσελκύει μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων, με τα ακίνητα να αποτελούν το 45% του συνόλου των άμεσων ξένων επενδύσεων που εισέρρευσαν στην ελληνική οικονομία, απορροφώντας 2 δις ευρώ το 2023, ενώ, μόλις, το εννεάμηνο του 2024 καταγράφηκαν επενδύσεις σχεδόν 2 δις ευρώ στα ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα, δε, με την έρευνα για τις επενδυτικές προοπτικές του τομέα των ακινήτων το 2025, Emerging Trends in Real Estate, στην οποία περιλαμβάνονται 30 ευρωπαϊκές πόλεις και μεταξύ τους η Αθήνα, τα κέντρα δεδομένων, οι νέες ενεργειακές υποδομές και οι φοιτητικές κατοικίες είναι οι τρεις πιο ελκυστικοί τομείς στα μάτια των επαγγελματιών. Οι φοιτητικές κατοικίες, μάλιστα, ανέβηκαν από τη 15η θέση το 2022, στην τρίτη θέση για το 2025! Ακόμη, ψηλά στη λίστα κατατάσσονται τα logistics, οι κατοικίες προς εκμίσθωση, τα co-living διαμερίσματα, δηλαδή αυτά για συγκατοίκηση και τα serviced apartments, δηλαδή, αυτά με εξυπηρέτηση.
Μεσαίας ζήτησης είναι τα ξενοδοχεία και οι κατοικίες προς πώληση, ενώ λιγότερο ελκυστικά μοιάζουν στη ζήτηση τους από ξένους επενδυτές τα ακίνητα λιανικής. Στην προ – τελευταία θέση κατατάσσονται τα εμπορικά κέντρα στο κέντρο της πόλης και στη τελευταία, εκείνα εκτός πόλης. Χαμηλά βρίσκονται τα retail parks, τα κεντρικά εμπορικά καταστήματα, καθώς και τα επιχειρηματικά πάρκα. Στην πανευρωπαϊκή κατάταξη των 30 μεγάλων -και φημισμένων!- πόλεων της Ευρώπης, η Αθήνα κέρδισε μια θέση και βρίσκεται πλέον στην 22η. Η βαθμολογία κάθε αγοράς στην τελική κατάταξη καθορίζεται και με βάση το μέγεθός της πόλης, έτσι, η θέση της Αθήνας είναι μάλλον ικανοποιητική.
Οι 1.143 διεθνείς επενδυτές ακινήτων, που ρωτήθηκαν από την PwC για το Urban Land Institute στην έρευνα «Emerging Trends in Real Estate Europe 2025», βρίσκουν πως στην Ελλάδα, οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι, λείπουν από την εγχώρια αγορά σε σχέση με ότι συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Ενδεικτικό των ενδιαφερόντων των ξένων επενδυτών είναι το ότι πολυεθνικοί οργανισμοί διαχείρισης αποθηκευτικών χώρων, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές εμπορικές επιχειρήσεις, γενικά, δραστηριοποιούνται στην ανάπτυξη νέων αποθηκών, κυρίως στη Δυτική Αττική. Θεωρείται πως στην τελική ευθεία βρίσκεται η ανάπτυξη οργανωμένων υποδοχέων όπως το Θριάσιο με δυναμική 250.000 τ.μ. στεγασμένων αποθηκών, με μεγάλο ενδιαφέρον, ακόμα, για το επιχειρηματικό πάρκο Φυλής που θα φιλοξενήσει τα πρακτορεία εσωτερικών μεταφορών και στη Θεσσαλονίκη το Επιχειρηματικό Πάρκο Γκόνου. Σε ότι αφορά το ύψος των επενδύσεων, αναμένεται να ξεπεράσουν σε σύνολο το 1 δισ. ευρώ.
Μεγάλη είναι η δραστηριότητα όμως, στον τομέα των data centers και εκεί διευρύνονται και συνεχίζονται οι επενδύσεις, χάρη στη πλεονεκτική θέση της χώρας, που αποτελεί σταυροδρόμι Ασίας με Ευρώπη. Μέχρι το 2030, ο αριθμός των data centers στην Ευρώπη αναμένεται να αυξηθεί κατά 2,5 φορές, φτάνοντας περίπου τα 23 GW εγκατεστημένης ισχύος. Σχεδόν το ήμισυ αυτής της ισχύος (11 GW) θα πρέπει να αφιερωθεί στην τεχνητή νοημοσύνη, σύμφωνα με μελέτες της Data4, μιας από τις εταιρείες που αποφάσισαν να επενδύσουν στο ελληνικό σταυροδρόμι των data centers. Πολυσυζητημένη είναι σ αυτόν τον τομέα είναι η ανάπτυξη και λειτουργία του υπερσύγχρονου data center στην περιοχή των Σπάτων στον τομέα των κέντρων επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων και αφορά σε επένδυση που θα φτάσει το 1 δισ. ευρώ.
Πέρα απ τη συγκεκριμένη έρευνα, οι εξειδικευμένοι γνώστες του χώρες θεωρούν προφανές ότι η αγορά ακινήτων έχει γίνει σταδιακά περισσότερο διεθνής με κάθε είδους επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες, από τα μεγάλα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια μέχρι τα οικογενειακά γραφεία και τους High Net Worth Individuals. Οι Έλληνες θεσμικοί επενδυτές και οι developers ακολουθούν επίσης ενεργές επενδυτικές στρατηγικές. Η ελληνική αγορά ακινήτων, αλλάζει και ωριμάζει. Κινητικότητα και αξιόλογη δραστηριότητα, παρατηρείται λιγότερο ή περισσότερο σε όλο το φάσμα της κτηματαγοράς, από την αγορά κατοικίας και τα γραφεία ως τα ξενοδοχεία και παραθεριστικά συγκροτήματα, τις εγκαταστάσεις logistics, τα χαρτοφυλάκια ακινήτων και ειδικά περιουσιακά στοιχεία όπως τα data centers και τα κέντρα αθλητισμού και ψυχαγωγίας.
Εκτιμώντας οι ειδικοί, πως το επόμενο χρονικό διάστημα θα συνεχιστεί το άνοιγμα της ψαλίδας ανάμεσα στα prime, στα ποιοτικά και σύγχρονα ακίνητα με τα ακίνητα χαμηλής ζήτησης, μοιάζει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για τα ελληνικά ακίνητα να μεγαλώνει, διαρκώς και ανοδικά.
