Ευρείας έκτασης είναι η αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Prodea Investments, καθώς η στρατηγική της διοίκησης προβλέπει την πώληση ενός σημαντικού ποσοστού αυτού προκειμένου να χρηματοδοτηθεί αντίστοιχα το πολύ μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα της εισηγμένης, χωρίς ιδιαίτερη επιβάρυνση του ισολογισμού ή αύξηση της μόχλευσης δανειακών κεφαλαίων. Μόνο κατά τη διετία 2024-2025 υπολογίζεται ότι η αξία των πωλήσεων ακινήτων θα ξεπεράσει τα 920 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που το εν εξελίξει επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea προβλέπει έργα 900 εκατ. ευρώ.
Οπως αντιλαμβάνεται κανείς, σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, η σύνθεση και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων της «νέας» Prodea θα διαφέρουν σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η μεγαλύτερη συμφωνία είναι ασφαλώς εκείνη που έχει υπογραφεί με τον όμιλο Aktor, ύψους 580 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Ιουνίου. Οι δύο πλευρές έχουν καταλήξει σε μια οριστική λίστα αποτελούμενη από 39 ακίνητα, έναντι των 56 που προβλέπονταν αρχικά, καθώς αφαιρέθηκαν κάποια ακίνητα μικρότερης αξίας και προστέθηκαν κάποια άλλα μεγαλύτερης αξίας (και λιγότερα σε αριθμό).
Με βάση τις οικονομικές καταστάσεις της Prodea, το 2024 πωλήθηκαν 55 ακίνητα στην Ελλάδα και στην Ιταλία έναντι συνολικού τιμήματος 221,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, για το 2025 η διοίκηση της εταιρείας έχει εντάξει στην κατηγορία των διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων επιπλέον ακίνητα συνολικής αξίας 120 εκατ. ευρώ. Κάποια εξ αυτών έχουν ήδη πωληθεί κατά τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους.
Μεταξύ των πωλήσεων του 2024 ξεχωρίζει η πώληση τριών κτιρίων γραφείων αντί 69,2 εκατ. ευρώ στην Trastor ΑΕΕΑΠ. Το μεγαλύτερο από τα κτίρια βρίσκεται στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου 18-20, είναι επιφανείας 19.744 τ.μ. και είναι μισθωμένο στη Viva Wallet. Το κόστος του ανήλθε σε 33,3 εκατ. ευρώ. Στο «πακέτο» των ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης κτίριο γραφείων 7.115 τ.μ. στο Χαλάνδρι (Εθν. Αντιστάσεως 72), μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ενωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), που αποκτήθηκε αντί 20,37 εκατ. ευρώ, αλλά κι ένα ακόμα κτίριο 17.585 τ.μ. στην Καλλιθέα, μισθωμένο στη Γεν. Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ. Μία ακόμα συμφωνία πώλησης που πραγματοποιήθηκε πέρυσι αφορά την πώληση στον όμιλο Σκλαβενίτη τριών καταστημάτων που μίσθωνε η αλυσίδα. Πρόκειται για δύο ακίνητα στην Αττική, ένα στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι και ένα ακόμα στην οδό Πέτρου Ράλλη, όπως επίσης κι ένα κατάστημα στην πόλη της Κατερίνης.
Με βάση σχετική ανάλυση της Prodea, οι κινήσεις αυτές αναμένεται να μειώσουν τη μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου από τα 3 δισ. ευρώ στα 2,2 δισ. ευρώ, ενώ η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια θα υποχωρήσει από 1,4 εκατ. τ.μ. σε 800.000 τ.μ. Παράλληλα, βέβαια, ο δείκτης μόχλευσης (καθαρός δανεισμός προς αξία χαρτοφυλακίου) θα μειωθεί σε 40,4%, από 43,2%.
Ωστόσο, η σύνθεση του χαρτοφυλακίου θα διαφοροποιηθεί εκ νέου την επόμενη διετία, καθώς η εταιρεία σχεδιάζει την προσθήκη 22 νέων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 290.000 τ.μ. Στον τομέα της φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών δρομολογούνται επενδύσεις 355,8 εκατ. ευρώ, που θα προσθέσουν ετήσια λειτουργικά έσοδα 35 εκατ. ευρώ, ενώ στα logistics (90,2 εκατ. ευρώ) και στα γραφεία (149 εκατ. ευρώ) σχεδιάζονται επενδύσεις συνολικού ύψους 266 εκατ. ευρώ, που θα προσφέρουν ετήσια έσοδα από ενοίκια ύψους 19,4 εκατ. ευρώ (και απόδοση 7,1%).
