Έτος σταθεροποίησης ήταν το 2018 για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες, οι οποίες όμως έχουν χάσει σχεδόν την μισή τους αξία μέσα σε 10 χρόνια και παραμένουν σε μεγάλο βαθμό στα… αζήτητα καθώς τα απούλητα σπίτια στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς ξεπερνούν τα 10.000.
Σύμφωνα με την εταιρεία εκτίμησης ακινήτων Geoaxis οι τιμές κατοικιών σε προορισμούς όπως η Αράχωβα, ο Άγιος Αθανάσιος, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας κατέγραψαν το 2018 οριακή αύξηση 0,68% κατά μέσο όρο. Ωστόσο οι τιμές των χειμερινών εξοχικών κατοικιών παραμένουν μειωμένες κατά περισσότερο από 50% σε σχέση με τα υψηλά του 2008.
Η μεγάλη πτώση των τιμών σε σχέση με το 2008 οφείλεται, σύμφωνα με τους αναλυτές, σε μεγάλο βαθμό στην υπερτίμηση της αγοράς εκείνη την περίοδο και στην κατασκευαστική έκρηξη που σημειώθηκε μετά το 2000. Σύμφωνα με την εταιρεία πολλοί είναι οι εγκλωβισμένοι κατασκευαστές που δανείστηκαν για να χτίσουν πολυτελείς κατοικίες και πλέον δεν μπορούν να τους πουλήσουν ακόμη και κάτω του κόστους.
Το φαινόμενο είναι πιο έντονο στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και την Αράχωβα, όπου την προηγούμενη δεκαετία «σηκώθηκαν» χιλιάδες ακίνητα, τα οποία παραμένουν μέχρι και σήμερα απούλητα. Χαρακτηριστικό είναι στον Άγιο Αθανάσιο οι τιμές έχουν υποχωρήσει στα 1.191 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 3.301 ευρώ που ήταν το 2008 καταγράφοντας πτώση 64%. Αντίστοιχα στην Αράχωβα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 57% από τα 3.000 ευρώ/τμ στα 1.302 ευρώ/τμ.
Σχετικά πιο ήπια πτώση καταγράφουν τα Τρίκαλα Κορινθίας όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 49% από τα 2.250 ευρώ/τμ το 2008 στα 1.144 ευρώ/τμ σήμερα και το Καρπενήσι όπου οι τιμές καταγράφουν πτώση 47% από τα 2.308 ευρώ/τμ στα 1.221 ευρώ/τμ.
Οριακή η ανάκαμψη
Τα καλά νέα είναι ότι φέτος, μεταξύ του τέταρτου τριμηνού του 2018 και του τέταρτου τριμήνου του 2017, καταγράφεται μικρή άνοδος τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών με μέσο όρο 0,68% και για τις τέσσερις περιοχές. Το κακό είναι ότι αυτή η οριακή άνοδος δεν αρκεί σε καμία περιπτωση για να διαγράψει τις ισχυρές απώλειες των τελευταίων ετών.
Καλύτερη είναι η επίδοση των κατοικιών στα Τρίκαλα Κορινθίας όπου η ζητούμενη τιμή για εξοχικές κατοικίες κατέγραψε άνοδο 0,88%, από τα 1.134 ευρώ ανά τετραγωνικό το 2017 στα 1.144 ευρώ το 2018. Στην Αράχωβα οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 0,86% από τα 1.291 ευρώ/τμ στα 1.302 ευρώ/τμ.
Μικρότερη αύξηση της τάξης του 0,65% κατέγραψε ο Άγιος Αθανάσιος με τις ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται στα 1.191 ευρώ/τμ από 1.184 ευρώ/τμ το 2017 και το Καρπενήσι όπου από 1.217 ευρώ /τμ το 2017 οι ζητούμενες σήμερα είναι στα 1.221 ευρώ /τμ.
Για το 2019 οι αναλυτές της Geoaxis αναμένουν περαιτέρω σταθεροποίηση των τιμών με ενδεχομένως μια ακόμη οριακή άνοδος των τιμών, καθώς δεν αναμένεται να αυξηθεί το διαθέσιμο εισόδημα για αγορά εξοχικών κατοικιών, ενώ ο τραπεζικός δανεισμός παραμένει περιορισμένος.
