Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος/Νομικός Σύμβουλος Περιβαλλοντικού-Πολεοδομικού Δικαίου, PhD, LLM Νομικής ΕΚΠΑ
panagiotisgln@gmail.com, www.pgalanislaw.gr
Το ζήτημα και η νομολογιακή αντιμετώπισή του – η θέση σαφών προϋποθέσεων
Προσφάτως τη νομολογία απασχόλησε το ζήτημα του κατά πόσον είναι επιτρεπτή η έγκριση και άδεια δόμησης επισκευαστικών επεμβάσεων σε δομικά στοιχεία υπάρχοντος ισογείου οικοδομής προς άρση επικινδυνότητας, χωρίς τη συμμετοχή και τη σύμπραξη του ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου.
Το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών (ΔΕφΑθ 1901/2018) έκρινε ότι οι προσβαλλόμενες άδειες νομίμως εκδόθηκαν κατόπιν αίτησης της ιδιοκτήτριας του ισογείου, χωρίς τη συμμετοχή και σύμπραξη στη σχετική διαδικασία του ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου, αφενός γιατί με προγενέστερη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών υποχρεώθηκε ο τελευταίος να ανεχθεί την εκτέλεση των εργασιών για την αποκατάσταση των βλαβών που είχαν ήδη διαπιστωθεί, ή θα διαπιστωθούν μετά από σχετικές μελέτες ως προς τη δομή και τη στατικότητα της οικοδομής, αφετέρου γιατί, σύμφωνα με τον Κανονισμό οροφοκτησίας αυτής, η ιδιοκτήτρια του ισογείου ορόφου, είχε το σχετικό δικαίωμα επέμβασης στους κοινοκτήτους και κοινοχρήστους χώρους της οικοδομής (όπως τα θεμέλια και οι βασικοί τοίχοι αυτής), προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια της οικοδομής, που είχε κριθεί επικίνδυνη από στατική και δομική άποψη.
Εξάλλου, η νομιμότητα των προσβαλλόμενων αδειών δεν επηρεάζεται από τυχόν παρατυπίες στην θεωρηθείσα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ., στατική μελέτη, προεχόντως όταν, οι προβλεπόμενες στις ως άνω άδειες επισκευαστικές εργασίες, με σκοπό την άρση της επικινδυνότητας, έχουν εκτελεστεί, με τα δεδομένα της νέας στατικής μελέτης διαφορετικού πολιτικού μηχανικού.
Επίσης, συναίνεση δεν απαιτείται, όταν με νεότερο έγγραφο της Πολεοδομίας, διατάσσεται η άρση της επικινδυνότητας της επίμαχης οικοδομής, μετά τη διαπίστωση, σε αυτοψία που έγινε, ότι οι πιο πάνω εργασίες άρσης επικινδυνότητας, εκτελέστηκαν και ολοκληρώθηκαν και, συνεπώς, δεν υφίσταται πλέον επικινδυνότητα.
Κατά τα λοιπά, βλέπετε:
https://www.pgalanislaw.gr/blog/
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε στην παραπάνω ηλεκτρονική διεύθυνση: panagiotisgln@gmail.com
