Ιδιαίτερα κινητικός αποδείχθηκε ο κλάδος των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία κατά την διάρκεια του 2021, καθώς η αξία των συμφωνιών που υπεγράφησαν, εκτιμάται ότι προσέγγισε τα 800 εκατ. ευρώ, αν υπολογιστούν και οι συμφωνίες για μελλοντικές αναπτύξεις νέων κτιρίων, ή ανακατασκευές υφιστάμενων ακινήτων, που θα αρχίσουν να υλοποιούνται σταδιακά τους επόμενους μήνες.
Ιδιαίτερα έμφαση δίνεται πλέον σε κτίρια με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και “πράσινα” πιστοποιητικά, τα οποία θεωρούνται το μέλλον για το real estate στην Ελλάδα.
Στο πλαίσιο αυτό, μεγάλη ζήτηση καταγράφεται για σύγχρονα κτίρια γραφείων, κτίρια μικτής χρήσης και ασφαλώς logistics.
Η Prodea Investments υπολογίζεται ότι δαπάνησε περί τα 100 εκατ. ευρώ το 2021 για την μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου της, χωρίς στο ποσό αυτό να υπολογίζεται η απόκτηση του κτιρίου γραφείων Ilida Business Center στο Μαρούσι (όπισθεν Golden Hall), για το οποίο απλώς αναλήφθηκε το υπόλοιπου του δανεισμού του, αξίας της τάξεως των 39 εκατ. ευρώ (δηλαδή δεν καταβλήθηκε κάποιο ποσό). Παράλληλα, η Prodea προχώρησε σε αγορές μεριδίων στις εταιρείες “οχήματα” που έχει συστήσει με την Dimand Real Estate, αποκτώντας την ιδιοκτησία των νέων κτιρίων που κατασκευάστηκαν.
Για παράδειγμα, η εταιρεία απέκτησε αντί ποσού 15,3 εκατ. ευρώ, το 51% της εταιρείας που ελέγχει το νέο συγκρότημα γραφείων που κατασκευάζεται (και ολοκληρώνεται αυτήν την περίοδο) στην συμβολή της Λ. Συγγρού με την οδό Λαγουμιτζή.
Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας 15.600 τ.μ., εκ των οποίων τα 8.000 τ.μ. έχουν ήδη πουληθεί στον ασφαλιστικό όμιλο Generali. Επίσης, η Prodea επένδυσε 12,5 εκατ. ευρώ για την απόκτηση δύο κτιρίων logistics επιφάνειας 23.800 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, όπως επίσης και 4,4 εκατ. ευρώ για την αγορά έκτασης στην περιοχή του Ελληνικού, όπου θα κατασκευάσει πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να διαμορφώνεται σε 11,5 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, η Prodea σχεδιάζει τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της με νέα “πράσινα” κτίρια συνολικής αξίας άνω των 250 εκατ. ευρώ, μέχρι τα μέσα του 2023. Στο πλαίσιο αυτό, πρόσφατα προχώρησε στην απόκτηση του πρώην “αρχηγείου” των “Ιεχωβάδων” στην Λ. Κηφισίας, πολύ κοντά στον κόμβο της Αττικής Οδού.
Πρόκειται για ένα κτίριο επιφάνειας 4.172 τ.μ. επί οικοπέδου 10,4 στρεμμάτων. Το ακίνητο θα κατεδαφιστεί και στην θέση του θα αναπτυχθούν δύο νέα κτίρια γραφείων, αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα, με την συνολική τους επιφάνεια να ανέρχεται σε 17.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα ανέλθει σε 35 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι τα νέα κτίρια θα είναι “πράσινου” χαρακτήρα, καθώς φέρουν και πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED Gold.
Επίσης, συμμετέχει, σε κοινοπραξία με το σχήμα Dimand-EBRD στην ανακατασκευή του Σαρόγλειου Μεγάρου στην Ομόνοια, το οποίο θα λειτουργήσει σε λίγες ημέρες ως βιοκλιματικό ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, αλλά και στην αντίστοιχη επένδυση στον Πύργο του Πειραιά, που αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2023.
Βιοκλιματικά χαρακτηριστικά έχει και το κτίριο γραφείων eLement, την κατασκευή του οποίου ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, για λογαριασμό της Prodea. Το ακίνητο είναι επιφάνειας 14.000 τ.μ. και βρίσκεται στην οδό Φραγκοκλησιάς 6 στην ομώνυμη περιοχή του Αμαρουσίου.
Αποτελεί συνολική επένδυση της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ κι έχει ήδη εξασφαλίσει μισθωτές, όπως η Google και η Elpedison. Η εισηγμένη έχει προσυμφωνήσει και την εξαγορά του υπό κατασκευή συγκροτήματος γραφείων που αναπτύσσει η Dimand Real Estate πολύ κοντά στον κόμβο της Αττ. Οδού. Πρόκειται για ένα συγκρότημα 7.500 τ.μ., το οποίο θα μισθωθεί από την Kaizer Gaming (Stoiximan).
Η Noval Property έχει θέσει σε υλοποίηση επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 300 εκατ.
Αντίστοιχα, η Noval Property ΑΕΕΑΠ, η δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου μετά την Prodea, έχει θέσει σε υλοποίηση επενδυτικό πρόγραμμα ύψους άνω των 300 εκατ. ευρώ, κυρίως για την ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, αλλά και για την απόκτηση νέων. Αυτήν την περίοδο ολοκληρώνει τις συζητήσεις για την αγορά νέων κτιρίων συνολικής αξίας 85 εκατ. ευρώ, στους τομείς των logistics, της αγοράς κατοικίας, των τουριστικών καταλυμάτων και των γραφείων.
Μόνο στην περιοχή του Αμαρουσίου και συγκεκριμένα στην οδό Χειμάρρας, η Noval υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 100 εκατ. ευρώ. Καταρχάς, να αναπτύξει ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων επιφάνειας 49.000 τ.μ. σε κοινοπρακτικό σχήμα με το επενδυτικό fund Brook Lane Capital.
Πρόκειται για συνολική επένδυση 77,3 εκατ. ευρώ, που αφορά στην αξιοποίηση έκτασης 16 στρεμμάτων στη συμβολή των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, που αποκτήθηκε από τις δύο εταιρείες πριν από ένα χρόνο. Παράλληλα, η Noval σχεδιάζει και την κατασκευή ενός ακόμα βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων επιφάνειας 20.175 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, σε έτερη ιδιόκτητη έκταση. Πρόκειται για επένδυση ύψους 22 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να ξεκινήσει να υλοποιείται εντός του έτους και προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2025.
Επενδύσεις της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ υλοποίησε τον τελευταίο χρόνο η Trade Estates
Επενδύσεις της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ υλοποίησε τον τελευταίο χρόνο η Trade Estates, με την ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή να εστιάζει στην δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου εμπορικών πάρκων. Στόχος της εταιρείας είναι να διπλασιάσει την αξία του χαρτοφυλακίου της, ώστε αυτή να ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2023. Πρόσφατα, η εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση του εμπορικού πάρκου Florida 1 στην Πυλαία της Θεσσαλονίκης.
Πρόκειται για το μεγαλύτερο του είδους στην Ελλάδα, καθώς καλύπτει επιφάνεια 132 στρεμμάτων, επί της οποίας φιλοξενούνται 12 μεγάλες εμπορικές αλυσίδες σε κτίρια συνολικού μεγέθους 31.400 τ.μ.
Μεταξύ άλλων, στο Florida 1 θα συναντήσει κανείς εταιρείες, όπως Jumbo, Leroy Merlin, Jysk, ΑΒ Βασιλόπουλος, Κωτσόβολος και Μουστάκας. Υπολογίζεται ότι η αξία της επένδυσης για την αγορά του Florida 1 προσέγγισε τα 40 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, η εταιρεία ολοκλήρωσε αντί ποσού 18,3 εκατ. ευρώ την αγορά του εμπορικού πάρκου που ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο η Ten Brinke Hellas στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Κηφισού. Πρόκειται για ένα πάρκο επιφάνειας 14.555 τ.μ. στο οποίο θα φιλοξενηθούν αλυσίδες, όπως Μουστάκας, ΑΒ Βασιλόπουλος, McDonald’s και LC Waikiki, όπως επίσης και εταιρείες του ίδιου του ομίλου Φουρλή.
Η Trade Estates έχει δρομολογήσει κι επενδύσεις ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη τεσσάρων νέων εμπορικών πάρκων (δύο στην Αττική, ένα στην Πάτρα κι ένα ακόμα στο Ηράκλειο της Κρήτης). Η σημαντικότερη επένδυση θα υλοποιηθεί εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, όπου η εταιρεία έχει συνάψει μνημόνιο συναντίληψης με την Lamda Development, για την ανάπτυξη ενός εμπορικού πάρκου επιφάνειας 30.000 τ.μ., επενδύοντας 55 εκατ. ευρώ.
Άνω των 40 εκατ. οι επενδύσεις από την Trastor
Η Trastor του ομίλου της Τρ. Πειραιώς (μετά την πρόσφατη ολοκλήρωση της αποεπένδυσης από την αμερικανική Varde Partners), προχώρησε σε επενδύσεις άνω των 40 εκατ. ευρώ το 2021, έχοντας μάλιστα θέσει σε εξέλιξη κι ένα σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα στις κατηγορίες της αγοράς γραφείων και logistics στην Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι και στον Ασπρόπυργο αντίστοιχα.
Επενδύσεις 20 εκατ. από την Intercontinental International ΑΕΕΑΠ
Επενδύσεις της τάξεως των 20 εκατ. ευρώ έχει υλοποιήσει και η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ της οικογένειας Χαλικιά, η οποία έχει σε εξέλιξη συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 40 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία απέκτησε το κτίριο γραφείων της φαρμακοβιομηχανίας GlaxoSmithKline, στο Χαλάνδρι, επί της Λ. Κηφισίας, καταβάλλοντας ποσό 12 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προχώρησε και στην αγορά του καταστήματος της αλυσίδας Σκλαβενίτη στο Πικέρμι.
