Βιοτεχνικοί χώροι, παλιές κλινικές και ξενοδοχεία στη Θεσσαλονίκη, μπαίνουν στο στόχαστρο Ελλήνων και Ισραηλινών επενδυτών δημιουργώντας έναν νέο πόλο έλξης, που αφορά στη δημιουργία all inclusive φοιτητικών κατοικιών, την ώρα, μάλιστα, που τα ενοίκια για τις μικρές κατοικίες εκτοξεύονται και το απόθεμα στη Θεσσαλονίκη, κυρίως πλησίον των πανεπιστημίων, μειώνεται.
Όπως λένε γνώστες της αγοράς real estate, η τάση αυτή, που στην Ευρώπη ανθίζει εδώ και χρόνια, ήρθε για να μείνει και στη χώρα μας με τη ζήτηση για κτήρια, όπου θα μπορούσαν να δημιουργηθούν φοιτητικές κατοικίες, να βαίνει συνεχώς αυξανόμενη.
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, η ζήτηση αφορά την καρδιά της πόλης και περιοχές που βρίσκονται πλησίον του δικτύου του Μετρό, που έχει δημιουργήσει προσδοκίες στους ιδιοκτήτες ακινήτων για περαιτέρω, αυξημένες, αιτούμενες τιμές.
Οι χρήστες των εν λόγω κατοικιών καταβάλλουν υψηλότερα ενοίκια, με την αύξηση να κυμαίνεται μεταξύ 20% και 40% σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα, ανάλογα με την πόλη, σύμφωνα με έρευνα της εκτιμητικής Geoaxis, ωστόσο στην τιμή περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας και συνήθως και ο καθαρισμός.
Επενδυτικός πόλος έλξης
Μπορεί τα συγκροτήματα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων να αποτελούν για χώρες της Ευρώπης δημοφιλές επενδυτικό… καταφύγιο, με όλο και περισσότερους θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές να τοποθετούν κεφάλαια σε αυτόν τον κλάδο της κτηματαγοράς, ωστόσο στη χώρας μας, οι κινήσεις αυτές γίνονται με αργούς ρυθμούς. Μάλιστα οι αποδόσεις αυτής της κατηγορίας των επενδυτικών ακινήτων στη χώρα μας διαμορφώνεται σε υψηλά επίπεδα, που μπορεί να ξεπερνούν και το 7%, όταν στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες κινούνται χαμηλότερα, ακόμα σε επίπεδα του 4%, σύμφωνα με εκτιμήσεις των παραγόντων του real estate.
Είναι χαρακτηριστικό πως η Αγγλία κυριαρχεί, με τις περισσότερες φοιτητικές κλίνες, καθώς διαθέτει περί τις 562.000 και ακολουθεί η Γερμανία με 230.220.
Ποιοι επενδύουν
Η «Oikotrust», εταιρεία με έδρα τη Θεσσαλονίκη, με 25 χρόνια εμπειρίας στην αγορά διαχείρισης φοιτητικών κατοικιών, έχει δημιουργήσει συνολικά έξι συγκροτήματα δυναμικότητας 415 κατοικιών. Το πιο πρόσφατο είναι το ριζικά ανακαινισμένο κτήριο, -ολοκληρώθηκε το Σεπτέμβριο – που βρίσκεται στη Βαλαωρίτου 18 και διαθέτει 153 αυτόνομες επιπλωμένες φοιτητικές suites σε 8 ορόφους.
Την ευκαιρία στις φοιτητικές εστίες προέβλεψε η Premia Properties, που στοχεύει στη δημιουργία 1.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έως το 2026, η πλειονότητα των οποίων προβλέπεται να αξιοποιηθεί ως φοιτητικές κατοικίες, με στρατηγικό συνεργάτη την Hamlet Student Flats του. Ήδη έχει δημιουργήσει φοιτητικά συγκροτήματα σε Θεσσαλονίκη, Κομοτηνή, Αθήνα και Πάτρα. Στη Θεσσαλονίκη, η Hamlet Student Flats ανακατασκεύασε πλήρως ένα πρώην βιοτεχνικό κτίριο στην οδό Βαλαωρίτου 10, κατασκευάζοντας εντός του 85 σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες από 25 έως 45 τμ.
Η Calon Constractions και ο επικεφαλής της Ισαάκ Λεών, διέβλεψαν νωρίς την κινητικότητα για τα εν λόγω ακίνητα και απέκτησε το 2019 το κτήριο στη συμβολή των οδών Παπαναστασίου και Πριάμου, που στο παρελθόν στέγαζε γραφεία της ΔΕΗ. Το Project 151 διαθέτει 148 επιπλωμένα διαμερίσματα από 23 έως 45 τμ.
Αξίζει να σημειωθεί πως στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιούνται και μικρότερες αναπτύξεις φοιτητικών κατοικιών την ώρα που η ζήτηση για κτήρια που έχουν τις προϋποθέσεις ανακατασκευής αυξάνεται συνεχώς.
