Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
Σε μικρότερο ποσοστό διαμορφώνεται η συμμετοχή της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) στη Mediterranean Hospitality Venture Limited (MHV) έπειτα από την είσοδο νέου επενδυτή, στο πλαίσιο της στρατηγικής της για τις επενδύσεις της στον τουριστικό τομέα.
Σύμφωνα με πληροφορίες στο μετοχικό κεφάλαιο της MHV εισέρχεται κυπριακή εταιρεία με ποσοστό 12,5%, η οποία συνδέεται με τον ισραηλινό Yakir Gabay επιχειρηματία στο real estate, μέτοχο στην εισηγμένη στη Φραγκφούρτη Aroundtown SA., ιδιοκτήτρια ακινήτων συνολικής αξίας 20,8 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 5,4 δισ. ευρώ αφορούν ξενοδοχεία. Το ποσοστό της Prodea στη MHV μειώνεται σε 25% από 45%, του κυπριακού ομίλου εταιρειών YODA Group, Papabull Investments Limited, του Ιωάννη Παπαλέκα, σε 42,5% από 45% και του ομίλου εταιρειών Invel Real Estate, μέσω της θυγατρικής Flowpulse Limited αυξάνεται σε 20% από 10%.
Η MHV εξειδικεύεται στα πολυτελή τουριστικά θέρετρα (high end hospitality).
Ειδικότερα, το χαρτοφυλάκιό της αποτελείται από πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα με δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης στην Κύπρο και την Ελλάδα. Η επενδυτική πολιτική της, που εστιάζει στην απόκτηση, ανάπτυξη και εκμετάλλευση υψηλού επιπέδου ξενοδοχειακών μονάδων, επισφραγίστηκε με την απόκτηση τον περασμένο Απρίλιο του 100% των μετοχών της εταιρείας Parklane Hotels Limited, ιδιοκτήτριας του πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa Limassol και του Park Tower που αποτελείται από 20 πολυτελή διαμερίσματα στη Λεμεσό Κύπρου.
Το χαρτοφυλάκιο της MHV
Στο χαρτοφυλάκιο της MHV περιλαμβάνονται εμβληματικές μονάδες, όπως The Landmark Nicosia, Aphrodite Hills Resort και Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι. Όσον αφορά τον τομέα ανάπτυξης γης, η MHV είναι ιδιοκτήτης έργων όπως το προαναφερόμενο Park Tower στη Λεμεσό, η επικείμενη ανάπτυξη του Landmark Office Tower και Landmark Residential Tower στη Λευκωσία και οι οικιστικές μονάδες στο Aphrodite Hills Resort, ενώ παράλληλα μελετά σημαντικό αριθμό ανάλογων εγχειρημάτων κυρίως στην ευρύτερη Ανατολική Μεσόγειο.
Εκτός από τη συμμετοχή της στη MHV, η Prodea κατέχει επτά ξενοδοχεία προς μίσθωση, συνολικής δυναμικότητας 750 δωματίων, από τα οποία δύο είναι υπό ανακατασκευή. Τα τέσσερα λειτουργούν ή αναμένεται να λειτουργήσουν από τους μισθωτές υπό τη σημαία διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων μέσω σύμβασης franchise.
Η στρατηγική της ΑΕΕΑΠ συνίσταται στο να αναπτύξει τον τομέα των ξενοδοχείων μέσω της MHV στην κατηγορία των πολυτελών τουριστικών θερετρων και αυτοτελώς στα υπόλοιπα στοχεύοντας στις υπεραξίες. Η επιλογή της για μικρότερο ποσοστό στη MHV σχετίζεται με το μέγεθός της και κυρίως με την ανάπτυξη που δύναται να έχει στη συνέχεια υλοποιώντας τον σχεδιασμό της. Με βάση τα στοιχεία 6μήνου 2021 της Prodea η εύλογη αξία των ακινήτων (ακίνητα επένδυσης, ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία και αποθέματα) της MHV (30 Ιουνίου 2021) ήταν 302,528 εκατ. ευρώ.
Τον Απρίλιο του 2021 η MHV πραγματοποίησε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της συνολικού ύψους 143,449 εκατ. για την υλοποίηση των επιχειρηματικών της σχεδίων και εκτιμάται ότι διαθέτει ταμείο της τάξεως των 100 εκατ. για τις επόμενες επενδύσεις της.
Σημειώνεται ότι 30 Ιουνίου 2021 η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση (Assets Under Management – AUM) της Prodea ήταν 2,370 δισ. ευρώ (η εύλογη αξία των ακινήτων των συμμετοχών σε κοινοπραξίες έχει υπολογιστεί με βάση το ποσοστό συμμετοχής της ΑΕΕΑΠ στην κάθε εταιρεία).
Στο τιμόνι της MHV
Χθες στο μεταξύ ανακοινώθηκε η τοποθέτηση διευθύνοντος συμβούλου στη MHV.
Τη θέση ανέλαβε ο Χάρης Μιχαήλ, διευθυντικό στέλεχος στον κλάδο του τουρισμού και των επιχειρήσεων, με πολυετή πείρα μέσα από συνεργασίες με κορυφαίους ομίλους όπως η Hilton και η Marriott International. Πριν αναλάβει τη θέση του διευθύνοντος της MHV διετέλεσε διευθύνων σύμβουλος του ξενοδοχείου Parklane a Luxury Collection Resort and Spa και του ξενοδοχείου The Landmark Nicosia. Είναι κάτοχος ΜΒΑ στη Διεθνή Διοίκηση Επιχειρήσεων και BSc στη Διοίκηση Ξενοδοχειακών Επιχειρήσεων από το Johnson & Wales University, ΗΠΑ.
Διάθεση του 15%
Σε φάση εκκίνησης βρίσκεται η διαδικασία για τη διάθεση του 15% της Prodea, μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης. Η ΑΕΕΑΠ θα απευθυνθεί σε θεσμικούς επενδυτές σε Ελλάδα και εξωτερικό και ο στόχος είναι να αυξηθεί το ποσοστό των μετοχών της που είναι στη διασπορά και σήμερα είναι πολύ μικρό (1,85%).
Η εταιρεία Castlelake L.P. ως διαχειρίστρια επενδυτικών κεφαλαίων ελέγχει έμμεσα το 98,15% συνολικού αριθμού δικαιωμάτων ψήφου στην Prodea, μέσω των εταιρειών Invel Real Estate (Netherlands) II BV (63,39%), Invel Real Estate BV (29,81%) CL Hermes Opportunities L.P. (2,85%) και Anthos Properties AKE (2,1%).
Όπως εκτιμάται είναι πιθανό στη συνέχεια η Castlelake να επιδιώξει να μειώσει περαιτέρω τη συμμετοχή της αποδίδοντας υπεραξίες στους μετόχους της ως επενδυτικό κεφάλαιο.
Παράλληλα η Prodea έπειτα και από την έκδοση ομολόγου 300 εκατ. ευρώ το καλοκαίρι, υλοποιεί το επενδυτικό της πρόγραμμα που περιλαμβάνει επενδύσεις σε ακίνητα ή και εταιρείες ακινήτων ύψους περίπου 415 εκατ. ευρώ.
