Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Τα 2,4 δισ. ευρώ ξεπερνούν οι επενδύσεις των Ανώνυμων Εταιρειών σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες βρίσκονται στο “κυνήγι” ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, με τις αποδόσεις να μειώνονται.
Όπως προκύπτει από τα δημοσιευμένα μεγέθη, το πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς οι επιδόσεις των εισηγμένων ΑΕΕΑΠ έχουν βελτιωθεί, σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Prodea Investments
Η Prodea Investments εμφάνισε αύξηση 30,9% και 74,3% στον κύκλο εργασιών (79,5 εκατ. ευρώ) και στα καθαρά κέρδη (112,9 εκατ. ευρώ), αντίστοιχα.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) διαμορφώθηκαν σε 33 εκατ. ευρώ από περίπου 35 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2018, ενώ η εσωτερική λογιστική αξία (NAV), ανά μετοχή, αυξήθηκε σε 5,14 ευρώ από 5,04 ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Δεδομένου ότι η τιμή της Prodea στο ταμπλό είναι 5,75 ευρώ, η μετοχή διαπραγματεύεται με discount.
Η εισηγμένη διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 2,1 δισ. ευρώ (από 1,8 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2018), που αποτελείται από 373 εμπορικά ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 1.317 χιλ. τ.μ. Από αυτά, 329 βρίσκονται στην Ελλάδα, με τα υπόλοιπα να βρίσκονται στο εξωτερικό, σε Κύπρο, Ιταλία, Βουλγαρία και Ρουμανία.
Η εταιρεία δρομολογεί, τα επόμενα χρόνια, επενδύσεις ύψους 800 εκατ. ευρώ, ενώ θα προχωρήσει σε Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου με στόχο την ενίσχυση της διασποράς της μετοχικής βάσης της.
Κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, η εισηγμένη ολοκλήρωσε επενδύσεις της τάξης των 208 εκατ. ευρώ, ενώ προχώρησε στην υπογραφή δεσμευτικών συμφωνιών αξίας άνω των 16 εκατ. ευρώ (το ποσό δεν αντιστοιχεί στο τελικό τίμημα, καθώς η εισηγμένη σε ορισμένες περιπτώσεις προσυμφώνων έχει καταβάλει προκαταβολή).
Η Prodea, σε επίπεδο ομίλου, πλήρωσε σε φόρους- τέλη ακίνητης περιουσίας το ποσό των 4,7 εκατ. ευρώ, ενώ το σύνολο των φόρων (ενεργητικού) ανήλθε σε 10,2 εκατ. ευρώ από 5,8 εκατ. ευρώ, το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Trastor
Η Trastor, σύμφωνα με την κατάσταση επενδύσεων εξαμήνου, διαθέτει χαρτοφυλάκιο 50 ιδιοκτησιών αξίας 163,6 εκατ. ευρώ. Κατά το πρώτο εξάμηνο, η εισηγμένη επένδυσε σε μετοχές εταιρειών, που έχουν κόστος κτήσης 16,3 εκατ. ευρώ και αξία αποτίμησης 29,6 εκατ. ευρώ. Με τη ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους να ενισχύεται, η εισηγμένη, πριν από λίγες ημέρες, απέκτησε αποθήκη στην Μαγούλα Αττικής σε τίμημα 1,1 εκατ. ευρώ.
Intercontinental
Στο πρώτο εξάμηνο, η ΑΕΕΑΠ εμφάνισε κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ύψους 3,2 εκατ. ευρώ, με το αντίστοιχο μέγεθος να διαμορφώνεται σε 2,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Ακόμη παρουσίασε κέρδη 554 χιλ. ευρώ από την πώληση ακινήτων, με τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των εκτιμήσεων σε εύλογη αξία των ακινήτων να είναι 338 χιλ. ευρώ, έναντι αύξησης της τάξης των 3 εκατ. ευρώ, το αντίστοιχο περσινό διάστημα, με την μεταβολή να αποδίδεται στην απόκτηση οκτώ νέων ακινήτων.
Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει χαρτοφυλάκιο, που αποτελείται από 34 ιδιοκτησίες, συνολικής αξίας 93,8 εκατ. ευρώ, από 94,7 εκατ. ευρώ, στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Το εξάμηνο του 2019, πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της κατάστημα περίπου 1,7 χιλ. τ.μ. στη Νέα Ευκαρπία, που είναι μισθωμένο στην αλυσίδα Πλαίσιο, με το τίμημα κτήσης να ανέρχεται σε περίπου 1,2 εκατ. ευρώ.
Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 4,2 εκατ. ευρώ ευρώ έναντι 3,4 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2018, με το NAV της μετοχής, που διαπραγματεύεται με discount προς 6,35 ευρώ, να ανέρχεται σε 6,92 ευρώ. Για ΕΝΦΙΑ ο όμιλος κατέβαλε, το πρώτο εξάμηνο, 475,1 χιλ. ευρώ και ο φόρος ενεργητικού διαμορφώθηκε σε 736,4 χιλ. ευρώ, σε επίπεδο ομίλου.
Briq Properties
Αύξηση εσόδων από ενοίκια, σε ποσοστό 31,4%, στα 1,3 εκατ. ευρώ, από περίπου 1 εκατ. ευρώ, το πρώτο εξάμηνο του 2019, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018, κατέγραψε η Briq Properties. Επίσης, τα κέρδη της εταιρείας από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 679 χιλ. ευρώ έναντι κερδών 340 χιλ. ευρώ, το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Τα κεφάλαια από τη λειτουργία (FFO) παρουσίασαν αύξηση 66,4% και ανήλθαν σε 639 χιλ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2019 έναντι 384 χιλ. ευρώ, την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Η Briq Properties διαθέτει χαρτοφυλάκιο 16 επαγγελματικών κτηρίων συνολικής αξίας 43,8 εκατ. ευρώ, ενώ η εσωτερική λογιστική αξία της μετοχής, που διαπραγματεύεται προς 2,28 ευρώ, διαμορφώνεται σε 2,62 ευρώ. Για φόρους – τέλη ακίνητης περιουσίας η Briq Properties, κατέβαλε 268 χιλ. ευρώ, με τους φόρους -όπως υπολογίζονται επί των διαθεσίμων της- να ανέρχονται σε 161 χιλ. ευρώ.
