Το νέο στεγαστικό πακέτο συνδυάζει χρηματοδοτήσεις για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και νέες κοινωνικές κατοικίες. Ποια μέτρα ισχύουν ήδη, ποια βρίσκονται σε διαβούλευση και τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και μηχανικοί.
Ένα ευρύ πλέγμα παρεμβάσεων για την αγορά κατοικίας διαμορφώνεται για την περίοδο 2026–2027, με επίκεντρο την αξιοποίηση κενών ακινήτων, την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, την ενίσχυση της πρόσβασης σε στεγαστική χρηματοδότηση και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού παρουσιάστηκε από την κυβέρνηση στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης του Σεπτεμβρίου 2026, ενώ στις 18 Οκτωβρίου 2026 το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε τη δημόσια διαβούλευση νομοσχεδίου που περιλαμβάνει φορολογικές και άλλες σχετικές παρεμβάσεις.
Η διαβούλευση έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί την 1η Νοεμβρίου 2026, με κυβερνητικό στόχο τη νομοθέτηση εντός του ίδιου μήνα.
Παράλληλα, στις 20 Οκτωβρίου δημοσιεύθηκε ο Οδηγός Εφαρμογής της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία προβλέπει ενισχύσεις 70% έως 95% για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.
Για τον τεχνικό και κατασκευαστικό κλάδο, οι παρεμβάσεις δημιουργούν αντικείμενο σε ελέγχους νομιμότητας, ενεργειακές επιθεωρήσεις, μελέτες και οικοδομικές εργασίες, ενώ οι νέες πρωτοβουλίες κοινωνικής κατοικίας μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετα κατασκευαστικά έργα.
Απαραίτητη διευκρίνιση είναι ότι τα μέτρα δεν βρίσκονται όλα στο ίδιο στάδιο εφαρμογής. Ορισμένες φορολογικές διατάξεις ισχύουν ήδη, άλλες προτείνεται να παραταθούν, ενώ τα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα απαιτούν ξεχωριστές διαδικασίες ενεργοποίησης.
«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Επιχορηγήσεις από 70% έως 95%
Η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027 αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις του στεγαστικού σχεδιασμού.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση των αρμόδιων υπουργείων, ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ.
Η ειδική ανάρτηση της Διαχειριστικής Αρχής του Προγράμματος «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» αναφέρει 480 εκατ. ευρώ από τους συγκεκριμένους συγχρηματοδοτούμενους πόρους. Η διαφορετική αποτύπωση των δύο ποσών πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όταν γίνεται αναφορά στη χρηματοδοτική σύνθεση του προγράμματος.
Η δράση αφορά την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση δύο βασικών κατηγοριών ακινήτων: κλειστών κατοικιών που πρόκειται να επανέλθουν σε χρήση και κατοικιών που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Ποσοστά ενίσχυσης
| Εισοδηματική κατηγορία | Βασική επιχορήγηση | Μέγιστη με προσαυξήσεις |
|---|---|---|
| Κατηγορία Ι – χαμηλότερα εισοδήματα | 80% | 95% |
| Κατηγορία ΙΙ – μεσαία εισοδήματα | 70% | 85% |
Προβλέπονται προσαυξήσεις κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για ειδικές κατηγορίες, όπως κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά και συγκεκριμένες περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία.
Το τελικό ποσοστό εξαρτάται από τη σωρευτική εφαρμογή των προϋποθέσεων και τα ανώτατα όρια του οδηγού.
Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες
Οι βασικές τεχνικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
- Οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
- Νόμιμη υφιστάμενη κατασκευή, χωρίς χαρακτηρισμό ως κατεδαφιστέας.
- Ενεργειακή κατάταξη Γ ή χαμηλότερη, σύμφωνα με το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
- Επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ., που αυξάνεται σε 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
- Τήρηση των περιορισμών προηγούμενης συμμετοχής σε άλλα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης ή ανακαίνισης.
Για τις κλειστές κατοικίες, απαιτείται επίσης η τεκμηρίωση ότι παρέμειναν κενές κατά την προβλεπόμενη περίοδο αναφοράς.
Τι σημαίνει το όριο των 36.000 ευρώ και των 300 ευρώ ανά τ.μ.
Ο Οδηγός Εφαρμογής προβλέπει ανώτατο επιλέξιμο προϋπολογισμό 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολικό όριο 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Η αναφορά αυτή απαιτεί προσοχή, καθώς ο επιλέξιμος προϋπολογισμός δεν ταυτίζεται αυτομάτως με την τελική επιχορήγηση.
Για παράδειγμα, σε κατοικία επιφάνειας 100 τ.μ., το όριο των 300 ευρώ ανά τ.μ. οδηγεί σε ανώτατο επιλέξιμο προϋπολογισμό εργασιών 30.000 ευρώ.
Εάν για το συγκεκριμένο ακίνητο ισχύει ποσοστό ενίσχυσης 80%, η αντίστοιχη ενίσχυση επί των 30.000 ευρώ υπολογίζεται σε 24.000 ευρώ, πριν από οποιονδήποτε ειδικό περιορισμό ή αναπροσαρμογή.
Η επιχορήγηση υπολογίζεται, συνεπώς, με βάση τον εγκεκριμένο επιλέξιμο προϋπολογισμό και το ποσοστό που αντιστοιχεί στον ωφελούμενο.
Ο οδηγός προβλέπει επιπλέον κάλυψη έως 2.500 ευρώ, σε ποσοστό 100%, για συγκεκριμένες υποστηρικτικές υπηρεσίες, όπως Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικό σύμβουλο, ελεγκτή δόμησης, απαιτούμενες άδειες και μελέτες.
Η ακριβής επιλέξιμη δαπάνη για κάθε υπηρεσία καθορίζεται από τα αντίστοιχα επιμέρους όρια.
Ποιες εργασίες ανακαίνισης χρηματοδοτούνται
Η δράση δεν περιορίζεται σε αμιγώς ενεργειακές παρεμβάσεις.
Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται:
- Ανακαίνιση κουζίνας και λουτρού.
- Επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- Αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών.
- Επισκευή επιχρισμάτων, χρωματισμοί και άλλες εργασίες αποκατάστασης.
- Παρεμβάσεις προσβασιμότητας.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων.
- Θερμομόνωση και συστήματα σκίασης.
- Αντλίες θερμότητας και αναβάθμιση εγκαταστάσεων θέρμανσης και ψύξης.
- Συστήματα ζεστού νερού χρήσης και άλλες προβλεπόμενες ενεργειακές εφαρμογές.
Σύμφωνα με την ειδική παρουσίαση του Οδηγού, οι δαπάνες ανακαίνισης μπορούν να αντιστοιχούν στο 60%–80% του σχεδίου, ενώ οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης στο 20%–40%.
Απαραίτητη είναι η επίτευξη βελτίωσης κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Για τους μηχανικούς, ο συνδυασμός λειτουργικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης καθιστά σημαντική τη σύνταξη ενός ολοκληρωμένου και τεχνικά τεκμηριωμένου Σχεδίου Παρεμβάσεων.
Πότε υποβάλλονται οι αιτήσεις
Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής δεν σημαίνει ότι έχει ανοίξει αυτομάτως η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης.
Ο επίσημος προγραμματισμός προβλέπει διαδοχικές φάσεις ενεργοποίησης, με προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια στις κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
Η διαδικασία περιλαμβάνει αρχικά την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και στη συνέχεια την υποβολή αίτησης χρηματοδότησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος της δράσης, το οποίο διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί απόφαση υπαγωγής ή εγγύηση χρηματοδότησης.
Ο επίσημος οδηγός προβλέπει διάρκεια υλοποίησης έως 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής και πάντως όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2028.
Για τις κλειστές κατοικίες που θα εκμισθωθούν προβλέπονται δεσμεύσεις διατήρησης της προβλεπόμενης χρήσης και απαγόρευση διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση για πέντε έτη.
«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Στεγαστικά δάνεια 2 δισ. ευρώ από το 2027
Στον νέο στεγαστικό σχεδιασμό περιλαμβάνεται και το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού χρηματοδοτικού ύψους 2 δισ. ευρώ, το οποίο προγραμματίζεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027.
Σύμφωνα με την κυβερνητική εξειδίκευση των μέτρων, η χρηματοδότηση θα προέλθει από τρεις πηγές:
| Πηγή χρηματοδότησης | Ποσό |
|---|---|
| Δανειακοί πόροι Ταμείου Ανάκαμψης | 500 εκατ. € |
| Διαθέσιμα Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας | 500 εκατ. € |
| Συμμετοχή πιστωτικών ιδρυμάτων | 1 δισ. € |
| Σύνολο | 2 δισ. € |
Το νέο πρόγραμμα προβλέπεται να επεκτείνει ορισμένα κριτήρια σε σύγκριση με το «Σπίτι μου ΙΙ».
Μεταξύ των κυβερνητικών προβλέψεων περιλαμβάνονται αύξηση του ανώτατου ορίου ηλικίας των δικαιούχων από τα 50 στα 55 έτη, αύξηση της μέγιστης εμπορικής αξίας του ακινήτου από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ και αύξηση του ανώτατου δανείου από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Προβλέπονται επίσης ευνοϊκότερα εισοδηματικά και επιφανειακά κριτήρια για οικογένειες με παιδιά.
Τα παραπάνω αποτελούν στοιχεία του ανακοινωμένου σχεδιασμού. Οι τελικοί όροι επιλεξιμότητας, η διαδικασία ένταξης και η έναρξη αιτήσεων θα καθοριστούν με τις σχετικές επίσημες πράξεις και προσκλήσεις.
Φορολογία ενοικίων: Συντελεστής 25% για εισόδημα 12.000–24.000 ευρώ
Η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία έχει ήδη τροποποιηθεί από το φορολογικό έτος 2026, με την προσθήκη ενδιάμεσου συντελεστή 25%.
Η ισχύουσα κλίμακα φορολόγησης εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία για φυσικά πρόσωπα διαμορφώνεται ως εξής:
| Κλιμάκιο ετήσιου εισοδήματος από ακίνητα | Φορολογικός συντελεστής |
|---|---|
| Έως 12.000 € | 15% |
| 12.000,01–24.000 € | 25% |
| 24.000,01–36.000 € | 35% |
| Άνω των 36.000 € | 45% |
Η φορολόγηση είναι κλιμακωτή. Ο συντελεστής 25% εφαρμόζεται στο αντίστοιχο τμήμα του φορολογητέου εισοδήματος και όχι σε ολόκληρο το εισόδημα ενός ιδιοκτήτη που υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ.
Η αλλαγή αποτελεί ήδη μέρος της φορολογικής κλίμακας του 2026 και δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως ρύθμιση που αναμένει τη νομοθέτηση του νέου πακέτου για το 2027.
Τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που ενοικιάζονται
Το πλαίσιο κινήτρων περιλαμβάνει και απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα ακινήτων που είχαν παραμείνει κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, εφόσον μεταφέρονται στη μακροχρόνια μίσθωση υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η προβλεπόμενη διάρκεια της απαλλαγής είναι 36 μήνες, αρχίζοντας από τον μήνα σύναψης της επιλέξιμης σύμβασης.
Η βασική ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με τις ειδικές προβλέψεις και εξαιρέσεις του εφαρμοστέου φορολογικού πλαισίου.
Με το νέο νομοσχέδιο προτείνεται επέκταση του χρονικού πεδίου εφαρμογής του κινήτρου και για το 2027.
Για τους ιδιοκτήτες που εξετάζουν την ανακαίνιση και επαναφορά ενός κλειστού διαμερίσματος στην αγορά, η δυνατότητα συνδυασμού διαφορετικών κινήτρων αποτελεί σημαντική παράμετρο της επενδυτικής απόφασης.
Ωστόσο, η υπαγωγή σε πρόγραμμα επιχορήγησης και η εφαρμογή φοροαπαλλαγής πρέπει να εξετάζονται χωριστά, με βάση τις προϋποθέσεις και τους περιορισμούς κάθε καθεστώτος.
Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Το υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει και την παράταση της αναστολής εφαρμογής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές για το 2027.
Η παρέμβαση έχει ιδιαίτερη σημασία για την αγορά νεόδμητων κατοικιών και τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις.
Η αναστολή δεν συνεπάγεται ότι κάθε μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου απαλλάσσεται από κάθε φόρο.
Η εφαρμογή του μέτρου συνδέεται με το ισχύον ειδικό φορολογικό πλαίσιο και τις προϋποθέσεις υπαγωγής των κατασκευαστών, ενώ πρέπει να εξετάζεται σε συνδυασμό με τον φόρο μεταβίβασης και τις λοιπές επιβαρύνσεις.
Η νέα παράταση θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από τον νόμο που θα ψηφιστεί και δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Φορολογικό κίνητρο για εργασίες αναβάθμισης κτιρίων
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης παράταση για το 2027 της φορολογικής μείωσης που συνδέεται με δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.
Σύμφωνα με το υφιστάμενο πλαίσιο, επιλέξιμες δαπάνες μπορούν να μειώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, με κατανομή της μείωσης σε περίοδο πέντε ετών και ανώτατο συνολικό όριο δαπανών 16.000 ευρώ.
Για την αξιοποίηση του κινήτρου απαιτούνται νόμιμα παραστατικά και εξόφληση με τα προβλεπόμενα ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι το κίνητρο δεν εφαρμόζεται αδιακρίτως σε δαπάνες που έχουν ήδη επιχορηγηθεί από άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης.
Επομένως, η φορολογική ελάφρυνση των 16.000 ευρώ δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως πρόσθετη αυτόματη επιδότηση πάνω από την ενίσχυση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας».
ΕΝΦΙΑ: Προβλεπόμενη κατάργηση από το 2027 σε μικρούς οικισμούς
Μία ακόμη παρέμβαση αφορά την πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για επιλέξιμες κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Η κυβερνητική πρόταση προβλέπει πληθυσμιακά όρια:
- Έως 2.000 κατοίκους για τους οικισμούς της χώρας που εμπίπτουν στη ρύθμιση.
- Έως 2.200 κατοίκους για τους οικισμούς της Δυτικής Μακεδονίας.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η επέκταση αφορά επιπλέον 131 οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες.
Η απαλλαγή αφορά την προβλεπόμενη κατηγορία κύριας κατοικίας και όχι γενικά το σύνολο της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη που διαθέτει ακίνητο σε μικρό οικισμό.
Φόρος μεταβίβασης 15% για συγκεκριμένους αγοραστές τρίτων χωρών
Από την 1η Ιουλίου 2027 προτείνεται η αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για συγκεκριμένες κατηγορίες φυσικών προσώπων τρίτων χωρών.
Η προβλεπόμενη αλλαγή αφορά αγορές κατοικιών και όχι αδιακρίτως όλες τις μεταβιβάσεις οικοπέδων, επαγγελματικών χώρων ή άλλων ακινήτων.
Το ακριβές προσωπικό πεδίο εφαρμογής απαιτεί προσεκτική ανάγνωση της τελικής διάταξης, καθώς η κυβερνητική παρουσίαση αναφέρεται τόσο σε φορολογική κατοικία όσο και σε ειδικές κατηγορίες προσώπων που εξαιρούνται.
Δεν είναι συνεπώς ορθό να θεωρείται ότι κάθε αλλοδαπός αγοραστής θα επιβαρύνεται αυτομάτως με συντελεστή 15%.
Το νέο καθεστώς, εφόσον ψηφιστεί, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στις αγοραπωλησίες κατοικιών και στην οικονομική αξιολόγηση επενδύσεων στην κτηματαγορά.
Build to Rent και κοινωνική αντιπαροχή
Στον ευρύτερο σχεδιασμό περιλαμβάνεται η δημιουργία φορολογικών κινήτρων για επενδύσεις Build to Rent.
Το συγκεκριμένο μοντέλο αφορά την ανάπτυξη κτιρίων ή συγκροτημάτων κατοικιών με κύριο προορισμό τη μακροχρόνια εκμίσθωσή τους, αντί της άμεσης πώλησης των επιμέρους ιδιοκτησιών.
Παράλληλα, προγραμματίζεται η ανάπτυξη 2.350 κοινωνικών κατοικιών ενεργειακής κατηγορίας Α+, μέσω αξιοποίησης τεσσάρων ανενεργών στρατοπέδων.
Σύμφωνα με την κυβερνητική παρουσίαση, η συγκεκριμένη δράση του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου διαθέτει προβλεπόμενο προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ και απευθύνεται σε περίπου 7.000 ευάλωτους πολίτες.
Για την κατασκευαστική αγορά, πρόκειται για σημαντικό δυνητικό αντικείμενο, που θα απαιτήσει χωροταξική και πολεοδομική ωρίμανση, τεχνικές μελέτες, αδειοδοτήσεις, ανάπτυξη υποδομών και κατασκευαστικές εργασίες.
Τα στοιχεία αφορούν τον κυβερνητικό σχεδιασμό και δεν ισοδυναμούν με ήδη κατασκευασμένες κατοικίες ή υπογεγραμμένες κατασκευαστικές συμβάσεις.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Προβλεπόμενη συνέχιση περιορισμών
Στο νέο στεγαστικό πακέτο περιλαμβάνεται επίσης η συνέχιση για το 2027 των περιορισμών νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές.
Σύμφωνα με την κυβερνητική παρουσίαση, οι ρυθμίσεις αφορούν τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το Α΄ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
Οι περιορισμοί συνδέονται με την προσπάθεια διατήρησης και ενίσχυσης της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Η τελική εφαρμογή τους προϋποθέτει σαφή προσδιορισμό των γεωγραφικών ζωνών, των διαδικασιών εγγραφής και των μεταβατικών ή εξαιρετικών περιπτώσεων.
Δεν πρέπει να συγχέεται ο περιορισμός νέων εγγραφών με καθολική απαγόρευση της λειτουργίας όλων των υφιστάμενων νόμιμων καταλυμάτων.
Επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου
Για τους ενοικιαστές, σημαντική παρέμβαση αποτελεί η προβλεπόμενη επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου 2026, η οποία αφορά μισθώματα του φορολογικού έτους 2025.
Σύμφωνα με τις επίσημες κυβερνητικές ανακοινώσεις, η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων στοχεύει στην κάλυψη περισσότερων από ένα εκατομμύριο ενοικιαστών.
Για εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που καλύπτονται από την ειδική ρύθμιση υπηρεσίας στην περιφέρεια προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους εφαρμογής.
Η καταβολή αφορά εισοδηματική ενίσχυση και δεν αποτελεί χρηματοδότηση κατασκευαστικών ή ανακαινιστικών εργασιών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι μηχανικοί
Η νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τις ειδικότητες που ασχολούνται με την ενεργειακή απόδοση, την αποτύπωση και τη νομιμότητα κτιρίων και την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών.
Για τη σωστή προετοιμασία των φακέλων είναι αναγκαίος ο έλεγχος του χρόνου αδειοδότησης, της επιφάνειας, της νόμιμης κατάστασης και της υφιστάμενης ενεργειακής κατηγορίας του ακινήτου.
Επιπλέον, χρειάζεται κατάλληλος συνδυασμός εργασιών λειτουργικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, με ρεαλιστικό προϋπολογισμό και τεχνική τεκμηρίωση του αναμενόμενου αποτελέσματος.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν οι περιορισμοί επιλέξιμων δαπανών, οι αμοιβές υποστηρικτικών υπηρεσιών, οι απαιτούμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών και τυχόν πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Για τα στεγαστικά προγράμματα και τις φορολογικές παρεμβάσεις, η τεχνική καταλληλότητα ενός ακινήτου αποτελεί μόνο μία από τις προϋποθέσεις. Η τελική δυνατότητα συμμετοχής εξαρτάται επίσης από εισοδηματικά, ιδιοκτησιακά, χρηματοδοτικά και φορολογικά κριτήρια.
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο
Το στεγαστικό πακέτο 2026–2027 συνδυάζει μέτρα άμεσης εισοδηματικής στήριξης με παρεμβάσεις στην προσφορά κατοικιών και χρηματοδοτικά εργαλεία ανακαίνισης και αγοράς πρώτης κατοικίας.
Για τον τεχνικό κλάδο, η σημαντικότερη άμεση εξέλιξη είναι η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας».
Από την άλλη πλευρά, για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» και τις νέες φορολογικές ρυθμίσεις απαιτείται παρακολούθηση των επόμενων επίσημων πράξεων.
Η πραγματική επίδραση του πακέτου στην κτηματαγορά και στον κατασκευαστικό τομέα θα εξαρτηθεί από την ενεργοποίηση των προγραμμάτων, την ταχύτητα υλοποίησης, την εξασφάλιση χρηματοδότησης και τη δυνατότητα κινητοποίησης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Πηγές
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, 18 Οκτωβρίου 2026, «Αναρτήθηκε σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στην 90η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης».
https://minfin.gov.gr/anartithike-se-dimosia-diavoulefsi-to-nomoschedio-me-ta-metra-pou-anakoinothikan-stin-90i-diethni-ekthesi-thessalonikis-kai-efarmozontai-kata-ta-eti-2026-kai-2027/ - Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, 20 Οκτωβρίου 2026, «Ανακαίνιση Κατοικίας: Δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής της νέας Δράσης του ΕΣΠΑ, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ».
https://minfin.gov.gr/anakoinosi-typou-ypourgeion-ethnikis-oikonomias-kai-oikonomikon-kai-koinonikis-synochis-kai-oikogeneias-anakainisi-katoikias-dimosiefsi-tou-odigou-efarmogis-tis-neas-drasis-tou-espa-proy/ - ΕΥΔ Προγράμματος «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή», 20 Οκτωβρίου 2026, «Δημοσίευση Οδηγού Εφαρμογής της Δράσης Ανακαίνιση Κατοικίας». Περιλαμβάνει σύνδεσμο προς τον επίσημο Οδηγό.
https://peka-program.gr/dimosieysi-odigoy-efarmogis-tis-drasis-anakainisi-katoikias/ - Ελληνική Κυβέρνηση, 7 Σεπτεμβρίου 2026, «Εξειδίκευση των οικονομικών μέτρων που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός στην 90η ΔΕΘ».
https://www.government.gov.gr/exidikefsi-ton-ikonomikon-metron-pou-anakinose-prothipourgos-stin-90i-deth/ - Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, «Φορολογία Εισοδήματος», επίσημος φορολογικός οδηγός και κλίμακα εισοδήματος από ακίνητη περιουσία για το φορολογικό έτος 2026.
https://minfin.gov.gr/forologiki-politiki/forologikos-odigos/forologia-eisodimatos/ - Ελληνική Κυβέρνηση, 28 Σεπτεμβρίου 2026, ενημέρωση για επιστροφή ενοικίου και ειδική ενίσχυση εκπαιδευτικών, ιατρών και νοσηλευτών στην περιφέρεια.
https://www.government.gov.gr/enimerosi-ton-politikon-sintakton-ke-antapokriton-xenou-tipou-apo-ton-ifipourgo-para-to-prothipourgo-ke-kivernitiko-ekprosopo-pavlo-marinaki-73/
