Οι κατοικίες στα Νότια Προάστια είναι περιζήτητες καθώς -εκτός των άλλων- η εγγύτητα στη θάλασσα και η απεριόριστη θέα στο Σαρωνικό, αποτελούν ένα σημαντικό δέλεαρ. Η μεγάλη ζήτηση για στέγη σε Αλιμο, Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη και Βάρκιζα, αλλά κι αυτά τα δύο στοιχεία (κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και η «ανεμπόδιστη» θέα) αποτελούν τα βασικά χαρακτηριστικά που διαμορφώνουν τις τιμές πώλησης στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, ενώ το έτος κατασκευής σε πολλές περιπτώσεις αποτελεί «δεύτερο» παράγοντα. Κάτι που σημαίνει ότι και ένα πιο παλιό σπίτι δεν θα είναι πολύ πιο φτηνό από ένα νεόδμητο.
Σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων οι τιμές διαμερισμάτων κατασκευής 1980 – 2000 βρίσκονται στα ίδια επίπεδα τιμών με τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα, λόγω της θέσης τους και της ανεμπόδιστης θέας, σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Μη ξεχνάμε ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα «πρώτα» στη θάλασσα, ένα μεγάλο μέρος αυτών, έχει ανεγερθεί τα χρόνια της μεγάλης ανοικοδόμησης της χώρας.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση με θέα ή/και σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα είναι μικρή, ενώ σε πολλές περιπτώσεις όπως στο Καβούρι τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα 90 τμ-110 τμ είναι πραγματικά ελάχιστα.
Παράλληλα. θα πρέπει να τονίσουμε ότι στις νέες κατασκευές και ιδιαίτερα στη Κάτω Γλυφάδα και την περιοχή του Γκολφ, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ιδιαίτερα στην ανώτερη τιμή πώλησης, διαθέτουν ιδιωτική πισίνα στο μπαλκόνι του διαμερίσματος, κοινόχρηστη αίθουσα γυμναστικής καθώς και αίθουσα αναμονής επισκεπτών. Αντιλαμβανόμαστε ότι οι άνωθεν προδιαγραφές «ξεφεύγουν» μιας κοινής – συμβατικής κατασκευής. Κάτι που ανεβάζει κατά πολύ το κόστος.
Επιπλέον, η γενικότερη εικόνα που καταγράφεται ιδιαίτερα σε ακίνητα με έτος κατασκευής μετά το 2005, είναι το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι πολυτελείς κατασκευής και μοντέρνου σχεδιασμού.
Χαρτογράφηση των τιμών πώλησης κατοικιών ανά έτος στα Νότια Προάστια
Για να δούμε πως διαμορφώνονται οι τιμές ανά περιοχή και ανά έτος κατασκευής.
Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα από 90τμ έως 110τμ άνω του 1ου ορόφου με αποθήκη
και parking όσον αφορά τα ακίνητα με έτος κατασκευής μετά το 2000. Οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται βάση διαθεσιμότητας . *Πλήρως ανακαινισμένα
Άλιμος
Στον Άλιμο στα παλαιότερα διαμερίσματα οι τιμές εκκινούν από τα 1.650 ευρώ το τ.μ., ενώ για τα νεότερα, που είναι κοντά στο παραλιακό μέτωπο και μια… ανάσα από την θάλασσα ξεπερνούν 4.500 ευρώ το τ.μ.
Αναλυτικά:
1980-1990 : Από 1.650 €/τ.μ. έως 2.100€/τ.μ. τα μη ανακαινισμένα ακίνητα. Από 2.200€/τ.μ. έως 2.800€/τ.μ. ακίνητα κατασκευής 1985-1990 πλήρως ανακαινισμένα, ενώ η ανώτερη τιμή αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε απόσταση 300 -500 μέτρα από την θάλασσα.
1991-2000: Τα ακίνητα πλησίον της παραλίας κατασκευής του 1995 μη ανακαινισμένα κυμαίνονται από 2.800€/τ.μ. έως 3.000€/τ.μ. και τα πλήρως ανακαινισμένα τις 3.500€/τ.μ.. Στο λόφο Πανί τα διαμερίσματα κατασκευής 1997-2000 κυμαίνονται από 3.000€/τ.μ. έως 3.300€/τ.μ.
2001-2010: Στη περιοχή Εκτελωνιστών τα διαμερίσματα 90-110τμ άνω του 1ου ορόφου κυμαίνονται από 3.000€/τ.μ. με έτος κατασκευής το 2003 και με έτος κατασκευής το 2010 αγγίζουν τις 3.200/τ.μ. . Στο Άνω Καλαμάκι, η ζητούμενη τιμή πώλησης για διαμερίσματα κατασκευής το 2010 αγγίζουν και τις 3.200€/τ.μ.. Στον λόφο Πανί με έτος κατασκευής το 2010, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται από 3.450€/τ.μ. έως 3.786€/τ.μ. . Στη περιοχή Αμπελάκια, οι ζητούμενες τιμές πώλησης για διαμερίσματα με έτος κατασκευής μετά το 2002 αγγίζουν και τις 2.880€/τ.μ. Από 3.300€ έως 4.100€/τ.μ. κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα σε απόσταση 200-300 μέτρων από την θάλασσα.
Γλυφάδα
Η Γλυφάδα είναι μια τεράστια περιοχή, που εκτείνεται από τον Υμηττό έως την παραλία. Έχει αρκετές συνοικίες, με διαφορετικές τιμές. Στο κέντρο, στην Αίγλη, στην Αιξωνή και στο Γκολφ, οι τιμές είναι δυσθεώρητες και προσελκύουν κατοίκους με υψηλά εισοδήματα ή ξένους. Αντίθετα στην Τερψιθέα, που υψώνονται έως και 5όροφες πολυκατοικίες, οι τιμές πώλησης είναι πιο προσιτές. Μάλιστα επειδή είναι σε ύψωμα, εκτείνεται στα όρια του Υμηττού, τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν θέα στη θάλασσα.
Κάτω Γλυφάδα
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 7.300€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα σε απόσταση έως 100-200μέτρα από τη θάλασσα με ιδιωτική πισίνα, αίθουσα επισκεπτών και κοινόχρηστο γυμναστήριο.
2000-2010: Η ανώτερη τιμή αφορά διαμερίσματα με εγκατάσταση συστήματος dolby digital surround, laundry room, εγκατάσταση δικτύου utp, smart house, ανεξάρτητη εγκατάσταση κλιματισμού vrf inverter, δεξαμενή συλλογής όμβριων υδάτων για το πότισμα του κήπου, εγκατάσταση συστήματος πυρόσβεσης στο διαμέρισμα και τους κοινόχρηστους χώρους, κοινόχρηστη αίθουσα επισκεπτών και κοινόχρηστο γυμναστήριο.
Αιξωνή Γλυφάδα
1991-2000: Τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση είναι κατασκευής 1995-2000, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων με έτος κατασκευής 1991- 1994.
Τερψιθέα Γλυφάδα
Τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1980-1985 πλήρως ανακαινισμένα, διατίθενται με μια μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1850€/τμ. Στα νέα βέβαια διαμερίσματα οι τιμές αναρριχώνται έως 3.450 ευρώ.
Γκολφ Γλυφάδα
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 6.200€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα πολυτελή με κοινόχρηστη αίθουσα γυμναστηρίου, jacuzzi., πολυτελής κατασκευή.
Κέντρο Βούλα
Όσο πιο νότια προχωράς τόσα ανεβαίνουν οι τιμές και τόσο μειώνεται η διαθεσιμότητα κατοικιών. Η Βούλα είναι μια περιοχή που έχει ακίνητα προς πώληση, αρκεί να διαθέτει κάποιος αρκετά μεγάλο budget.
2011-2021: Τα διαμερίσματα κατασκευής με ζητούμενη τιμή πώλησης τις 6.500€/τ.μ., αφορούν διαμερίσματα σε απόσταση έως 100-200μέτρα από τη θάλασσα. Στην κατώτατη τιμή είναι κυρίως οροφομεζονέτες.
Βουλιαγμένη
Στην αθηναϊκή Ριβιέρα, στη Βουλιαγμένη, οι τιμές είναι δυσθεώρητες και η διαθεσιμότητα προς πώληση ακινήτων πολύ μικρή. Τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1980-1990 τα πλήρως ανακαινισμένα με θέα αγγίζουν τις 7.000€/τ.μ. . Ενώ, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα κατασκευής 1990, η ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τις 8.700€/τ.μ. αν βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα και με θέμα που δεν μπορεί να εμποδιστεί ποτέ. Στα νέα οικήματα οι τιμές φτάνουν τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
Βάρκιζα
Αρκετά υψηλές είναι και οι τιμές στην Βάρκιζας, όπου επίσης, η διαθεσιμότητα είναι χαμηλή.
1980-1990: Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε απόσταση 50-100μέτρα από τη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα, αγγίζουν και τις 3.800€/τ.μ. .
1991-2000: Τα περισσότερα διαμερίσματα κατασκευής 1991-2000, δεν βρίσκονται πλησίον της θάλασσας και δεν έχουν θέα ανεμπόδιστη, γι ́αυτό διακρίνουμε ότι οι τιμές είναι «μειωμένες» ή/και στα ίδια επίπεδα σε σχέση με τα διαμερίσματα κατασκευής 1980-1990. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε απόσταση 50-100μέτρα από τη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα, αγγίζουν και τις 4.700€/τ.μ. .
2001-2010: Τα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα κατασκευής 2008-2010, αγγίζουν και τις 5.000€/τ.μ.
2011-2021: Τα νεόδμητα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα κατασκευής αγγίζουν και τις 5.900€/τ.μ.
Ηλιούπολη – Αργυρούπολη – Ελληνικό
Στα νότια προάστια καλύτερες τιμές μπορεί να πετύχει κάποιος στην Κάτω Ηλιούπολη, καθώς στα παλιά κτίρια ξεκινούν από 1570 ευρώ το τ.μ., στην Αργυρούπολη. Πιο υψηλές είναι οι τιμές στο Ελληνικό, παρότι είναι ίδιος δήμος, ωστόσο το μετρό, αλλά και η αξιοποίηση του πάρκου – παλιού αεροδρομίου, έχουν ανεβάσει κατά πολύ τον πήχυ. Μπορεί βέβαια κάποιος να πε΄τύχει κάποιες προσιτές τιμές κοντά το κοιμητήριο της περιοχής.
