Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντική αναμένεται να είναι επιτάχυνση των εσόδων και των κερδών της Lamda Development κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αντιστρέφοντας την εικόνα που προκύπτει από το πρώτο εξάμηνο, που επηρεάστηκε αρνητικά από μια σειρά παράγοντες, όπως τα μειωμένα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, τις σημαντικά υψηλότερες δαπάνες των κατασκευαστικών έργων, αλλά και την λογιστική ζημία από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η διοίκηση της Lamda Development, κατά το πρώτο εξάμηνο, ο όμιλος σημείωσε πτώση των εσόδων κατά 15% σε 265,4 εκατ. ευρώ, όπως επίσης και ζημίες 41 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 127,9 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της επίδρασης του έργου του Ελληνικού. Ειδικότερα, στο Ελληνικό, καταγράφηκαν ζημίες μετά από φόρους 112 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 14,5 εκατ. ευρώ και λειτουργικές ζημίες προ αποτιμήσεων 44,8 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 39,6 εκατ. ευρώ, ενώ σημειώθηκε και ζημία 59,9 εκατ. ευρώ από τις αποτιμήσεις των ακινήτων στην εύλογη αξία. Πτώση κατά 20% σημείωσαν και τα συνολικά έσοδα σε 188,2 εκατ. ευρώ, έναντι 235,7 εκατ. ευρώ, καθώς τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων υποχώρησαν κατά 91% σε 22,4 εκατ. ευρώ, από 236,6 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στον αντίποδα, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 30% σε 164 εκατ. ευρώ.
Αρνητική επίδραση στις οικονομικές επιδόσεις του πρώτου εξαμήνου, είχε ασφαλώς και η σημαντική αύξηση κατά 52,4% των δαπανών των έργων υποδομών και κατασκευής κτιρίων, που ανήλθαν σε 276 εκατ. ευρώ, από 181 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2025. Ωστόσο, πρόκειται για μια προσωρινή συγκυρία που συνδέεται με την υλοποίηση της επένδυσης στο Ελληνικό, καθώς εντατικοποιείται η κατασκευαστική δραστηριότητα εν όψει της σταδιακής παράδοσης των πρώτων σημαντικών κτιριακών και λοιπών υποδομών ήδη από το τρέχον διάστημα και μέχρι το τέλος του 2027.
Ταυτόχρονα, το δεύτερο εξάμηνο προβλέπεται να αποτυπωθούν και μια σειρά από σημαντικές κινήσεις, όπως η ολοκλήρωση της πώλησης, στις αρχές Ιουλίου, της πώλησης δύο οικοπέδων στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου του Ελληνικού, έναντι ποσού 41,5 εκατ. ευρώ, ή 2.650 ευρώ/τ.μ. σε συνδεδεμένες εταιρείες που ελέγχονται από την Ten Brinke Hellas και την Intracom Holdings. Μάλιστα, η τιμή πώλησης ήταν σημαντικά υψηλότερη των 2.100 ευρώ/τ.μ. που είχαν πουληθεί άλλα οικόπεδα το 2025, επίσης για οικιστικές αναπτύξεις κι ενώ το κόστος κτήσης για την Lamda είναι μόλις 900 ευρώ/τ.μ. Τα παραπάνω μεταφράζονται σε λογιστικό κέρδος προ φόρων ύψους 31 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, έως το τέλος Αυγούστου, είχαν διατεθεί στην αγορά 750 διαμερίσματα από την γειτονιά Little Athens, εκ των οποίων οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 610 διαμερίσματα, δηλαδή το 81% του συνόλου κι ενώ τον Ιούλιο διατέθηκαν στην αγορά 79 πρόσθετες κατοικίες. Παράλληλα, κατά το πρώτο εξάμηνο, αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 15 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως από πωλήσεις γραφειακών χώρων) έναντι 104 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025 κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων.
Στο πλαίσιο αυτό, από την έναρξη του έργου στο Ελληνικό και μέχρι το τέλος Αυγούστου, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις της Lamda από πωλήσεις ή μισθώσεις ακινήτων ξεπέρασαν το 1,8 δις ευρώ, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Ελληνικό ανήλθαν σε 512 εκατ. ευρώ, χωρίς ακόμα να έχουν εκταμιευθεί τραπεζικά δάνεια, παρότι υφίσταται πιστωτική γραμμή ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Σημαντική κρίνεται και η επικαιροποίηση που έδωσε χθες η διοίκηση της Lamda για την πορεία των συζητήσεων με τον όμιλο ΙΟΝ, αναφορικά με την δημιουργία μιας Πολιτείας Καινοτομίας. Όπως τονίζεται χαρακτηριστικά, “οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεων τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές. Εντός του επόμενου μήνα, τα μέρη αναμένεται να έχουν ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων και να υπάρχει σαφής εικόνα ως προς την οριστικοποίηση της συναλλαγής. Σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026”.
Εν τω μεταξύ, σήμερα, εγκαινιάζεται με κάθε επισημότητα το Ellinikon Sports Park, ο “πόλος” αθλητισμού του Ελληνικού, με την διοίκηση της Lamda να προσδοκά σε επίτευξη επισκεψιμότητας 1 εκατ. ανθρώπων για το σύνολο του 2027, αριθμός που προβλέπεται να αυξηθεί σε έως 5 εκατ. επισκέπτες ετησίως μετά τα πρώτα πέντε χρόνια λειτουργίας. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις εκτείνονται σε μια έκταση 287 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 115 στρέμματα έχουν διαμορφωθεί σε χώρους πρασίνου, μιας και το σύνολο της υποδομής αποτελεί τμήμα του μητροπολιτικού πάρκου του Ελληνικού. Η πρώτη φάση εκτείνεται στα 2/3 της έκτασης, ενώ το υπόλοιπο περίπου 1/3 θα αφορά την δεύτερη φάση, η οποία ωριμάζει αυτήν την περίοδο και θα αρχίσει να υλοποιείται το επόμενο διάστημα, με ορίζοντα ολοκλήρωσης από το 2028 και μετά.
Σε ό,τι αφορά την πορεία των έργων σε κάποια από τα οικόπεδα που πωλήθηκαν πέρσι, ήδη προχωρούν οι σχετικές διαδικασίες, ώστε να δημιουργηθεί σταδιακά μια δεύτερη γειτονικά κατοικιών μετά το Little Athens. Ο λόγος για την περιοχή East Village, με τα πρώτα ακίνητα να αφορούν το συγκρότημα Skyline Havens, ένα έργο που υλοποιείται από την Hellenic Estates. Το Skyline Havens αφορά σε περίπου 150 διαμερίσματα, με τιμές από 555.0000 έως 4 εκατ. ευρώ. Ήδη, έχουν προπωληθεί περίπου 30-40 διαμερίσματα, με την μέση τιμή ανά ακίνητο να διαμορφώνεται σε 1,7 εκατ. ευρώ, ενώ η πλειονότητα αφορά σε Έλληνες αγοραστές.
Οι επιδόσεις των εμπορικών κέντρων και της Μαρίνας Φλοίσβου
Ιδιαίτερα θετικές παραμένουν οι επιδόσεις των τεσσάρων εμπορικών κέντρων του ομίλου, που συνέχισαν να καταγράφουν ιστορικά υψηλά λειτουργικών κερδών, καθώς αυτά ανήλθαν σε 50 εκατ. ευρώ για το πρώτο εξάμηνο, σημειώνοντας άνοδο κατά 5% σε ετήσια βάση. Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 9% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας (+5% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025), καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 409 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο. Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 73% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria.
Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και οι εξωτερικές εργασίες και οι εργασίες μόνωσης της οροφής, με την ολοκλήρωση να αναμένεται εντός του α΄ τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε. ενώ οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
Παράλληλα, η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το πρώτο εξάμηνο του 2026. Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε 13,9 εκατ, ευρώ, ενώ τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 9,3 εκατ. ευρώ. Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
