Σημαντικά κεφάλαια προσελκύει πλέον η Θεσσαλονίκη στον τομέα της ανάπτυξης έργων real estate με οικιστικό, αλλά και επαγγελματικό χαρακτήρα, τα οποία όμως εξωραΐζουν περιοχές της πόλης που μέχρι σήμερα παραμένουν υποβαθμισμένες ή και εγκαταλελειμμένες.
Τα Κεραμεία Αλλατίνη, οι Μύλοι Αλλατίνη και η νέα δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης μπαίνουν σταδιακά σε πορεία αλλαγής, καθώς ολοκληρώθηκαν, υλοποιούνται ή σχεδιάζονται μεγάλα project, τα οποία αφενός θα αξιοποιήσουν τις σχετικές περιοχές και αφετέρου θα λειτουργήσουν ως «καταλύτες» για την ευρύτερη ανάπτυξη του πολεοδομικού συγκροτήματος.
Την ίδια στιγμή δεν πρέπει να παραγνωριστεί ότι και το Thess INTEC στην περιοχή της Περαίας θέτει τις βάσεις για να κατασκευαστεί ένας πόλος έρευνας και καινοτομίας, στον οποίο θα είναι εγκατεστημένες ανάλογες επιχειρήσεις με χιλιάδες εργαζόμενους από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Οι εξελίξεις στις παραπάνω επενδύσεις και περιοχές είναι οι ακόλουθες:
HUB 26 – Επενδύσεις 400 εκατ. ευρώ από την Dimand στη δυτική Θεσσαλονίκη
Το HUB 26, το πρώτο, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας, βρίσκεται στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ και δίπλα στις νέες εγκαταστάσεις της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου. Το νέο αυτό hub θα αποτελέσει έναν καινοτόμο χώρο επιχειρηματικής δραστηριότητας για εθνικές, πολυεθνικές εταιρείες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Την ανάπτυξη του έργου έχει αναλάβει η Ourania A.E., μια κοινοπραξία του ομίλου DIMAND και της PRODEA Investments, με ποσοστό συμμετοχής 65% και 35% αντίστοιχα. Πρόκειται για μία επένδυση της οποίας η ακαθάριστη αξία αναμένεται να ξεπεράσει τα €56 εκατ.
Το έργο αφορά στη δημιουργία νέου συγκροτήματος γραφείων, σε ακίνητο συνολικής επιφανείας 7.704 τ.μ., αποτελούμενο από τέσσερα κτήρια, με δύο επίπεδα 230 υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων, με το συνολικό εμβαδό ανωδομής και υπογείων να αγγίζει τα 31.000 τ.μ. Το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.
Η αρχιτεκτονική έμπνευση πηγάζει από τη βιομηχανική εποχή και τα ποικίλα ιστορικά στρώματα που συνθέτουν τον αστικό ιστό της πόλης. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό να ενσωματώσει στοιχεία του παρελθόντος και να τα συνδέσει με το μέλλον. Tα κτήρια πλαισιώνουν μια κεντρική πλατεία, έναν καταπράσινο υπαίθριο χώρο, που γίνεται αφορμή για επαφή και συνύπαρξη, συμβάλλοντας στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων του συγκροτήματος.
Το σύγχρονο πράσινο συγκρότημα γραφείων προσελκύει ήδη μισθωτές διεθνούς βεληνεκούς.
Σε όμορο οικόπεδο του HUB 26 αναπτύσσονται και τα νέα ιδιόκτητα γραφεία της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (ΤΕΑΕΠ), από την DIMAND. H ακαθάριστη αξία της επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα €15 εκατ., ενώ η χρηματοδότηση της ανάπτυξης του έργου πραγματοποιείται μέσω μιας συνεργασίας μεταξύ της Ελληνικής Κυβέρνησης και της Τράπεζας. Πρόκειται για ένα υπερσύγχρονο πράσινο κτήριο πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας 5.170 τ.μ., το οποίο στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ιδιωτικού προαύλιου χώρου, επιφάνειας 400 τ.μ..
Το HUB26, συνδυαστικά με τις νέες εγκαταστάσεις της Παρευξείνιας Τράπεζας, αναμένεται να δημιουργήσει 2.500 θέσεις εργασίας κατά προσέγγιση, καθιστώντας τη δυτική πλευρά της πόλης έναν κόμβο εργασίας και επιχειρηματικότητας.
Ο όμιλος DIMAND στο πλαίσιο της αναπτυξιακής του πορείας προχωρά σε επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη, συνολικής ακαθάριστης αξίας €400 εκατ., μία εκ των οποίων είναι και η αξιοποίηση του ιστορικού ακινήτου της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ. Απέναντι από το HUB 26 και τις νέες εγκαταστάσεις της Παρευξείνιας Τράπεζας, προβλέπεται η δημιουργία ενός συγκροτήματος μεικτών χρήσεων που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, χώρους πολιτισμού, άθλησης, εστίασης καθώς και εμπορικά καταστήματα. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτιριακών όγκων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED σε επίπεδο GOLD, με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης.
Τα παραπάνω έργα εντάσσονται στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπλασης της Δυτικής πύλης που, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει νέους χώρους δημόσιας χρήσης, όπως πεζοδρόμους και ποδηλατοδρόμους, που θα συνδέουν τα διάφορα σημεία με το κέντρο της πόλης.
Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η πρωτοβουλία της εταιρείας για δωρεά μελέτης ποδηλατοδρόμου και ανάπλασης της 26ης Οκτωβρίου, σε συνεργασία με τον Δήμο και την Περιφέρεια.
Στην περιοχή αναμένεται να δημιουργηθεί και το Μουσείο Ολοκαυτώματος, καθώς και το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο στην έκταση του ΟΣΕ.
Oι επενδύσεις αυτές συμβάλλουν στο να αποκτήσει η περιοχή προστιθέμενη αξία και να επαναπροσδιοριστεί αναπτυξιακά η δυτική πλευρά της πόλης.
Thess INTEC
Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι πρόδρομες εργασίες για την ανάπτυξη του Thess INTEC στην περιοχή της Περαίας. Παράλληλα ξεκινά ο διαγωνισμός για το κυρίως έργο, ύψους 30 εκατ. ευρώ, με στόχο το 2026 να έχει ολοκληρωθεί πλήρως.
Το εμβληματικό Τεχνολογικό Πάρκο 4ης γενιάς Thess INTEC χρηματοδοτείται με 33 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και αυτή την περίοδο υλοποιούνται τρεις εργολαβίες που αφορούν στην προετοιμασία του χώρου, για να παραδοθεί το φθινόπωρο στον κύριο εργολάβο. Η πρώτη αφορά χωματουργικές εργασίες, η δεύτερη αντιπλημμυρικά με την προσθήκη εδάφους και η τρίτη τη στεγάνωση του χώρου, για να μπορέσουν να αναπτυχθούν τα μελλοντικά κτίρια. Το κόστος των τριών εργολαβιών είναι περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Το στοίχημα είναι η ολοκλήρωση όλων των έργων το 2026, καθώς η χρηματοδότηση καλύπτεται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 35 εκατ. ευρώ και τα υπόλοιπα από ιδιωτικά κεφάλαια. Το όλο κόστος του έργου έχει εκτιμηθεί περίπου στα 50 εκατ. ευρώ.
Πέρα από το κυρίως κτίριο του Thess INTEC, στον χώρο θα αναπτυχθούν επίσης κτίρια από το ΕΚΕΤΑ όγκου 11.000 τ.μ. για να εγκατασταθούν πέντε ινστιτούτα.
Επίσης υπάρχει συμφωνία με το ισραηλινό fund JTLV για συνολικά 70.000 τ.μ. κτιριακών εγκαταστάσεων, ενώ σε πρώτη φάση θα αναπτυχθούν κτιριακές εγκαταστάσεις 15.000 τ.μ..
Ακόμη υφίστανται διερευνητικές συζητήσεις με πολυεθνικό όμιλο για την ανέγερση ξενοδοχείου.
Στόχος είναι σε βάθος χρόνου να δημιουργηθούν 7.000 θέσεις εργασίας, οι περισσότερες εκ των οποίων στον τομέα της καινοτομίας και της τεχνολογίας.
Στο σύνολό τους οι επενδύσεις από το Thess INTEC, το ΕΚΕΤΑ και το ισραηλινό fund, ανέρχονται αρχικά σε περίπου 100 εκατ. ευρώ.
Επίσης έχει προβλεφθεί έκταση 100 στρεμμάτων για τη μελλοντική δημιουργία σταθμού του Μετρό, αλλά και χώρου στάθμευσης οχημάτων.
Το Thess INTEC προβλέπεται ότι θα καταστήσει την ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης και της Βόρειας Ελλάδας σημείο συγκέντρωσης εταιριών υψηλής τεχνολογίας και ανθρώπινου δυναμικού υψηλού επιπέδου.
Μύλοι Αλλατίνη
Στον όμιλο του επιχειρηματία Πρόδρομου Μαυρόπουλου, με σημαντικές επενδύσεις στα Βαλκάνια, περιήλθε το 100% του συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς εξαγόρασε το 50%, το οποίο κατείχε ο όμιλος του επιχειρηματία Σάμη Φάις. Το υπόλοιπο 50% το απέκτησε ο ίδιος, μέσω του πλειστηριασμού που είχε γίνει στις 18 Ιανουαρίου 2023, πλειοδοτώντας έναντι του κ. Φάις και καταβάλλοντας το ποσό των 4.044.444 ευρώ. Έτσι η συνολική αγορά του ακινήτου ανήλθε περίπου στα 11 εκατ. ευρώ.
Πλέον ο όμιλος του κ. Μαυρόπουλου αναμένεται ότι θα προχωρήσει στην υλοποίηση σημαντικών επενδύσεων, μέσω της ανάπλασης του ιστορικού βιομηχανικού συγκροτήματος, το οποίο αποτελεί τοπόσημο της Θεσσαλονίκης.
Η επένδυση εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 50 εκατ. ευρώ.
Η συνολική έκταση του ακινήτου είναι σήμερα περίπου 27 στρέμματα.
Το συγκρότημα περιλάμβανε αρχικά 35 κτίσματα (διατηρητέα και μη) συνολικής επιφάνειας 18.291,52 τ.μ., εκ των οποίων μη διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 3.747,98 τ.μ. κατεδαφίστηκαν περί το 2003-4. Σήμερα τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν συνολική επιφάνεια 14.543,54 τ.μ., εκ των οποίων 1.121,74 τ.μ. αφορούν σε υπόγεια/ημιυπόγεια, 987,02 τ.μ. αφορούν σε μη διατηρητέα κτίρια που μπορούν να κατεδαφιστούν και 12.434,78 τ.μ. αφορούν σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα είτε πλήρως είτε μόνο κατά το κέλυφός τους.
Το ακίνητο σχεδιάζεται να αξιοποιηθεί ως μία ενιαία ανάπτυξη και να μην κατακερματιστεί με τη μετατροπή των διατηρητέων κτιρίων σε κατοικίες προς ενοικίαση, καθώς και με τη δημιουργία υποστηρικτικών υποδομών όπως καφέ, εστιατορίου, μίνι μάρκετ, spa, γυμναστηρίου κ.ά., αλλά και υπόγειου πάρκινγκ δυναμικότητας 400 θέσεων.
Ο όμιλος Μαυρόπουλου στη Βουλγαρία έχει προχωρήσει στην ανάπτυξη γραφειακών συγκροτημάτων υψηλών προδιαγραφών στη Σόφια, η συνολική επιφάνεια των οποίων προσεγγίζει τα 50.000 τ.μ.
Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιό του περιλαμβάνει και εμπορικό κέντρο περίπου 32.000 τ.μ στην ιστορική πρωτεύουσα της Βουλγαρίας, Βέλικο Τάρνοβο, καθώς και retail park 16.000 τ.μ στη Βάρνα, τη μεγαλύτερη βουλγαρική πόλη στη Μαύρη θάλασσα.
Κεραμεία Αλλατίνη
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται και οι διαδικασίες για την έναρξη της κατασκευής των επενδύσεων στο ακίνητο των Κεραμείων Αλλατίνη.
Στο πλαίσιο αυτό κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο ο φάκελος για την παραχώρηση του διατηρητέου βιομηχανικού ακίνητου στα Κεραμεία Αλλατίνη από τον επιχειρηματία Σταύρο Ανδρεάδη στον δήμο Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για το μεγάλο κεντρικό κτήριο των Κεραμείων -με εμβαδόν ισογείου 7.700 τ.μ. και συνολικό εμβαδόν μαζί με τους ορόφους περίπου 13.000 τ.μ..- που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος.
Φορέας υλοποίησης της επένδυσης, που θα υπερβεί σε κόστος τα 100 εκατ. ευρώ, είναι η εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε, ιδιοκτησίας του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη.
Το επενδυτικό σχέδιο για την αξιοποίηση των Κεραμείων Αλλατίνη προβλέπει την υλοποίηση ενός εμβληματικού κτιρίου 100 μέτρων και εμβαδού 29.800 μέτρων.
Όλος ο υπόλοιπος χώρος θα διαμορφωθεί σε ένα κοινόχρηστο πάρκο προσβάσιμο σε όλους, όλες οι θέσεις στάθμευσης θα γίνουν υπόγειες και δεν θα υπάρχει κανένα αυτοκίνητο στην επιφάνεια.
Το συνολικό σχέδιο είναι μια πολύ σημαντική οικιστική και παράλληλα πολιτιστική ανάπλαση που μεταμορφώνει έναν νεκρό για δεκαετίες χώρο, με όλη τη δόμηση
συγκεντρωμένη σε ένα ψηλό κτήριο και το διατηρητέο μνημείο να αναδεικνύεται μέσα στο πράσινο και το περιβάλλον.
Το ακίνητο με εμβαδόν 81,5 στρέμματα αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης περιοχής στο νότιο και ανατολικό τμήμα του δήμου Θεσσαλονίκης, γνωστής ως «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης».
Παρά το ότι οι εγκαταστάσεις των Κεραμείων χαρακτηρίστηκαν το 2006 με απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού ως «μνημείο», επειδή αποτελούν σημαντικό δείγμα Βιομηχανικής Αρχιτεκτονικής του 20ού αιώνα, δεν έγινε μέχρι τώρα καμία προσπάθεια για την εξυγίανση και την αναβάθμισή τους.
Μετά την εξαγορά του ακινήτου από την ΣΤΑΝΤΑ ΑΕ ξεκίνησαν οι προβλεπόμενες από τον Νόμο διαδικασίες αξιοποίησης.
Η ΣΤΑΝΤΑ επέλεξε για την ανάπτυξη του ακινήτου ως πολεοδομικό εργαλείο το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) του άρθρου 8 Ν.4447/2016, για την έγκριση του οποίου ακολούθησε η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Ήδη στο πρόσφατο παρελθόν έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ η έγκριση του Ε.Π.Σ., με το οποίο καθορίστηκαν οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης και η έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
