Ισχυρό πλήγμα για τις εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης χαρακτηρίζουν παράγοντες της αγοράς την επιβολή τέλους επιτηδεύματος έως 600 ευρώ σε νομικά πρόσωπα για κάθε νέο ακίνητο που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν.
Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, που ενσωματώθηκε στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», σε ό,τι αφορά τα νομικά πρόσωπα που διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα σε πλατφόρμα, κάθε νέο ακίνητο θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης.
Η εν λόγω διάταξη έρχεται δύο μήνες μετά την απόφαση του Β’ Επταμελούς Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) υπέρ της αίτησης ακύρωσης που κατέθεσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece).
Η εν λόγω αίτηση αφορούσε την εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σύμφωνα με την οποία κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν εκμισθωτής είναι είτε ιδιώτης με τουλάχιστον 3 ακίνητα, είτε εταιρεία (ασχέτως αριθμού ακινήτων) υπόκειτο σε τέλος επιτηδεύματος.
Στην ίδια εγκύκλιο αναφερόταν ότι «τα ακίνητα που μισθώνονται ή υποεκμισθώνονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του νόμου 4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκατάστημα) των προσώπων αυτών και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος».
Αυτό σημαίνει ότι κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω της πλατφόρμας θεωρείται, για φορολογικούς σκοπούς, ως ξεχωριστή επιχειρηματική μονάδα, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης έχει άλλα ακίνητα ή όχι.
Σημειώνεται ότι λόγω της σπουδαιότητας της υπόθεσης εκκρεμεί η εκδίκαση του συγκεκριμένου αιτήματος του Stama από την Oλομέλεια του ΣτΕ, που έχει προγραμματιστεί για τον προσεχή Δεκέμβριο.
«Η νομοθέτηση της επιβολής επιτηδεύματος σε αυτή τη χρονική συγκυρία και ενόψει της εκδίκασης της υπόθεσης στην Oλομέλεια του ΣτΕ σημαίνει ότι η κυβέρνηση δεν θέλει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Από τη μία έχουμε τους περιορισμούς στην Αθήνα, από την άλλη τη φορολόγηση ενός κλάδου που δεν παράγει υπηρεσίες, μόνο προσφέρει κλινοσκεπάσματα», αναφέρουν στο Euro2day.gr παράγοντες της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Υπενθυμίζεται ότι στην αιτιολογία της απόφασής του το ΣτΕ ανέφερε πως η προσβαλλόμενη εγκύκλιος, η οποία «έχει κανονιστικό χαρακτήρα» δεν έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά έχει αναρτηθεί μόνο στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ) και έχει τεθεί σε εφαρμογή, «επομένως είναι μη νόμιμη, ανυπόστατη και ακυρωτέα για λόγους ασφαλείας δικαίου».
Επίσης, βάσει της πρώτης απόφασης του ΣτΕ, «η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ είναι παράνομη και ακυρώσιμη, καθώς υπερέβη την κανονιστική της αρμοδιότητα, ερμηνεύοντας επεκτατικά έννοιες που ρυθμίζονται αποκλειστικά από τη νομοθετική εξουσία».
«Είναι τρελή αυτή η φορολόγηση. Θα συσκεφθούμε με τους νομικούς μας για να εξετάσουμε τις επόμενες κινήσεις μας. Δεν μας αφορά να λειτουργούμε σε ένα περιβάλλον “μαύρο”. Θέλουμε να λειτουργούμε σε ένα βιώσιμο περιβάλλον και τώρα αυτό το περιβάλλον που δημιουργείται δεν είναι βιώσιμο, αφού μία επιχείρηση για κάθε ακίνητο που διαχειρίζεται και έχει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα καλείται να καταβάλει 600 ευρώ αφού θα θεωρείται υποκατάστημα.
Δεν γίνεται κάθε ακίνητο να θεωρείται υποκατάστημα από τη στιγμή που μέσα σε αυτό δεν διενεργούνται συναλλαγές με πελάτες, δεν παράγονται αγαθά και δεν παρέχονται υπηρεσίες σε πελάτες», λένε πηγές της αγοράς.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, από τα περίπου 150 χιλιάδες ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πανελλαδικά, το 30% περίπου, δηλαδή 45-50 χιλιάδες, βρίσκεται κάτω από την ομπρέλα κάποιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.
Με βάση το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, εξαιρούνται μόνο εγκαταστάσεις που λειτουργούν έως 30 ημέρες, χώροι σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια.
Υπενθυμίζεται πως στην επίμαχη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ τέλος επιτηδεύματος καλούνταν να καταβάλουν εκτός από τα νομικά πρόσωπα, όπως προβλέπεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, και τα φυσικά πρόσωπα τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν 3 ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
